【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
1 名無し不動さん 2015/11/15(日) 12:25:11 ID:???
頭金は無い、でも自分の家が欲しい!そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎

== テンプレ ==
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「0」
【所有資産】
【 そ の 他】

前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン16建目【ローン】
https://2ch.live/cache/view/estate/1405483807
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
https://2ch.live/cache/view/estate/1430147414

2 名無し不動さん 2015/11/15(日) 16:06:22 ID:???
>>2
カーローン返してから

3 名無し不動さん 2015/11/15(日) 17:16:27 ID:pmBitDQg

4 名無し不動さん 2015/11/15(日) 18:14:01 ID:???
>>2
カーローン返しすのはもちろんだけど、両親扶養って年金暮らし?

5 名無し不動さん 2015/11/15(日) 18:54:55 ID:???
>>3
>>5
回答有難う御座います
やっぱカーローンがあると全く無理な感じですか?
カーローンがなければ条件的にはいけますかね?
リフォーム済みですが築年数が結構たってるので担保(?)にならなくて条件が厳しいかなとかおもっていたんですが
両親は年金です
二人合わせても月8万くらいですが

6 名無し不動さん 2015/11/15(日) 20:13:00 ID:???
わさわ゛さ購入する必要性ある?
つてのはすれ違いか

7 名無し不動さん 2015/11/15(日) 20:21:31 ID:???
>>2
カーローン終わらせれば融資的にはまったく問題ないけど
戸建てで築25年ってローン免税できたっけ?

8 名無し不動さん 2015/11/15(日) 20:49:55 ID:???
物件価格が1000万円を超えるとも思えないので
控除残額を超えないと予想

9 名無し不動さん 2015/11/16(月) 09:19:11 ID:???
>>6
今は民間賃貸?
その年収で両親扶養していくのなら、買わないで、公営住宅に入ってた方がいい

10 名無し不動さん 2015/11/16(月) 10:28:35 ID:???
>>10
ハゲド
両親がこれから要介護に突入すること、年金が合わせて8万てことなら、住居に金かけてる場合じゃない。

11 名無し不動さん 2015/11/16(月) 13:12:29 ID:PeC5kVfO
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

12 名無し不動さん 2015/11/16(月) 13:46:26 ID:???
この気持ち悪い粘着はなんだ?

13 名無し不動さん 2015/11/16(月) 16:53:12 ID:CWinttnR
☆ 日本の核武装は早急に必須ですわ。☆
総務省の『憲法改正国民投票法』、でググってみてください。
日本国民の皆様方、2016年7月の『第24回 参議院選挙』で、日本人の悲願である
改憲の成就が決まります。皆様方、必ず投票に自ら足を運んでください。お願い致します。

14 名無し不動さん 2015/11/17(火) 11:11:07 ID:???
>>2
結婚するかもしれないんだし、早まらないほうが…

15 名無し不動さん 2015/11/17(火) 14:21:44 ID:???
>>15
あなた親切だね。

16 名無し不動さん 2015/11/18(水) 02:36:16 ID:???
俺、家を売りに出してるんだが(3ヶ月目)、内覧来て購入意思のある夫婦のローン通らないのが3組目だ。
いやいや驚くよ。「頭金ゼロで住宅ローン」って奴は審査通らんでしょ。
不動産屋に後で話を聞くと驚きだよ。 子供も居て貯金無し・・・年収低い。
 
最初に気に入ってくれ、ローンもOKな夫婦に売ればよかった。
広告出した初日だったし、賃貸にするかも?で、金額交渉受けなかったのが失敗。

17 名無し不動さん 2015/11/18(水) 06:26:16 ID:???
>>17
へえ、そうなんだ。うちも売却したとこだけど、1組目も2組目もキャッシュの老夫婦。2組目で成約。(内覧だけなら若夫婦も沢山いたけど話が進んだのは2組)

18 名無し不動さん 2015/11/18(水) 08:09:07 ID:???
低収入貯蓄なしまたは老夫婦が来るのは中古だからだろ
普通~高収入資産ありで40代までなら新築建てるよ

19 名無し不動さん 2015/11/18(水) 08:32:14 ID:???
>>17

諸費用込フルローン通った低所得者です
仲介の不動産屋さんには頭金50万円だけは現金で必要だから用意してって言われたよ

問い合わせたらまず貯金ないけど買えるのかとか買う側が相談すると思うんだけど
そういう話もしないでとりあえず見学って感じなのかな?

20 名無し不動さん 2015/11/18(水) 08:46:07 ID:???
今は頭金ゼロも珍しくないんじゃないかな
払え無いんじゃなく、あえて払わない、で
ちゃんと理解してる人はこの超低金利時代だと手元に残しておいた方が利活用できる事が分かってるからね

21 18 2015/11/18(水) 12:32:11 ID:???
>>21
17に出てくるのは「払えない」んだよ。
うちの買ったシニアはセカンドハウスだった。金持ってるんだな。

22 名無し不動さん 2015/11/18(水) 15:08:59 ID:???
持ってる人は持ってるんだよな
俺にはセカンドハウス持つ余裕ないわ
頑張っても老人ホーム買うので精いっぱいだと思う

23 名無し不動さん 2015/11/19(木) 13:21:12 ID:JbxIZv3B
【年齢】35
【勤続年数】11年
【就業形態】正社員
【会社規模】30人
【年収】500万
【配偶者】妻(パート80万)子1人(20才フリーター100万)
【現在債務】なし
【カード】1枚
【希望金額】3300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古】新築
【都道府県】地方
【頭金】0
【所有資産】なし
【その他】私(妻)は兄と交代で祖母の介護をしており、これ以上の所得は当分の間見込めません。
子が未成年時にポケットWi-Fiを購入する際、カードでしか契約出来なかったので主人のJCBカードで契約し、現在月々約4000円程度引き落とされています。
審査に影響ありますか?
貯金は300万ありますが、家具家電・手付金・引越し費用に使う為、フルローンつなぎ融資で考えています。
子は三年後にあと1人欲しいです。
車は夫婦一台ずつ所有。
支払い完了済で15年は買い換え予定なしで乗り潰す予定。
無謀でしょうか?

24 名無し不動さん 2015/11/19(木) 13:50:31 ID:???
穀潰しの子供を就職させてから
出直してきて下さい。

25 名無し不動さん 2015/11/19(木) 14:00:27 ID:???
旦那が35歳で20歳の子あり?
妻さんが何歳だかわからないけど、だいぶ若い時に生んだのかな。

子がもう一人欲しいとなるとキツイと思うけど、長子はもう社会へ放り出すとすればなんとか。

車二台所有して300万の貯金が貯められた実績から、あとは現状の家賃と考えてどうかで比較してみては?
家賃より安くなるなら行けるだろうし、そうで無いならキツイかな。

26 名無し不動さん 2015/11/19(木) 14:04:40 ID:???
>>24
クレカ払いは滞納が無ければ審査に影響しない
奥さんがこれ以上働けないなら2500万までにしておいた方がいい
数年後に子供が欲しいなら2000までだろうな
フリーター20歳がもっと稼いで家に金を入れてくれたら別だけどな
車15年乗り潰すと言っても古くなると車検の出費も大きいし故障もする
故障で買い換えるにしても住宅ローンで枠イッパイだとカーローン組めない場合があるしな
今からもっと節約して貯金出来ないようなら無謀だな

27 名無し不動さん 2015/11/19(木) 19:36:31 ID:JbxIZv3B
>>24です

>>25
子供はあと二年はフリーターで遊びたいと言っていて現在月1万円家に入れてくれてます。

>>26
私がバツイチで旦那は初婚です。
私は37才です。
3300万円融資で月々の支払いは10万~11万円になると思いますが、現状の家賃より2万円は高くなると思います。

>>27
カードの滞納はありません。
私の年齢的にも第二子は三年後ぐらいが限度で、その間に家を建てて300万円は貯金したいと思っています。
3300万円融資の内訳は、土地(900万円以内)、太陽光とオール電化含む建物(2000万円)、諸費用など(400万円)と大まかに考えていましたが、やはり第二子を考えたら2500万円ぐらいに落とした方が良さそうですね。

御三方有難う御座いました。

28 名無し不動さん 2015/11/19(木) 20:43:42 ID:???
>>17
うちも今年の春売ったけど、広告出した翌日にすぐ内見で、たった半日で決まっちゃったよ。
1組目でその場でキャッシュ買いするからと契約希望出たから、すぐ後の内見希望の人がマンションの入口でもう待ってたのを断ったんだけど、ぜひ見せてくれって言われて、
意味ないなと思いつつ見せたら、100万プラスでキャッシュ買いしますのでぜひ!と言われたから2組目にしちゃった。
駅近タワマンはとにかく強いよ。築11年なのに元値の3割増で売れた。
住み替えたところも駅近タワマン。

29 名無し不動さん 2015/11/19(木) 21:06:55 ID:???
>>29
値付けが良心的すぎたんじゃない?w
欲のないお方だ。

30 名無し不動さん 2015/11/19(木) 21:15:15 ID:???
>>29
マンションって売ったことないんだけど、売ったお金って一括でズドンと入ってくるの?

31 名無し不動さん 2015/11/19(木) 21:24:39 ID:???
>>30
いやかなり強気価格にしたよ。なかなか出ない物件だったからだと思う。そのマンションは今もさらに値上がりしてるし。
>>31
うちの場合は、手付けで2割、契約時に残金で入ったよ。まあそのあとすぐローン返済と次のマンションの頭金で消えたけど(笑)

32 名無し不動さん 2015/11/20(金) 02:55:37 ID:9dzHVZsZ
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/develop/1342924473/167
  ↑  ↑  ↑  ↑  ↑ 

33 名無し不動さん 2015/11/20(金) 14:05:07 ID:???
>>31
分割にしない限り一括(手付+残金で2回になるが)でしょ。
そして一般人は面倒だから分割にする事はないから一括に入る。

支払う方がキャッシュなのかローンなのかは売る方にしてみれば関係ないよ。

34 名無し不動さん 2015/11/20(金) 18:31:01 ID:???
>>24
やっていけるラインではあるけど
不安材料が多いよね
今の家賃より支払いが2万増える=貯蓄が月2万減る
プラス 大きなお家にすめば光熱費も上がるし
固定資産税やら修繕費も積み立てておかないといけないよ
あと車を15年乗りつぶすっていうけど結構修理費かさみますよ

上でも書かれてるけど2500くらいに抑えればいいとおも

35 名無し不動さん 2015/11/20(金) 23:05:00 ID:???
フリーターの子供ほど不良債権はないなコレ

36 名無し不動さん 2015/11/21(土) 16:40:12 ID:???
>>32
ローン残ってたのに売れるの?
抵当権あったら売れないんだと思ってたけど間違いなのかな。

37 名無し不動さん 2015/11/21(土) 17:47:57 ID:???
>>36
月1万円でいい歳した連れ子を食わし続けてる旦那を尊敬する

38 名無し不動さん 2015/11/21(土) 20:41:49 ID:???
>>37
何言ってるかよくわからないけど、売却とローン完済と抵当権抹消は同時。売却額-(ローン完済+手数料等)売却益=次のマンソンの頭金の一部。

39 名無し不動さん 2015/11/23(月) 08:36:00 ID:u8/vDbP2
名前:
E-mail:
内容:
【年   齢】 32
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正規
【会社規模】 公立教員
【年   収】 630
【 配 偶 者】有
【現在債務】 無
【 カ ー ド 】 無
【希望金額】 4000
【戸建orマンション】 建売戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東海地方
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
妻はパートで100くらい。
諸経費は全て払いました。
審査も通っているのですが、
今後の生活が不安です。
ただ住宅購入控除?
よくわからないのですが、
年額1%の約40万がこれから10年は 返金があるとのこと。借入れが年利0.7%なので10年はプラスが出ます。
あと借入れの中でエネファームと太陽光パネルを載せているので少しは光熱費浮かないかなと…

40 名無し不動さん 2015/11/23(月) 09:45:39 ID:???
>>40
今後が不安て…
子供欲しいの?人数は?教育費かかるよ。
子供が上京した際の仕送り考えてる?
車も必要な社会だよね。
あと建売だと修繕に結構お金かかる。
住宅ローン控除はなかったつもりで貯蓄したほうがいいよ。
それから、奥さんの収入が100万くらいってことは扶養だと思うけど、これから100万の壁もなくなりそうだから注意ね。
両親の遺産でも期待できるならいいけど、そうでないなら家族計算考えたほうがいいよ。

41 名無し不動さん 2015/11/23(月) 09:59:55 ID:???
教員なんて不安でしたかないと思うよ

勉強を教える能力は、大学生バイトの学習塾講師が圧倒的に上
体育を教える能力は、大学生バイトのインストラクターが圧倒的に上

児童減少で3.7万人の教員削減が可能というこのご時勢で
ここまで優位性のない職業集団ってなかなかない

42 名無し不動さん 2015/11/23(月) 10:03:21 ID:???
情操教育にいたっては、無給で働くボランティアの方がたいてい上

43 名無し不動さん 2015/11/23(月) 10:44:35 ID:???
40代は公務員として逃げ切りに注力
20代は在野の素人と差別化が出来なくてビクビク

44 名無し不動さん 2015/11/23(月) 11:25:08 ID:???
>>40
ちゃんとテンプレ使ってよ。「所有資産」なぜ外す?

45 名無し不動さん 2015/11/23(月) 14:22:38 ID:???
>>40
まぁまだ若いから大丈夫だろうけど、家を買うなら、住宅ローン控除の事をよく分からないとか言ってないで勉強しろ。先生大丈夫か?
将来的な家族計画の試算や、利息上がった時のリスクヘッジは大丈夫か?
毎月10万の返済に加えて、自分で修繕費用の積み立て、固定資産税、火災保険、大丈夫だよな?
脅すわけじゃないが安物の建売の耐久年数も考えろよ。

46 名無し不動さん 2015/11/23(月) 14:39:34 ID:???
>>46
ちなみに安物建売の耐用年数ってどんなもんなの?

47 名無し不動さん 2015/11/23(月) 15:02:56 ID:???
>>47
30年くらいでしょ。何もしなければ15年20年くらいで漏水とかあるんじゃない?

48 名無し不動さん 2015/11/23(月) 16:10:08 ID:???
いまどき、安物建売でも漏水はないだろ
鋼管使ってた時代じゃないんだしさ

49 名無し不動さん 2015/11/23(月) 16:18:26 ID:???
やっぱ同じ木造でも建て売りと注文では耐久年数がだいぶ変わってくるの?

50 名無し不動さん 2015/11/23(月) 16:36:38 ID:???
漏水っていうか、水が浸み出す感じでしょ。
10年くらいを目安にメンテナンスは必要でしょ。これは安物に限らず。

51 名無し不動さん 2015/11/23(月) 16:46:54 ID:ZPN76/j7
教員て書いてあるだけでなんでこんな叩かれるの???ローンのことならまだしも大学生以下とか…優位性がない職業だとか…

52 名無し不動さん 2015/11/23(月) 16:49:13 ID:???
ちょっとスレチなんだけど便乗して
最近築16年の木造建売の契約したんだけど
受け渡しから3カ月の瑕疵担保責任のシロアリとか雨漏りとかのチェックって全部業者に頼むと幾らぐらいかかるんでしょうか?

53 名無し不動さん 2015/11/23(月) 17:00:41 ID:???
>>53
マジでピンキリ
業者の信用度もピンキリ

基本個人運営の会社が多いからトンズラコンもあるし

54 名無し不動さん 2015/11/23(月) 17:01:58 ID:???
>>52
叩かれすぎだと思うけど、
大学生よりも専門能力低いってのはマジで事実だからやるせなくなるよな

55 名無し不動さん 2015/11/23(月) 17:04:35 ID:???
>>54
評判いいとこ探してみます
ども!

今シロアリの動画見てたら全身痒くなってきた

56 名無し不動さん 2015/11/23(月) 22:19:37 ID:???
>>40
資産が書いていないからわからないけど様子を見る限り35年変動あたり?
控除やトータルで得するのも今の超低金利が続けばの話だよ。
20年後とかに金利がかなり上がっていたら控除で得した金額なんか意味ないくらいに損する。
リスク回避のため繰り上げできる資産があるなら良いけど、無いならギャンブル過ぎるぞ。

57 名無し不動さん 2015/11/23(月) 22:56:31 ID:???
>>40
だいじょうぶだいじょうぶ
そんなやついっぱいいるよ
子供できても双方のご両親に頼れるところは頼る。
それでなんとかなるって!

58 名無し不動さん 2015/11/23(月) 23:57:25 ID:???
預金300万円、頭金0で本審査結果待ちです。リフォーム費用とか諸経費で200万位払います。頭金無しってのは預金無しと同列で見られるのでしょうか?

59 名無し不動さん 2015/11/24(火) 00:37:30 ID:???
>>59
預金の確認なんてしないから
逆に今いくら預金があったとしても破綻した時の担保にできるわけじゃないから関係ない

60 名無し不動さん 2015/11/24(火) 07:39:28 ID:???
>>60
預金の確認されるよ。全ての通帳提出したし、不明な支払いとかこ履歴についても聴かれるよ。

61 名無し不動さん 2015/11/24(火) 07:42:14 ID:???
審査ギリギリだと預金の確認までされるのか?

62 名無し不動さん 2015/11/24(火) 13:18:41 ID:AqYN/ToS
頭金ゼロでローン組むか旦那親の畑を売って生前贈与か。まだ畑やってるけど徐々に減らし最後は辞める。子世代は畑やらないから。旦那は自分達の力で、頭金ゼロで!って考えだけどいずれ起こるであろう生前贈与か相続税とか考えるとそういうもんなのか?って思うんだが。

63 名無し不動さん 2015/11/24(火) 17:07:06 ID:???
>>61
通帳の中身なんて正直個人情報だから、いくらギリギリでも、そこまで細かい審査する銀行なんて無いでしょ~
知らないだけであるのかな?

64 名無し不動さん 2015/11/24(火) 18:05:39 ID:???
マジレスすると金融機関によってはある。
頭金が少なかったり返済計画に不安のある人なら尚更。
通帳をそのまま出すと個人情報うんぬんがあるからコピーを出せと言われる。

65 名無し不動さん 2015/11/24(火) 20:12:24 ID:vmG1rTL6
うーん不安な要素がバンバン出してくるけど、
まぁ公務員なので不祥事起こさなければクビになることもないし、
十中八九毎年年収が上がっていくし、そんな不安でもない気がしてきた。
住宅借入金等特別控除も調べたら10年は1%の控除が確定しているから、
仮に金利が上がって利益が出なくても控除が無くなるわけじゃないし。
そもそも日銀はゼロ金利から今マイナス金利に移行しているくらいでよほど景気が良くならない限り金利は急上昇しないよね。
今後仮に上がっても支払いが前年度の1.25倍を超えることはないんだよね?
あと金利が上がると想定しても、今借入れて借入れの金利より控除の割合の方が高いのであればマイナス金利状態なわけでしょ。
控除の中で繰上げ返済をして10年後に金利があがるまでに元金を減らすというのが正解じゃない?金利が上がらなかったらもうけ。上がっても損は無いよね。博打ていうのは言い過ぎ。

66 名無し不動さん 2015/11/24(火) 20:42:41 ID:???
博打は言い過ぎかもしれないけど、家族構成にもよるからなんとも言えないよね。
子供いなけりゃ心配ないだろうし、子供一人なら私立コースも考えるかもしれないし、子供二人なら結構不安。

67 名無し不動さん 2015/11/24(火) 20:51:03 ID:???
>>24
37歳で子供が20歳か
やるなあ

68 名無し不動さん 2015/11/24(火) 20:53:49 ID:???
自営の俺からしたら公務員は超安泰ってイメージ
俺は不安しかないから3000万で組みたかったの妥協して1300万やで!
心にゆとりが出来たのは凄く大きいけども
まあ次は一括で買えるよう頑張って稼ぎますわ

69 名無し不動さん 2015/11/24(火) 21:55:51 ID:vmG1rTL6
自分は預金額なんか聞かれて無いね。通常の預金もそうだけど財形貯蓄とかもやってるけどそういうのは何もなかった。他にカーローンが無いかとか聞かれたけど無いって話したら普通に通ったよ。
>>67
子供は1人。車は1台、ボクシーを新車で買ったけどローンは無し。
子供2人目欲しいけど金利のこと考える難しいかも。
>>69
安泰は安泰だけどムッチャ働くからね。ほぼ土日無しで何十連勤とか普通にあるし定時で帰れるなんてありえないし。それで残業代出ないんだからそれでもよかったらこっちおいで。

70 名無し不動さん 2015/11/25(水) 09:16:17 ID:???
>>66
環境によっては博打になる。
子無し・変動・35年返済で今はなんとかやっていける程度の人が、出産や金利上昇があった時の負荷に耐えられるのかね。
10年程度なら大きくは変わらないもしれんが、長い目で見るとどうなるかわからんぞ。
破産じゃないにしろ最後には大損する可能性も大いにある。
目先の低金利に食い付いて後で痛い目を見る人は多い。
繰り上げできる余裕の無い人が長期変動なんて組むもんじゃないと個人的には思う。

71 名無し不動さん 2015/11/25(水) 10:14:48 ID:???
日本版サブプライム来るのは目に見えてるよ。

72 名無し不動さん 2015/11/25(水) 13:11:57 ID:???
イオン銀行で借りたけど全ての通帳見せろって言われた。普通に必要書類のひとつになってた。属性悪いから見せろって訳じゃないよ。でも、確かに言われてみれば個人情報だよね。借りる身だから仕方ないか。

73 名無し不動さん 2015/11/26(木) 08:26:44 ID:/eSMnnRf
よろしくお願いします
年   齢】32
【勤続年数】5年4ヵ月
【就業形態】正社員
【会社規模】中小30人程度
【年   収】390万
【 配 偶 者】嫁、子供2人
【現在債務】カーローン残70万
【 カ ー ド 】クレカ1枚(光熱費支払い用)
【希望金額】1500万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】大阪
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】8年前自己破産してます。頭金なし諸費用込みで住宅ローン通りますでしょうか?大阪の田舎の方なので安い物件があり購入しようか考えております。

74 名無し不動さん 2015/11/26(木) 08:49:45 ID:???
自己破産で不可のところが多いべな

75 名無し不動さん 2015/11/26(木) 08:54:01 ID:???
さすがに事故してると無理
頭をかなり多め&カーローンは、もちろん返してから

76 名無し不動さん 2015/11/26(木) 09:42:53 ID:???
自己経験があっても住宅ローンに通る事はあるよ。
最低5年~10年とも言われているし、借り入れする時の属性にもよる。
ここで聞いても答えは出ないので駄目元で審査に出してみると良い。

と言いたいけど、カーローン返してからだね。
頭金も0だし属性的にも厳しそう。

嫁が職につけるのなら余裕も出るし破産からの逃げ道もある。

77 名無し不動さん 2015/11/26(木) 09:57:42 ID:ZDHGkeKr
その年収で子供2人だと月5万程度のローンが限界かな

事故っているけどまだ若いし何とか通るかもな
ここで聞いても結論出ないから怖がらず銀行に聞いてみるしか無いよ

子供の為にも頑張って

78 名無し不動さん 2015/11/26(木) 12:20:22 ID:/eSMnnRf
>>75>>76>>77>>78
返信ありがとうございます。一度不動産屋に相談して無理なら車のローン返して頭金貯めて出直します。

79 名無し不動さん 2015/11/26(木) 14:14:24 ID:???
お前ら破産したクズにたいしてやさしいんだな。借りるときは調子いいこと言って踏み倒し逃げたやろうに。まず、破産したとしてもローン組む前に返す相手がいるんじゃねーのか?

80 名無し不動さん 2015/11/26(木) 14:36:01 ID:xAQJmqTm
【年齢】35
【勤続年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】10人
【年収】700万
【配偶者】妻、子x1
【現在債務】クレカのショッピング枠で50万程度
【カード】1枚
【希望金額】4000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】中古
【都道府県】都心
【頭金】0
【所有資産】なし
【その他】
できるだけ手元に現金置いておきたいので頭金0で行きたいのですが通りますでしょうか。
ちなみに住信の事前審査ではOKの模様です。

81 名無し不動さん 2015/11/26(木) 14:42:36 ID:???
>>81
審査は通る
資産なしなのに出来るだけ手元に現金置いておきたいって?
資産ありなら書けばいいのに

82 名無し不動さん 2015/11/26(木) 14:47:58 ID:xAQJmqTm
>>82
レスありがとうございます。
預金が900程度なんですが、手付金で半分は持って行かれるので資産というほどのものではないと思いましたので

83 名無し不動さん 2015/11/26(木) 15:21:10 ID:???
何で預金900もあって債務50が残っているのか・・・。
たまにこういう人がいるけど何か理由あってなの?

84 名無し不動さん 2015/11/26(木) 15:36:20 ID:???
>>61
ええええ?全く見られもしなかったけど
適当に口座と残高教えていただければ結構ですと言われて口頭だけで済んだが

85 名無し不動さん 2015/11/26(木) 15:38:32 ID:???
>>84
クレカのショッピング枠50は一括なら債務扱いじゃない
リボなら債務だけど

86 名無し不動さん 2015/11/26(木) 15:43:23 ID:???
>>84
生活費を主にクレカ払いしていれば当然
1ヶ月25~30万使うのならショッピング枠に50ぐらい残ってて当然

87 名無し不動さん 2015/11/26(木) 15:46:08 ID:???
>>86>>87
ああ、そういう事か。
返済していないものかと思った。すまん。

88 名無し不動さん 2015/11/26(木) 16:24:53 ID:???
頭金ゼロのあなたが苦労して取得した資格の平均最低月給ランキングは第何位?
民間や国家が認定している仕事の資格や免許。
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89 名無し不動さん 2015/11/26(木) 18:51:47 ID:???
仮審査時に頭金100としたけど本審査では0にした。リフォームとか、家電買うから現金なるべく置いときたくて。そしたら100万いれてくれないと金利優遇を受けられないんだと。いれないとプラス0.2%増えると。そんなの書いてなかったのにな。

90 名無し不動さん 2015/11/26(木) 19:04:48 ID:???
ネット銀行は保証料0とか、低金利とか歌ってても地銀となんも変わらないんだな結局は。

91 名無し不動さん 2015/11/28(土) 00:45:42 ID:???
>>91
保証料0円で事務手数料80万とかね。
むしろ気軽に色々相談できる地銀の方が良いわ。

92 名無し不動さん 2015/11/30(月) 19:15:36 ID:FLfRu5Nt
【年   齢】32
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】100
【年   収】550万
【 配 偶 者】あり、子供2人(3,5歳)
【現在債務】0
【 カ ー ド 】0
【希望金額】諸費用込み4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築/築15年以内中古
【都道府県、市町村】東京
【頭金の額】「0」
【所有資産】100万
【 そ の 他】住宅ローンの審査がそもそも通るでしょうか。。妻の収入が年100万程度あります。また、今後価格が下がるとよく聞きますが、都内物件だと下がる気がしなくて購入タイミングも悩んでいます。

93 名無し不動さん 2015/11/30(月) 19:37:09 ID:???
>>93
仮に審査通ったとしても破綻するよ
2500くらいのローンで再考したほうがいい
ちなみに35年0.8%で月々支払い11万ほどなんだけど
いまの家賃と照らし合わせてみ

94 名無し不動さん 2015/11/30(月) 19:59:03 ID:???
これまで10年働いて資産が100万、ということは1年で10万、1か月8300円の貯金。
今の家賃よりローン返済額が8000円以上上がったら余裕ゼロ。
子どもはだんだん大きくなって部活もはじめるかもしれない。
ローン通ったとして、それでも返せるとご自分で思えるなら借りたらいいと思う。

95 名無し不動さん 2015/11/30(月) 20:40:06 ID:FLfRu5Nt
>>94
>>95
今の家賃が2LDKで12.5万円なので、4LDKの月11万弱と考えたらお得と考えておりました。
物件はたくさん見たのですが、最低でも3500万以上出さないと中古も買えないので悩んでおります。
贅沢な生活をしなければ破綻は無いと思ってるのですが、現実てきに難しいですかね。。

96 名無し不動さん 2015/11/30(月) 20:59:33 ID:???
世帯年収650万で今の家賃12.5万ってのもすごい割合のような気が
そもそも資産100万って新居の火災と地震保険入って引っ越ししてカーテンつけたら現金いくら残るんだろう
毎年の固定資産税も払えるんだろうか
いくら東京の家が高いとはいえ、危ない橋に見えるけどなぁ
お子さん大きくなったら塾にも行くだろうし
少なくとも奥さんは早晩フルタイムで仕事することにはなるのはわかるけど

97 名無し不動さん 2015/11/30(月) 21:14:40 ID:???
>>96
家賃12.5万で年収に対する住居費割合が23%

借り入れ目安は25%以下におさえるってのは銀行屋の考えで
こちらの家計がひっ迫しようが関係なく支払いが見込めるライン
貯金(子供の学資積み立て)もしながら
今の生活水準目指したいなら20%に抑えるといいよ

でも都内だと難しいんだろうね・・

98 名無し不動さん 2015/11/30(月) 21:26:57 ID:???
戸建てで火災保険って50万前後必要だし
東京で固定資産税もいろいろだけど
都市計画税も含めると年15~20万以上
あと自宅の修繕費積み立ても必要
家が大きくなれば光熱費もかさみ
子供が大きくなれば朝シャンwするし
マイホーム欲しい欲しい!のまえに
嫁と会議しな

99 名無し不動さん 2015/11/30(月) 21:42:14 ID:???
>>93
ローンは通るだろうね
昇級見込み次第でいけるでしょ

100 93 2015/11/30(月) 22:27:15 ID:???
>>97
>>98
今の家賃が割高なのは重々承知です。。
購入した場合、落ち着いた頃に妻もフルタイムで働く予定です。

>>99
ローン以外にも必要経費が多いんですね。。

>>100
昇級は来年600万程度になるところまでは見えてるのですが、その後は全くわかりません。

皆様の意見を見ているとやはり厳しそうですね。
あと3~5年、100万円づつ貯金して再度購入を検討しようと思います。

101 名無し不動さん 2015/12/01(火) 00:00:11 ID:???
>>101
頭金500万増えても厳しいと思うから気をつけてね。子供二人ならなおさら。
あと、東京は23区?うちは、東京の官公庁勤めだけど、都内は高くて埼玉に住居を構えてるよ。
(4000万だと23区ではないかな?)
家も大事だけど、教育だけは取り返せないから子供第一にって婆ちゃんが言ってた。

102 名無し不動さん 2015/12/01(火) 00:00:28 ID:rg1qYZjE
>>93
うちも同じような状況だ。
公務員、600万、子×2で、色々事情があって100万ほどしか準備できない。
で、都内中古物件を探し中。

ネットでみても3500-4000万出さないと、いわゆる新居にはならなそうだよね。
その価格だと建売新築も買えちゃうけど、場所が通勤などにキツイ。
妥協して、古めの物件でも…と思うと、ほとんどが再建築不可物件。ローンが組めない。
かといって、いまの家賃10万円もアホくさい。もう家探しも疲れたので、正直、買えるなら買うから早く解放されたい気分だわ。

途方にくれてる。

103 名無し不動さん 2015/12/01(火) 00:29:43 ID:???
>>103
悩みすぎじゃね?不動産屋の営業マン言ってたけど買うと決めてから2ヶ月位で買わないと決めれなくなるらしいよ。物件の悪いとこしか見えなくなるらしい。

104 名無し不動さん 2015/12/01(火) 00:42:38 ID:ji0iEyko
>>102
いちおう23区内、駅徒歩20分程度の場所で探してます。
中古、建売で3500~6000万位の価格帯です。
仰る通り頭金500万でもたいして変わらないですよね。
今の区内がいいという妻の強い希望で、他の場所はまだ考えてません。

>>103
私も探すのに疲れました。。
一生賃貸と決めて探すのをやめるか、無理してでも買うかしたいです。

105 名無し不動さん 2015/12/01(火) 00:51:25 ID:???
買いたいならお金のことをもう少し勉強しないと、せっかく買っても手放さないといけなくなる
そうでなくても楽しく暮らせない
たくさん内見して気に入った家まで見つけて、火災保険や固定資産税、都市計画税がいくらくらいかかるか知らないとか論外だと思うが

106 名無し不動さん 2015/12/01(火) 01:09:31 ID:???
オレは物件5つだけ見て買ったよ。2日めで決めた。住む地域は決めてたからそんなに物件も数は無かったんだけどね。
ほんとは角部屋が良かったんだけど第一条件の最上階ってのが決め手だった。何が正解かは分からんけどね。

107 名無し不動さん 2015/12/01(火) 01:09:42 ID:???
>>101
申し訳ないけど23区は不相応だと思うわ
嫁が拘ると言うのなら嫁に400くらい稼いでこいとハッパかけるべし!

108 名無し不動さん 2015/12/01(火) 06:13:50 ID:???
>>105
6000万!? 正気?

109 名無し不動さん 2015/12/01(火) 07:01:40 ID:???
>>105
おー。。
あとは、相続とかあるなら大丈夫なんだろうけど、どうかな?
介護とかそういう理由で離れたくないなら今は買い時ではないだろうし、ただその街が好きというなら、家か街かどちらを選ぶか検討した方がいいぞ。
我が家は嫁が500万稼いできてくれる世帯年収1300万子供1人だけど、子供が小学生になると働きづらくなる可能性があるからといって、23区は諦めて1馬力で可能な場所にしたよ。
戸建だと修繕費も結構かかるし、長持ちささたいなら5年に一度くらいメンテナンスした方が良いとも聞くから
子供の教育費や家の維持費など書き出して、奥さんと相談が必要だと思う。
がんばれ!

110 名無し不動さん 2015/12/01(火) 08:02:40 ID:???
年収600万程度、所有資産100万、子供二人で都内に戸建買おうなんぞ分不相応すぎ。
それに都内で3500万の戸建なんて、鼻くそみたいなもんじゃねーか。
そこまでして都内に拘る理由って何?

111 名無し不動さん 2015/12/01(火) 08:13:59 ID:???
分不相応なのをみんな遠回しに言ってたのにはっきり書かれたなw
稼げないし貯金もできないのにどこだかの区(おそらく世田谷?)にこだわりたくて駅から徒歩20分、ローン通るか不安ってみっともないだけ。

112 名無し不動さん 2015/12/01(火) 08:18:32 ID:???
全く同じ家族構成と世帯年収だけど
俺は地方の中古で1300万のローンにしたわw
子供の教育費に回した方が絶対いいと思って

113 名無し不動さん 2015/12/01(火) 08:23:34 ID:???
人生は長いし、どこに住むかよりどんな生活を送るかってことも考えた方がいいよ。
23区だと、中学受験がクラスの7割という話も聞く。拘る奥様だと、環境につられて私立欲が出ないとも限らない。
サラリーマンは、生涯賃金が見えてるわけだし、住宅ローンに縛られて生活の質が落ちるなら考え直せ。

114 名無し不動さん 2015/12/01(火) 08:29:12 ID:???
落ち着いた頃に奥さんフルタイムって言ってるけど、資格職か何か?
すぐ職見つかる能力はある?子供2人抱えた母親をフルタイムでホイホイ雇ってもらえると考えてるなら厳しいよ。

他の人も書いてるけど、小学生になると学童の時間も限られるし、小4の壁ってのもある。
逆に子供が小さいうちが貯め時なのに、貯蓄100万って色々まずいぞ。
今貯蓄できない人が、育児が落ち着いたら貯蓄できるとは思えない。

115 名無し不動さん 2015/12/01(火) 08:30:22 ID:???
2馬力になろうとしても、今の稼ぎじゃ保育所にも入れられないんじゃないだろうか。それで詰みそう。

116 93 2015/12/01(火) 08:32:15 ID:rPdk12qy
皆さま貴重なご意見ありがとうございました。
やはりしばらく貯金して、最低でも世帯年収1000万超えてから購入を再検討します。

117 名無し不動さん 2015/12/01(火) 08:35:37 ID:???
>>117
がんばれ!
ただ、世帯年収で考えると痛い目見る確率も高いから気をつけて。
子供に何があるか分からないし、奥さんはいつ仕事を辞めても大丈夫って状況じゃないと怖いよ。
本当に任意売却増えてる。

118 名無し不動さん 2015/12/01(火) 08:39:02 ID:???
>>118
優しいなぁ。このスレ優しい人多い。

119 名無し不動さん 2015/12/01(火) 08:49:37 ID:???
どうせ話し合うなら気分よく議論した方がいい。
分かってるリスクは共有した方がいい。
指摘を無視してでも進むならそうすればいい。
DINKSならどうでもいいけどw子供がいるなら子供を不幸にさせたくない。

120 名無し不動さん 2015/12/01(火) 12:25:24 ID:???
>>117
世帯年収1000万こえて貯蓄が500~1000万出来たら、だな
その為にも今の支出を見直さないと、今のままじゃ現状維持も危ういからな
その収入と家族構成で払い捨ての賃貸に12万はさすがに文不相応と言わざるを得ないからな
将来都内に住む為に今は郊外でも安いところを検討してみる必要もあるよ

121 名無し不動さん 2015/12/01(火) 15:31:20 ID:???
>>115
自分はまさに今、小一の壁にぶつかっている・・・。
二馬力なら余裕のローンを組んで気軽な気持ちだったけど、待機児童問題で学童保育に預けられない。
そんなに問題の無い地域と聞いていたのに、共働きが増えて競争率が上がった、行政は何もしてくれないで行き詰まっている。
民間も含めて色々探し回っているけど、どこも厳しくて洒落にならん状況だわ・・・。

保育所もそうだが、子持ち二馬力の人は子供の預け場所の確保を甘く見ない方が良い。都内なんて特に厳しいでしょ。

122 名無し不動さん 2015/12/01(火) 17:23:51 ID:???
家賃抑えて貯蓄したいのに、どこも家賃は収入の30%近い所ばかり
給料低い人は正直どうしたらいいもんか

123 名無し不動さん 2015/12/01(火) 17:55:17 ID:iAg9FFJv
>>123
出世か違法行為

124 名無し不動さん 2015/12/01(火) 19:07:33 ID:???
>>123
通勤に苦労してでも安い郊外に行くしかないのでは。
それすら限界があるなら転職や副業で稼ぐとか。

125 名無し不動さん 2015/12/01(火) 20:30:25 ID:???
東京近郊なら一旦今の家賃より安い家を買って、ある程度貯めたらそこを売って引っ越したりはアリだろうか?
子供の転校がネックだけど。
93の人は22から10年働いて資産100万が致命的だと思った。
あと100万あれば心の余裕が違うだろうなーと

126 名無し不動さん 2015/12/01(火) 20:32:37 ID:???
>>126
売れない可能性もあるし、売れるような立地ならばそれなりの金額だから家賃より低く抑えられるって難しくないかな。
税金もあるし…

127 名無し不動さん 2015/12/01(火) 21:27:01 ID:???
>>127
その通りだと思う。リセールバリューがあるようなとこなら、近郊でもそこまで安くないのでは?

128 名無し不動さん 2015/12/02(水) 12:26:17 ID:0ZXz5ggN
フルローンてのはどこまでを言うの?オレは諸費用の200万は持ち出しなんだけど。諸費用は自分で払わないと金利が0.2%上がると言われたから。

129 名無し不動さん 2015/12/02(水) 13:33:47 ID:???
フルローンとは頭金ゼロのこと
諸費用は住宅ローンとは別のローンになるから

130 名無し不動さん 2015/12/02(水) 16:05:40 ID:???
物件価格に対してだな。
物件3,000万+諸費用200万だとすると、物件の購入費用は全額借りる事になるだろ。
それがフルローン。諸費用すら無かったらオーバーローンで更に金利が高くなる。

頭金のために金利が高くなるのはアホらしいぞ。余裕で頭金以上の損をする。
おとなしく貯めた方が良い。

131 名無し不動さん 2015/12/02(水) 20:03:21 ID:???
やっぱそうか、お前らフルローンとかってスレタイだけ見ると貧乏人の集いみたいな印象受けるけど、見てると初期費用やリフォーム代払ったり、投資したりさ。要は金利の低い住宅ローンはお得だからフルローンにしといてその先を話そうぜってスレなのか?

132 名無し不動さん 2015/12/02(水) 20:06:31 ID:???
両方いるんじゃない?
昨日のはマジもん、それとは別に手元にお金残したい人もいるし
それで資産書くようになったんじゃなかったな?

133 名無し不動さん 2015/12/03(木) 08:45:48 ID:???
控除や団信考えるとこの金利じゃ借りなきゃ損だもんな
11年目でどかっと返せば現金一括よりやすくなる事だってあろう

134 名無し不動さん 2015/12/03(木) 22:56:46 ID:???
>>45
きも!
死ぬゴミ

135 名無し不動さん 2015/12/03(木) 23:05:16 ID:???
>>84
頭悪いんじゃないの?

136 名無し不動さん 2015/12/04(金) 00:37:40 ID:???
>>104
そりゃ営業は悩まれたら困るからそう言うわな
お前さん、詐欺に騙されやすそうだな

137 名無し不動さん 2015/12/04(金) 08:42:19 ID:???
安いところの営業マンは必ずそういう事いうよね
勢いじゃないと買えないとか

138 名無し不動さん 2015/12/09(水) 13:18:34 ID:9lBlbFZM
【年   齢】夫38 妻36
【勤続年数】 夫10年 妻10年
【就業形態】夫経営者 妻社員
【会社規模】社員5名 社歴10年
【年   収】夫480 妻420
【現在債務】個人としては無し 法人融資の残高が400万程度
【 カ ー ド 】クレカ3枚 残債無し
【希望金額】物件4500万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川 横浜
【頭金の額】0
【 そ の 他】 子供2名

諸費用300万は自己資金から。あと300万ほど貯金があるが、
それは手持ち資金として残して、長く借りて返していきたい。
、、、厳しいでしょうか?

139 名無し不動さん 2015/12/09(水) 13:49:50 ID:???
>>139
メインバンクでお願いすると思うんだけど、通るとしてもその額不安にならない?
自分も自営で似たような感じなんだけど、将来が不安だから妥協して年収の2倍ぐらいローンにした
仕事ない時期があったりすると精神的に参りそうなんだよね

ただビビりなだけかもしんないけどリーマンショックがトラウマになってるわw

140 名無し不動さん 2015/12/09(水) 13:50:24 ID:???
>>139
経営者の方はこっちで聞いた方がいいような気がする
スレの内容見てみて

【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査25行目 [転載禁止]©2ch.net
https://2ch.live/cache/view/credit/1424405680

141 名無し不動さん 2015/12/09(水) 14:05:01 ID:9lBlbFZM
>>140
ありがとうございます!
たしかに、怖さはありますw

>>141
ああ、おっしゃるとおりですね!
ありがとうございました!

142 名無し不動さん 2015/12/09(水) 15:49:08 ID:???
自営は会社の業績や財務の影響が大きすぎて一概には言えないからコメントが難しい

143 名無し不動さん 2015/12/10(木) 02:12:20 ID:???
自営は一山当てて現金買いやろ

144 名無し不動さん 2015/12/13(日) 20:58:07 ID:???
【年   齢】夫28 ・妻37
【勤続年数】10年・15年
【就業形態】社員・社員
【会社規模】1部上場・看護師
【年   収】450万・350万(育短減額中)
【現在債務】共済貸付90万
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】4500万(諸費用込)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川・横浜
【頭金の額】「0」
【所有資産】80万
【 そ の 他】

145 名無し不動さん 2015/12/13(日) 21:46:12 ID:???
>>145
ネタ?

146 名無し不動さん 2015/12/13(日) 22:02:26 ID:???
>>146
ネタじゃないです。

147 名無し不動さん 2015/12/13(日) 22:02:58 ID:???
ちなみに仮審査は通ってます。

148 名無し不動さん 2015/12/13(日) 22:11:38 ID:???
まだ若いし全然大丈夫っしょ!

149 名無し不動さん 2015/12/13(日) 22:13:50 ID:???
そ、そうっすね!

150 名無し不動さん 2015/12/13(日) 22:18:52 ID:???
その収入なら審査は通るかもしれんが、
その貯金と借金からしてとてもじゃないがやっていけんだろうね

つか、ちょっと自分の普段の収支をシミュレーションしてみりゃわかるレベルでしょ
それもわからんなくて言ってるなら絶対無理

151 名無し不動さん 2015/12/13(日) 22:29:16 ID:???
>>151
ボーナスで辻褄を合わせる家計になりそうです。
とりあえず変動で組むのはやばそう・・、でも全期間固定ではなく10年固定にしようかと思います。

嫁はノリノリです。
育短を戻せば年収600はあるので大丈夫だと・・

152 名無し不動さん 2015/12/13(日) 22:42:57 ID:???
一般的にはボーナスを計算に入れてたらもう綱渡り家系だよ
さらに嫁の収入頼みというリスクまで
ひとつ想定外のことがあれば破綻へまっしぐら

せめて貯金500万位貯めてからにしたら?
職歴10年でダブルインカムなら1000万位貯めてる家庭はザラだよ

153 名無し不動さん 2015/12/13(日) 22:47:14 ID:???
>>153
そうですよね・・
ですがもう契約していて、地鎮祭も来週にやります。

154 名無し不動さん 2015/12/13(日) 22:50:27 ID:???
大丈夫大丈夫。みんな心配性なだけだから。
がんばってね

155 名無し不動さん 2015/12/13(日) 22:53:08 ID:???
世帯年収的にペアローンならボーナス当てにしなくても行けるんじゃない?
借りられるかの質問に対しては問題ないかと
ただその年収の割に資産が少なすぎて散財癖が不安だね

156 名無し不動さん 2015/12/13(日) 22:53:19 ID:???
その時点で相談してどうすんだw
まぁ、なるようになるから頑張れよ
もしなんかあっても最終的には精々お前が死ぬだけで何とかなるから

157 名無し不動さん 2015/12/13(日) 23:00:01 ID:???
たぶん、嫁さんの収入からして嫁さんの周りは当たり前にその位の物件買ってるだろうからマヒしてるんだろうな
何がどうしてそうなったのか知らんが、資産が少なすぎる
いつ結婚したのか知らんが、特に嫁さんその収入でヤバすぎる
嫁さんの個人資産は別に1000万位あって、いざという時そこから出してくれるつもりなら分かるが

158 名無し不動さん 2015/12/13(日) 23:01:37 ID:???
>>154
大丈夫だよ 新居おめでとう
ただキツメなのは変わらないから
周りの新居連中の生活レベルに合わせないことだね
多少はミジメな思いするかもね

159 名無し不動さん 2015/12/13(日) 23:04:41 ID:???
>>155
励まし感謝します。

>>156
結構厳しそうです。
ですが、ローン自体はボーナス返済を入れずに月返済のみにします。
散財は嫁が少々、この切羽詰まった家計なのに子供服で今月5万使ってきました・・

>>157
はい、その時は潔く逝きます。
もちろん、そうならないように頑張ります。
ちなみに団信って自◯でも大丈夫なんでしょうか?

160 名無し不動さん 2015/12/13(日) 23:07:47 ID:???
物にもよるが、大抵借り始めから期間をおけば大丈夫
ちゃんと約款よんどけよ

いや、そんなこと前提にしてたら家と借金なんとかなってもマジで家庭おかしくなるから止めとけよw

161 名無し不動さん 2015/12/13(日) 23:10:18 ID:???
>>158
嫁は32歳で貯金が0でした!
聞いた瞬間に結婚を躊躇したのを覚えてます。

>>159
おっしゃる通り、しっかり管理していきたいと思います。
自分は細かい性格なんで、自分が家計握れば何とか出来る自信があるんですが・・

162 名無し不動さん 2015/12/13(日) 23:15:14 ID:???
その嫁に財布を握らせたら多分破綻する
ちゃんと夫婦で勉強くらいしとかないと幸せになるどころか後悔するよ

163 名無し不動さん 2015/12/13(日) 23:26:08 ID:???
余計なお世話かもしれんが散財嫁なら毎月の引き落とし額の管理出来ないと遅延延滞で信用落とすぞ
住宅関係は1つの口座に纏めて管理しなされ

164 名無し不動さん 2015/12/13(日) 23:30:33 ID:???
厳しい事言うけど、嫁さん世間的には割と高度な不良物件だから真剣に対策しないと破綻するぞ
やり過ぎても嫁さんストレスで家庭うまくいかなくなるから難しいとこ

165 名無し不動さん 2015/12/13(日) 23:55:50 ID:???
>>153
貯金500万貯めてからと言うけどさ、仮に1年100万づつ貯金したとして5年。賃貸仮に8万だとして年96万、5年で480万掛かるんだよ?

マンション買ってから節約して5年後に300万繰上げ返済したほうが賢いだろ。

166 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 08:09:29 ID:???
マンションや家がメンテナンスフリーで一生もつなら買う方が賢いかもしれないけどな

167 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 08:41:25 ID:???
>>162
その嫁さん嘘吐いてるぞ
多額のヘソクリがあるな
言いたくないんだろう

家に届く郵便をちゃんとチェックしてみ
たまに口座のない銀行、郵便の封筒がきているんじゃないか?

168 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 08:42:39 ID:???
>>166
浪費家が節約する方が現実的じゃない

169 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 08:43:56 ID:???
共働きで1年100万しか貯められない生活してる時点で終わってるから

170 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 08:46:35 ID:???
普通嫁さんの給料はまるっと貯金できるよな

171 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 09:23:25 ID:???
それは理想であって普通ってわけではないだろ
だからと言って二馬力で余裕が無いのはどうかと思うが

172 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 09:56:15 ID:???
女性の方が男性以上に維持コスト掛かるから仕方ないかもな
こっちも自分は良いけど嫁には汚い身なりして欲しくないからな

看護婦は給料高いけれどストレス半端無いので、少ない休日の短い時間でストレス解消できるブランド物ショッピングが多い

ソースは俺の親と嫁の友人

173 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 10:07:12 ID:???
看護士って離婚率高いよね

174 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 10:24:32 ID:???
>>174
そりゃ旦那に依存しなくても生きていけるからな。

たいした稼ぎもないのに亭主関白気取ろうものならスパッとね。

175 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 10:47:35 ID:???
でも、ローン持ってると頼もしいよな(笑)
周りで看護師の嫁が結構いるけど、40でローン終わった所もあるし、大体みんな繰り上げしてるわ
正直裏山っす

176 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 10:51:36 ID:???
資格職は強いよね

177 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 11:07:20 ID:???
看護師は強いよな。稼ぎも良いし復職もし易い。
託児所付きの病院も多いから子育てもし易いし、職場の理解も得られ易い。

178 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 12:54:06 ID:???
資格職っていうより看護師が特別

179 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 13:16:15 ID:???
嫁にするなら看護師だな
娘には看護師を進めるわ
ちなみに看護学校って費用はおいくら万円?

180 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 13:22:20 ID:???
お礼奉公で実質無料から、専門学校、国立大、私立大まで子供の学力と親の財力に合わせて選び放題

181 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2015/12/14(月) 19:05:45 ID:???
うちの嫁看護師なんだけど
風呂上りにちょんまげしてやると大喜びするよ

182 名無し不動さん 2015/12/14(月) 20:46:39 ID:???
スイマセン。スレタイ的にこちらがよさそうなので、投稿させてもらいます。よろしくお願いします。

ついに契約してきました。
これからローン審査です。

【年  齢】39 妻37
【勤続年数】10年
【雇用形態】夫婦共に正社員
【会社規模】自分零細企業、妻大手
【年  収】自分400万 妻350万
【家族構成】子1人。できればもう一人
【世帯収入】600万~700万妻時短中
【所有資産】400万
【現在債務】0
【物件金額】2500万+150万リフォーム
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0 諸費用200万
【希望金額】2650万
【種  類】変動35年
【物件概要】中古(築17年)マンション/23区外

【質問内容】
貯金が恥ずかしいほどなく、諸費用でいっぱいいっぱい。管理費駐車場込みで約4万弱。安くていい物件なのですが、年齢、繰り上げを考えると余裕はないように思います。
8大疾病などの保険を付けるかどうか悩んでいます。病気になったとき治療により収入が減ると1馬力ではまずいように思います。皆さんはどうおもわれますか?

183 名無し不動さん 2015/12/14(月) 20:49:43 ID:???
>>183
こらマルチするな
向こうのスレでペアは厳しいと言われただろうが
こっちでも意見は変わらんよ

184 名無し不動さん 2015/12/14(月) 21:01:11 ID:???
マルチうざ

185 名無し不動さん 2015/12/14(月) 22:40:17 ID:???
女臭いスレ

186 名無し不動さん 2015/12/14(月) 23:43:32 ID:???
>>183
世の中1馬力だけで住宅を取得する人なんてごく少数だよ。

187 名無し不動さん 2015/12/14(月) 23:47:21 ID:???
そんなわけねえだろ

188 名無し不動さん 2015/12/15(火) 10:01:15 ID:???
>>188
あぁごめん中古住宅の話はしてないんだ。

189 名無し不動さん 2015/12/15(火) 15:14:12 ID:oIp3Su1D
>183
これは、かなりやばそうな感じする。くるまなくても生活できるのならまず処分するべし
保険代と駐車場でいくらか余裕がでてくる
あとは運任せ。

190 名無し不動さん 2015/12/15(火) 17:12:02 ID:???
>>187
低所得世帯が2馬力で買うのは仕方ないが、この場合子供もう1人、とか何も考えてないっつうかシミュレーションできないのが最大の問題だわ

191 名無し不動さん 2015/12/15(火) 23:52:31 ID:???
団信(団体信用生命)で告知義務違反をした3つの事例~天国から地獄へ~
http://hokensupportguide.jp/blog-entry-61.html

告知義務違反の事例を徹底検証!2年以内にばれなければ・・・
http://hokensupportguide.jp/blog-entry-69.html

192 名無し不動さん 2015/12/16(水) 13:55:37 ID:USUvfuLq
>183
参考までに我が家の状況
けっこうやばい感じがしています
退職金は見込めず、70歳くらいまで現役で働かざるをえない。
金利が0.7%くらいなので、万一の事業用資金のために繰り上げはせず。

【年  齢】54 妻49
【勤続年数】30年
【雇用形態】経営者(数名の社員)妻は損保の契約社員
【会社規模】自分零細企業自営、妻大手
【年  収】自分700万 妻250万
【家族構成】子1人
【所有金産】2500万(流動性重視で投資)
【現在債務】1900万(住宅ローン残15年)
【物件金額】購入時4800万(現在価値不明)
【物件概要】新規(築15年)マンション/23区

193 名無し不動さん 2015/12/16(水) 14:31:38 ID:???
>>193
70まで仕事あるならやればいいじゃん。てか見てたらやるしかないのでは?奥さんは損保レディーならずっと続けられるよね。おそらくお子さんはもうそんなにお金かからないでしょうから、頑張って貯めて!

194 名無し不動さん 2015/12/16(水) 14:35:10 ID:???
ん?万が一考えるならならローンを先に返すのが先だろ

195 名無し不動さん 2015/12/16(水) 14:39:51 ID:???
>>193
いい歳してそろそろ2ちゃんを卒業する事から始めた方がいい

196 名無し不動さん 2015/12/16(水) 14:56:32 ID:???
2chなんておっさんの巣窟だろw
どんどん高齢化進むわ

197 名無し不動さん 2015/12/16(水) 15:42:35 ID:???
54ってほぽおれの親父じゃん

198 名無し不動さん 2015/12/16(水) 16:11:38 ID:???
54って俺の親父と一緒じゃん

199 名無し不動さん 2015/12/16(水) 19:48:25 ID:???
>>199
お前の親父は平社員だろ

200 名無し不動さん 2015/12/16(水) 21:49:04 ID:???
>>195 借金を絶対にしないならそうだろうけど、事業で借金する可能性が否定できないなら住宅ローン返さないほうがいい。

銀行と違って事業計画が杜撰でもお金を回してしまえるが、そりゃ自己責任だ。

好転する見込みの無い場合の運転資金ならアレだけど、受注に伴う設備投資とかね。最悪事業を清算したとしても、金利が安いほうが後の負担も軽い。

縁起の悪い話をすると、死んだ時に返さなくていいメリットもあるよ。

201 名無し不動さん 2015/12/17(木) 20:55:15 ID:VPQaEijg
>>74です。
今日本審査通りました!自己破産して俺みたいな低スペックでも住宅ローン通りますので皆さんなら頭金なかろうが余裕で通ると思います!頑張ってください!!

202 名無し不動さん 2015/12/17(木) 22:39:52 ID:???
アメリカ利上げで金利上がっちゃうのかな?
予算余裕ないし建ったときの金利が不安すぎる(´;ω;`)

203 名無し不動さん 2015/12/17(木) 22:42:30 ID:???
>>202
なんで自己破産したの?

204 名無し不動さん 2015/12/17(木) 22:56:14 ID:???
>>203
日本は金利が上がると国債がつむからそんなに気にしなくて良い

205 名無し不動さん 2015/12/19(土) 07:19:22 ID:???
すみません、【年収】って皆さん税込みですか?

206 名無し不動さん 2015/12/19(土) 07:23:49 ID:???
そうです

207 名無し不動さん 2015/12/19(土) 07:35:50 ID:???
>>207
即レスありがとうございます。

208 名無し不動さん 2015/12/19(土) 08:40:15 ID:???
>>206
年収=総支給額

手取りは借り上げなど様々なのでなんの参考にもなりません

209 名無し不動さん 2015/12/19(土) 08:54:55 ID:???
>>209
ありがとうございます

210 名無し不動さん 2015/12/19(土) 20:14:57 ID:drXyuMtx
3階におった'コバンザメ'さんも飛んでいったの?
自分をコンサルしたほうがいいのでは?なん

211 名無し不動さん 2015/12/19(土) 22:08:28 ID:???
【年   齢】29
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】5000人(団体職員
【年   収】460万+50万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】車30万
【 カ ー ド 】借り入れなし
【希望金額】2700万円(諸費用込
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県
【頭金の額】「0」
【所有資産】預金80万円
【 そ の 他】五歳と三歳の子供がいます。嫁が病気になり100万円ほど貯金を使ってしまったので、今は80万くらいしかありません。今は回復し嫁も働きたいというので、パートで月6万ほど稼いでくれていますが、上記年収には含めていません。+αは私の副業です。

給料は手取りで28万円+副業で5万円。
今年のボーナスは手取りで年95万円でした。

昇給は年一回8000円くらいです。
貯蓄が少なすぎて恥ずかしいです。二、三年かけて300万くらいためてから買うか、今フルローンするかで悩んでいます。現在住んでる地区には住みたくないと思ってて、子供も小学生になって転校させたくないので悩んでいます。

212 名無し不動さん 2015/12/19(土) 22:52:04 ID:???
>>212
手取りで28万+茄子95万で年収460万ておかしくない?
460万てのも手取り?ややこしいから額面で書いてくれ

213 名無し不動さん 2015/12/19(土) 23:06:25 ID:???
>>213

すみません、近々転属する予定で給料が手当分下がるのでそれを加味してだいたいで書いてました。なので計算が合わなかったのだと思います。

現在は額面で平均して月35万ほど(残業0です)ボーナスは年間に100万くらい。概ね本業520、副業50です。
家を購入した場合現在の家賃手当月27000円がなくなります。

214 名無し不動さん 2015/12/20(日) 00:16:56 ID:???
>>214
若いし昇給も見込めるし一馬力計算だしで
慎ましく生活するならやっていける範囲ではあるけど
奥さんの病気は一時的なものなのかな?
再発するような病気だと無理しないほうがいいかも

子供、4月から小学校なのかな?
急ぎたい気持ちもわかるけど
6,7歳くらいなら転向してもすぐ馴染むもんだから
引越しカーテン家具家電代くらい貯めてからでもいいとおも。

215 名無し不動さん 2015/12/20(日) 02:00:57 ID:???
>>215
ありがとうございます。

嫁はパニック障害と鬱病のような感じになり任意で入院させました。
退院後はたまに動悸があるようですが、普通に生活できてます。

子供は来年 年長になります。 

216 名無し不動さん 2015/12/20(日) 14:57:05 ID:???
>>216
パニック障害持ちで休職した妻が来ましたよ。
働く気マンマンで仕事してましたが、パニック患って休職、仕事復帰、出産してまた仕事復帰してますが
やっぱり体調に波があるし、完治するとは思えません。
だから、ローンはできるだけ少ない方がいい!
まだ若いし、頭金貯めて借り入れ少なくした方が安心ですよ。
なんだったら賃貸でいいくらい。

217 名無し不動さん 2015/12/20(日) 22:05:57 ID:???
>>212
カーローン30万返さないとローン組めないよ
3年間ぐらいは貯金しつつカーローンも完済して
その間、奥さんの状態をさりげなく経過観察しながら
ローンを抱える生活に耐えられるのかどうかよく考えてみたら?

218 名無し不動さん 2015/12/20(日) 22:36:29 ID:wTBtk8Hq
30万でもローンあると、住宅ローンってだめなの?

219 名無し不動さん 2015/12/20(日) 22:58:40 ID:???
>>219
基本的に債務はゼロでってことで
属性や収入で変化するよ

>218は30万くらい一括で返せないようでは
この先苦労するぞ といいたいのかと

220 名無し不動さん 2015/12/20(日) 23:02:38 ID:???
>>212の場合は返済比率でアウトだろうね
もっと収入が多くて借入が少なければ通るだろうけど

221 名無し不動さん 2015/12/21(月) 01:24:55 ID:???
副業って何やってんの?

222 名無し不動さん 2015/12/21(月) 10:14:03 ID:???
>>221
今はこれくらい余裕で審査通るよ
返済比率25%いかないでしょ

223 名無し不動さん 2015/12/21(月) 10:53:49 ID:???
>>221
余裕だろ
何言ってんの?

224 名無し不動さん 2015/12/21(月) 11:24:00 ID:???
夫婦合わせて額面550のうちでも3600通ったからな

225 名無し不動さん 2015/12/21(月) 11:36:06 ID:???
それはチャレンジャー過ぎるだろw

226 名無し不動さん 2015/12/21(月) 17:19:15 ID:???
教育費って不確定要素多い上に影響もでかいよね
うちは一人娘+若い時の子供+学資保険で多少積立済だったから踏み切ったけど
まあうちの娘の場合はおバカということの方が問題なのだが・・・

227 名無し不動さん 2015/12/21(月) 18:04:46 ID:???
余程条件が悪くなければ収入の5~6倍くらいなら審査は通るだろ。
もちろん生活できるかは別だが。子供の有無によるが5倍超は苦しい。

228 名無し不動さん 2015/12/21(月) 22:53:05 ID:???
212です

皆さん助言ありがとうございました。
魅力的な物件が出て見学に行ったので舞い上がっていた部分があります。

もう少し現実的に考えてみます。

家具、家電、引越、保証料くらいは貯めたいですね。。

229 名無し不動さん 2015/12/21(月) 23:06:14 ID:???
>>229
内覧いっちゃうとねー・・気持ちはわかる
そこで家購入するぞ と決心してから勉強するなら失敗しないよ。

ハイテンションな勢いと不動産屋の口車に乗せられると
2馬力35年変動子供3人5倍超ローンとかやらかす

あんたは大丈夫 がんばってね

230 名無し不動さん 2015/12/22(火) 09:48:53 ID:???
頭もっと貯めてから出直せって言う人多いけど、正直今の金利だと5年頭金を貯めるよりそれこそ今なら家賃並みに払って(何年かは)行けるんだから、相対的に対して変わらなくないか?
5年後に金利上昇してたら貯めた頭分なんて無いに等しくなってるかも

231 名無し不動さん 2015/12/22(火) 09:49:46 ID:???
そうそう考え過ぎるよりある程度勢いが大事やね!

232 名無し不動さん 2015/12/22(火) 09:58:50 ID:???
建売りなんかだと、いい所から売れて行くから早い者勝ちってはやっぱりある
それはマンションも一緒だけど

233 名無し不動さん 2015/12/22(火) 10:08:36 ID:???
家は中古戸建を購入したんだけど
特に家をすぐ買うっていう予定もなくて、たまたま物件情報見たときに
周りに比べて結構安買ったから、これはスピード勝負だと思って飛び付いたわ

234 名無し不動さん 2015/12/22(火) 10:33:25 ID:???
準備運動も勢いも両方大事って事だな

235 名無し不動さん 2015/12/22(火) 11:34:31 ID:???
>>229の言ってる通り、保証料とカーテン、引越し代、1回目の固定資産税ぐらいは貯めたいね
頭金は0円であっても

家賃払いながら頭金貯めてる間に、生計維持者が死んじゃう場合だってあるし、年収に見合った借入額ならフルローンも悪いことではない

236 名無し不動さん 2015/12/22(火) 16:51:07 ID:???
>>236
>>229の言ってる通り、保証料とカーテン、引越し代、1回目の固定資産税ぐらいは貯めたいね

それっていくらくらい??

237 名無し不動さん 2015/12/22(火) 17:07:51 ID:???
保証50万
カーテン10万
引っ越し10万
固定税10万(田舎県戸建なら)←ここは地域差があるしマンションは高い

おおざっぱ過ぎるかな?

238 名無し不動さん 2015/12/22(火) 17:59:11 ID:???
>>238
引っ越しは距離と量によるから個人差があるとしか言えない。
そしてカーテン代ははっきり言って高いから舐めない方が良い。
これも窓の数とサイズによるが30~40万くらい見ておけ。ニトリで良いなら安くはなる。

239 名無し不動さん 2015/12/22(火) 18:01:59 ID:???
カーテンってそんな高いんか!
なめてたわ

240 名無し不動さん 2015/12/22(火) 18:23:13 ID:???
うちはカーテン、レール取り付け込みで見積もり25万くらいだったかなー

241 名無し不動さん 2015/12/22(火) 18:25:08 ID:???
ピンキリだからなあ。安物と良い物では平気で数十倍違う。
レール、レース、カーテン、取り付けと色々金がかかる。
趣味によってはロールスクリーンやブラインドも有りだがこれまた高い。

一番安いのはネットで買って自分で取り付けだが失敗したら悲惨だしな。
探せば取り付けだけ請け負ってくれる業者もいる。

242 名無し不動さん 2015/12/22(火) 18:28:30 ID:???
>>231
家を買ったらほぼ間違いなく支出は増える。
いま貯蓄できない家計の人が家を買って改善できるかは激しく疑問。
そういう意味での出直しも含まれてるかもね

243 名無し不動さん 2015/12/22(火) 18:34:53 ID:???
カーテン高かったから、客の来るリビングの掃き出し窓だけちょっと良い物にして、個室は安物で済ませた。
それでも掃き出し窓だけで8万かかったわ・・・。メカ類も高かった。

244 名無し不動さん 2015/12/22(火) 18:59:56 ID:???
>>243
光熱水道費は減ったけどな

今のエコ器具凄いと思ったし賃貸は無駄に光熱費払っていると思った

245 名無し不動さん 2015/12/22(火) 19:04:11 ID:???
ニトリのイージーオーダー二倍ひだで2万円くらいからできたっけかな
お客さん多い家ならリビングだけは奮発しとけ

246 名無し不動さん 2015/12/22(火) 19:34:12 ID:???
川島織物で全室オーダーしたら50万だった。それでも生地のランク下げたりして。でもすごーく素敵だよ!

247 名無し不動さん 2015/12/22(火) 21:53:40 ID:???
>>238
保証料は借入額の2%で計算しとけ
属性悪いと3~5%

248 名無し不動さん 2015/12/23(水) 20:15:24 ID:sMV4/aIW
うちは、新築マンション買った時に倹約してカーテンは前の家のをそのままもっていった。

少し恥ずかしかったけどな。

249 名無し不動さん 2015/12/23(水) 20:20:36 ID:???
うちなんて中古で買って
カーテンそのまま残しといてって言って
水玉模様のカーテンなんやで!

250 名無し不動さん 2015/12/23(水) 20:59:08 ID:???
うちは全室、電動シャッターにして、遮光カーテンは付けない予定。
レースカーテンとバーチカルブラインドは買う。

251 名無し不動さん 2015/12/24(木) 08:42:11 ID:???
【年   齢】 29
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 400人
【年   収】 460
【 配 偶 者】 妻 子1人(0歳)
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 借り入れなし
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 地方
【頭金の額】「0」
【所有資産】 200万
【 そ の 他】 今は親戚の家(戸建)に住んでおり家賃0です。が、家も古く子育てもしにくいそうで購入を考えてます。
妻も今は専業主婦ですが、子供が2歳超えたらパートに出るつもりです。(本当の希望は幼稚園)
生活費に家賃を足してもやっていけそうですが、我慢してあと200万ほど貯めた方がいいのか悩んでます。

252 名無し不動さん 2015/12/24(木) 08:49:04 ID:???
今、賃貸なら購入進めたが、家賃ゼロなら出来る限り住み続けなよ
年収の上昇見込みはわからないけど、その年収で3000万ローン組んで今の生活水準でやっていけそうなの?ほとんど手元に残らないよね?

253 名無し不動さん 2015/12/24(木) 09:12:55 ID:???
家賃0、子供0歳なら、校区もまだ気にしなくていいから自分なら貯める
小学校入って転校はちとかわいそうな気がするから、小学校に入る少し前あたりまで貯めて買うかな
とはいえ、幾ら頭金にできるかによるが
年収的に、頭金なし3000万フルローンきつくないかい…?

254 名無し不動さん 2015/12/24(木) 09:21:37 ID:???
せっかく家賃0状態なんだから家購入後のシミュレーションで月返済額80000円+修繕費用積み立て10000円の合計90000円を毎月貯めてみなよ
もっと言うと子供の学資保険やら何やらで+数万貯めてるけどあなたに出来る?
家は買えても家中心の生活苦なら幸せになれないよ

255 名無し不動さん 2015/12/24(木) 09:28:14 ID:???
今更だけど殆どが年払いで割引あるから全部年払いにして管理すればコストカットになるよ
但し保険の中には特性上月払いの方が良い物もあるので気を付けて

256 名無し不動さん 2015/12/24(木) 09:38:03 ID:???
>>252
貯めた方が良いし借入額も多過ぎる。
嫁パートが加算されても厳しいよ。
それに家賃0でその貯金状況だと3,000万ローンなんて組んだらやっていける気がしない。
シミュレーションはしっかりと。

まだ若い、子供も小さい、家賃0なんだから慌てる必要は無い。
ボーナスタイムの今のうちに貯金すべき。

257 名無し不動さん 2015/12/24(木) 09:39:21 ID:???
子供1人でほんとにいいんですか!

258 名無し不動さん 2015/12/24(木) 09:43:20 ID:???
>>252
今まで家賃0円で来て、所有資産200万という事は、ちょっと無理じゃないか。
現状で月10万ぐらい貯金できるかどうか。

きっちり2年後に、240万以上貯めることが出来るなら望みはあるじゃないかな。
これが3年後、4年後に貯まるとかいう話では無理だし、仮に購入しても何かちょっとした負のイベントが有るだけで
かなりキツクなるかと。

259 名無し不動さん 2015/12/24(木) 09:47:50 ID:???
>>252 です
皆さんありがとうございます。
年収上がる見込みはありますが、間違いなく2、3年はギリギリになってしまうんだろうな…と思ってました。もう人に甘えたくないという気持ちがあったのですが、ボーナスタイムを有り難いと思ってもう少し踏ん張ってみます。

260 名無し不動さん 2015/12/24(木) 09:52:03 ID:???
結婚したばっかりだろうから貯金がないのもわかる
今から子供が小学校に入るぐらいまでガッツリ貯めちゃって買おう!

261 名無し不動さん 2015/12/24(木) 09:54:20 ID:???
>>259
車の購入で200万ほど減ってしまいました。
学資なども入ってますが、負のイベントがあるとキツくなる。まさにその通りだと思います。
ここで冷静になれました。ありがとうございます。

262 名無し不動さん 2015/12/31(木) 00:05:38 ID:FclvbQU2
【年   齢】37
【勤続年数】14
【就業形態】正社員(準管理職)
【会社規模】一部上場(残業ハードモード)
【年   収】額面700+嫁バイト150
【 配 偶 者】あり(36)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】借入れ無
【希望金額】4000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京都下
【頭金の額】「全財産300万円」
【所有資産】なし
【 そ の 他】
夫婦は田舎戸建育ちで共にマンションは苦手(音が気になる)
現状子無し(2人は欲しい)、車なし(現状無くても困らない)
独身時代に散財(趣味、旅行など)…
一昨年結婚し現在必死に貯金&並行して不妊治療中…
緑が残っている郊外の戸建が希望なのですが、不景気、少子高齢化による地価下落リスクを鑑み踏み切れず…
東京都内は諦め、近隣県の中古マンションに落ち着くのが関の山のような…
残業が多い(平均22時台)ため、可能な限り都心の職場に近いところに住みたいです…
ぬるくてすいません…

263 名無し不動さん 2015/12/31(木) 00:16:18 ID:???
>>263
準管理職というのが良くわからないが
ハードモードに残業して年収700は厳しいな
景気が落ち込めば確実に年収が激減するだろ

とりあえず私生活含めて不確定要素が多すぎるから、購入はあきらめたほうがいい

4000万円のローンをあと23年で返すとなれば
金利0.75%でも毎月16万円の返済な
これだけで200万円毎年飛んで行く

264 名無し不動さん 2015/12/31(木) 09:59:32 ID:???
>>263
んー厳しいな
まだ不妊治療中だし無理に買わなくてもいいと思う

265 名無し不動さん 2015/12/31(木) 11:09:13 ID:???
年齢の割に子無しでその貯金は少ない=余裕少ない
状況で限度額に近い借り入れは危険だね
少なくとも子供は諦めないと無謀じゃないかな
不妊治療するぐらい子供が欲しいなら、家のグレードを落としたほうが生活は豊かになりそう

慌てないで子供がはっきりするまで安い賃貸でお金を貯めるのがベストな気がするが

266 名無し不動さん 2015/12/31(木) 14:13:22 ID:???
小梨で嫁パート継続でなきゃ無理な金額

267 名無し不動さん 2015/12/31(木) 14:18:41 ID:???
不妊治療が長期になるとかなりお金がかかるし時間も体力も精神力も削られる
そのうえローンで生活苦しくなったら奥さんの精神が壊れるよ
遅くまで残業で家事も手伝えないし平日奥さんと会話する時間もロクにないんだろうし
趣味や旅行やショッピングなどで発散するお金もないんじゃ奥さんの精神は八方塞がり
不妊治療は男性より女性の方が辛いっていうし、奥さんの負担を軽く見ない方がいい
家購入か不妊治療かどっちかに絞らないと共倒れだよ
お金のことだけ考えても両立できるような余裕ないよ

268 名無し不動さん 2015/12/31(木) 14:45:48 ID:???
残業が多いから都心って理由なら別に賃貸でもいいわけで
なんで持ち家なのか、戸建てかマンションかを一回落ち着いて話し合った方がいいんじゃないかな

269 名無し不動さん 2015/12/31(木) 15:01:57 ID:???
皆様コメントありがとうございます。
確かに、課題が多い状況にあります。
(そして状況を発生させたのは自身にあります…)
暫く賃貸を継続しつつ、貯金&不妊治療に専念したいと思います。

270 名無し不動さん 2015/12/31(木) 17:32:16 ID:???
このスレには結構多いけど、この先子供を作る予定だとしても、まだ妊娠もしてない時点で家(特に戸建)を購入するのは時期尚早だと思う

271 名無し不動さん 2015/12/31(木) 20:50:20 ID:???
>>271
なんで?

272 名無し不動さん 2015/12/31(木) 20:53:55 ID:???
>>271じゃないけど俺もそう思うな
部屋足りないとか逆に無駄な部屋とかでてくるかもしれんじゃないか

273 名無し不動さん 2015/12/31(木) 21:38:56 ID:???
>>272
子供が想定内の健康な子であればいいけど、少しでも病弱ならどうするよ。
世間で大々的にでる難病じゃなくても、病弱の幼少期なんてのはよくある話だ。
共働きなんてまず無理だぞ。
共働きしないなら、ありとあらゆる前提が変わってくる。

逆に子供を作るつもりだが、できないって結果もありうる。
そんなときは子供がいる前提で買っている空間や環境という不要なものに資金を投じた結果になる。

274 名無し不動さん 2015/12/31(木) 23:08:16 ID:???
家買った後子供や嫁が死ぬかもしれないし難病になるかもしれないし寝たきりになるかもしれないからずっと賃貸住んでたほうがいいよ

275 名無し不動さん 2015/12/31(木) 23:57:55 ID:???
たられば言ったらキリがないが、子どもができないってのはそこそこの確率で有り得るからなぁ

276 名無し不動さん 2016/01/01(金) 00:25:38 ID:???
>>275

277 名無し不動さん 2016/01/01(金) 01:14:00 ID:???
>>275はさすがに屁理屈が過ぎる。全く面白みもない。
こんな奴でも家を買うのかと思うと不安になるな。

278 名無し不動さん 2016/01/01(金) 01:19:59 ID:???
>>271と同レベル

279 名無し不動さん 2016/01/01(金) 01:21:24 ID:???
おっさんになってやっと買えた奴が若者に嫉妬してるだけでしょ

280 名無し不動さん 2016/01/01(金) 01:28:09 ID:???
少なくとも不妊治療してる場合は待ったほうがいいだろうな。

281 名無し不動さん 2016/01/01(金) 08:53:23 ID:???
>>280
おっさんになってやっと買えたやつの方があっとうてきに安パイだからなあ

5000万円の家を買うのに、5000万円のキャッシュを持っていて、でもローンで買う
とか平気でやっちゃえるのがおっさん

一流企業に多いよね
そういう人

で、そういうところに嫉妬しているんだよね?www

282 名無し不動さん 2016/01/01(金) 09:08:58 ID:???
一流企業は一定の年齢まで住宅補助相当の福利厚生があるからなあ
わざわざ若い時分に買うやつは少なくて必然

283 名無し不動さん 2016/01/02(土) 17:23:41 ID:???
病気の子が産まれる確率と、働き盛りの生計維持者が死ぬ確率ってどちらか高いの?

284 名無し不動さん 2016/01/02(土) 17:50:39 ID:???
死ぬのは保険かけられるけど障害児生まれるのはどうしようもない

285 名無し不動さん 2016/01/02(土) 17:52:01 ID:???
>>282
あと死ぬだけなのに綺麗な家なんか住んじゃってどうすんのよ
寂しいねぇ

286 名無し不動さん 2016/01/03(日) 06:23:37 ID:???
>>286
独身ならな

287 名無し不動さん 2016/01/03(日) 10:20:15 ID:???
>>286
平均寿命が男性で80才な。
単純な四則計算もできない286はあほだから、黙っていたほうがいいよwwwwwwww

288 名無し不動さん 2016/01/03(日) 14:31:15 ID:???
若いうちに共働きで高い家を買う方が勿体無い気もするな。
せっかくの家に殆どいないとか。

289 名無し不動さん 2016/01/03(日) 16:10:52 ID:???
新築が仕事で手入れ出来なくて汚れていくのはストレスになるよ
嫁も働いてたら埃だらけになったりするけど共働きだと嫁にだけ押し付けたり出来ないから二人で掃除しないと

290 名無し不動さん 2016/01/03(日) 16:15:03 ID:???
築15年ぐらいの格安物件買って
20年ぐらいで建て替えるのが1番賢いな

291 名無し不動さん 2016/01/03(日) 19:25:08 ID:???
>>288
きみ的外れすぎ

292 名無し不動さん 2016/01/03(日) 21:49:05 ID:???
>>292
的外れと思うのは知識が少ないからだよ
笑われたくて、292はそんなことかいてるでしょ
馬鹿にされたくてかいてるでしょ

そうじゃないなら、かなりの阿呆だよ

293 名無し不動さん 2016/01/05(火) 12:12:22 ID:???
持ち家の価値は、子育て 時に あるかどうかに大きく異なる。
次点は新婚時。

お金の貯めて50代、60代に家を買うなんて、無駄だと思うけどな。
特にキャッシュで貯まるまで待つなんて、むしろ価値的には浪費しているのと変わらないと思う。
持家は子供が小さいにあるかどうかが特に重要でしょう。

子が高校、大学となったら親離れするし、ここまで引き延ばしたのであればそれこそ生涯賃貸で十分じゃないか。
こんな時に親が家を買うなんて話をしても「ふーん良かったね。」程度なもんだよ。
子に車やら一人暮らし用の家賃を払ってあげた方がよっぽど喜ぶ。

リスク管理や合理性からは遠くなるが、子育て期に持家があるというのはプライスレス()だよ。
その価値を収入や貯蓄の推移だけで判断するのはそれこそもったいないと思う。

時間/思い出とお金。どれを大切にするかは人それぞれではあるけどお金のリスクマネージメントをした場合、
時間/思い出の浪費(得られていた幸福の削減)をしているリスクがあるという認識も必要。
そのリスクマネージメントは本当にリスクを回避しているのかどうか。
お金のリスクしか見ていないのであればトータルライフプランから見れば片手落ちも良い所だよ。
…とはいっても、だいたいにおいてお金が一番のリスクになるから厄介ですが。はー、金持ちになりたい。

294 名無し不動さん 2016/01/05(火) 12:29:44 ID:???
長い臭い

295 名無し不動さん 2016/01/05(火) 12:48:05 ID:???
>>294
んなこと今更ココで力説するようなことじゃない

296 名無し不動さん 2016/01/05(火) 13:02:22 ID:???
んなもんわかってたってその通りにできる奴がどんだけいるんだよ
計算尽くされたプランなんて面白味も何もないしな
だいたいこの貧乏スレで語る事かよ

297 名無し不動さん 2016/01/05(火) 13:35:54 ID:???
>>294
俺はその通りだと思うわ

298 名無し不動さん 2016/01/05(火) 15:13:59 ID:???
>おっさんになってやっと買えた奴が若者に嫉妬してるだけでしょ

おっさんども、再発狂

299 名無し不動さん 2016/01/05(火) 18:07:07 ID:???
>>294
家はあればいいけど、金がなきゃ生活できないからね。教育費もかけられない。
これが確保できた前提の話であって、プライスレス以前の問題。

300 名無し不動さん 2016/01/05(火) 18:28:44 ID:???
ここで回答してくれる人達はどんな人が常駐してんの?

301 名無し不動さん 2016/01/05(火) 18:30:55 ID:???
無職の口臭いおっさん
ソースは俺

302 名無し不動さん 2016/01/05(火) 19:50:15 ID:???
>>300
おっさんが確保できなくて家買えなかったからって稼いでる若者に嫉妬するのは見苦しい

30そこそこで貯蓄もしてる世帯収入1000万オーバークラスがいい家買おうと相談に来ると異常に辛辣で、
低収入が頑張ってると異常に親身なのもこの辺が理由なんだろうな

303 名無し不動さん 2016/01/05(火) 21:48:27 ID:???
>>303
身の丈って分かる?
そもそも貯蓄に50までかかるのは論外。物件か高すぎるか、本人が低能力すぎるかのどっちか。
不相応の家を買っても不幸になるだけ。

あ、嫉妬はしてないよ。
家買ったから。

304 名無し不動さん 2016/01/05(火) 23:13:11 ID:???
>>303
叩かれてるのはたかが1千万クラスで8千万の物件とか相談してる奴ばかりやろ

305 名無し不動さん 2016/01/05(火) 23:24:52 ID:54KGBoXz
借金2000万、金利0.57%、35年返済
ボーナス払い無しで月々の返済が5.1万円/月

借りたのが45歳で、35年後の80歳完済w
金融機関も良く貸したよな。

こりゃ、繰上げなんぞせずに、家賃替わりに月5.1万払って、
死んで踏み倒す気マンマンw
そりゃそうだわな。
60歳時に1200万持っていて、80歳完済の借金1200万もっていたら、
無一文になって完済するか?
そんなもの先延ばしにして、今ある金でテキトーに人生楽しむか?
なんて選択されたら、絶対後者だろうなwww

貸したほうがバカwww

306 名無し不動さん 2016/01/05(火) 23:34:47 ID:???
馬鹿丸出し

307 名無し不動さん 2016/01/05(火) 23:53:54 ID:???
月5万なら老後でも払えそうだから完済できそう

308 名無し不動さん 2016/01/05(火) 23:56:38 ID:???
>>305
そんな相談見た事ないが
ログ出してみろやカス

309 名無し不動さん 2016/01/06(水) 02:10:17 ID:???
>>309
いちいち探さないけどあったやろ。前スレで850で6500ってあったけど、これも似たようなもん。

310 名無し不動さん 2016/01/06(水) 08:39:25 ID:???
1000万以上の話してんだろ
8000は絶対になかったわ
盛ってんじゃねぇよ

311 名無し不動さん 2016/01/06(水) 09:31:15 ID:???
>>310
全然違うわボケ

312 名無し不動さん 2016/01/06(水) 09:36:02 ID:???
秋田君のは400の4000ぐらいだったっけ?
あれより上はいないだろ

313 名無し不動さん 2016/01/06(水) 09:37:32 ID:???
あ、ごめん。秋田君は総合スレだった

314 名無し不動さん 2016/01/06(水) 10:00:15 ID:???
フルローンで1000/8000も850/6500も400/4000も無謀過ぎて変わらんだろ。

315 名無し不動さん 2016/01/06(水) 10:26:34 ID:???
>>315
全然違うわボケ

316 名無し不動さん 2016/01/06(水) 10:55:57 ID:???
>>315
無謀かどうかの話なんかしてねぇだろ
>>303を100回読んで出直せよ、おっさん

317 名無し不動さん 2016/01/06(水) 10:57:11 ID:???
>>315
まず1000/8000は嘘でしたごめんなさい、だろ
これだから老害は

318 名無し不動さん 2016/01/06(水) 11:13:58 ID:???
なんでこの人こんなに必死なの?
強いを通り過ぎてキモいわ。

319 名無し不動さん 2016/01/06(水) 11:15:26 ID:???
変な誤字になったな。強い→怖い。

320 名無し不動さん 2016/01/06(水) 12:10:12 ID:???
マジでな、なんで嘘ついてまでそんな必死に事実があった事にしたいんだろうな

321 名無し不動さん 2016/01/06(水) 12:12:36 ID:???
堂々と嘘ついときながら認めず話そらして有耶無耶にしようとかキモすぎ

322 名無し不動さん 2016/01/06(水) 18:40:34 ID:???
どうした?

323 名無し不動さん 2016/01/09(土) 09:09:08 ID:???
【年   齢】32歳
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】500人
【年   収】450万円
【 配 偶 者】妻〔契約社員:180万〕子供3歳
【現在債務】奨学金:200万円、カーローン:80万円
【 カ ー ド 】借り入れなし
【希望金額】2800万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】石川県
【頭金の額】「0」
【所有資産】100万円
【 そ の 他】

フラット35で1.72%を考えてるんだけど、審査通る&生きていけるかな?

324 名無し不動さん 2016/01/09(土) 09:26:59 ID:???
とりあえずカーローン返済して頭金貯めなよ!

325 名無し不動さん 2016/01/09(土) 09:51:50 ID:???
無理する自覚があるなら先に今の借金ぐらいなんとかしなよ

326 名無し不動さん 2016/01/09(土) 10:55:32 ID:???
32歳で貯蓄100万円しかなくてカーローンも奨学金返済もあって小さな子供もいて
今を生きていくのすら自転車操業の綱渡りだなって思うけど
ついでに住宅ローンも背負っちゃおうかなっていう心臓の強さはある意味すげえわ
貯蓄もできてないのに借金は平気でするとか金銭感覚がおかしいのかな
それをいったらこのスレ終了かもしれないが

327 名無し不動さん 2016/01/09(土) 13:55:02 ID:???
>>324
なぜそこまで金コマなんだ?とりあえず借金返そうよ。

328 324 2016/01/09(土) 14:34:41 ID:???
老後心配して貯蓄するより、体力も好奇心もあるうちに楽しもうって考えですわ。
日本円の価値が上がっていくとも思えんし、若くして死ぬかもしれんし。
とりあえず今年中にカーローンくらいは返します!

329 名無し不動さん 2016/01/09(土) 14:46:13 ID:???
>>329
楽しむなら中古の格安物件でローン組んで
新築との差額分を遊びにあてるのがええで

330 324 2016/01/09(土) 14:56:22 ID:???
>>330
なるほど!
格安&リノベーションも視野にいれます!

331 名無し不動さん 2016/01/09(土) 14:59:28 ID:???
>>331
セルフリフォームも金の節約になるし
そういうの好きなら楽しいだろうしオススメ!
ちなみに自分は今月引き渡しで全部自分でリフォーム予定やで!

332 名無し不動さん 2016/01/09(土) 15:15:20 ID:???
安易なリノベはしっぺ返しを食らうから気を付けなよ。節約できるとは限らないからな。

333 名無し不動さん 2016/01/09(土) 20:28:53 ID:???
刹那的な考え方の割にはフラットなのか

334 324 2016/01/09(土) 21:01:19 ID:???
これ以上金利下がる事はないだろうし、金利下が更に下がるなら借りかえればいいかなと。
頭金用意するスピード<金利上昇によるローン増って考えですわ。

335 名無し不動さん 2016/01/09(土) 22:02:25 ID:???
微妙とは言えまだ下がってるんだよな。
変動はもちろん固定もどこかで30年1.45%とか見たな。

簡単に借り換えとは言うけど結構な諸費用がかかるからな。携帯とはわけが違うぞ。

336 名無し不動さん 2016/01/10(日) 02:38:48 ID:???
>>335
つい先日更に下がっておりますが
もう下がらないという根拠ってなんですのん?

337 324 2016/01/10(日) 05:13:30 ID:???
根拠はない笑
この先10年間で1.4%以下になるより2.1%以上になる確率が高いかなと思っただけです!

338 名無し不動さん 2016/01/10(日) 07:17:04 ID:???
10年前にも同じ事言って固定にしてたやついたわ

339 名無し不動さん 2016/01/10(日) 07:50:49 ID:???
理屈はさておき>>324が固定で組むのは間違いではないだろう。
長期ギリ返済、貯蓄できない人間が変動を組むのは危険過ぎる。
実際に金利は安いんだし良い時期だ。

と言いたいところだけどまだスタートラインに立てる状況じゃないな。
楽しむ考えも良いが最低限の貯蓄と言うのは必要だぞ。家持ち、子持ちなら尚更。

340 324 2016/01/10(日) 08:24:20 ID:???
>>340
もっとも的確なコメントあざっす!
今日銀行でローン相談&借金返済してきます!

341 名無し不動さん 2016/01/10(日) 08:46:09 ID:???
ここフルローンスレだけど
頭金は0でいいけど諸費用は必要だよ

342 名無し不動さん 2016/01/10(日) 09:43:56 ID:???
>>324
奨学金と車ローンは各いくら月に返済?
あと残何年?

343 !omikuji 2016/01/10(日) 10:55:33 ID:???

344 名無し不動さん 2016/01/10(日) 10:59:50 ID:???
>>339
間違えた
あなた何歳だよwww

345 名無し不動さん 2016/01/10(日) 12:11:35 ID:???
>>345
知らんが40くらいじゃねーの?

346 324 2016/01/10(日) 13:05:38 ID:???
>>343
車:20000円〔3年〕
奨学金:17000円〔10年〕
程でボーナス上乗せは無しです!

347 名無し不動さん 2016/01/10(日) 13:40:16 ID:???
>>347
今日相談行くようで余計なお世話だったらすまん
35年、諸費用+100万の計2900万借り入れ、金利1.72%、ボーナス返済なしで計算したら、月92000円位返済だった
奨学金月17000円、車あと三年とはいえ20000円も加えて、世帯年収630万の中で返済できそう?
自分はかなり厳しいと思うが
子供も増えるならさらに支出が増えるし

348 名無し不動さん 2016/01/10(日) 14:13:57 ID:???
嫁収入だけでも返済できるし無理では無い額だが余裕があるとは言い難いな。
車も二台必須だろうし買い替えにも備えねばならん。

349 名無し不動さん 2016/01/10(日) 14:30:35 ID:???
諸費用込みローンって諸費用は別でローン組むのか?

350 名無し不動さん 2016/01/10(日) 14:49:59 ID:???
込み込みローンもあるよ。もちろん金利は良くない。

351 324 2016/01/10(日) 20:22:20 ID:???
>>348
相談行ってきましたよ!
2年固定0.6%を繰り返していくという営業トークに揺れ動いてますわ笑

352 名無し不動さん 2016/01/10(日) 21:34:56 ID:???
>>352
固定期間終了後の優遇金利幅は確認してるんだよな?
ていうか繰り返すってどういうことだ?
借り換え的なことだとその度に手数料かかるが

353 名無し不動さん 2016/01/11(月) 03:40:15 ID:???
北陸銀行かな?だったら新規特約後も優遇幅は変わらないし更新時の手数料もかからない。
ここは変動が高くて短期固定が低金利。
金利的に世間で言う低金利変動で組むイメージに近い。
ライバル店も似たような感じの所が多い。

つまり自分で言っていた>>338>>340に書いてあるようなリスク持ちになるわけだが。
目先の金利に釣られると痛い目を見るぞ。

354 名無し不動さん 2016/01/11(月) 04:02:57 ID:???
>>353
低金利(優遇幅大)なのは新規の時だけってのが短期固定の失敗パターンだがそうでない所もある。
言葉通りに2年固定→2年固定→etc…を同銀行で延々と繰り返し契約。
>>352の場合は金利が変わらなければずっと0.6%。

355 324 2016/01/11(月) 07:56:00 ID:???
>>354
>>355
イメージ的にはそんな感じですわ!
2年ずつ金利見直しして、長期固定2.1%超えが明確になりそうなタイミングで手数料払ってでも固定に切り替えるってのを考え中ですわ!

356 名無し不動さん 2016/01/11(月) 09:36:52 ID:???
>>356
固定に切り替えた瞬間にまた下がる、所謂高値掴みになるかもしれないけど大丈夫?
変動金利上昇への備えは繰上返済じゃないと難易度もリスクも高いよ
余裕資産で対応するのと毎月の返済額が変わるのは感覚的に全然違う

357 名無し不動さん 2016/01/12(火) 09:56:42 ID:???
>>324
現在の家賃と比べてどうなのか?
今が実家暮らしとか寮暮らしでそれならやめておいた方が良い。

>>355-356
2年固定のリスクヘッジが分からん。
変動でダメな理由は何でしょう?
というか、変動以上にリスクが大きいような?

契約時0.6%だったのが、2年間でどんどん金利が上がって10倍ぐらいの相場になった場合、
当然2年間は0.6%で守られるが、2年後の再契約時に10倍の相場でしか判断できないだけでしょう。
※変動の場合は一定の金利上昇幅を超えた支払いは繰り越されるが、固定の場合も同じか知らんけど。

上記ほど極端な金利変動は無いでしょうが、2年拘束させるメリットってなんだろう。
35年か短くても20年以上の固定でない限り、金利によるリスクは変動と変わらないかもしくは変動より悪くなるんじゃないか。

358 名無し不動さん 2016/01/12(火) 10:35:24 ID:???
地域柄の事情で>>354みたいな所が多いからだと思う。
変動だと1%近くするから低金利目当てなら短期固定乗り継ぎになってしまう。

もちろんネット銀行も視野に入れれば低金利変動もあるが。
店舗型が良いならイオン銀行もある。

いずれにせよ>>324は固定で組んだ方が良い人だとは思う。

359 名無し不動さん 2016/01/12(火) 10:52:50 ID:???
うちも地方で変動1.0って言われた
自分の収入が低いせいかと思ったけど田舎はそういうもんなの?

結局フラットにしたけど結果として当初10年は1.0切りそうだからラッキーだった

360 名無し不動さん 2016/01/12(火) 11:47:35 ID:???
地域事情は色々あるしな。
>>324の石川県の最大地銀は北國銀行だと思うが金利を調べたら最大優遇を受けて変動1.325%。
しかも団信抜きなので上乗せあり。高過ぎだろw

総合スレで見た35年固定(団信込み)で1.0%は驚いた。

361 名無し不動さん 2016/01/12(火) 12:21:36 ID:???
変動で1.0%とかどこの情弱だよ
今はネット銀行もあるのに

362 名無し不動さん 2016/01/12(火) 12:34:34 ID:???
そりゃネット系の変動金利は知ってたよ
HMに薦められて一応地銀も審査しただけで
固定にしたのはぶっちゃけそんなに収入増える見込み無いと思ったからです

363 名無し不動さん 2016/01/12(火) 12:47:46 ID:???
銀行さんに聞いたが、仲介する不動産屋によって金利に差が出るらしい。

とまぁ、当然の話だけども、俺が不動産屋に払うローン代行手数料を浮かせるために、直接銀行を尋ねたら「不動産屋を通したもので無ければここまで優遇はできない、銀行としては不動産屋を通した契約に力を入れてます」

ということだった。
だから仲介する不動産屋が小さいと、審査が通らない場合もあるとか・・

364 名無し不動さん 2016/01/12(火) 12:47:50 ID:???
>>362
スレ見てるような人はそんな事は百も承知だろ

365 名無し不動さん 2016/01/12(火) 17:29:03 ID:???
5年ルール・125%ルールは、短期固定には無いんだよね、2年後に金利が上昇してたらその分、お支払額もupする。

変動は5年に1回見直し、上がっても125%までになる。
つまり本来増えるべき部分が先送りされるので、メリットとは言い切れないが

366 名無し不動さん 2016/01/12(火) 21:49:25 ID:???
【年   齢】 37
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1300人
【年   収】 300
【 配 偶 者】 妻 子1人(0歳)
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 借り入れなし
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築または築浅の中古
【都道府県、市町村】 福岡
【頭金の額】 0
【所有資産】 80万
【 そ の 他】 定収入でほとんど昇給の見込みなし。妻は子供が1歳か2歳くらいからパート予定。
現在月7万の賃貸に住んでおり、将来のことを考えたら今マンション買うべきなのか、そのまま賃貸に住むべきなのか迷ってます

367 名無し不動さん 2016/01/12(火) 23:40:25 ID:???
>>367
将来のことを最優先に考えるなら、買わないのがベスト

失礼な言い方になるが
年収300万円なら、ほか低年収の職業への転職も容易
わざわざ転職の足枷になる固定した住居やローンを抱える必要なんてない

368 名無し不動さん 2016/01/13(水) 00:45:42 ID:???
>>367 財形貯蓄をすれば10倍まで借りられるから200万貯めれば良い。

369 名無し不動さん 2016/01/13(水) 01:08:24 ID:6zyE6yTv
【年   齢】 28
【勤続年数】 9年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 10000人強
【年   収】夫 600 妻 400
【 配 偶 者】 妻 1人
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 借り入れなし
【希望金額】 5000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 川崎
【頭金の額】 0
【所有資産】 100万
【 そ の 他】 車のローンが残り100万ほどあり。子供も将来作りたい。
このまま昇級できれば世帯収入1500万は超える見込み。
現在家賃、駐車場代で12万払ってます。
家賃がもったいないのと、来年の増税を見越して家買おうか迷い中。
頭金を500万ほど貯めてからの方がいいですかね?

370 名無し不動さん 2016/01/13(水) 06:55:52 ID:???
子供の予定があるなら
子供出来てから
増税はあるけど、その分割引も給付金もあるし、五輪後は不動産は下がる確率高し
年も若いし子供いないなら
待ち一択だな

371 名無し不動さん 2016/01/13(水) 08:18:58 ID:???
>>370
諸経費やその他雑費ぐらいは貯めないと
物件価格の10%は最低限必要

372 名無し不動さん 2016/01/13(水) 08:47:04 ID:???
世帯収入的には借りられない額じゃないが、合算だと考えると少し怖いな
何より収入の割にずいぶん貯金少ないのが心配だ
そもそもそのクラスの物件だと手付金だけでも最低200万位は現金用意しとかないと買えないぞ
他にも引っ越し代、家具家電代とかもいる

あと、カーローンも債務だからなw

373 名無し不動さん 2016/01/13(水) 09:08:32 ID:???
>>370
お約束の質問で申し訳ないが、何でそのスペックで貯金無し、ローンありなんだ。
変動で借りても今の家賃より高くなるのにやっていけるのか。
子供が産まれたら月の固定費で20万円超だと思うぞ。
上の助言も含めて色んな意味で今はやめておいた方がいい。

それとローン控除は優良住宅でなければ上限4,000万円だから借入額は減らしたいところ。

374 名無し不動さん 2016/01/13(水) 09:43:34 ID:???
よく出る質問だね、想像しうる回答としては

奨学金一括返済
投資失敗
親族資金援助
家電等新居資金
高額な家賃

理由がわかっていて対策が打てるなら問題無いと思う。

375 名無し不動さん 2016/01/13(水) 10:14:09 ID:???
>>367
管理費/修繕費込みで2000万なら良いんじゃないかな。
子が1,2歳で働きに出るなんて言うのはあんまり宛てにならないかと。

年齢が年齢なので、行くなら早い方が良いと思うよ。
自分は賃貸で行くよりも買った方が安全だと思う。
(自分ならマンションでは無く持家にするが)

あと中古マンションの場合、どれぐらいで大規模修繕される予定(金額/期間)なのかをちゃんと把握しておかないときつくなるかも。

376 名無し不動さん 2016/01/13(水) 10:26:55 ID:NHUdFTHC
>>374
車の頭金で300万入れてしまったのと、株で大損こいてこんな結果になってしまいました。
皆さん貴重な意見に感謝します。とりあえず家は500万以上は貯めてから考えることにします。

377 名無し不動さん 2016/01/13(水) 13:03:51 ID:???
>>324 昔々、俺の経験。
27歳で結婚。 30で子供が生まれる事になったので、埼玉の郊外にボロボロの中古購入450万位の1K平屋。
それから子供が生まれる都度買い替えていった。
最近その最初の中古の家を見に行ったらまだそのまま使われていた。 多分もう築70年位は絶つだろう。

金が無いうちは中古が良いぞ。
>>331 リノベーションなんか考えるな。 壁紙張替え位の簡単なリフォーム程度にしておけ。

>>341 収入の5倍が限度、返済は収入の3割まで。 頭金以外は2馬力で何とかクリアしてるね。
頭金は1割入れないと金利が高くなるぞ。 返済は2馬力を続ける限りは問題無いだろ。

378 名無し不動さん 2016/01/13(水) 14:23:23 ID:???
28歳で結婚とかならいくらでもマンション購入待てるから羨ましい。

おれは、35で結婚だったからすぐ購入にしたわ。

379 名無し不動さん 2016/01/13(水) 15:34:37 ID:???
俺も安い中古買って節約して自分でクロス全張り替え挑戦してるが
リビング18畳のクロス剥がすだけで5時間かかったわ
実際やってみると地味に大変だな
今日は仕事終わってからパテで下地処理だ

380 名無し不動さん 2016/01/13(水) 17:45:38 ID:???
>>380
すげーなw

381 名無し不動さん 2016/01/13(水) 18:00:31 ID:???
プラモのシールすら上手く貼れない俺には到底無理だわ・・・

382 名無し不動さん 2016/01/13(水) 18:11:51 ID:???
クロス屋の㎡単価1200~1500円ってのは良心的だとおもうよ
やってみればわかるけど㎡5000円くらい貰わないとやっとれんよ

383 名無し不動さん 2016/01/13(水) 18:20:19 ID:???
クロス貼りを見学したけどプロ凄えと思った

384 名無し不動さん 2016/01/13(水) 18:22:22 ID:???
5000円はないわ…

385 名無し不動さん 2016/01/13(水) 18:49:56 ID:NuKUWKWb
「どうよ、これ」
「え、このクロス?、何かあるの?」
「いや、俺が張り替えた」
「ええぇぇ!?マジかよ!?お前凄いな(尊敬)」


俺も味わいたいなw

386 名無し不動さん 2016/01/14(木) 03:34:13 ID:???
【年   齢】35
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】40人
【年   収】400万
【 配 偶 者】妻1人 小1人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】一括払いでショッピングに使っている。
【希望金額】2300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】新潟
【頭金の額】「0」
【所有資産】100万
【 そ の 他】子供はこれ以上増えないが、妻が働けるかわかない。
世帯収入があまり増えない場合この買物は無謀でしょうか?
今買わないと一生賃貸だと思って迷っています。

387 名無し不動さん 2016/01/14(木) 07:37:24 ID:???
>>387
理由は上手く言えないけど、仮に借りれても挫折しそうな雰囲気が漂ってる。

388 名無し不動さん 2016/01/14(木) 07:49:07 ID:???
>>187
ローンは通る
35歳で貯金100万しかない理由は?
今の家賃が15万なら貯蓄ができないのも仕方ないけど
家賃8万程度で年100万以上貯金出来ないのなら無謀
カード払いは何に使ったか一目瞭然だから家計の管理がしやすいはずなんだけど
それでも散財してしまうのなら無謀じゃない?

389 名無し不動さん 2016/01/14(木) 08:12:15 ID:???
>>387
嫁のパートは必須。
さらに家計も相当切り詰める必要はあるね。6年で100万しか貯まらない家計でやっていけるかビミョー

390 名無し不動さん 2016/01/14(木) 08:38:55 ID:???
>>387
35で貯蓄100って何があったかは知らんが、チョット少ないな
20代なら貯蓄少なくともオッケーだったけれど、35で頭金0なら、家買う時にせめて年収分の貯蓄ないと家買わん方が良い

現在の家賃とつきづのローン支払額はいくらだい?

391 名無し不動さん 2016/01/14(木) 08:50:20 ID:???
>>387
わずか数百万の金も貯められない人間は2300万の買い物は止めとけ

392 名無し不動さん 2016/01/14(木) 11:27:33 ID:???
貯金が少ないやらなんやら
頭金ゼロのスレでナンセンスな気がするが

393 名無し不動さん 2016/01/14(木) 11:42:48 ID:???
頭は無くてもいいけど、諸費用出せないとかはさすがにね
オーバーローンは金利も高くなるし

394 名無し不動さん 2016/01/14(木) 12:53:14 ID:???
【年   齢】32
【勤続年数】転職したので1年半
【就業形態】正社員
【会社規模】グループで20万人以上
【年   収】額面450
【 配 偶 者】あり(28)子1才
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】借入れ無
【希望金額】2300万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知県
【頭金の額】悩み中
【所有資産】800万
【 そ の 他】

395 名無し不動さん 2016/01/14(木) 13:01:26 ID:???
>>395
スレチです

396 名無し不動さん 2016/01/14(木) 15:00:39 ID:???
頭金を入れるかフルローンにするかって相談か?
その条件なら頭金を入れて当然なのでスレチと言えばスレチだが。

397 名無し不動さん 2016/01/14(木) 15:27:05 ID:???
頭金の額で悩むならスレチでしょ
ゼロスレなんだし
というか、資産があるなら当たり前だけど頭は入れときなさい
後は、年収の割に資産あるから堅実派だと思うから無問題だよ

398 名無し不動さん 2016/01/14(木) 15:47:07 ID:???
いやいや頭金を入れるなんてのは20年前の定説だろ。

今の低金利時代では頭金よりも1%未満の金利で借りて
現金を残して資産を増やす方へ利用した方が良いんじゃないか。

そして10年後に頭金分を繰り上げするかどうかを考えた方が効率が良いだろう。

399 名無し不動さん 2016/01/14(木) 16:44:08 ID:???
資産運用って一般庶民にはあまりピンとこないでしょ
田舎なんか特に

400 名無し不動さん 2016/01/14(木) 18:22:52 ID:???
頭金を入れないと優遇金利を受けられない
現金を残すにしても一割くらいは入れないと

401 名無し不動さん 2016/01/14(木) 18:24:16 ID:???
資産運用(株)で大ダメージ食らってますが何か?

402 名無し不動さん 2016/01/14(木) 19:45:49 ID:???
控除もあるから定期の0.2%で十分
10年後に利息付けて控除と一緒にくり上げにほうりこめば良い

もちろん控除をたいして受け取れる見込みがないなら頭金1択よ
ローンの利率含め個々の条件次第だが誰でも無条件に頭金のほうが良いって事はありえん

403 名無し不動さん 2016/01/15(金) 00:21:01 ID:???
【年   齢】44
【勤続年数】22
【就業形態】正社員
【会社規模】150人
【年   収】額面450 妻が390
【 配 偶 者】妻のみ
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】4500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】ほぼゼロ
【所有資産】200万
【 そ の 他】この歳で新婚です 4000万の物件か4500万の物件か悩んでます。

404 名無し不動さん 2016/01/15(金) 01:05:12 ID:???
>>403
だな

405 名無し不動さん 2016/01/15(金) 01:27:46 ID:???
>>404
ローン中に死亡して、借金をチャラにする目的以外でメリットが一切見えない

在職中に返すとなれば、ローン返済だけで毎月25万円超だろ?
マンションの管理維持費や税金を考慮したら、毎月30万円超過の支払いも予想されるぞ

ちなみに、配偶者の項目で、妻のみって書く理由は?
日本の場合、配偶者は1人だけだよ、かならず のみ だ

よくローンの審査に通ったもんだ

406 名無し不動さん 2016/01/15(金) 01:28:45 ID:???
>>406
35年ローンです。

407 名無し不動さん 2016/01/15(金) 01:36:39 ID:???
>>407
死亡でチャラコース狙いね
それなら好きにしろとしかいえないよ
人の寿命はわからないから

毎月マンション関係だけで20万円出て行く35年
どっちかが倒れたら破綻だから、高い保険も要るだろうな
自由のない35年、頑張れ

408 名無し不動さん 2016/01/15(金) 01:39:37 ID:???
>>408
すみません

実は……
会社の先輩が上記の条件でマンションを買おうとしており……
無謀に感じるので止めたいのですが、角を立てず何と言って止めたら良いのでしょか?

409 名無し不動さん 2016/01/15(金) 01:42:02 ID:???
4500万円を35年、固定(金利1.5%)で毎月の支払いは13.8万円。
固定資産税が40万円程度だから、毎月3.3万円。
マンションの修繕積み立てが1万円。
マンションの管理費が1万円。

コレだけで19.1万円出て行く。

さらに20~25年後くらいに大規模修繕費用が追加で200~500万円/戸かかる。

マンションを保有するためには毎月20万円の出費は覚悟。

410 名無し不動さん 2016/01/15(金) 01:42:50 ID:???
>>409
止める必要は何もない。だから角は立たない。

411 名無し不動さん 2016/01/15(金) 01:43:49 ID:???
先輩の嫁の額面給与まで知っている後輩相談者
釣りにしても酷い

412 名無し不動さん 2016/01/15(金) 01:45:34 ID:???
>>411
まぁ既に手遅れな感じもするのでこのまま放っておかますわ

413 387 2016/01/15(金) 01:47:22 ID:???
レスありがとうございました。
やっぱり2300万の買物は無謀だと痛感しました。
恥ずかしながら結婚時貯金が0で、そこから田舎なので軽を2台購入し、
なかなか貯めることができませんでした。
旅行などには行かないので、日々の節約の意識が低いんだと思います。
家賃は6万ですが、今は幼稚園代3万が負担で、
子供を見てもらえる人がいないので、嫁もパートに出れません。
2000万にして、ローンの支払いを家賃並みにしても無謀でしょうか。
100万円は援助してもらえそうで、スパッと諦められないです。

414 名無し不動さん 2016/01/15(金) 01:53:21 ID:???
>>414
貯蓄意識の問題を解決しない限りは、2300万円だろうが2000万円だろうが、限りなく怖いよ
綱渡り状態が何十年も続くわけだからね

415 名無し不動さん 2016/01/15(金) 03:13:05 ID:???
>>409
釣りじゃないならほっときゃいいじゃん。相談されてるんじゃないでしょ?他人の事だ。

416 名無し不動さん 2016/01/15(金) 06:43:28 ID:???
>>414
その年齢で結婚時に貯蓄ゼロってのが痛い
せめて嫁だけでも堅実なら別だけど、嫁も結婚前に働いてたよね?それで夫婦揃ってゼロじゃね
家賃6万しか払ってないのに貯蓄できないんだから無謀
ローンを家賃並にしたところで、家買ったらローン以外に必要な固定費あるんだけどわかってる?

417 名無し不動さん 2016/01/15(金) 08:46:17 ID:???
>>414
なんとかなるでしょタイプか
買った以上何とかするタイプか

こればっかりは分からん
年も年だから、頭金貯めて出直すのも正直しんどいとも思うけど
後は決断しだい

418 名無し不動さん 2016/01/15(金) 08:51:35 ID:???
>>410
横レスで悪いけど、なぜ固定資産年40万なのか教えてください。

419 名無し不動さん 2016/01/15(金) 08:51:39 ID:???
まずは物件価格1割の貯金出来たら考えてみては?
頭金に使うかどうかは別として
それすら無理なら買うべきじゃない
買えるかどうかと言われると買えると思うが、返せるかどうかと言われると現状厳しそう

420 名無し不動さん 2016/01/15(金) 09:19:08 ID:???
身近な人間が無謀ローンを組もうとしたらさすがに止めるな。
金銭トラブルや人間関係で面倒な事になるのは嫌だ。
まあ、普通は収入や貯金を明かしての相談なんてしないから込み入った話なんて出来ないだろうけど。

421 名無し不動さん 2016/01/15(金) 09:23:07 ID:???
普段から県民共済でも良いから夫婦で保険をキチンと掛けていて、物件2000万で子供一人なら何とかなるんじゃ無いかね
幼稚園終われば小学校だから教育費は半額になるし、嫁はその時スーパーにでもパート働きに出て年間40万程稼いてもらえ

けど子供のためにも年収分は貯めてから買えと言いたい
新築だとカーテンやらエアコンやら色々必要な物あるからな

422 名無し不動さん 2016/01/15(金) 09:24:50 ID:???
>>419
>>410じゃないけど。マンションは高いとは言え40万円は無いな。
4千万クラスなら20~25万円だと思う。
逆に管理費修繕費はもう少し高い気がする。トータルで見れば月20万円には変わりなさそう。

423 名無し不動さん 2016/01/15(金) 10:03:32 ID:???
>>421
兄弟とかなら、でしょ?先輩とか普通は立ち入らないよ。後輩に言われて聞くような人なら最初から無謀な計画なんか立てないだろうし。

424 名無し不動さん 2016/01/15(金) 10:24:55 ID:???
>>424
他人なら関わらないのが一番だとは思うよ。関わってしまった場合の話。

425 名無し不動さん 2016/01/15(金) 11:22:28 ID:???
>>410
4800万35年のローン組んでるけど、ローン返済税修繕管理費込みで月17万だよ

ローン13万
税、修繕、管理費各1万
後は駐車場で計17万

426 名無し不動さん 2016/01/15(金) 11:45:57 ID:???
>>426
それ変動でしょ。
それにその他費用が安い部類。固定資産税が安過ぎない?

427 名無し不動さん 2016/01/15(金) 12:08:29 ID:???
税1万は有り得んな
中古か?

428 名無し不動さん 2016/01/15(金) 12:12:18 ID:???
減額期間中かね

429 名無し不動さん 2016/01/15(金) 13:00:19 ID:???
>>427
固定資産税は当初5年はやすいんじゃなかったでしたっけ?

私もです6000万のマンションで最初は年15万位だった気が。

6年目からは倍かな?

修繕費用もあがるし、控除もなくなるしで、繰り上げ返済しないと10年以降が一番つらいですよね。

430 名無し不動さん 2016/01/15(金) 13:49:17 ID:???
>>427
新築だけどこんなもんだよ
税修繕管理費合わせて3万で、実際は修繕管理費は2万弱だけども

431 名無し不動さん 2016/01/15(金) 14:42:20 ID:???
>>431
固定資産税は減額中?

432 名無し不動さん 2016/01/15(金) 15:20:43 ID:???
新築と言っているから減税中かと。

固定資産税の減税(1/2)期間は、
戸建て→3年(5年)、マンション→5年(7年)。
()内は長期優良住宅の場合。

戸建て資産価値が下がりやすいから減税が終わってもダメージは少ないけど、マンションはモロにダメージを受けるから注意。

433 名無し不動さん 2016/01/15(金) 17:07:27 ID:???
>>431の場合年で15万位増えるわけだな

434 名無し不動さん 2016/01/15(金) 17:13:06 ID:???
修繕管理費安くていいね
後が怖いが売り抜けるつもりなら関係ないしな

あとは駐車場がいる人はもひとつプラスか
内訳はどうあれやはりトータル20万程度はそんなに外していないな

435 名無し不動さん 2016/01/15(金) 18:03:53 ID:???
>>414
買っちゃった方が良いと思うよ。
年収400万で2300万は全然ムリな金額じゃない。
金があるとなんとなく使っちゃう人は、家買わなくてもお金残らないけど、
家を買ったら残ったお金でなんとか生活していける。
毎月強制的に引き落とされる方が無駄使いしなくなるはず。

436 名無し不動さん 2016/01/16(土) 08:54:38 ID:???
>>387>>414です。
自分の保険料は全額払い済みで、嫁は掛け捨てをかけてます。
嫁も在宅の仕事に応募したみたいなので、採用されるといいのですが。
あと固定資産税など、ローンと税金をちゃんと払っていけるか試算してもらって、
購入するかよく考えたいと思います。
相談に乗っていただいてありがとうございました。
リアルでは相談できないし、きつく言って貰えないので助かりました。

437 名無し不動さん 2016/01/16(土) 22:32:32 ID:???
【年   齢】30
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】500名
【年   収】額面530万
【 配 偶 者】有(専業)7月出産予定
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】2枚 債務なし
【希望金額】2900万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古 築3年
【都道府県、市町村】大阪市内
【頭金の額】「0」
【所有資産】100万
【 そ の 他】結婚1年半、結婚時に色々と出費が重なり貯蓄が無くなり、現在も微々たる金額です。子供が出来たのと家賃(8.8万)が勿体無いのとで購入検討しております。

438 名無し不動さん 2016/01/16(土) 23:07:26 ID:???
会社からの家賃補助があるなら、様子見を推奨。
諸経費代ぐらい貯めたら如何か。

439 名無し不動さん 2016/01/17(日) 00:08:23 ID:???
>>438
返せんことはないだろうけど、給料の上昇カーブと嫁が働けるかどうか次第かな
まずは倹約生活の練習も兼ねて、2年で200万ぐらい貯めてそれを諸費用に充てたら?

440 名無し不動さん 2016/01/17(日) 00:52:49 ID:???
>>438
仲介手数料と引っ越し費用で貯金無くなっちゃうのでは。
返済は問題なさそうだけど、資産が心許ないね。

441 名無し不動さん 2016/01/17(日) 01:07:42 ID:???
家賃がもったいないというのがいまひとつ理解できない

家を買ったら家賃が浮くわけでもないし
家賃相当の資産ができるわけでもない

442 名無し不動さん 2016/01/17(日) 01:24:53 ID:???
>>442が言ってる事の方がいまひとつ理解できない

家を買ったら普通は家賃の支払いが無くなる
住宅が資産になるかどうかは何とも言えないが

443 名無し不動さん 2016/01/17(日) 01:29:21 ID:???
438です。
諸費用は親からの融資に頼る情けない状況です…
とても良い物件なので飛びつきたい気持ちですが、今後の生活を考えると、焦らずまずは自身で貯蓄するのが賢明そうですね。
皆さんご意見ありがとうございます。

444 名無し不動さん 2016/01/17(日) 01:45:21 ID:???
>>443
それって支出の項目が変わるだけじゃね?
支出の効率化や倹約や節約とはまったく関係なくね?

445 名無し不動さん 2016/01/17(日) 02:42:56 ID:???
>>445
倹約や節約のために購入ってわけじゃないだろ。
業者風に極端な事を言うと、賃貸で金をドブに捨てるのは勿体無いから自分の物になる住宅を買おうって話だと思うが。

446 名無し不動さん 2016/01/17(日) 02:53:14 ID:???
8.8万円分の家賃20年分で買える家って2112万円相当の家じゃないからな
2112万円相当の家ならいわゆるウワモノ償却して残600万円程度

6.3万円の家賃の家に住んでいるのと変わらない
6.3万円の家賃の家に住んで2.5万円貯蓄するのと
8.8万円の家賃の家に住んで貯蓄ゼロとの違い

もったいないという機軸に乗るほうがおかしい話
騙されるタイプだな

もったいないというなら6.3万円の家賃の家に住み替えるべきなんだよ

447 名無し不動さん 2016/01/17(日) 03:01:05 ID:???
>もったいないというなら6.3万円の家賃の家に住み替えるべきなんだよ

節約っていういみなら家賃と同額を他の支出に振り替えるんじゃなくて、現金余力を残すのが本筋。

448 名無し不動さん 2016/01/17(日) 03:22:37 ID:???
>>447
> もったいないという機軸に乗るほうがおかしい話

これは俺もそう思うな
でも金銭的な損得だけじゃないからね
例えば子育ての環境とか親との同居とか
俺も希望する住環境が賃貸では実現できそうになかったから、
割高かつリスク負うの覚悟で戸建て新築選んだ
要は人生で何を優先するか
家で過ごすより外で楽しむタイプなら持ち家の意味薄いと思うな

449 名無し不動さん 2016/01/17(日) 03:24:30 ID:???
>>447
金額云々じゃなくて金を払うなら資産になる物に充てたいと言う単純な事でしょ。
家賃が高いから尚更その思いが強いと。
勿体無い=今より出費を抑えたいと言う意味ではない。

450 名無し不動さん 2016/01/17(日) 03:34:39 ID:???
>>444
年収の5.5倍、貯金無い、これから出産、金がかかるマンションと言うだけで不安要素が多過ぎるからなあ。
それに低金利の変動で借りたところで月10万超(ローン、修繕費、管理費、固定資産税など)は確実。
余裕が無いから安全のために長期固定にしたら当然負担は更に上がる。
昇給や嫁が働くとか収入増の見込みがあるならまだしも現状だけを見ると危険。
まだ若いし子供も小さいから慌てずに貯金した方が良いと思う。子供にも金がかかるよ。頑張って。

451 名無し不動さん 2016/01/17(日) 05:04:38 ID:???
【年   齢】31
【勤続年数】12
【就業形態】正社員
【会社規模】3500名
【年   収】額面450万
【 配 偶 者】専業主婦 赤ちゃん1人
【現在債務】なし
【希望金額】2600万
【新築or中古(建齢)】 新築戸建
【都道府県、市町村】名古屋市内
【頭金の額】0
【所有資産】750万
【 そ の 他】年収が低いので子供が大きくなれば嫁がパートを始める予定。少ない給料で家族には申し訳ないですが、コツコツと貯金はしてます。独身の頃は何も考えずに貯金してなかったことを後悔しております。やはり2600万は厳しいでしょうか?

452 名無し不動さん 2016/01/17(日) 08:36:59 ID:???
しっかり貯金出来てるし、借り入れ額以外は何も問題無い
何故に頭金無しで行くの?
頭を300~400入れるだけで、かなり楽勝になると思うけど?

453 名無し不動さん 2016/01/17(日) 08:43:57 ID:???
>>453
頭そんなに入れたら、諸経費いれてスッカラカンじゃん。

454 名無し不動さん 2016/01/17(日) 09:05:26 ID:???
え?300入れても150ぐらいは残るだろ?
どれだけ高い諸費用だよ

455 名無し不動さん 2016/01/17(日) 10:20:48 ID:???
同意。最低限の頭金だけでも入れて金利優遇を受けてローンを組むべき。
諸費用を入れてもスッカラカンって程じゃない。
余裕では無いけどしっかり貯金できているし大丈夫でしょ。

456 名無し不動さん 2016/01/17(日) 10:29:21 ID:???
>>443
勿体無いと考える人は、一生賃貸で暮らすとの選択肢がない。

いずれは自分の家を買う、だから「今の払う家賃が住宅ローンだったら、返済になって将来の負担が減ってるはずなのに・・・」と考えて、「早くに買わきゃ勿体無い!」との結論になる。

つまり賃貸とのコスパを考えて勿体無いと考えてるわけじゃないと思います。

457 名無し不動さん 2016/01/17(日) 10:39:38 ID:???
実際、今の賃貸は高いと思う
まぁ賃貸が高いのか、金利が安いから相対的にそう思うのかはわからんけど

都内で考えてみても、3人家族で住める賃貸物件ならローン組む方が安かったりする

458 名無し不動さん 2016/01/17(日) 10:52:07 ID:???
ローコスト住宅も増えてきてるしな。
贅沢しなければ買った方がマシと言うケースは多いと思う。

459 名無し不動さん 2016/01/17(日) 10:57:20 ID:???
同じ金払うなら買った方がよっぽどいいとこ住めるから賃貸にするなんてもったいないから買う

460 名無し不動さん 2016/01/17(日) 10:59:47 ID:???
広さも質も違うしな。
今時の家なら光熱費が賃貸に比べて格段に下がると思う。

461 名無し不動さん 2016/01/17(日) 11:29:16 ID:???
老後で賃貸はリスキーな面もある。

60代過ぎると、事故物件リスクを不安視されて賃貸契約が出来なくなる。
実際に体験したが、60代後半だと一般に公開される物件は全滅に近い。
高齢者サービス付◯◯住宅のような割高な賃貸もあるが、場所も限定的。

462 名無し不動さん 2016/01/17(日) 13:29:29 ID:???
>>456
俺は諸費用込みガン団信付きで0.6だったが、諸費用と頭金払うとそんな下がるの?
住宅ローン控除があるから、金利が低いうちは多く借りた方が得な気もするが

463 名無し不動さん 2016/01/17(日) 14:17:48 ID:???
このスレチョット見たけど、あまりローンに不安視する必要は無いと思うぞ。
民間ローンは疑ってかかるべきだが、公的ローンがバックにあるフラットなんかは恐れる必要は無い。

今までの経済活動を見てきて、家賃と持ち家ローンの支払いはほとんど同じ。
インフレの時は積極的にやれば良いし、デフレの時は抑えるべき。
また、都市部とそれ以外では土地の値上がり率が違うからこれは注意した方が良い。

都市部の土地は上がり始めてるが、未だに周辺、地方の土地価格は下がっている。

464 名無し不動さん 2016/01/17(日) 14:24:41 ID:???
頭金の有無で利率が変わるのは勤務先や年収の条件がよっぽど悪い人だけ
ある程度の属性があったり提携ローンで何もしなくても最大優遇引き出せる人には関係ない話
最大優遇受けられない人が優遇引き上げてもらうネタには出来るだろうな

465 名無し不動さん 2016/01/17(日) 14:27:37 ID:???
今の金利じゃ控除+運用益の方が金利より高くなるし、あえて頭金を入れない方が得な人も多いしな

466 名無し不動さん 2016/01/17(日) 14:33:44 ID:???
運用虫消えろよ

467 名無し不動さん 2016/01/17(日) 14:53:15 ID:???
運用って言っても定期でも十分だしな
それすら面倒・わからないって言うんならもう好きに無駄金払えばいいんだけどさ

468 名無し不動さん 2016/01/17(日) 15:07:36 ID:???
頭金虫はなぜ現実を見ないのか

469 名無し不動さん 2016/01/17(日) 15:25:15 ID:???
ローンのスレで運用語るバカ

470 名無し不動さん 2016/01/17(日) 15:29:34 ID:???
>>465
スレ的に条件悪い人ばかりだがな。
フラットは頭金1割が優遇条件だし。

471 名無し不動さん 2016/01/17(日) 16:21:40 ID:???
>>470
運用しなくても、頭金無しで最大優遇受けられる場合は今の変動金利だったら住宅ローン控除があるから、頭金入れるメリットなくないか?
住宅ローン控除が満額受けられる事が前提だけど
保証料が上がるけど、住宅ローン控除の期間考えたら十分ペイ出来るし、金利が上がるなら繰上げ返済すればいいし

472 名無し不動さん 2016/01/17(日) 17:12:36 ID:???
状況に応じて動ける余裕があってこそだろ。
少なくとも金無しフルローンが前提みたいなこのスレで語る事ではないな。

473 名無し不動さん 2016/01/17(日) 17:17:17 ID:???
>>473
金がないやつ前提ならどう考えても頭金払えって言う方がスレの主旨から外れてるだろw

474 名無し不動さん 2016/01/17(日) 17:31:53 ID:???
頭金ないやつが何の金運用するの?頭おかしいの?

475 名無し不動さん 2016/01/17(日) 17:42:26 ID:???
>>473
今の時代、別に金が無いからフルローンってわけでもないだろ

476 名無し不動さん 2016/01/17(日) 18:00:55 ID:???
いや、このスレの趣旨的には
金無しの頭ゼロ前提じゃないのか?

477 名無し不動さん 2016/01/17(日) 18:11:20 ID:???
>>475
相談主資産750万あり、頭金に使用せず温存予定

資産を頭金に入れて利率下げろ

利率低いし温存せず運用した方がいいだろ

金がないんだから運用語るな!←?

つまりギャーギャー騒いでるのは相談内容も読まずにチャチャ入れてるバカってこと

478 名無し不動さん 2016/01/17(日) 18:13:44 ID:???
>>477
そうだとしても実際資産あるやつが相談に来たからそれに合わせて答えてるだけなんだからしゃあないじゃん

運用語るな、頭金語るな、じゃなくスレチだから相談に来るな、でしょ
別にスレチでもないと思うけど

479 名無し不動さん 2016/01/17(日) 19:20:28 ID:???
誰も資産運用の相談なんかしてないだろw

480 名無し不動さん 2016/01/17(日) 20:06:15 ID:???
今から5年頭金ためてから買うよりは、今買っておいた方がいいとかだな

481 名無し不動さん 2016/01/17(日) 20:25:02 ID:???
賢いつもりで繰り上げまくったアホが運用の存在を知ってイライラしている模様

482 名無し不動さん 2016/01/17(日) 20:46:08 ID:???
賢いつもりで運用失敗したアホがイライラしている模様

483 名無し不動さん 2016/01/17(日) 21:15:04 ID:???
まあ運用しないにしても収入あるなら控除効くまでローン組んだ方がいいな
フルローンだと優遇受けられなかったり、控除出来るだけの税金納めてないなら別だけど

484 名無し不動さん 2016/01/17(日) 21:30:18 ID:???
単純に

6000万円の家を買うのに、6000万円の貯金があるが、一定のローンを組むってだけだ

485 名無し不動さん 2016/01/17(日) 21:41:20 ID:???
>>483
定期預金で失敗できるなんてすごい!

486 名無し不動さん 2016/01/17(日) 21:43:43 ID:???
つか、いまの金利じゃ運用なんてしなくても控除がある時点で繰り上げなんかし無い方が得する人が大半じゃない?
その分生活が楽になるわけだし、金が無いからこそ知恵使って節約しないといけないのに話題にするなとは厳しいね

487 名無し不動さん 2016/01/18(月) 09:55:31 ID:???
変動の超低金利を前提に運用を語られてもな。
返済に30年かかるのが大半のこのスレでそれをやるのはリスクを負った博打。

488 名無し不動さん 2016/01/18(月) 10:04:45 ID:???
返済に実質30年かかる奴が大半ってことは
買わない方がいいって奴が大半ってことなんだよね
家にガタが来たり生活スタイルが激変する20年ごろまでに返済を終えてないと
リフォームや大規模修繕に充てる余裕がないからな

489 名無し不動さん 2016/01/18(月) 11:29:41 ID:???
別に金に余裕があろうがフルローンっておかしくないだろ。 

>>488 所詮ローンはリスクを持ったもの。 覚悟して計画するのは当然だろ。
30年ローン組もうがどうしようが別に30年持ち続けないといけないわけでもなし、自分の懐具合を見ながら買い替えていく手も有るから柔軟に考えればよいよ。

490 名無し不動さん 2016/01/18(月) 11:36:24 ID:???
運用虫が早く消えますように

491 名無し不動さん 2016/01/18(月) 11:39:48 ID:???
【年   齢】29
【勤続年数】1
【就業形態】契約
【会社規模】東証一部
【年   収】600
【 配 偶 者】あり
【現在債務】オートローン50万
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】5000
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉
【頭金の額】「100」
【所有資産】200
【 そ の 他】どうでしょうか。一馬力です。嫁は妊娠中です。

492 名無し不動さん 2016/01/18(月) 11:44:48 ID:???
無謀やな

493 名無し不動さん 2016/01/18(月) 11:50:41 ID:???
>>492
就業形態の契約って何ですか?
契約社員?

494 名無し不動さん 2016/01/18(月) 11:52:59 ID:???
>>490
金有りフルローンは否定されていないでしょ。
変動で繰り上げ余裕があるならやった方がそりゃ得だ。
指摘されているのは嫌でも30年かかってしまう金無しのケースの話。

495 名無し不動さん 2016/01/18(月) 11:53:27 ID:???
釣りなら秋田君を見習え

496 名無し不動さん 2016/01/18(月) 11:53:36 ID:???
>>494
契約社員です。
仮審査は通っています。

497 名無し不動さん 2016/01/18(月) 11:55:42 ID:???
>>492
一般論で額面年収の5倍でも厳しいと言われている。つまりそういう事だ。

498 名無し不動さん 2016/01/18(月) 12:15:45 ID:???
>>492
審査通らない
年収600なら3500ぐらい、甘くて4000ぐらいが限度
年利3%で計算して年返済額が30%超えたら無理

499 名無し不動さん 2016/01/18(月) 12:18:10 ID:???
>>495
指摘されてるのは金ありの奴の相談に繰り上げや運用というアドバイスをしてるのに
何故か金無し前提で否定してる奴のバカさ加減

金無し相手に繰り上げや運用の話をしてる奴がいたら連れてきてくれ

500 名無し不動さん 2016/01/18(月) 12:26:47 ID:???
(キリッ

501 名無し不動さん 2016/01/18(月) 12:38:41 ID:???
凄いな、この条件で仮審査通るんだ
額面で600だよね?
金融機関どこ?

502 名無し不動さん 2016/01/18(月) 12:42:30 ID:???
>>495
せっかくリスク背負って安い金利の変動選んでるのに余裕あるからって10年待たずに繰り上げるバカなんていねぇだろw
金利上がるか10年経つまで寝かしとくだけで黒字なのに

503 名無し不動さん 2016/01/18(月) 12:42:53 ID:???
埼玉だともう少し安い所があるでしょ?

504 名無し不動さん 2016/01/18(月) 12:56:54 ID:???
>>503
いやいや、もちろん10年後に繰り上げ返済と言う意味でだ。
言葉足らずですまんかったな。

金無しだとまだまだ残金があって金利が上がったら元も子もないからな。
10年そこらならそれでも得しそうだけど20年後ともなると何とも言えん。

505 名無し不動さん 2016/01/18(月) 12:58:07 ID:???
>>505
おう、だから金無しにそんな事勧めてる奴なんかいねぇって

506 名無し不動さん 2016/01/18(月) 13:21:55 ID:???
流れ的に>>452が発端でしょ。
堅実だしローンは問題無いだろうけど運用の余裕があるかと言われると難しいんじゃないの?

507 名無し不動さん 2016/01/18(月) 13:31:34 ID:???
>>505 金利が上がると言う事は景気が上向いてて不動産価格も上昇しているから、そこそこ人気のある土地の物件なら利益乗せて売れるからそれほど心配する事はないよ。
ローンが苦しくなれば売って少し安い物件に買い替えるなり、賃貸しに戻る手も有る。
ただあまりにもギリギリの計画はまずいからせめて1%位金利が上がっても余裕が有る位の計画は立てておかないとね。
余裕が有れば多少貯蓄も出来るだろうし変化にも対応しやすくなる。

ただし、ローン金利だけ上がって、売るにも買い手がいないような物件だとどうしようもなくなる。 そこそこの住宅地なら大丈夫だろう。

>>507 >>452 パートに出れるようになるまでに大きく金利が上がる事も無いだろうから進めていいんじゃないかな。
健全に貯蓄もしてきているし。

508 名無し不動さん 2016/01/18(月) 13:48:01 ID:???
金利が上がっても不動産価格上昇するから大丈夫っていうのはちょっとなぁ
都心のマンションならともかく、新築戸建ては売却しても回収無理じゃないか?
土地は値上がりすることあってもウワモノは基本的に取得価額>評価額

同じように景気良くなってるから賃金も上がってるっていうのも甘いよな
それなら資産の運用益が増えるって言った方がまだ納得できる
だからやっぱり運用できるくらいの資産あること前提での変動だと思う

509 名無し不動さん 2016/01/18(月) 14:08:24 ID:???
>>507
余裕があるかどうかじゃなく、750をどう使うかでしょ?
頭金にするか運用(定期)にするか。
控除あるしいざという時柔軟に使える運用の方が良い、という話だ

510 名無し不動さん 2016/01/18(月) 14:13:26 ID:???
まず、運用って言葉にアレルギーで脊髄反射拒否してる奴が多いよね
だれも株やFXで増やせって言ってるわけじゃなく、定期なりで寝かせて10年後に控除・利息と一緒に繰り上げろ、って言ってるだけなのに

手元にある750万をどう運用するかと言う話なのに、余裕がどうこうとか的外れもいいとこ
余裕が無いからこそ定期なりで手元に残してなんかあったときに使えるようにするんだろ
それが運用だよ

511 名無し不動さん 2016/01/18(月) 14:13:27 ID:???
しつこいぞ

512 名無し不動さん 2016/01/18(月) 14:18:36 ID:???
正論言われると
しつこい
消えろ
しか言えなくなる虫

513 名無し不動さん 2016/01/18(月) 14:25:25 ID:???
だから何で変動が大前提なんだよ
話がループしてるぞ

514 名無し不動さん 2016/01/18(月) 14:33:56 ID:???
>>509
運用云々はこの際あんまり関係なくて、

今現在のお金が手元から無くなるというのはリスクが非常に高いので頭金でお金を使わなければ、
今後起こるリスクに対応しやすいって事が一番かと。
選択肢が自分側に出来るので。

急な入用で100万必要とか。
教育資金がもっと必要だったとか。
やっぱり早く返したいから繰り上げしようとか。
定期預金や国債で利息を貯めようとか。
株式運用してみようとか。

確かにゼロ金利でも頭金を入れた方がトータル支払額は安くなりますが、安くなる幅が長期ローンで
見れば微々たるものなので、よほど頭金を入れない事により不利益が無い限りゼロで良いのでは?って話。

ただこれはしつこいですが金利がゼロ代である場合に限ります。
フラット等で1%を超える契約であれば頭金を入れた方がずっと良いでしょう。

515 名無し不動さん 2016/01/18(月) 14:41:52 ID:???
>>514
誰が変動大前提の話なんかしてんの?

516 名無し不動さん 2016/01/18(月) 14:49:53 ID:???
>>516
じゃあどういう想定なの?
変動でもない限り>>515が最後に言っている様に頭金を入れて負担を減らす方が圧倒的に損しないと思うが。
定期預金の金利如きでそれを賄えると思ってるの?

517 名無し不動さん 2016/01/18(月) 15:11:19 ID:???
正論運用虫さん出番ですよ~

518 名無し不動さん 2016/01/18(月) 16:46:33 ID:???
変動じゃなくても1.2%を切る金利なんてネットバンク中心に山ほどあるけど?
金ないくせにわざわざ高い金利の銀行で借りるバカばっかりなの?

519 名無し不動さん 2016/01/18(月) 16:57:03 ID:???
>>515
同意です。
頭金を入れるべきか入れないべきかは
損得の定義と借入額資産以外のパラメータに左右されるので
固定変動論争のように万人向けの答えは無いと思う

うちはまだDINKSでこれからお金がかかる+収入が減る期間がくるので
多少支払額が増えても、家を手放さないためのリスクヘッジとして
頭金ゼロで、ローン三年分くらいの現金を残しておく予定。

520 名無し不動さん 2016/01/18(月) 16:59:24 ID:???
>>517
急にお金が必要になったらサラ金でも借りて大損するの?
車が必要になったら2.5%のカーローン借りて大損するの?

たらればの話だって?
変動の金利が上がるリスクと一緒じゃん
わざわざ固定にして高い金利でリスクを減らして安定を選ぶのに、手持ちの金は頭金にして安定しない方が損しないなんてありえない

521 名無し不動さん 2016/01/18(月) 17:30:53 ID:???
総合スレでは変動VS固定
ここでは頭有りVS頭無し

このスレは平和だと思っていたのに

522 名無し不動さん 2016/01/18(月) 17:58:54 ID:???
>>521
スッカラカンになるまで頭金を入れろなんて誰も言っていないだろ。
>>452の事な最低限の頭金と諸費用を入れても300万くらい残る。
想定外の出費を考えたらキリが無いし、大きな出費の予定が無いならそれだけあれば一般的には十分。
高金利になってでも使う予定の無い現金を残したいなら良いんじゃない。

523 名無し不動さん 2016/01/18(月) 18:08:23 ID:???
いい時代だよなぁ
住宅ローン組むだけで
10年定期金利0.2~0.3つくんだもの
銀行の定期預金の金利しってる?1年定期で0.03が相場だよ
ネットバンク系はもっと金利高いけどね

ほんといい時代だわ やっぱ変動しかないな

524 名無し不動さん 2016/01/18(月) 18:15:51 ID:???
変動で10年で返せる人には儲け話だもんな

525 名無し不動さん 2016/01/18(月) 18:48:19 ID:???
>>521
安定しない方が損しないなんてあり得ない

否定多すぎてよくわからないんだけど…(苦笑)

526 名無し不動さん 2016/01/18(月) 19:04:45 ID:???
>>525
黒字になるとかわけがわからないよな
まぁ、でも最大限得出来るのは所得税たっぷり払ってて優良住宅を10年で返せる金持ちだけどね
貧乏人にも優しくしてけろ

527 名無し不動さん 2016/01/18(月) 19:09:51 ID:???
>>526
おう、そうだな
それだけか?

528 名無し不動さん 2016/01/18(月) 19:17:11 ID:???
ケースバイケースで正解の無いことに、白黒付けようと必死になるのバカみたいぜ

529 名無し不動さん 2016/01/18(月) 20:25:20 ID:???
頭金ゼロのスレで「頭金は入れなきゃダメだ!」ってムキになるのはなんなんだ?
イケるイケないを聞きたいんじゃね?
それ以上聞きたければ住宅ローンスレに行けば良いし込み入ったアドバイスもそこでやれ

530 名無し不動さん 2016/01/18(月) 20:30:46 ID:???
>>530
基本が、入れたくても入れられない前提なスレだからじゃね?

531 名無し不動さん 2016/01/18(月) 22:07:05 ID:???
>>499
それは間違い、知らないならアドバイスしないほうがいい
4500は通るよ
ソースは俺

532 名無し不動さん 2016/01/18(月) 22:11:19 ID:???
>>530
いけるいけないは借り方にも左右されるからだろ

533 名無し不動さん 2016/01/18(月) 22:20:11 ID:???
>>532
へー、そんなに貸してくれるとこあるんだな
まぁ、ローン払うだけの綱渡り人生なんて望むアホはお前ぐらいだしどうでもいいけど

534 名無し不動さん 2016/01/18(月) 23:40:12 ID:???
>>534
オマエガシンパイスルコトデハナイ

535 名無し不動さん 2016/01/19(火) 01:35:14 ID:???
>>534
全然余裕で返してるけど?

536 名無し不動さん 2016/01/19(火) 06:24:47 ID:???
いくらなんでも余裕ってことはないやろ。霞でも喰ってるのか?

537 名無し不動さん 2016/01/19(火) 08:25:16 ID:???
>>537
計算してみ?

538 名無し不動さん 2016/01/19(火) 08:44:53 ID:???
月の返済が12~3万だろ、固定資産税が2~3万(当初半額ぐらい?)だろ、マンションなら管理修繕駐車場で2~3万だろ
年収600ってことは手取り30+ボーナスって感じだから、家の金払ったら月10万ちょいとボーナスで食費光熱費通信費教育費ってことじゃん、めちゃギリギリ
やっぱり繰り上げや貯蓄は不可能なローン返すだけのカツカツ綱渡り人生じゃねぇかw

539 名無し不動さん 2016/01/19(火) 08:56:01 ID:???
変動だったら金利上がると爆死するパターンだな
支払いは急激には増えないが完済時の一括清算でまた借金か

540 名無し不動さん 2016/01/19(火) 18:30:55 ID:???
25%以内でって言うけど
貧乏人の支払い25%と
高所得の支払い25%は全然違うからな
金持ちはエンゲル係数が低い

541 名無し不動さん 2016/01/19(火) 18:55:55 ID:???
うちの支払いは手取りの8%ぐらい
かなり家はケチった!

542 名無し不動さん 2016/01/19(火) 19:42:22 ID:???
>>539
はあ?俺だけで年100万貯金できてますけど
計算おかしいんじゃないの?

さらに嫁も働いてるから年500万は貯まってます

543 名無し不動さん 2016/01/19(火) 20:33:58 ID:???
>>543
おいおい年収600万じゃないのか?

544 名無し不動さん 2016/01/19(火) 20:38:18 ID:???
どんな計算、収支なんだよ?w

545 名無し不動さん 2016/01/19(火) 20:53:08 ID:???
>>543
せめてお前の計算を教えて>>539のおかしいところ指摘しろよw
じゃなきゃお前の家計簿がザルなだけだw

546 名無し不動さん 2016/01/19(火) 21:14:37 ID:???
やばいな年収600万で600万貯金とか
弟子にしてください

547 名無し不動さん 2016/01/20(水) 01:38:11 ID:???
手取り約480万として

住宅ローン、管理修繕費諸々で200万
食費光熱費で120万
服旅行などが60万

残り100万を余裕で貯金

548 名無し不動さん 2016/01/20(水) 07:31:30 ID:???
その内訳には日用品等が入ってないよね?
生活費の一部や交際費等雑費を奥さんの収入から出してる分もあるんじゃない?
奥さんの小遣いとか奥さんの服化粧品など

549 名無し不動さん 2016/01/20(水) 08:03:54 ID:???
子供の有無や年齢にもよるが教育費も無いな。
俺も共働きだが保育料に年60万かかって痛い。

550 名無し不動さん 2016/01/20(水) 08:47:36 ID:???
なんだ子無しか

551 名無し不動さん 2016/01/20(水) 08:48:40 ID:???
余裕ゼロでわろたw
家計管理がどんぶり勘定で把握できてないだけじゃねぇかw

552 名無し不動さん 2016/01/20(水) 08:52:24 ID:???
>>551
いつ子有りなんて言ったよボケ

結論
600万で4500万のローンは余裕です
ただしローンが通り、きちんと昇級のある綺麗な属性持ちに限る

553 名無し不動さん 2016/01/20(水) 08:56:50 ID:???
元々の条件が嫁が妊娠中、なんで

554 名無し不動さん 2016/01/20(水) 08:57:27 ID:???
お前は600万じゃなく1100万だろw

555 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:01:03 ID:???
>>552
負け惜しみに追い討ち申し訳ないが、60万の服旅行費は子供生まれたら、養育費に当てるから問題ない

それに大企業には子ども手当ってのがあって子供が生まれると毎月数万給料が増えるんだわ
昇級も毎年数十万上がるし、全然余裕っす笑

556 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:08:19 ID:???
毎年数十万?
すげー、さすがスーパーエリート、なんの参考にもならんw

そんなリーマン実在すれば、だが

あ、養育費60万って補助出ても全然足りないよ
ザルなんだよ、家計管理がw

557 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:15:47 ID:???
この後だしの嵐である

558 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:17:20 ID:???
どうでもいいんでやめてもらっていいですか?

559 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:19:01 ID:???
>>557
はいはい
大きいとこなら普通だよ
貧乏人にはわからない世界だろうが…w


改めて結論
年収600万が4500万の住宅ローンは、可能
そもそも可能と見たから銀行も貸したわけだし、当然だわな

560 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:22:00 ID:???
だからお前のとこは600万じゃなく1100万だろw

561 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:28:47 ID:???
>>560
ちなみに何歳?

562 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:30:00 ID:???
つまり子なし世帯収入1100万が4500万のローンは可能
当然である

563 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:33:41 ID:???
>>561
組んだのは俺一人だよ
その後結婚しただけ

ちなみに29歳

564 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:39:14 ID:???
子供作らねーの?

565 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:41:43 ID:???
ちょっとみんな釣られ杉

566 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:42:50 ID:???
ちなみにどういう業界の仕事?

567 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:45:27 ID:???
なんで若くて1人もんだったのに大きなローン組んで家を買おうと思ったの?

568 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:49:49 ID:???
年数十万昇給するにしては年の割に収入少なくない?
基本給いくら?

昇給って大手でも3%ぐらいだから毎年数十万って破格なんだが
10%近いんじゃね?

569 名無し不動さん 2016/01/20(水) 09:56:42 ID:???
このスレにはどれぐらい前から常駐してるの?
ローン組む時このスレで相談したの?

570 名無し不動さん 2016/01/20(水) 10:22:08 ID:???
心配せずとも昇級、退職金ともにたっぷり出る業界だよ

まあ499は完全間違いなので、あーゆー妄言に騙されないように
また嫉妬も見苦しいので、ほどほどにするようにw

571 名無し不動さん 2016/01/20(水) 10:24:32 ID:???
小梨秋田君
つまらん

572 名無し不動さん 2016/01/20(水) 10:42:25 ID:???
>>571
答えられないのかw

金融機関はどこ?
変動?固定?
金利は?
保証料いくらだった?

573 名無し不動さん 2016/01/20(水) 10:46:13 ID:???
>>571
業界は?
なぜ独身で家を?
基本給は?
金融機関は?
金利は?
保証料は?

574 名無し不動さん 2016/01/20(水) 10:49:22 ID:???
審査金利3%で年収比30%って極一般的な仮審査の基準だと思うがなぁ
もちろん金融機関や属性で前後はするけども

後出しスーパーエリート属性前提よりは参考になる値なんじゃないかなぁ

575 名無し不動さん 2016/01/20(水) 10:55:11 ID:???
>>573
キモ!

576 名無し不動さん 2016/01/20(水) 10:58:28 ID:???
>>575
正しい。

公務員や超大手みたいな優遇者を基準にドヤ顔で語る方がおかしい。

577 名無し不動さん 2016/01/20(水) 12:09:32 ID:???
>>575
至って妥当だよな
まぁただ、貸してもらえる額という第1のハードルだから返せる額は別途ここに考えなければならんが

578 名無し不動さん 2016/01/20(水) 12:11:14 ID:???
スーパーエリート秋田君、ボロがかくしきれず無言で大敗走w

579 名無し不動さん 2016/01/20(水) 12:22:28 ID:???
>>579
はい?いますけど
秋田くんってなんやねん

580 名無し不動さん 2016/01/20(水) 12:32:07 ID:???
スーパーエリートマッチポンプおじさん、ボロがかくしきれず目を背けて棒立ちw

581 名無し不動さん 2016/01/20(水) 12:56:44 ID:???
>>581
お、どうした?
ローン落ちたのか?w

582 名無し不動さん 2016/01/20(水) 12:59:25 ID:???
常駐してるのに質問には答えず嘘を認めたスーパーエリート、大敗走

583 名無し不動さん 2016/01/20(水) 17:59:08 ID:???
>>583
スレ荒らし止めようよ・・

584 名無し不動さん 2016/01/20(水) 18:10:08 ID:???
世帯年収1100かつ毎年数十万上がるんなら成り立つわな。
でも600じゃ普通は無理。
日用品も小遣いもないローン貧乏生活するなら余裕で貯金できるみたいだけど、俺ならそんな生活やだ。

585 名無し不動さん 2016/01/20(水) 18:14:21 ID:???
>>583
荒らしは出て行け!

586 名無し不動さん 2016/01/20(水) 19:04:28 ID:???
>>583
ローンスレで駆逐されたからってここにも来るなw

587 名無し不動さん 2016/01/20(水) 19:17:15 ID:???
>>573
>>574
こいつアホだろ

588 名無し不動さん 2016/01/20(水) 19:24:09 ID:???
まぁ、盛りまくって引けなくなったんだろうけど
>>577
>>578
で答え出てるしもうどうでいいかな

589 名無し不動さん 2016/01/20(水) 19:27:13 ID:???
>>584
>>586
>>587
>>588
火消しに必死

590 名無し不動さん 2016/01/20(水) 20:09:48 ID:???
Q
年収600万で4500万の住宅ローンは借りれる?

A
属性にもよりますが、可能です

591 名無し不動さん 2016/01/20(水) 20:28:06 ID:???
Q
年収600万で4500万の住宅ローンは借りれる?

A
このスレには借りれたと自称する人がいましたが嘘でした
審査金利3%で年収比30%を越えており一般的には厳しいです

592 名無し不動さん 2016/01/20(水) 20:29:11 ID:???
600万で4500万?
秋田くんの10倍に比べればネタにもならないレベル

593 名無し不動さん 2016/01/20(水) 20:40:39 ID:WJmPHkH7
>>592
あんた見苦しいからやめてくれ

594 名無し不動さん 2016/01/20(水) 20:41:53 ID:???
>審査金利3%で年収比30%を越えており一般的には厳しいです

でもこれは妥当じゃね?

595 名無し不動さん 2016/01/20(水) 20:44:14 ID:???
大口叩いて細かい所突っ込まれると答えに窮して逃走した挙句必死に火消しして回るのは見苦しく無いんですかねw

>>574あたりにビシッと答えて黙らせれば良いだけなのに

596 名無し不動さん 2016/01/20(水) 21:19:05 ID:???
iD無いから孤立してるのに気づかないのかね・・>>596さんよ

597 名無し不動さん 2016/01/20(水) 22:01:06 ID:???
>>597
お前も必死過ぎ

598 名無し不動さん 2016/01/20(水) 22:02:19 ID:???
まぁ、>>596が事実だしな

599 名無し不動さん 2016/01/20(水) 22:04:10 ID:???
嘘でも本当でもどのみち一般論として何の参考にもならないからどうでもいいだろ
>>595が答えで妥当

600 名無し不動さん 2016/01/20(水) 22:11:03 ID:???
ID強制にしてくれよ。
何が何だかわかんねえよ。

601 名無し不動さん 2016/01/20(水) 22:13:16 ID:???
とりあえず俺もスーパーエリートwは嘘ついて逃げたと思ってるから
ID見えずに孤立してると思い込んでるのは>>597の方だと思う

ただ、何にせよ>>595で妥当なのは同意
誰かさんは詳細説明せずにできる!と言い張ってるだけだけど、
>>595については支持する人はあれ反論はひとつも出てないし

602 名無し不動さん 2016/01/20(水) 22:16:14 ID:???
とりあえずメール空欄にすればID出はする
ただID出ても簡単に変えれちゃうから同一人物を証明できても他人であることの証明は無理なんだよなぁ

603 名無し不動さん 2016/01/20(水) 22:17:39 ID:???
>>597
1人が必死に自演火消で孤立してるなけなんだよなぁw

604 名無し不動さん 2016/01/20(水) 22:56:10 ID:???
>>596
お前1人で自演しすぎ
ほんとうざいわ

605 名無し不動さん 2016/01/20(水) 22:58:07 ID:???
>>602
わざわざ「俺も」って言ってるとこがまた自演臭プンプンだね

毎回の長文、毎回のエリートなんちゃらといい、1人で何レスしてるの

606 名無し不動さん 2016/01/20(水) 23:04:20 ID:???
>>595
これ貧民にとっては、妥当なんだろうね
色んな人種がいるからねぇ

607 名無し不動さん 2016/01/20(水) 23:08:48 ID:???
ようやく追いついたが、とりあえずこれだけは言える

>>573-4
これが最強にキモい

608 名無し不動さん 2016/01/20(水) 23:15:33 ID:???
自演が凄い

609 名無し不動さん 2016/01/20(水) 23:16:05 ID:???
ローンスレじゃマッチポンプおじさんの手口がバレてスルーされるようになったからか、こっちのスレが格好の釣り堀にされてんな

610 名無し不動さん 2016/01/20(水) 23:18:12 ID:???
>>608
キモいしか言えなくなっちゃってるけど答えられないのかな?
痛いとこつかれて悔しいんだねw

611 名無し不動さん 2016/01/20(水) 23:19:38 ID:???
>>606
自演しまくってるのお前じゃんw
嘘見破られて自演!しか言えなくなっちゃってるしw
反論が一向にない

612 名無し不動さん 2016/01/20(水) 23:23:37 ID:???
>>607
そうだね
君は凄すぎて参考にならないんだ
ごめんね

はい、これで出番終了!

613 名無し不動さん 2016/01/20(水) 23:27:29 ID:???
Q
年収600万で4500万の住宅ローンは借りれる?

A
審査金利3%で年収比30%を越えており一般的には厳しいです
毎年数十万昇級する世帯年収1100万の超大手企業勤務なら通るそうです

614 名無し不動さん 2016/01/20(水) 23:31:48 ID:???
>>610>>611>>612
とりあえずこれが同じ人ってはわかった

615 名無し不動さん 2016/01/20(水) 23:35:13 ID:???
妬みなのかわからんが、すげえ女臭いスレだな

616 名無し不動さん 2016/01/21(木) 01:03:09 ID:???
スーパーエリートさん元気ですかぁ~w

617 名無し不動さん 2016/01/21(木) 01:09:19 ID:???
俺も毎年数十万あがってるぞ。
20代前半はあまり上がらなかったが30代になってからは上がり続けてる。
低学歴の俺と同じくらいだから、スーパーエリートっつうほどのもんでもないだろ。
大手なら割と普通。

618 名無し不動さん 2016/01/21(木) 01:29:13 ID:???
年収600万でも4500万の住宅ローンは借りれますか?

借りれます
ただし、年数万ほどしか昇級しない将来性の無い人は借りれません

619 名無し不動さん 2016/01/21(木) 01:37:09 ID:???
29歳600なら銀行によるが、4500借りれるとこは何行もあるだろう

逆にそれでエリート?
そんなみんなお金ないのか

620 名無し不動さん 2016/01/21(木) 05:04:38 ID:???
センテンススプリング!

621 名無し不動さん 2016/01/21(木) 07:24:40 ID:???
>>621
これいろんなとこで見るがなんなんだ

622 名無し不動さん 2016/01/21(木) 07:58:08 ID:???
>>622
今日発売の文春
写真撮られた後のゲスとベッキーのLINEが流出

623 名無し不動さん 2016/01/21(木) 08:00:22 ID:???
>>623
ちがった。謝罪会見前日のLINE流出。
センテンススプリング!

624 名無し不動さん 2016/01/21(木) 08:03:03 ID:???
>>622
センテンススプリングで検索だ!

625 名無し不動さん 2016/01/21(木) 08:27:12 ID:???

626 名無し不動さん 2016/01/21(木) 08:29:03 ID:???

627 名無し不動さん 2016/01/21(木) 08:50:51 ID:???
>>618
基本給いくら?

628 名無し不動さん 2016/01/21(木) 08:56:51 ID:???
Q
年収600万で4500万の住宅ローンは借りれる?

A
審査金利3%で年収比30%を越えており一般的には厳しいです

629 名無し不動さん 2016/01/21(木) 09:01:53 ID:???
>>616
>>618
>>619
>>620
とりあえずこれがスーパーエリートの自演ってことは分かった
キモい

630 名無し不動さん 2016/01/21(木) 09:08:36 ID:???
詳しいことは言えんが、俺は500以上あればあなたの会社だったら4000までなら問題なくいけますと銀行の担当?に言われたことがある。
諸経費込みで。
色々条件はあるだろうけども、600で4500は無い話ではないと思う。

支払いがキツイとかは知らんが。

631 名無し不動さん 2016/01/21(木) 09:23:39 ID:???
俺は一部上場の年収600だけど仮審査の時に4000程度が限度と言われたな
メガバンだったから審査が厳しいのかもしらんが
結局嫁と収入合算したわ

632 名無し不動さん 2016/01/21(木) 09:27:45 ID:???
詳しいことが言える余裕派の人はいないんですかねぇw
個人の属性で変わるんだからそこをはっきりさせてくれないと何の参考にもならないんだけど
後出しで世帯収入1100でしたとか言われても困るじゃん?

633 名無し不動さん 2016/01/21(木) 09:28:51 ID:???
零細自営の俺から見たら安定して給料上がって休みもしっかりあるってだけで羨ましいわ!

634 名無し不動さん 2016/01/21(木) 09:34:40 ID:???
収入600で毎年数十万上がるって、手当や残業代考えると10%近く増えてるんだが、これが普通なの?
大企業平均でも3%弱、中小だと2%切ってるこの時代に
うちは何なんだ・・・

最近は定期昇給は少なめで昇進時にドカンと上がる所が多いんだが、
まだそんな体系維持できてる所あるんだな

635 名無し不動さん 2016/01/21(木) 09:55:08 ID:???
うちも定期昇給少なめで昇進で上げていく体制
経団連所属企業の本社正社員だけど給料は公務員並
中小企業は一生低空飛行も多いだろうけど乱高下もあるんじゃないかな
成績次第で若くてもガンガン上がって成績や業績落ちれば急降下とか

636 名無し不動さん 2016/01/21(木) 09:55:40 ID:???
メガバンとか大きいところは厳しめで審査金利4%の年収比35%とかだから年収600だと4000が目安だろうな

付き合いでもなけりゃわざわざメガバン選ぶメリットは薄いが

637 名無し不動さん 2016/01/21(木) 09:55:42 ID:???
>>629>>630
低収入惨めやのぅw

638 名無し不動さん 2016/01/21(木) 10:00:31 ID:???
一部上場企業の電機系ですが昇給は10万以下です!
死にたくなってきたわ・・・
昇進時には何十万か一気に増えるけど先が遠い

639 名無し不動さん 2016/01/21(木) 10:45:42 ID:???
数十って意味だけど、五~六十位を表すとずっと思ってた。
最近、一~二十位で使っている人と話をして驚いた。
その意味なら、年十万円の昇給なんで、まああり得る。

640 名無し不動さん 2016/01/21(木) 10:59:03 ID:???
>>640
3~40万の昇給でもあり得るな
うちも調子いいときはだいたいそのくらいだし

641 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:11:05 ID:???
数十って言ったら2~40じゃね
何十っていうと5~90ぐらい
10なら10って言う

642 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:11:47 ID:???
>>641
毎年なんで、調子いい時とか言われてもw

643 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:14:02 ID:???
>>643

会社の業績が良ければそれくらい上がる年もあるって意味だが?

644 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:15:28 ID:???
十万規模なら十数万って言うからな
これなら一般的だが
数十万は十万で収まらない時に使うから

645 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:16:58 ID:???
>>644
スーパーエリートは毎年数十万上がるといってるので業績がいい時だけの話で妥当とかいわれても(苦笑)

646 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:18:15 ID:???
俺は今年150万上げた by自営
どうも雲行きが怪しいので、今年暇になると給料未払いで税金だけもってかれる展開もありうる

647 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:19:54 ID:???
>>640
ボロが出たので年10万程度の意味だったということにしたい模様

648 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:21:36 ID:???
>>647
自営だと何とでもなるから意味ないよなw
うちの親父も羽振いいくせにここ十年くらい年収300台って言ってわ

649 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:22:43 ID:???
年に10~20の昇給なら普通だな
平均程度じゃないか?

650 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:28:02 ID:???
また得意の後出しかよ

結局世帯収入1100あれば4500の返済は余裕、というみんな知ってる情報なだけだったな

651 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:28:13 ID:???
29で600
毎年20万上がったとして60で1200万か
まあ普通だな

652 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:31:11 ID:???
>>648
あ?俺はそいつじゃないぞ。
噛みつくとこ間違えんな。

653 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:37:22 ID:???
>>646
つーか俺も全然関係ねーし

年5、60万の昇給は多いが会社によっちゃなくはねーぞ

654 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:39:25 ID:???
>>646
とりあえずお前だけコテつけろ
うっとおしいわ

655 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:45:45 ID:???
おいおいエリートだらけだな

656 名無し不動さん 2016/01/21(木) 11:56:50 ID:???
平均ちょい上くらいが多いんだろうなこのスレは

657 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:02:50 ID:???
人の給料気にするよりもっと他にやる事あると思うんです!

658 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:07:47 ID:???
>>652
普通は管理職になったりする時に100とか200とか増えていくことで達成する額やで
定期昇給で到達出来るなんて脅威や

659 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:10:33 ID:???
毎年十万くらい、5年に1回昇進して50万くらい
こんなうちの会社は大手じゃ平均的やと思ってたんやが・・・

660 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:12:23 ID:???
>>660
普通、というか世間的には良い方やで
このスレの奴らの基準が高杉

661 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:15:26 ID:???
>>653
>>654
>>655
痛いところを突かれると自演して誤魔化す何時ものパターンw

662 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:19:22 ID:???
今の世のリーマンの平均年収は400万だぞ。
都内とかだと高いだろうけど。

663 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:19:28 ID:???
Q
年収600万で4500万の住宅ローンは借りれる?

A
審査金利3%で年収比30%を越えており一般的には厳しいです

もうこれで答えは出てるやろ?
エリート様を除けば一般人はこんなもんが妥当やって

664 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:24:27 ID:???
>>664
俺はエリートだったのか

665 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:25:31 ID:???
>>662
ああ、そうやって他人に擦り付ける
パターンか。
自演経験の豊富な奴には感心するよ。
大変だなw

666 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:26:23 ID:???
>>664
同感だがなぁ、何が気に入らないのか
そもそも子供の有無や人数によっては安全に返せる額はもっと下だしな

667 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:28:17 ID:???
>>665
世間的には30歳で年収600あれば十分エリートだよ
割合的には結構少ないんじゃない?

668 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:28:47 ID:???
>>662
完全なキチガイですね
1人でご苦労様です

669 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:30:15 ID:???
>>666
結局都合の悪い事には答えず逃げてるだけでなんの反論にもなってない件w

670 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:32:23 ID:???
>>669
キミ自演しながらキモい!キチガイ!自演!って喚いてるだけだよね
たまには理論的な反論をしてみたら如何だね?

671 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:33:45 ID:???
>>669
>ああ、そうやって他人に擦り付ける
>パターンか。
>自演経験の豊富な奴には感心するよ。
>大変だなw

ブーメラン杉過ぎて草生えるw

672 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:46:49 ID:???
ひどいなこのキチガイ
どんだけ収入にコンプレックスあるんだよ

673 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:47:44 ID:???
こいつローンスレ荒らしてた奴だよ
あっちで看破されて流れてきた
荒れそうなレスは放置が一番

674 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:48:18 ID:???
>>673
キミ自演しながらキモい!キチガイ!自演!って喚いてるだけだよね
たまには理論的な反論をしてみたら如何だね?

675 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:49:54 ID:???
Q
年収600万で4500万の住宅ローンは借りれる?

A
審査金利3%で年収比30%を越えており一般的には厳しいです

この至極妥当な回答で何故ここまで荒れるのか

676 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:51:20 ID:???

677 名無し不動さん 2016/01/21(木) 12:57:46 ID:???
3%の30%はむしろ緩い方だな
4%の35%が一般的なようだ

678 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:00:50 ID:???
なんだあっちでフルボッコにされてコピペ連投してた奴か
お金無い人は妬み嫉みが激しいのかなあ

679 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:01:57 ID:???
>>676
一般的には→×
貧乏人には→○

680 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:07:15 ID:???
>>680
荒らしはこいつにしか見えないのだが

681 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:08:35 ID:???
>>679
うむ、年収600万程度が調子に乗って荒らすとは貧乏猛々しいな

682 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:09:46 ID:???
>>682
お前コピペ荒らしだろ

683 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:10:57 ID:???
Q
年収600万で4500万の住宅ローンは借りれる?

A
審査金利3%で年収比30%を越えており貧乏人には厳しいです


これでFAだな

684 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:13:12 ID:???
>>678
>>677も、下のとこも金利4%で返済率35%にしてるね
http://anan1224.livedoor.biz/archives/51272504.html

年収600万だと4000万位が一般的っぽいね

685 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:13:14 ID:???
>>682
お前だよ荒らしわ

686 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:14:37 ID:???
>>680>>684も明らかに荒らしなんだが
マッチポンプおじさん?

687 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:16:54 ID:???
402 名前:名無し不動さん [sage] :2016/01/10(日) 14:24:58.98 ID:???
そもそも毎回荒れる理由って一部の変動の人間性だろ
固定が発狂~、完全敗北って言葉が大好きみたいだけどこいつが発端で煽ってるだけ

変動バカ vs その他常識人の図にしか見えんぞ

411 名前:名無し不動さん [sage] :2016/01/10(日) 15:33:37.46 ID:???
>>402
煽りに簡単に乗る固定がさも常識人かのような言いっぷり
今後もそうやって荒らしに加担しながら自分は悪くないって正当化して荒らし続けるがいいさ

413 名前:名無し不動さん [sage] :2016/01/10(日) 15:36:22.73 ID:???
>>402
そうやって煽る自分は棚の上とか
スルーするだけのあからさまな煽りよりお前みたいに自分は正義って思いながら荒らしをやめない奴が一番タチ悪いわw
何言っても俺は間違ってない!っていって聞く耳持たないからなw

415 名前:名無し不動さん [sage] :2016/01/10(日) 15:42:46.46 ID:???
>>413
たぶん、そいつが一番のガンだよ
煽りに簡単に乗って油を注ぎながら変動バカが悪いって荒らし、変動煽りを織り交ぜてどっちもどっち風に収めるふりして荒らし、ってやってる奴がずーっと張り付いてる
下手したら変動ポジションで見え見えな煽りを入れてるのも同一人物の自演かもな
少なくとも前々スレから同じ手口でやってる

688 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:17:09 ID:???
年収600万がどっからスーパーエリート様になったんだ?該当年収だけどエリートなんて恥ずかしくて語れない/////

689 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:17:42 ID:???
これを貼られるとコピペ荒らしと騒ぐのがローンスレを荒らしてたマッチポンプおじさん
つまり>>679=>>683が全ての元凶
向こうで見破られて引っ越してきた模様

690 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:20:25 ID:???
>>690
スーパーエリートは止めて今度は謎認定か?
どっか行ってください

691 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:20:40 ID:???
Q
年収600万で4500万の住宅ローンは借りれる?

A
審査金利4%で年収比35%を越えており一般的には厳しいです

根拠:
http://www.plan-service.co.jp/sp/content/loan_kanougaku.html
http://anan1224.livedoor.biz/archives/51272504.html

692 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:21:58 ID:???
>>690
こいつ向こうで論破されてたやつだろ

エリートってレッテル貼り付けも手口が同じ

693 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:22:36 ID:???
>>690
バレてますよ

694 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:25:37 ID:???
※マッチポンプおじさんはスルーしましょう

695 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:32:18 ID:???
>>689
マッチポンプおじさんて人曰く年収600万はエリートらしいw

696 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:47:52 ID:???
もう一般論としては>>692で終わりで良いだろ、根拠もあるし
後は個々の属性で前後するから詳細次第

697 名無し不動さん 2016/01/21(木) 13:55:36 ID:???
>>696
2014年のデータだと30歳の平均年収417万、600万以上は11%だそうだ
エリートとは何か難しいところだが上位10%なら十分優秀なんじゃないか

698 名無し不動さん 2016/01/21(木) 14:01:26 ID:???
>>698
今って全年齢の平均が400じゃなかったっけ?

699 名無し不動さん 2016/01/21(木) 14:15:17 ID:???
>>699
国税局の調査とは違うやつだから高めに出てるのかな?
http://doda.jp/guide/heikin/2014/age/30/001.html

国税局の調査だと全体平均が414万、30~34歳だと384万らしいから何にせよ十分優秀だよ

700 名無し不動さん 2016/01/21(木) 14:20:46 ID:???
平均値だと高い方または低い方に引っぱられるから
中央値でみるほうがいい
30~34歳の中央値は、高卒370万 大卒450万だよ

701 名無し不動さん 2016/01/21(木) 14:46:30 ID:???
エリートって言葉が鼻に付くんだろう。
勝ち組と言った方が分かりやすい。

702 名無し不動さん 2016/01/21(木) 14:48:04 ID:???
>>700
非正規も含めてるかと思いきや、正社員でこれなんだなぁ
日本も貧しくなったもんだ

703 名無し不動さん 2016/01/21(木) 15:10:56 ID:???
個人年収600万で4500万は自分は少し厳しい(リスキー)と感じるけど、ずっとゼロ金利だし
物欲もそれほどない夫婦ならやれない事もないんじゃないの?

35年の金利が2%以内なら返済負担率も30%ぐらいでしょ。
実質で手取り年収480万で考えると、返済負担率が40%近いがそれで生活出来るなら無問題。

480*40%=192万が住宅ローン
残り288万で生活費

月24万を夫婦二人。
こう見ると子供一人ぐらいは行けるかもね。

ただ、金利は上がらない、給与は下がらない、突発的なイベントが殆ど起きない などの都合のよい条件である事は
理解しておく必要はあるだろう。

後は妻がパートで月25万()とは言わなくても月8~9万でも稼いでくれればだいぶ違くなってくる。

だから無理というほど無理では無さそうだけど、やめておいた方が良いというのは順当な考えだろうね。

704 名無し不動さん 2016/01/21(木) 15:22:26 ID:???
>>704
すごくわかりやすい

705 名無し不動さん 2016/01/21(木) 15:40:25 ID:???
そもそも審査の段階で>>692のように機械的に判定されちゃうからどのみち難しいよ

706 名無し不動さん 2016/01/21(木) 15:46:32 ID:???
>>706
それはあくまで審査の基準の一つであって、属性っては他にも見るパラメーターはたくさんあるし、その結果通る場合もたくさんある
特にネット銀行みたいな経費を削って金利を下げているようなところなら通りやすい

住信、ソニー、イオンあたりならそれくらいでも通るだろう

707 名無し不動さん 2016/01/21(木) 15:52:16 ID:???
2人家族だと食費4万光熱費通信費3万
税金管理修繕駐車場で5万

残り10万で
保険医療服飾遊び子供、か
確かに無理ではないが厳しい、ってとこだな

708 名無し不動さん 2016/01/21(木) 16:13:29 ID:???
>>548の収支を見る限りいける人はいける
ダメな人はダメなんだろう

709 名無し不動さん 2016/01/21(木) 16:19:33 ID:???
>>708
保険で3万は無くなる俺はこれは嫌だな
少なくとも子供と車は諦めるw

710 名無し不動さん 2016/01/21(木) 16:27:53 ID:???
結婚式に呼ばれるだけで冷や汗出る生活だな

711 名無し不動さん 2016/01/21(木) 16:49:13 ID:???
>>709
その人奥さんが500万稼いでるじゃん

712 名無し不動さん 2016/01/21(木) 17:12:52 ID:???
ちょっとかなり場違いな質問なんだけど
スレが見当たらないのごめんなさい

家族4人でLDK18畳(内K3畳)でテーブル(食事にしか使わない)とコタツ(夏はローテーブル)が今はあるんだけど
テレビとか見るとローテーブルだけで食事してる家族って結構多いじゃないですか?
自分はテーブル捨ててそのスタイルのがいいんですが、嫁がそれはおかしいから嫌だって言います

テーブルなしでやってる方おられます?なんかデメリットってあるんでしょうか?

713 名無し不動さん 2016/01/21(木) 17:14:37 ID:???
鬼女スレできけタコ

714 名無し不動さん 2016/01/21(木) 17:29:46 ID:???
>>713
ライフスタイルや好みによるから何とも。
メリットデメリットもどっちと捉えるかは人次第。
うちもそれで揉めたわ。和風家庭で育った俺はテレビ前でくつろぐのに欲しかったが、洋風家庭で育った嫁からは邪魔だ要らん食事テーブルあるだろと一蹴された。
とりあえずお試しで生活したけど今の時代はテレビも大きいから食事テーブルからでも十分見えるし、リビングが広々で小さな子供も安全に遊べるので良かったと思う。

炊飯器が無い生活にはいまだに慣れないが。

715 名無し不動さん 2016/01/21(木) 17:35:00 ID:???
炊飯器がないってなに?
土鍋とかで炊いてんの?

716 名無し不動さん 2016/01/21(木) 17:35:21 ID:???
荒らしかと思うくらいスレ違いでワロタ
なんでよりにもよってこの板きたのw

717 名無し不動さん 2016/01/21(木) 17:37:56 ID:???
変な質問でエリートの流れ止めんな!

718 名無し不動さん 2016/01/21(木) 17:50:52 ID:???
歳くったり体が不自由だと椅子の方が楽だろうな
後は勉強やパソコンなんかの作業系も椅子とテーブルの方が楽

719 名無し不動さん 2016/01/21(木) 17:58:36 ID:???
正座で姿勢を正すことはとても大切なこと
最近の子は猫背が多い

720 名無し不動さん 2016/01/21(木) 18:04:57 ID:???
>>713
こたつで食事かよ育ちが悪いな
昔のように食事中は全員きちんと正座して背筋を伸ばして、なんてしないんだろ
こたつでテレビ見ながらダラダラ飯食って育ったヤツはたいてい猫背で犬食い
あぐらかいてると腰痛やヘルニアになりやすいぞ

721 名無し不動さん 2016/01/21(木) 18:06:54 ID:???
>>713 ハイ、ロー切り替えられるテーブルを買えば解決。 サヨナラ

722 名無し不動さん 2016/01/21(木) 18:12:10 ID:???
正座は逆にヘルニアに優しいけどな

723 名無し不動さん 2016/01/21(木) 18:17:35 ID:???
正座は短足になるぞ

724 名無し不動さん 2016/01/21(木) 18:18:46 ID:???
テレビで座卓で食事してるのは大家族ぐらいのもんだろw

725 名無し不動さん 2016/01/21(木) 18:21:42 ID:???
同じ大家族でも石田家と渡津家の違いに格差社会を垣間見る

726 名無し不動さん 2016/01/21(木) 18:22:05 ID:???
>>721
コタツ(ローテーブル)で食事って普通じゃね?
30代以上だと、逆にテーブル育ちの方が珍しくわ

727 名無し不動さん 2016/01/21(木) 18:26:55 ID:???
うちは保育園代に年間90万弱かかる。
子1人で認可園なのに。
子供希望の人は保育園代を甘く見ないでください。

728 名無し不動さん 2016/01/21(木) 18:30:11 ID:???
>>728
その分高給なんだろ?

729 名無し不動さん 2016/01/21(木) 18:33:37 ID:???
年収600だと保育園月7~8万くらいかかる地域はザラにあるけどね、東京近郊じゃ

730 名無し不動さん 2016/01/21(木) 18:37:02 ID:???
名古屋だけど600万で30万ぐらいかな

731 名無し不動さん 2016/01/21(木) 18:39:25 ID:???
>>729
高給ではないと思います。
夫700万、妻450万(育児短縮労働で300万見込み)です。
東京圏で住宅購入する人は、このぐらいある人が多いですよね。
まぁ子供を預けてるんですから、保育料が高いのは仕方ないですが。

732 名無し不動さん 2016/01/21(木) 19:00:38 ID:???
何の為に働いてるのか分からんぐらいの保育料だな

733 名無し不動さん 2016/01/21(木) 19:33:34 ID:???
>>732
十分たけーよ
自虐風自慢?

734 名無し不動さん 2016/01/21(木) 19:37:50 ID:???
>>734
自分の世代年収言いたいだけだろこいつ

735 名無し不動さん 2016/01/21(木) 20:10:48 ID:???
>>733
東京近郊じゃマジで嫁さんの稼ぎが全部飛ぶとかざらで、悩んでる
キャリアの維持のために頑張るんやな

736 名無し不動さん 2016/01/21(木) 20:59:41 ID:???
嫁の給料は全部貯金出来るくらいの余力が欲しい
別に良い家に住まなくても良いじゃない
1000万フルローンくらいの感じでいこうや

737 名無し不動さん 2016/01/21(木) 21:37:33 ID:???
>>716
土鍋または圧力鍋で炊いて小分けにして冷凍。
嫁が炊飯器大嫌い。買ってきたら捨てられる剣幕だわ。真面目に大喧嘩した。

738 名無し不動さん 2016/01/21(木) 21:49:29 ID:???
なんでそんなに炊飯器が嫌いなのか気になるなw

739 名無し不動さん 2016/01/21(木) 22:55:58 ID:???
めんどくせえ嫁だな

740 名無し不動さん 2016/01/21(木) 23:00:09 ID:???
>>618
基本給は40万位。賞与が1回130万位。
年収は800万ちょい位。
社会保険料で150万ひかれて、税金で50万ひかれるので実質600万程度。
子なしなので控除が少なくて損した気分になるよね。

741 名無し不動さん 2016/01/21(木) 23:15:10 ID:???
手当や残業代の分がえらく少ないな
管理職かね

742 名無し不動さん 2016/01/22(金) 05:49:35 ID:???
年齢 34
勤続年数 5年 正社員
規模 30人未満中小企業
年収 450万、嫁パート100万未満
配偶者 嫁 子供2人 (5歳 2歳)
債務 ナシ
カード ナシ
希望金額 2000~2500万
新築建て売り 地方
頭金 0
資産 250万

その為
昨年ずっと介護してきた片親が亡くなり、継続的にかかっていた介護費用や葬儀等で貯金が一旦0になりました。
その後約1年で貯金250万まで戻しましたが車がもう限界なので乗り潰す予定で新車を一括購入する予定です

本来ならまたある程度貯金すべきなのですが子供が来年小学校に入学するのを切っ掛けに夫婦二人の夢でもあった新居を購入したいと思い相談させていただきました。
嫁は介護職で資格も持ってますので引っ越し先でフルタイムのパート若しくは正社員で探すと言っています、ですが嫁の収入は無いものと考えて計算すると物件によっては私の年収の5倍を越えるローンなので通るか不安で仕方ありません...
やはり子供の転校覚悟でもう数年貯金すべきでしょうか?
なるべくなら転校は避けたいのですが皆さんの意見聞かせてほしいです。

宜しくお願いします。

743 名無し不動さん 2016/01/22(金) 06:47:58 ID:???
通るよ
自分は420で2500です
生活できるかどうかは分からないけどw
でも、オーバーローンだと金利高くなるよ?一年で250貯めれるなら、もう1年車を待つか、家を待つか

744 名無し不動さん 2016/01/22(金) 06:51:17 ID:???
>>743
ローンは通るだろうけどね
今まで何度も何度も既出だけど手付金と諸費用と引越し代ぐらいは手元にないと買えないよ
車ローンにすると返済比率オーバーで住宅ローン通らないしな
今すぐ家を買うなら新車は貯蓄できるまで後回し
新車購入が優先なら、諸費用など足りない分を貯蓄するまで家購入は見送り

745 名無し不動さん 2016/01/22(金) 07:50:58 ID:???
中古車でいいやん

746 名無し不動さん 2016/01/22(金) 08:08:08 ID:???
その条件で250万貯金って凄い。
ローンは通るだろうし堅実にやれば返済も問題無さそうだが手持ちが無いのが痛いな。

しかし転校は避けてあげたいよな。
建売狙いなら急ぐ必要が無いから待てるところまで貯金、車の予算を抑えて何とかならんかね。
問題は購入希望の物件が残っているかだが。あまりギリギリになると増税前の駆け込み需要もあるだろうし。

747 名無し不動さん 2016/01/22(金) 09:00:28 ID:???
車を買うならそろそろ検討した方が良いね。
年度末決済はやはり安い。手続きもあるからあまりギリギリだと間に合わないので注意。
ギリギリになれば値引きも大きくなる可能性も高いけど売れ残っている保証が無いから難しい。
税金も結構変わっているから車体価格だけじゃなくトータルで比較する事。
今年だろうが来年だろうが車は抑えないとね。

748 NPO法人STA 2016/01/22(金) 09:37:26 ID:nMe94IWt
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749 名無し不動さん 2016/01/22(金) 10:22:38 ID:???
>>743
車は中古で良いだろ
新車の予算がいくらだか知らんが、トヨタのHVの中古に10万キロ保証つけて乗りつぶすならガソリンや車検の維持費やリセール含め最良

不動産については、その価格帯の新築建売ならいつ買っても変わらんが、買う前に路線価から土地の価格算出して0.7で割って、それに800万を足した最低金額と売出し価格を比較して200まんから400万以内なら買っても良いが、それ以上なら指値で値引き交渉だな

750 名無し不動さん 2016/01/22(金) 11:02:05 ID:???
地方っぽいから車二台持ちかね。
後で嫁の車に回すという前提で暫くは小型車や軽で持たすという選択肢も。
子供も小さいし趣味でも無ければ大きい車は要らないでしょ。
嫁も車がまだまだ持つならアレだが。

HVは余程の距離を走らない限りはガソリンの方が得だね。当面はガソリンも安いだろうし。
税金で有利とは言え購入価格の高さは補なえなさそう。

751 名無し不動さん 2016/01/22(金) 11:30:01 ID:???
ハイブリッドは仕事で車使って乗りまくる人以外はやめておいたほうがいい
元取れない

752 名無し不動さん 2016/01/22(金) 11:39:09 ID:???
スレチだけど、
HVとガソリン車比較
月千キロ走行、ガソリン1リッター200円
HVリッター30 ガス車リッター15 で計算
したら、月に6600円ほどHVが安い
年約8万円
10年約80万
今だとHVとガス車の差額って50万くらい?

753 名無し不動さん 2016/01/22(金) 11:46:46 ID:???
ガソリンが安いから尚更ね。
年2万km走るくらいでないと。

俺は年2.5万km走るからHVにした。
確かに維持費は安いが走ったら走ったで元を取る前に寿命が来そうで怖い。

金のある奴が趣味で買う物だと思う。

754 名無し不動さん 2016/01/22(金) 12:16:04 ID:???
>>753
1年前の話だがトヨタ、ホンダを中心に見たところ差額は30万円くらいだった。

ガソリン200円は高く見積もり過ぎ。
今は110円前後だし超高騰してもそんなに行かない。

HVの実燃費はカタログ燃費よりかなり落ちる。
ガソリン車の2倍なんてありえないし、1.5倍も無い。
今は冬場ってのもあるけどカタログ37に対して23しか走らないな。春秋で28出れば御の字。
乗れば乗るほどハイブリッド用バッテリーが劣化するから燃費は下がっていくし、交換となったら十数万かかる。

試算を補正して、
月1,000km、リッター120円、
ガソリン車20km、HV30kmで計算すると月2,000円、年24,000円、10年24万しか得しない。

755 名無し不動さん 2016/01/22(金) 12:18:23 ID:???
毎日通勤で使っても年5000kmしか走らない俺はガソリンでいいな
俺より走らない親父がHV車に変えてたけど

756 名無し不動さん 2016/01/22(金) 12:24:23 ID:???
>>755
しかしかなり売れてるよなー
プリカスにまわり囲まれるとか結構あるわ
でも、10年乗ってもペイできないとか
計算も出来ないバカがそれだけ多いって事か

757 名無し不動さん 2016/01/22(金) 12:30:03 ID:???
今だに走行距離でコスト計算する奴がいるんだな
エアコン使わんのか?
冬エアコン使う所程、ガソリンとHVの差が開くんだけどな
車中泊してみたら差が分かるよ

それと山坂道多い所も差が開く
モーターの低速トルクアシストはガソリンの比ではないからね

758 名無し不動さん 2016/01/22(金) 12:32:34 ID:???
そういうの含めた想定走行距離でしょ?
まぁ、太陽光やらエネファームやらと同じで環境に優しく元を取れたらラッキーぐらいのもんでしょ

759 名無し不動さん 2016/01/22(金) 12:33:40 ID:???
そういや新築建売買うなら今のうちかもな

国の政策方針で中古の販売方針が出ているから、ハウスメーカーやHBは中古リフォーム物件と競合させないように新築は高くしたり供給減らしたりするかもな

760 名無し不動さん 2016/01/22(金) 12:42:22 ID:???
スレ間違えたかと思ったわw
年3万キロ走る俺はHV一択だったわ

761 名無し不動さん 2016/01/22(金) 12:55:11 ID:???
>>757
損得だけで買うわけではないしな。
仕様や運転感は違うし趣味で買う人もいる。
高齢者がプリウス一択なのは完全に騙されてるか、一番良い車やろ程度の理由だと思う。

762 名無し不動さん 2016/01/22(金) 21:08:46 ID:???
>>743です
レス遅くなってすみません
そして皆さん色々な意見ありがとうございます、車もなるべく安価で抑えて少しでも諸経費や手付け金に回す事にします

転校して子供が苛められたらとか考えてしまうと焦ってしまって
色々ありがとうございました

さらに言うならば物件の値段も下げる方向にするようにします

763 名無し不動さん 2016/01/23(土) 06:50:11 ID:???
家の購入って長期の返済がセットになる場合が多いから
カツカツでの購入計画はご法度

764 名無し不動さん 2016/01/23(土) 13:33:22 ID:???
>転校して子供が苛められたらとか考えてしまうと焦ってしまって

家買ってしまうと、子供の転校もこれまた難しくなるわけだが
ある日、子供がいじめられてるのを知ったらどうするんだ?

「とうちゃん、住宅ローンでひーひー言ってるから、転校なんて無理」って子供を育てるとか?

765 名無し不動さん 2016/01/23(土) 14:18:22 ID:???
論点がずれてる気もするが
イジメられてる→転校しよう
って考えるのもどうかと思うぞ

766 名無し不動さん 2016/01/23(土) 14:37:33 ID:???
一般論として、小学校途中での転校は子供の負担になるって話は理解できるが・・
何故そこにこだわるの?

767 名無し不動さん 2016/01/23(土) 14:40:17 ID:???
どこに行こうがイジメられる奴はイジメられるしな

768 名無し不動さん 2016/01/23(土) 15:17:32 ID:???
イジメ自殺のニュースは良く目にするけど
転校がイジメのきっかけになったという事件は記憶にないな

769 名無し不動さん 2016/01/23(土) 15:39:04 ID:???
ある掲示板でイジメのきっかけスレがあって
163人の回答のうち転校が理由なのはたった3人だった
そのうちの1人は再度転校してイジメから解放されたってさ

770 名無し不動さん 2016/01/23(土) 15:58:05 ID:???
別にイジメだけの問題じゃないだろ。
せっかく出来た友達との別れもあれば、友達無しで再スタートとか精神的に負担だろう。
もちろん少なからずイジメのリスクも上がるし。

771 名無し不動さん 2016/01/23(土) 16:55:39 ID:???
友達との別れもあれば新しい友達との出会いもある
友達梨で再スタートが難しい性格ならクラス替えや中学に上がる時も同様だ

772 名無し不動さん 2016/01/23(土) 17:52:39 ID:???
そんな不確定要素に不安を感じるなら、居住確保なんてもっと不確定要素が多いわけで

773 名無し不動さん 2016/01/23(土) 17:59:39 ID:???
そうだな
引越し先の隣にわいせつな罵声を浴びせてくる婆が住んでるかもしれないしな

774 名無し不動さん 2016/01/23(土) 22:21:11 ID:???
どうにでもなるよ!って話も理解できるが、子の負担にならない時期を考えるのは親心としては当然だろう。

775 名無し不動さん 2016/01/23(土) 22:53:21 ID:???
>>743は家を買ったら嫁がフルタイムで働くそうだけど
親がフルタイムの共働きで転校も経験してる俺から言わせれば
転校の負担なんかより親が家にいない負担の方がよっぽど大きかったけどな
転校の心配をしてくれるんなら、転校してもいいから家を買わずに働きに出ないで小学校低学年のうちは家にいてくれよと思う

776 名無し不動さん 2016/01/24(日) 03:02:21 ID:???
>>776
よぉ カギっ子
鍵、首からぶら下げてたんだろ?

777 名無し不動さん 2016/01/24(日) 06:11:19 ID:???
>>776
今は共働き世帯が多いから、そうでも無いらしい
学童に行きたいから、子供から早く働きに行ってくれと言われてる近所の親御さんを何人も知ってるw

778 名無し不動さん 2016/01/24(日) 08:38:54 ID:???
>>776
マザコンかよ。

779 名無し不動さん 2016/01/24(日) 09:01:12 ID:???
>>779
キモい

780 名無し不動さん 2016/01/24(日) 12:38:01 ID:???
学童で上級生のイジメに合う例もあるからな

781 名無し不動さん 2016/01/24(日) 13:47:19 ID:???
【年   齢】33
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】中規模
【年   収】550
【 配 偶 者】有り子供2
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】一括払いのみ使用
【希望金額】2800
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古三年
【都道府県、市町村】神奈川県
【頭金の額】「0」
【所有資産】1400万
【 そ の 他】物件価格2800で金利優遇
をフルに受けたいのでフルローンで考
えております。

782 名無し不動さん 2016/01/24(日) 14:14:52 ID:???
>>782
金利優遇をフルに受けたいからフルローンってよくわからんぞ。
一般的に頭金を入れた方が金利優遇されてフルだと不利。
控除をフルに受けたいの間違いかね。

資産が十分あるから返済は問題無し。
頭金無しでも最優遇金利を受けられるならフルローンでも良いだろうし、金利が下がるなら頭金を入れた方が良いんじゃないかね。

783 名無し不動さん 2016/01/24(日) 14:59:22 ID:???
>>783
すみません控除を最大限受けたいの間違いです。
すみません。わざわざありがとうございます

784 名無し不動さん 2016/01/24(日) 16:25:34 ID:???
>>783
無問題過ぎて、スレチじゃないけど
このスレ的にはスレチよっw

785 名無し不動さん 2016/01/24(日) 16:29:33 ID:???
>>782
で、何を聴きたいか書いてない。

786 名無し不動さん 2016/01/24(日) 19:30:39 ID:???
>>786
すみません。

頭金無しで年収的に借り入れ可能なのかどうなのかと言う点と、最大優遇を得られる可能性のことと、返済に関して無理のない額かという三点に関して意見を頂きたかったです。

ただ先ほど返済に関しては問題無いという返答でしたし、783さんが言うように控除を最大限受けるために最大優遇得られる最大額をを借りようと思います。
すみませんありがとうございました。

787 名無し不動さん 2016/01/24(日) 19:38:35 ID:???
中古物件は基準を達しているか良くわからない

788 名無し不動さん 2016/01/24(日) 21:28:36 ID:???
中古っていっても>>782の物件は築3年だから大丈夫だろ
任売っぽい気もするが

789 名無し不動さん 2016/01/26(火) 22:01:25 ID:???
【年   齢】30
【勤続年数】3
【就業形態】正社員
【会社規模】中規模
【年   収】850
【 配 偶 者】有り子供2
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】一括払いのみ使用
【希望金額】4900
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京
【頭金の額】「0」
【所有資産】1800万
【 そ の 他】妻は資格職も今は無職。車なし

790 名無し不動さん 2016/01/26(火) 22:27:15 ID:???
>>790
通る
嫁に働く気があるなら安泰
働く気がないなら厳しい
以上

791 名無し不動さん 2016/01/26(火) 23:31:49 ID:???
>>790
給料いいな、羨ましい

792 名無し不動さん 2016/01/26(火) 23:34:53 ID:???
>>790
4,900万のローンしても、1,800万資産があるなら余裕でしょ。

うちは、俺が850万、嫁が600万だけど、嫁が仕事やめる可能性もあるから、ドキドキしながらの4100万のローン。

ミックスだけど大半固定にしました。

793 名無し不動さん 2016/01/27(水) 00:42:31 ID:???
1800万は資格職の嫁が働いてた時の貯蓄も含めてだろうしな
今後は貯蓄ペース落ちるだろうし
子供2人の費用考えたら嫁専業だとちと厳しい

794 名無し不動さん 2016/01/27(水) 00:52:04 ID:???
>>790
なんの仕事してるの?

795 名無し不動さん 2016/01/27(水) 12:18:10 ID:???
【年   齢】30
【勤続年数】10、妻7
【就業形態】正社員
【会社規模】中規模
【年   収】400、妻300
【 配 偶 者】有り子供1、もう1人予定
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】一括払いのみ使用
【希望金額】3000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】中国地方
【頭金の額】「0」
【所有資産】250万
【 そ の 他】妻正社員。車有。中古戸建、マンションも視野に入れてます。

796 名無し不動さん 2016/01/27(水) 12:50:56 ID:???
二馬力が絶対条件だから嫁に辞められるとアウト。
二馬力でも楽ってわけではないだろうな。車にも金がかかるだろうし。まあ、無理ではない。

嫁リスクがあったり、余裕を持ちたいなら物件価格は抑えたいところ。

797 名無し不動さん 2016/01/27(水) 15:31:14 ID:???
>>796
年齢がまだ若いし、その歳で勤続年数10年もあるからローンの審査は余裕で通るやろ。
ぶっちゃけ、30年とかの長期ローンを組んでノンビリ払っても、定年前に払い終わるやん。
3000万なら月6万円くらいの支払いでいけるんやないの?ええのう。

798 名無し不動さん 2016/01/27(水) 16:07:07 ID:???
どんな計算だよw
月6万→年72万→30年2,160万円。
金利無しでも全然足りていないぞ。

3,000万なら35年フル変動でも8万。
固定なら10万近い。
そこに固定資産税で月+1万くらい。

799 名無し不動さん 2016/01/27(水) 19:37:49 ID:???
うち2900いくらのローンで、フラット35Sで8万ちょいだよ?
優遇きれる10年後で8.5万とかだった

800 名無し不動さん 2016/01/27(水) 19:58:38 ID:???
35Sは金利条件が良いからでしょ。
頭金がいるからスレタイ的に無理。

頭金を助言したら発狂する人がいるし。

801 名無し不動さん 2016/01/27(水) 20:02:48 ID:???
お、釣れるかな

802 名無し不動さん 2016/01/27(水) 21:57:37 ID:???
金利上乗せされて1.6でも当初10年1.0で
85000→90000だね
団信別だし今からだと間に合わないと思うけど

803 名無し不動さん 2016/01/27(水) 23:43:31 ID:Ob0MWHaV
 
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/ays.html
 
 http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/SW-pos.html
 http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/SW-sp.html
 http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/SW-BB8.html
 
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
 http://www.o-naniwa.com/
このように現在まで6通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
 
 http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/ia-1-3.html
 http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/ia-2-1.html
 http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/ia-3-1.html
 
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に11通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
 
●クリスタル通り122号室の入居者
●浪速建設 南野 東条 ●アパマンショップ八尾店 加茂正樹
 
!!!!!!!!!!!!!!!

804 名無し不動さん 2016/01/28(木) 13:08:16 ID:???
ちょっとスレチかもしれませんし変な質問ですがお願いします

ウチも>>796とほぼ同じ状態で建売購入のため同額程度借りようと思ってます
ただ、少しでもゆとりが欲しい&余力があれば繰上げ返済もしていきたい状況
そこで疑問に思ったのが光熱費の変化
今賃貸でガス(プロパン)月1万~1.5万で電気水道いれて3万~3.5万
オール電化か都市ガスに移った場合、今の光熱費から1万円位浮くもんでしょうか?

805 名無し不動さん 2016/01/28(木) 13:32:20 ID:???
>>805
多少は変わるだろうけど、過度には期待しない方がいい
それ以前に、お前さんは物件価格をもっと抑える事を考えるんだ
そっちの方が余裕が出る

806 名無し不動さん 2016/01/28(木) 13:47:46 ID:???
>>806
そうなんですが駅バスがかなり遠いところばかりで車が必須になるもんですから
嫁にも車が必要になってくると結局高上りになるんですよね

807 名無し不動さん 2016/01/28(木) 14:30:38 ID:???
賃貸からオール電化の一軒家になったら驚く程安くなったな。
雪国ってのもあるけど冬が全然違う。

賃貸は電気代2万、ガス1.5万、灯油5千って感じで4万かかっていた。
一軒家になってからは電気代だけになって1.5万円くらい。春秋は1万いかない。
半額以下になった。

極端に安くなった理由で思い当たるのは、
二馬力で日中は家を空けているから、昼高くて朝夜安い契約プランにしている。
子供がまだ小さくて同じ部屋で過ごしている。
家電をほぼ全て最新の物に買い替えた。

生活スタイルにもよるだろうね。
子供が大きくなってエアコンを複数使う様になったらさすがに高くなるし。
同じ使い方なら高気密高断熱の今時の家の方が絶対に安い。

808 名無し不動さん 2016/01/28(木) 14:46:00 ID:???
>>805
家の大きさがたいてい賃貸よりも大きくなるでしょうから、むしろ光熱費は上がる可能性が高いですよ。
あと、賃貸の場合、左右が部屋なので一軒家よりも暖まりやすいですし。

と思っていたうえで、下がればもうけもの程度の認識が良いかと。。
(今が一軒家で、プロパンからオール電化とかになるなら大きく改善されるでしょうが)

809 名無し不動さん 2016/01/28(木) 14:48:28 ID:???
>>808
めちゃ安いね
うちも今度賃貸から1戸建(オール電化ではない)に引っ越すんだけ照明とかは全部LED?自分とこも古い家電全部買い替えようかな

810 名無し不動さん 2016/01/28(木) 15:02:12 ID:???
一番効果が大きいのはやっぱりエアコン。
工事費もかかるから最初から新しい物をつけた方が良い。
自分が買った物はスマホからリモート操作が出来るから消し忘れ対策や帰宅前に付けたりと便利。

811 名無し不動さん 2016/01/28(木) 18:31:37 ID:???
>>805
箱の断熱具合にもよるけど
オール電化にすれば目に見えて下がるよ
ただおまえさんの生活スタイルや空調機器が
分からないからなんともいえんが
エコキュートがかなり節約してくれる

812 名無し不動さん 2016/01/28(木) 19:53:09 ID:???
>>805です
なんとなくイメージ湧きました
ありがとうございます

813 名無し不動さん 2016/01/28(木) 20:00:30 ID:???
かと言って光熱費が浮いたから楽&余裕が出来るとは考えない方がいい
あくまでも余裕をもたせるなら、借り入れ額を減らすに越した事はない

814 名無し不動さん 2016/01/29(金) 11:39:48 ID:???
子供が生まれると嫁さんが家で面倒見るなら一日中暖房付けたり毎日風呂沸かしたりなんて当たり前だからそこでも多少は電気代上がるよ

815 名無し不動さん 2016/01/29(金) 12:06:52 ID:???
専業か二馬力かで光熱費は全然変わるよな。
嫁が長い休みを取ってエアコンフル稼働でずっと家にいた時は電気代が倍近くになって驚いたわ。

816 名無し不動さん 2016/01/29(金) 16:06:28 ID:NvgePkk3
お前ら買うなら今だぞ

817 名無し不動さん 2016/01/29(金) 16:34:33 ID:???
結局これから借りる人にとって固定、フラット、変動のどれがいいの?

818 名無し不動さん 2016/01/29(金) 16:41:48 ID:???
>>818
逆に固定のメリットってなに?

819 名無し不動さん 2016/01/29(金) 16:48:07 ID:???
無いです。

820 名無し不動さん 2016/01/29(金) 17:27:15 ID:???
>>818
これからマイナス金利にするって発表したんだし、今まで以上に変動が良いでしょ。
まあ、フラット/固定で35年0%代なら、固定も良いだろうし、さらにローンが組みやすい時代に突入するだろうね。

821 名無し不動さん 2016/01/30(土) 23:32:51 ID:???
【年   齢】27
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年   収】520万
【 配 偶 者】妻、子5歳、1歳
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】一括払いのみ
【希望金額】2750万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】北海道
【頭金の額】「0」
【所有資産】250万

変動で借りる予定ですがどうでしょ?
上の子が小学校に入学次第妻はパートに出る予定、下の子は祖母が見てくれるのですがきついですかね?

822 名無し不動さん 2016/01/31(日) 00:12:02 ID:???
>>822
上の子が入学次第ってことは下の子は3歳だよね
嫁パートで稼いでローンは何とかなっても3歳を高齢者の祖母に預けるのが一番危ない
祖母じゃなくて>>822の母親という意味だとしても、嫁からみて同居してない義理の親に預けるのは嫁姑問題で危ない
嫁の母親に預けるならいいと思うけど

823 名無し不動さん 2016/01/31(日) 00:14:26 ID:???
もはや人生相談スレのようになってるな

824 名無し不動さん 2016/01/31(日) 00:18:16 ID:???
金がないヤツにとっては人生賭けた綱渡りだから
人生込みの相談になるのは仕方ない

825 名無し不動さん 2016/01/31(日) 00:24:48 ID:???
>>822
資産少なくない?

826 名無し不動さん 2016/01/31(日) 00:27:23 ID:???
>>818
どれをとっても良いです。
いつでも一括返済できるのでリスクが問題ない、またはリスクはどうでもいい人にとって変動の金利が極限まで下がるのは良いことだし、
リスクを取れない固定指向の人にとっても金利固定のためのコストが総額でも変動との差としても下がると思われるのでお得です。

つまり変動と固定の選び方は以前と変わらず、どちらに借りるコストがさがるだけとみて良いです。

827 名無し不動さん 2016/01/31(日) 10:26:00 ID:lvNAERT0
【年   齢】 30
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正規
【会社規模】 15,000人
【年   収】 650万
【 配 偶 者】 あり。子1歳
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 なし
【希望金額】 4200
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 さいたま
【頭金の額】「0」
【所有資産】 900万(貯金400万 親援助500万)
【 そ の 他】

妻は専業。働きに出てもパート予定。
年金利0.55の変動。
このスレの存在知るのが遅くて、もう契約済み
なんとかなると信じてるけど、このスレの方々的にはどうでしょう?

子供は増やす計画はなく、車購入は考えてます。

828 名無し不動さん 2016/01/31(日) 10:31:32 ID:???
>>823
祖母が高齢なんてどこにも書いてないのにゲスパー酷いなw

829 名無し不動さん 2016/01/31(日) 10:38:13 ID:???
>>828
金利上がったらシボン

830 名無し不動さん 2016/01/31(日) 10:42:20 ID:???
>>828
無理とは言わないけど、金利上がった時にどうなるかって感じ
まぁ、今の所10年は今ぐらいのままだからそれまでにしっかり貯蓄して繰り上げすれば問題ないかな
若いわりには年収高いし、昇給もあるなら堅実に行けば大丈夫だね

831 名無し不動さん 2016/01/31(日) 12:23:36 ID:1/KygnxC
新築に拘らないで中古探せばいいじゃん  ボンビーなんだから
新築も漏れなく中古になる運命な

832 名無し不動さん 2016/02/01(月) 06:06:57 ID:???
同じく無理とは思わないが、いざという時のために早目に繰り上げ資金を貯め込んでおいた方が安全なのは間違いない。

ところで誰も親援助に突っ込んでいないが住宅資金(頭金や諸費用)に使わないと非課税対象にならんぞ。
貯金はNGだから課税対象。払わないと脱税になる。

833 名無し不動さん 2016/02/01(月) 07:01:21 ID:???
>>833
言わなきゃ分かんないでしょ?

834 名無し不動さん 2016/02/01(月) 08:12:11 ID:???
>>834
バレなきゃ万引きしても良い、と言ってるのと同じわけで、お前も教唆罪になりかねないわけだが。

835 名無し不動さん 2016/02/01(月) 11:36:07 ID:???
>>828
毎月のローンはナンボよ?

836 名無し不動さん 2016/02/01(月) 12:12:45 ID:???
資産があるのにフルローンを組んでるって事は控除目的だろうから35年変動か。
月11万と予想。

837 名無し不動さん 2016/02/01(月) 13:14:09 ID:???
>>828
別に余裕じゃね?

838 名無し不動さん 2016/02/01(月) 13:45:16 ID:???
変動で組むにはリスク回避する程の余裕は少ないって事だろ。
フラット35Sなら安泰。

まだ低金利傾向、子供1人、嫁パート可能、若い、昇給ありそうと条件は良いので大丈夫だと思うけどね。

839 名無し不動さん 2016/02/01(月) 15:42:51 ID:???
>>837
キツイね。
月の手取り3割以上がローンだとね。
子どもにも金がかかるし、3年目以降の固定資産税もバカにならん。
クルマの車検やら保険やらはボーナスをあてにするとして、ほとんど貯金出来んよ。

840 名無し不動さん 2016/02/01(月) 17:35:02 ID:???
キツいけど子1人で嫁が頑張ってパートしたら何とかなるかな?贅沢はできないけど。

841 名無し不動さん 2016/02/01(月) 17:51:59 ID:???
前々からテンプレが分かり難いんだが希望金額=物件価格なのか?
諸経費を考えていない人も多いしよくわからん。

842 名無し不動さん 2016/02/01(月) 19:27:59 ID:???
>>842
前々にその改善案だしたら
物件価格-頭金=希望金額=バカを見分けられるから
そのままでいいって一蹴されたw

843 名無し不動さん 2016/02/01(月) 20:01:38 ID:???
自分もずっと思ってたわ
テンプレ作り直して欲しい分かりにくいよ

844 名無し不動さん 2016/02/01(月) 20:35:33 ID:???
諸経費の項目を増やして
項目の順番を入れ替えるとか?

・物件金額
・頭金「0」
・諸経費
・ローン希望金額
・所有資産

こんな感じ?

845 名無し不動さん 2016/02/01(月) 22:24:28 ID:???
頭金ゼロスレなんだから物件金額=ローン金額をベースに、諸費用をローンに含めるかどうかになるんじゃないか。
まあ、普通は諸費用はローンに含め(られ)ないが。

欲しい項目としては、
・資産とは別枠で貯金額
・年収の項目は、個人年収と世帯年収に分けてほしい。
・現在の家賃

846 828 2016/02/02(火) 00:04:14 ID:O0ndxRf0
回答ありがと

キツいと言われてるのも、イケると言われるのも不安になるなー。でも契約してしまったものはしかたがない。

>>833,834,835
親援助の贈与について、
贈与税に無知すぎた…。
ずっと起きっぱなしにしてきた学資保険
+親が積み立てていた自分名義の定期預金口座複数
すべて合わせて約500万

両方とも自分名義だから税金かからんと思っていたのに、これ贈与なのねー。
定期解約で銀行から指摘を受けたので一般贈与に収まるように分けてもらおうとしてるけど
学資保険は110万を越えてるから一般贈与内に収まらん。くそー。

>>836,837
11万。そうそう。35年変動。

847 名無し不動さん 2016/02/02(火) 00:26:28 ID:???
年収上がる見込みあるの?
うちも同じようなスペックで同じような金額借りたよ
750で3900万

年収は普通に行けば40で1000前後まで上がる
従業員数から見てもそれなりにデカイところだろうし上がる見込みあるならなんとかなるんじゃないか

848 828 2016/02/02(火) 00:33:57 ID:O0ndxRf0
>>848
上がる見込みはあると踏んでるけど
自分は1,000万無理じゃないかな
40歳であなたの年収くらいじゃないかなと思ってる

849 名無し不動さん 2016/02/02(火) 07:30:22 ID:???
>>847
いや、一人年間110万円が非課税範囲だから、数年間に分けて入金されてたならセーフじゃないの??あ、一括なのか…

850 名無し不動さん 2016/02/02(火) 08:19:08 ID:9UfwE0mb
【年   齢】 25
性別 女
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正規 IT関連
【会社規模】 50人
【年   収】 300万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 奨学金400万
【 カ ー ド 】 なし
【希望金額】 1800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 中古
【都道府県、市町村】 東京
【頭金の額】「0」
【所有資産】 貯金100万
よろしくお願いします。

851 名無し不動さん 2016/02/02(火) 08:36:13 ID:???
>>851
結婚してください!

852 名無し不動さん 2016/02/02(火) 08:52:23 ID:???
結婚考えてるの?
その年その収入で単身用の中古マンション買うつもりなら意義はよくわからん

853 名無し不動さん 2016/02/02(火) 09:49:41 ID:???
>>847 積立定期で貯まった物なら税金はかからないよ。 毎年少額贈与していたと言う事にすればよいし証拠も有るんだから。

854 名無し不動さん 2016/02/02(火) 12:29:04 ID:???
>>851
逆に、その年齢で独身だからこそ冒険も出来るってか
とりあえず、休日にローン相談にでも行ってみな
個人的な感想としては、結婚またはIT関連なら35歳前後に転機がくるから
その時にどうするかも考慮した方がいいと思うね
その時まだ継続して働いていれば25歳入社1年よりは社会信用も高いしな

855 名無し不動さん 2016/02/02(火) 12:48:32 ID:???
>>855
ローン相談会とかイオンとかで大丈夫?
基本、胡散臭いFPとか面倒なんで避けてきたけどマイナス金利で少し変動も考えてるんで

856 名無し不動さん 2016/02/02(火) 12:52:06 ID:???
FPとの相談は、考え方を学ぶ心づもりで行った方がいい
シミュレーション自体は鵜呑みにせず自分で試行錯誤しないと危ない

なぜなら彼らの目的は、保険を売る事や、不動産の言い値にお墨付きを与えて納得させる事だから

857 名無し不動さん 2016/02/02(火) 13:00:50 ID:???
>>856
イオンはいい加減らしいんでやめとけ
別に相談するだけなんだから借りる予定のところに行かなくてもいい
自分のスペックじゃ相手にされないかもぐらいの銀行の方が厳しくみてもらえるからいいだろ
実際に行って真剣に相談すれば相手にされないってことはない

858 名無し不動さん 2016/02/02(火) 13:03:33 ID:???
もし銀行が相手をしなくても、俺がしてやるから、嫁にこないか?

859 名無し不動さん 2016/02/02(火) 16:31:38 ID:QfMaiOEk
>851
その年齢でならいますぐ買うよりも千代田区とかに勤務なら公営住宅(千代田区内にもけっこうある)
をまずは、狙ってみたら?
年に2回くらい空家募集あるよ。神保町とかで格安です。

860 名無し不動さん 2016/02/02(火) 17:39:08 ID:???
>>851
う~ん、敢えて買わんでもいいような。

861 名無し不動さん 2016/02/02(火) 17:40:12 ID:9UfwE0mb
>>859
おっさんは無理。

862 名無し不動さん 2016/02/02(火) 17:56:31 ID:???
いや買うのは有りでしょう

特に1800万円代と安めの物件に目をつけているのは良い点だと思うね。
本体の修繕状況がどうなるのかと、その近隣の売買及び賃貸料金の相場をチェックして損が無い状況なら
買うってのは良い選択だと思う。

自己資産を若くして保有できるってのは強いよ。
30~40歳になって賃貸で払うぐらいなら買っておけば良かったと思うね。

ただ次回別途購入する際に、残高残っているとローン審査が通りづらくなる懸念は有る点は注意。
10年以内に賃貸にしたい場合、住宅ローン控除も無くなるし、住宅ローン自体もっと金利が高いものへの切り替えを迫られるかも。

まあ、今は金を払ってでも貸し出したい時代に突入するみたいなんで、仮に住宅ローンじゃなくて投資用となっても
良い金利で借りれそうだけどね。

863 名無し不動さん 2016/02/02(火) 18:05:11 ID:???
新人で奨学金ある時点でネタだろ

864 名無し不動さん 2016/02/02(火) 18:09:03 ID:???
自己資産て、そんな物件じゃ重荷にしかならんと思うが

865 名無し不動さん 2016/02/02(火) 18:15:00 ID:???
都内で今現在1800万で手に入る中古マンションって
15年経ったら資産価値どのくらいなんだろうか

866 名無し不動さん 2016/02/02(火) 18:35:02 ID:???
25歳 女
って時点でネタにしか思えないw

867 名無し不動さん 2016/02/02(火) 18:37:16 ID:???
とりあえず奨学金返すまで大変だろうから
うちの部屋空いてるしタダで使っていいよ
そこで頭金も貯めるといい

868 名無し不動さん 2016/02/02(火) 18:43:03 ID:???
きもい

869 名無し不動さん 2016/02/02(火) 19:20:54 ID:???
>>865
だな。借金400万もあるのに、その上まだ増やさんでも。

870 名無し不動さん 2016/02/02(火) 20:13:29 ID:???
>>851
嫁にして下さい

871 名無し不動さん 2016/02/02(火) 21:41:32 ID:???
>>871

872 名無し不動さん 2016/02/02(火) 21:42:18 ID:???
【年   齢】 34
【勤続年数】 7年
【就業形態】 自営
【会社規模】 零細
【年   収】 26年度額面550万 27年度630万 (妻は専業だが専従者として280万振り分けているので合算で出す予定)
【 配 偶 者】 あり。子5歳 9月にもう一人
【現在債務】 事業用融資380万 月額75,000円返済 4年後に完済予定
【 カ ー ド 】 なし
【希望金額】 2800~3000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 中古30年土地価格1,100万 フルリノベーション1,600万予定
【都道府県、市町村】 千葉
【頭金の額】「0」
【所有資産】 200万現金 160万金融資産
【 そ の 他】実所得700~750万程です。車2台所有 残債なし 
現状のままだと結構ぎりぎりでしょうか? 

873 名無し不動さん 2016/02/02(火) 21:50:22 ID:???
三期連続黒字にして借金返せ
話はそれからだ

874 名無し不動さん 2016/02/02(火) 21:52:34 ID:???
なんで無意味なリスクを背負うんだw

875 名無し不動さん 2016/02/02(火) 22:05:30 ID:???
380万の借金なんて借金のうちに入んないよw
うちはリーマンショックの時に作った2000万ぐらいの借金あったけど去年通ったよ
ただ3期は黒だったけどね
とりあえずメインバンクで事前審査してみたら?

876 名無し不動さん 2016/02/02(火) 22:13:36 ID:???
有り難うございます。
3期と言うか7年全期黒字決算です。

877 名無し不動さん 2016/02/02(火) 22:30:52 ID:???
築30年でリノベで1600万かかるなら
新築した方が良くね?

878 名無し不動さん 2016/02/02(火) 22:39:56 ID:???
新築&リノベーションやってる工務店には土地含め2800~3000万出せるなら、新築建てた方がいいよ?
とは言われるんですが、リノベーションだとあくまでも中古なので、固定資産税が全く桁違いなんですよね。
また、長期優良リフォームの基準に達していれば国から200万の補助金も出るので、トータルで安上がりなんですよ。

なるべくランニングコスト掛けたくないので。

879 名無し不動さん 2016/02/02(火) 22:41:39 ID:???
最近の流行りだからね、リノベーション
なんにもメリット無いけど意識高い人がホイホイ釣れて美味しい仕事らしい

880 名無し不動さん 2016/02/02(火) 22:57:49 ID:???
躯体とか地盤とか大丈夫なのかなぁと不思議に思う
新築で建てて、老後1000万くらいでリノベーションしたいな

881 名無し不動さん 2016/02/02(火) 23:01:53 ID:???
うちは築15年の買ってセルフリフォームですませ
子供が巣立つ20年後に建て替えや!

882 名無し不動さん 2016/02/02(火) 23:24:25 ID:???
そんだけ考えてんなら大丈夫だろ
借りろ借りろ

883 名無し不動さん 2016/02/02(火) 23:47:13 ID:???
>>881
例えば、横浜の杭打ちデータ改ざん問題だけど、あのデータを書面にしてるのは10数年前から
それ以前は職人の感覚のみで判断されていた・・
今だから問題になった、いや問題に出来るだけ幸せかもしれん。


古い建物の基礎は怖いよ。

884 名無し不動さん 2016/02/02(火) 23:49:59 ID:???
>>884
それだよね
うちは愛知だからってのもあって、地震は本当に怖いから下手に古い建物に手を出せなかった

885 名無し不動さん 2016/02/03(水) 08:09:45 ID:???
地盤保証が無ければ壊して新築

886 名無し不動さん 2016/02/03(水) 08:59:52 ID:???
たとえ地盤がしっかりしてても
その時代の基礎の配筋はスカスカだから割れるし
基礎自体が低いから湿気が上がってカビだらけ
1600万かけてリノベしても基礎は変えられないからムダ金投資だよ

887 名無し不動さん 2016/02/03(水) 09:35:50 ID:???
蓋を開けてからのお楽しみと言う博打をするには高過ぎる買い物だな。
基礎ボロボロで予算オーバーという事も珍しくない。
目先のランニングコストは安くても長い目で見たら損する可能性も十分に高い。
所詮は延命措置だから修繕ペースも早ければ寿命も短い。
住宅ローン控除を受けるにも条件があるから注意。

888 名無し不動さん 2016/02/03(水) 11:45:03 ID:???
様々な意見有難う御座います。
仰る通り基礎部分は布基礎なんですが、診断結果ではクラックもなく築年数にしてはしっかりした基礎や駆体らしいですが、あくまでも築年数にしてはなので不安は残ります。

昨日、別物件で築16年で1900万の注文住宅仕様が出て来たので、此方も調査入れてトータルでどちらの方が費用体的に良いか検討してみます。


質問何ですが、自分の現状だと仮に3000万の融資受けたら厳しいでしょうか?

380万の融資も住宅ローンに組み込みすればかなり楽なんですが、4年間頑張れば後々楽になるので迷っています。

889 名無し不動さん 2016/02/03(水) 11:56:04 ID:???
自分の会社の事だから
あなたにしかわからんよ

890 名無し不動さん 2016/02/03(水) 12:11:42 ID:???
>>889
事業融資を住宅ローンに組み込めるわけないだろ(水増しとか違法な手口使わなきゃ
住宅と事業のダブルローンで4年頑張れるだけの余力とか追加で金借りるアテ(金融機関は無理だから身内とか)があれば頑張ればいいし
見通しが無理そうなら住宅購入を4年後にすればいいだけ
事業ローン完済後なら3000万でも大丈夫だろうね業績によるけど

891 名無し不動さん 2016/02/03(水) 12:33:49 ID:???
>>889
自分も自営で今月から住宅ローン開始なんだけど
家族のみでやってて小学生の子供が2人
年収は660 嫁はうちのパートで100
会社の借金は500で過去3期は黒、前期は純利で700ほど

購入した家は築15年の中古戸建で1500万(内1300万が住宅ローン)
リーマンショックが結構トラウマになってて、その頃は借金が2800万ぐらいあった
今はなんとか持ち直したけど家にお金をかける勇気はなく安心を取った感じ

まあこのまま順調に行けば建て替えたりも出来るだろうしダメならダメで住み続けるつもり

あなたのとこは7年黒って事だからうちの業界より安定してると思うし良き選択を!

892 名無し不動さん 2016/02/03(水) 13:26:27 ID:???
事業融資を住宅ローンに組み込むってどうやんの?

893 名無し不動さん 2016/02/03(水) 14:18:22 ID:???
仮に2700万の見積りを3000万で銀行から融資受けて、浮いた300万で返済でしょ。

メインバンクでは無理とか返済比率の関係で引っ張れる金額に限度はあるけど全然やってる人はいるでしょ。

てかこんなの常識の範囲内だろ、ここで意見述べてるのに知らないって・・・

894 名無し不動さん 2016/02/03(水) 14:21:28 ID:???

895 名無し不動さん 2016/02/03(水) 14:48:11 ID:???
>>892
有り難うございます。

それだけの利益だしてても安全を取るって手堅い選択ですね。
堅実が一番ですからね。

自分も当初は新築の注文以外選択しに無かったのですが、最悪の事態を色々考えた場合
中古住宅でも自分たちが満足でき、耐震性等に問題が無いのであればある程度ゆとりを持った生活が出来ると思ったからなんですよね。

自分の業界は所謂水商売なので、手堅くは無いですし、どん底近くも経験はしているので手堅く行きたいと思います。

896 名無し不動さん 2016/02/03(水) 15:19:36 ID:???
中古でゆとりをという考え方は堅実でいいと思うけど
築30年の古屋に1600万もリノベかけてたらゆとりはなくなる
築16年の1900万に300万程度のリフォームとか
4年の事業用融資返しながら少々のリフォームで満足できるような物件を探す

897 名無し不動さん 2016/02/03(水) 16:38:35 ID:???
>>894
何わけわかんないこと言ってんの?
住宅ローンの融資額は使用目的が決まってるから偽って融資受けたらたら詐欺だよ?
バレたら一括引き上げ、払えなきゃ担保差し押さえじゃん

銀行に見積もりと図面で金額が正当なことを伝えてチェックを受ける必要があるわけだから
てことは、メーカーや工務店とグルになってニセの見積もりを出す必要がある
こんなこといまどきまともな会社はやってくれないよ

売主が怪しいとこだと銀行の査定が厳しくなるのはこういう行為で金を引っ張られるリスクがあるからなわけで
全然常識の範囲じゃない

898 名無し不動さん 2016/02/03(水) 16:45:19 ID:???
その通り。

犯罪者思考、またはただの馬鹿なのか知らんが口調も似ていたので>>895を書いた。

899 名無し不動さん 2016/02/03(水) 16:53:09 ID:???
事業融資を住宅ローンで返済しようとしてるってことなん?
そんなんできんの!?w

900 名無し不動さん 2016/02/03(水) 17:02:55 ID:???
業者がグルになれば出来る。
前にもこのスレでそれで自動車ローンを返すと言っていた奴がいたな。
もちろん犯罪です。

901 名無し不動さん 2016/02/03(水) 17:06:12 ID:???
>>898
>>899

お前らは組み込むとか多めに融資受けれるだけの年収と返済費率じゃないから提案すらしてもらえなかっただけ。

今時ってw全然あるからw
聞くけど本当にあり得ない事だと思ってるの?
銀行だって融資対象者が理論値の範囲に収まっているのであれば多く貸せ出せる訳だから少額なら貸しますよw
自称FP気取りのオナニーは済んだかい??

902 名無し不動さん 2016/02/03(水) 17:08:12 ID:???
>>902
残念な子だってのはよく分かったよ。お疲れ様。

903 名無し不動さん 2016/02/03(水) 17:10:25 ID:???
>>903
貧乏な負け組だってのはよく分かったよ。お疲れ様。

904 名無し不動さん 2016/02/03(水) 17:22:56 ID:???
なんや! ケンカか!

905 名無し不動さん 2016/02/03(水) 17:27:16 ID:???
>>902
かさねぇよ
見積もりと図面揃えて審査部に上げて内容チェック受けないと融資額のOK出ないんだよ
見積もりない分を貸すなんてありえないね

>>901が言ってるみたいに偶に零細工務店が見積もり偽造を持ちかけてきてバカが乗るだけだ
バレて困るのは融資引き上げられる借主で工務店には影響無いからな

906 名無し不動さん 2016/02/03(水) 17:31:47 ID:???
>>902
それ金融法違反になるから銀行は絶対やらない
ついでにそうやって借りた金で住宅ローン控除うけるとこいつも詐欺になって追徴課税な

907 名無し不動さん 2016/02/03(水) 17:49:01 ID:???
>>906
アホか
見積もりない分なんか、まんま出す訳ねーだろ
分散見積もりすんだよ
良いか?見積もりの金額なんて各社それぞれ違うから一定なんて事あり得ないんだよ

>>907
銀行が解っててやる訳ねーだろ
解らないようにやるから通るんだよ

お前ら面倒くさい 結論としては『出来る』事に変わりは無いのw
ある一定額までだけどな。

908 名無し不動さん 2016/02/03(水) 17:57:19 ID:???
決まってない見積もり出せばなんとかなるって妄想始めたみたいだけど、見積もりは審査にいるだけだぞ
実行には契約書と請求書、支払い後には領収書を出さなきゃいけないから、借りた額と合わないと返還請求されるぞ
相見積もりとるぐらいじゃ無理なんだよ

業者とグルになって偽造して詐欺しないと無理

909 名無し不動さん 2016/02/03(水) 18:00:33 ID:???
>>908
だれも出来ることを否定なんかしてないぞ?
書類を偽造して銀行と税務署を騙して詐欺れば可能だが犯罪であり、
それを常識の範囲というお前はゴミカスだって言ってるだけで

910 名無し不動さん 2016/02/03(水) 18:04:35 ID:???
会話すら成り立っていないとは思わなかったな。

911 名無し不動さん 2016/02/03(水) 18:12:45 ID:???
>>889
こいつが出てきて説明しろや
それとも暴れてる基地外が>>889なん?

912 名無し不動さん 2016/02/03(水) 18:18:20 ID:???
>>908
それは工務店や不動産の協力が無いと実行不可能では?どうして出来ると言い切れるの?

913 名無し不動さん 2016/02/03(水) 18:34:00 ID:???
え、つまり詐欺ればイケるって理屈?

914 名無し不動さん 2016/02/03(水) 18:35:30 ID:???
わからないようにやると言っている時点でお察し

915 名無し不動さん 2016/02/03(水) 18:46:11 ID:???
>>909
あのさ、何寝ぼけた事いってんの? 業者が協力しないと出来ないに決まってるだろ。
寧ろ業者がやりましょうとは言わないけど、出来なくも無い様な旨を臭わせてくるからね。

>>910
いやいや、ほとんどの奴『出来ない』って言い切ってんじゃんw
よく読めよ、ゴミ屑w

意味履き違えてるけど、こう言う事やってる人間と工務店は幾らでもいてそんな話知ってて常識って言ってるんであって、その行為自他が常識の範囲以内とは言っていないけどな。

>>911
読解力ないからそんなに貧乏なの?

>>912
だから、俺が言ってる意味の理由書いてやってんじゃねーかよ。いい加減理解しろゴミ


>>913
工務店の協力があっての話だよ。そんなの当たり前だろハゲ


お前らまとめても俺の年収の半分にも満たない底辺なんだから、黙ってろゴミ屑ども。

はい以上。
悔しい気持ちは解らなくも無いがいい加減この話題終了な。

916 名無し不動さん 2016/02/03(水) 18:57:52 ID:???
>>916
犯罪を犯さないと出来ない(業者とグルになって犯罪者になればできる)、と言ってるだけで出来ないと言ってる奴は一人もいないんだがw

917 名無し不動さん 2016/02/03(水) 19:01:04 ID:???
>>916
後出し犯罪者宣言、悔しさ全開で草生えるw

918 名無し不動さん 2016/02/03(水) 19:04:13 ID:???
>>916
そんな犯罪者いくらもいねぇからw
平気で詐欺するような奴は常識がズレてて話噛み合わんな

919 名無し不動さん 2016/02/03(水) 19:05:06 ID:???
秋田くんに続き新たな釣り師犯罪者くんの誕生だな

920 名無し不動さん 2016/02/03(水) 19:13:44 ID:???
>>917
お前どうしようも無い頭してんなw日雇い労働で頭沸いてんのか?

>>918
後出し犯罪者宣言ってwちょっと何言ってるか解らないですねぇ?何号室の患者さんかな?ニヤニヤ

>>919
お前の周りの貧乏人のコミュニティでは居ないんだろうなw
さぞ法定速度しっかり守って運転してるんでしょうね?1キロたりともオーバーした事ないなんて素晴らしい!!


え?


車持ってないッ??

・・・・・w

http://住宅ローン審査.yokohama/mame/myhoamloan805

はい!お次の患者さ~ん

921 名無し不動さん 2016/02/03(水) 19:21:46 ID:???
犯罪者くん、大発狂

922 名無し不動さん 2016/02/03(水) 19:26:45 ID:???
負け犬君、大錯乱

923 名無し不動さん 2016/02/03(水) 19:31:14 ID:???
> お前らは組み込むとか多めに融資受けれるだけの年収と返済費率じゃないから提案すらしてもらえなかっただけ。
> 銀行だって融資対象者が理論値の範囲に収まっているのであれば多く貸せ出せる訳だから少額なら貸しますよw

これはどう言い訳するんですかねぇw
金持ってると銀行から詐欺を提案してくるらしいw

924 名無し不動さん 2016/02/03(水) 19:34:33 ID:???
詐欺をしない奴は貧乏な負け犬という犯罪者の思考w

925 名無し不動さん 2016/02/03(水) 19:55:03 ID:???
>>889
このアホが全部悪い

926 名無し不動さん 2016/02/03(水) 19:58:19 ID:???
犯罪者くん、決定的な矛盾を突かれ大沈黙
やはりただのアホだった模様

927 名無し不動さん 2016/02/03(水) 20:19:45 ID:???
>>889
で、結局こいつの言う事業融資を住宅ローンに組み込むというのは
どういう理屈なわけ?

やっぱ詐欺するつもりってこと?

928 名無し不動さん 2016/02/03(水) 21:15:36 ID:???
自営の性ってやつか

929 名無し不動さん 2016/02/03(水) 21:18:49 ID:???
水商売らしくていいじゃない

930 名無し不動さん 2016/02/03(水) 21:28:40 ID:???
おうおうちょっと席外すとウジ虫共が下界から何か叫んでるなw

>>924
銀行が提案してくる訳じゃないんだなー
業者が提出した書類が理論値の範囲に収まっているのであれば貸すって事だよ?僕ちゃん?www

良い訳?お前の読解力が無いだけの一人発狂劇場wお疲れ様でーすwww

>>926
ちょっと何言ってるか解らないですねぇ~。お薬多めに出しときますねw

てか何で一人何役もこなしてるの?(爆)

>>926
お前らの頭の悪さと、知識の浅さが全部悪い

>>927
何が決定的な矛盾なの?
鬼の首取ったような喜び方だけど、馬鹿丸出しだなw

>>928>>929>>930
知らねーよゴミ屑共
一つ言える事は、お前らは底辺の負け組って事だけなw
ワンボックスカーにでも乗ってなさいw

931 名無し不動さん 2016/02/03(水) 21:59:45 ID:???
>>931
お子様は黙ってなさい

932 名無し不動さん 2016/02/03(水) 22:32:28 ID:???
キチガイは放っておけ

933 名無し不動さん 2016/02/03(水) 22:46:04 ID:???
>>931
いい大人がよー小学生かよ。どうしようもねー。

934 名無し不動さん 2016/02/03(水) 23:02:50 ID:???
前と同じ話題で同じ流れだな。
同一人物だろ。別人だとしたら思考的にこういう人種ばかりなんだろうな。

935 名無し不動さん 2016/02/03(水) 23:54:53 ID:???
【年   齢】40
【勤続年数】1年未満(同業より転職)
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年   収】400
【 配 偶 者】妻、子供2
【現在債務】0
【 カ ー ド 】ショピング枠20 一回払いのみ
【希望金額】1300諸費用含む
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】島根県郊外
【頭金の額】「0」
【所有資産】0
【 そ の 他】先月銀行系カードローン100万一括で返済済みです。
どうでしょうか?

936 名無し不動さん 2016/02/03(水) 23:56:13 ID:???
963です。
土地はあります。

937 名無し不動さん 2016/02/03(水) 23:56:41 ID:???
間違えました936です。
土地はあります。

938 名無し不動さん 2016/02/04(木) 01:25:05 ID:???
諸費用込みで1300万で家って建つの?
ちなみに建坪は?

939 名無し不動さん 2016/02/04(木) 02:18:07 ID:???
>>936
無理。
40で年収400ってボーナス込み?

子供2じゃカツカツだろ。
今の金利の変動で組んで1%上がった時点でアボーン

940 名無し不動さん 2016/02/04(木) 06:16:06 ID:???
1300なら何とでもなるでしょ?

941 名無し不動さん 2016/02/04(木) 06:39:40 ID:???
若ければな。定年前完済で試算すると負担は大きい。
それに年齢、勤続年数、借金履歴あり、オーバーローンと属性が悪過ぎるから審査すら不安。
通っても悪条件の金利だろうから絶対に厳しい。
とりあえず審査に出してみたら良い。
ローン以前に嫁もパートした方が良い。

942 名無し不動さん 2016/02/04(木) 07:22:23 ID:???
1300万だと月4万だし通ればいけるっしょ
家賃より安いでしょ

943 名無し不動さん 2016/02/04(木) 08:09:21 ID:???
1300の内訳が気になる
建物だけで1300なら+400は関係費用でかかるでしょ
上物も一度きりだからと無理をして、大体は当初予算よりオーバーするし

944 名無し不動さん 2016/02/04(木) 08:12:52 ID:???
プレハブハウスなら1300万コミコミで建つね
注文住宅なら無理

945 名無し不動さん 2016/02/04(木) 08:14:49 ID:???
秋田君ならその条件で4000万借りる
1300万なんて屁ですよ屁

946 名無し不動さん 2016/02/04(木) 08:27:26 ID:???
頭金なしでローンの事前審査したら
年収の7倍きるぐらいに減額された。(5パーセント分)

頭金なしとかやっぱハードルたかいね

947 名無し不動さん 2016/02/04(木) 08:35:13 ID:???
>>943
どんだけ考えが甘いんだよ

948 名無し不動さん 2016/02/04(木) 08:37:27 ID:???
>>947
年収の7倍なんて破綻するぞ
せめて6倍以内、5倍くらいにしとけ

949 名無し不動さん 2016/02/04(木) 08:50:15 ID:???
>>947
普通の人の目安は6倍だから十分すぎる回答だよ
そもそもが無謀なだけ

950 名無し不動さん 2016/02/04(木) 08:51:16 ID:???
40歳勤続1年頭金なし、辛い条件だな

951 名無し不動さん 2016/02/04(木) 09:03:54 ID:???
>>949
資産持ちの可能性もあるぞ。
控除をフルに受けるためにフルローンを希望する人もいるからね。
属性が良くないとなかなか良い条件は提示されないだろうけど。

952 名無し不動さん 2016/02/04(木) 09:29:53 ID:???
>>952
それを見分けるために今スレから資産の項目が増えました

953 名無し不動さん 2016/02/04(木) 10:12:21 ID:???
ハウスメーカーを回ってる時にオーバーローンもできますよって言われた。

それで車買った人もいるって。
金利安いからね。

954 名無し不動さん 2016/02/04(木) 10:23:43 ID:???
不正無しなら専用ローンもあるしね。もちろん金利は良くない。
自動車ローンよりはマシと思うのかもしれないけど、そのために住宅の金利が高くなると考えたらアホらしいぞ。
それぞれの金額と金利によるから一概には言えないが、住宅ローンを条件の良い金利で組んだ後に自動車ローンを別で組んだ方がトータルで安いんじゃないのかね。

955 名無し不動さん 2016/02/04(木) 11:19:27 ID:YUmYyUEk
頭金なし、諸費用込みでローン組めたよ。
店頭マイナス1.75。

956 名無し不動さん 2016/02/04(木) 15:24:33 ID:W77amH1Y
テンプレに保証人の有無が無いけど、みんな単独で挑んでるの?

957 名無し不動さん 2016/02/04(木) 15:26:42 ID:???
今時保証人なんているの?

958 名無し不動さん 2016/02/04(木) 15:33:44 ID:???
属性が悪いと求められる場合はあるな。
このスレ向きではある。

基本的には保証人は不要or保証料が多いし、審査に出してからの話だからテンプレには要らないと思うけどね。

959 名無し不動さん 2016/02/04(木) 15:35:08 ID:???
原則いらない
その代わりに払わなきゃいけないのが保証料です

960 名無し不動さん 2016/02/04(木) 16:59:25 ID:???
むしろ保証料が必須で保証人で済ましてもらう方が難しいんじゃない?
属性悪いと保証料が高くなるだけ

961 名無し不動さん 2016/02/04(木) 17:55:55 ID:???
保証料は必須ではない。取らない所も多いよ。
属性が悪いと保証人を付けろと言われる場合もあり。

962 名無し不動さん 2016/02/04(木) 18:07:21 ID:???
保証料0をうたっていても
そういうところは利率や手数料に乗せてるだけだから保証料取られてるようなもの

963 名無し不動さん 2016/02/04(木) 18:16:31 ID:???
>>962
ネット銀行は保証料取らないけど
ほぼ同額を事務手数料で請求してくるよね

964 名無し不動さん 2016/02/04(木) 18:22:42 ID:???
だったら保証料払った方が良いかもね
繰上げした分は戻ってくるし

965 名無し不動さん 2016/02/04(木) 18:25:51 ID:???
金利はネット銀行が安いけどね
金だけの問題じゃないし、どっちが良いかは比べないとわからんね
ネットは団信がショボかったりするし

966 名無し不動さん 2016/02/04(木) 19:38:14 ID:dViLC7E7
もう騙されるなよ

967 名無し不動さん 2016/02/05(金) 10:36:42 ID:???
 

968 名無し不動さん 2016/02/07(日) 08:10:17 ID:fKbgYs9N
保証料はさほど戻ってこないよ。
10年もしたら戻りは0と思っていた方が良い。

969 名無し不動さん 2016/02/07(日) 18:30:32 ID:???
具体的に10年後にどれくらい返ってくる/きたの?

戻り手数料が信用できないなら、金利上乗せプラン
も大抵選べるよ。

970 名無し不動さん 2016/02/07(日) 20:44:45 ID:???
固定と変動どっちがいいねん
わけわからん

971 名無し不動さん 2016/02/07(日) 20:49:12 ID:???
>>969
融資期間分の保証料だから、期間が残ってればゼロになることは無い

972 名無し不動さん 2016/02/07(日) 21:30:37 ID:???
>>971
日銀がマイナス金利始めるので、現状では変動ですねー、実際に変動を選ぶ人が圧倒的に多いようです。

973 名無し不動さん 2016/02/08(月) 00:52:38 ID:???
>>971
今固定選ぶメリットを教えて欲しい

974 名無し不動さん 2016/02/08(月) 04:24:55 ID:???
あー、そうか。
金利は上がらないと信じ込んでいる人がいるんだ。

975 名無し不動さん 2016/02/08(月) 07:54:21 ID:???
>>971
絶対に固定

976 名無し不動さん 2016/02/08(月) 08:39:51 ID:???
>>971
余裕があるなら変動、無いなら固定
テンプレを書けば分かりやすい

977 名無し不動さん 2016/02/08(月) 08:40:45 ID:???
>>976
理由は?

978 名無し不動さん 2016/02/08(月) 09:01:42 ID:???
>>975
金利爆上げすると信じ込んでる奴もいるんだ

979 名無し不動さん 2016/02/08(月) 09:09:08 ID:???
信じ込んでいる、というか、今のマイナス金利になっていることが異常で、バブルほどではないにしろ金利が上がる可能性は普通にあるし、小学生でも分かる。

980 名無し不動さん 2016/02/08(月) 09:15:12 ID:???
いつかは上がる、それは小学生でもわかる。
しかしいつ上がるのか、上昇カーブがどんな程度なのか
途中で上がったとしても払えず破綻するような上がり方なのか持ちこたえられる程度なのか
トータルで固定より得なのか損なのかは専門家でもわからない

981 名無し不動さん 2016/02/08(月) 09:19:26 ID:???
>>981
なんでそんな当たり前のことをわざわざ言うかなー。しかも持論のように…
(ーー;)
金利の動向は誰にもわからないという理由で、固定を選択する人を攻撃するとか、意味不明。

982 名無し不動さん 2016/02/08(月) 09:25:16 ID:???

983 名無し不動さん 2016/02/08(月) 09:28:03 ID:???
>>978
頭金0で、計画性がなさそうだから
理想は、20年固定

15年で返済するなら変動かな

984 名無し不動さん 2016/02/08(月) 10:03:17 ID:???
分からんでもないが言動が理由とか酷いなw

985 名無し不動さん 2016/02/08(月) 10:27:25 ID:???
繰り上げ返済する気があるなら変動
ないなら固定
景気は誰にも読めないからあとは好みの問題

986 名無し不動さん 2016/02/08(月) 11:17:08 ID:???
今のご時世で金利の上下はそんなにリスクですかね。
それよりも自身の収入の増減の方がリスクが高い気がします。

で、あるなら、変動で支出を抑える(蓄えを増やす)方が良いじゃないかなぁ。

潤沢に貯蓄があるならもちろんさっさとローンなんて無くしたら良いですが、そうで無い場合
金利での損がそんなに大きくない昨今、繰り上げで貯蓄を少なくしてしまうのは、リスク高くないですかね?

公務員など給与・昇給が安定していればいいですが、東芝・シャープ級ですら明日は分からない状況ですから、
出来るだけ手元に残して、長く借りた方がむしろ安全なんでは無いでしょうか。

たとえば、0.5%の変動と1%の固定だったとして、10年はほぼほぼゼロ金利間違いが無い状態なのでこのまま続いたとしたら、
80万以上支払いに差が出来ます(35年同じ金利なら300万以上)。
仮に10年後から1.5%ぐらいまで上がってとんとん。仮に0.5%ぐらいが20年続けばその後3%ぐらいまで上げってとんとんぐらいの支払い。

ただ、これから35年長期ローンの金利がもっと下がるでしょうし、変動との差がさらに少なくなってきたら長期の方が良いですね~。
自分なら35年で0%代になったなら長期かな~。

987 名無し不動さん 2016/02/08(月) 11:30:27 ID:???
フラット35頭金なしで、金利0%代は、ありえないよな

988 名無し不動さん 2016/02/08(月) 12:40:05 ID:???
>>987
残念ながら長期固定には金融庁から指導が入って4月からチェックが厳しくなるから金利下げはこの辺で打ち止めよ

989 名無し不動さん 2016/02/08(月) 12:49:10 ID:???
>>989
今の政府なら消費促進のためにむしろ銀行に金利下げ圧力をかけるとかやりかねない気がする。

マイナス金利を含めて政府次第ってことで、次の選挙では現政権に(民意を無視できない程度の)程々に勝ってもらうのがベターかね。

990 名無し不動さん 2016/02/08(月) 12:56:57 ID:???
自民は国民無視で搾取に必死だから正直どうなるか不安

991 名無し不動さん 2016/02/08(月) 12:57:11 ID:???
>>990
変動はそうなるかもね
固定は金利が安すぎて銀行破綻の爆弾になりつつあるから規制される方向だけど、
変動は個人が破綻するだけだから現状スルーされてる

992 名無し不動さん 2016/02/08(月) 13:32:22 ID:???
>>989
オレも年末に不動産屋から聞いてた
4月以降は、上がる可能性が高いと

国家目標達成に向けて歴史的な施策導入したぐらいだから、達成するようなら金利は上がるからな

993 名無し不動さん 2016/02/08(月) 14:07:43 ID:???
まあ、987みたいな感じの人が多いんだろうなって、印象やね

994 名無し不動さん 2016/02/08(月) 16:14:52 ID:???
給料も上がらないのに、変動金利だけが上がるなんてことを、もし政府がやったらそれこそ日本のサラリーマンはお終いでしょ。
不景気真っしぐらだよ。

995 名無し不動さん 2016/02/08(月) 16:25:05 ID:???
大丈夫、まずは固定が徐々に上がるから

996 名無し不動さん 2016/02/08(月) 16:42:51 ID:???
>>995
政府の基準は大企業と公務員だから、好景気で給料アップしている事になっているしなあ。
だから増税にも踏み切るんだし。実態は全然違うのにね。

997 名無し不動さん 2016/02/08(月) 16:57:29 ID:???
アベノミクスのおかげでみんな貧乏!

998 名無し不動さん 2016/02/08(月) 19:16:01 ID:???
>>995
大丈夫。官僚と政治家は金持ってるから庶民の都合なんて関係ないよ。
一般庶民はとにかく繰り上げ資金を貯めるだけ。

999 名無し不動さん 2016/02/08(月) 20:08:30 ID:???
これで年収600万をエリートと羨む貧乏固定厨の完全敗北が決定したわな

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