【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか

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1 ノチラ ★ 2017/11/23(木) 15:29:08 ID:
マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは?

 * * *
 私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして?」と思われる。

 まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。

 しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか? 私は常々疑問に思っている。

 住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。

 特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。

 つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13%余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。

 さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。

 中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。

 不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。

 今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。

 カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5%以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。

であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう?

 人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。

 2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html

2 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:36:54 ID:
チンケな建売住宅は、土地を細切れ微塵切れにしてしまうため、
とんでもない禍根を残すことになりますよ。
土地として将来全く使いもんにならない状態になってしまう。

3 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:37:40 ID:
>>2
あれ相続税問題

4 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:38:20 ID:
ド田舎では安くなってきたから、どんどん買ったほうがいい
都会では賃貸が主流になる

5 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:39:02 ID:
  
家を買ったら、会社につけこまれることにもなると思うぞ。
「こいつは多少無理させても辞めないな」と。

>一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。

最近の国内リート、悲惨なことになってるなw

6 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:39:44 ID:
独身老人は借りられなくなるリスクあるんじゃない?

7 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:40:08 ID:
保証人、連帯保証人になってくれる人がいない

8 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:42:27 ID:
>>6
そうだけど。
若い時に新築マンション35年ローンなんて組まずに
賃貸で年取って借りづらくなったら
子供も独立してるだろうから小さい中古マンションでええやん。

9 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:42:33 ID:
住宅ジャーナリストの榊さんは賃貸?

10 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:42:49 ID:
保証人、連帯保証人はどっちでも一緒だろ。

11 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:47:27 ID:
保証人なら金払えば保証会社がやってくれるんじゃないのか?
外国人が日本で不動産買う時はそうしてるらしいが

12 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:48:30 ID:
高齢者には、部屋を貸さない?

13 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:48:58 ID:
15年で返済が普通。

14 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:49:38 ID:
政府はハイパーインフレで借金をチャラにするつもりだよ
借金しておくのが賢い

15 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:49:52 ID:
安いところを賃貸し子供ができたら安い中古住宅をリフォームで良いと思うのだが

16 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:50:07 ID:
高齢者は死んで事故物件に成るので貸さ無いわな

17 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:51:04 ID:
>>6
公営住宅ならそんな心配はない。

18 animeバンザイ 2017/11/23(木) 15:52:50 ID:
>>12
当たり前じゃん、孤独死されたら事故物件扱いで価格下がる。
死なれた後の屋内再手入れ。諸手続き。だから家賃も売り出し価格もな。

19 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:53:13 ID:
社会保障が機能しなくなると思ってるからだ
戦中世代は政府を信用していないし
団塊からバブルは踊らされる消費至上主義で
下の世代は社会保障は破綻すると確信している

まぁ歳をとってからの賃貸契約はまず無理でそのセーフティネットはないということ

20 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:53:36 ID:
30年とか同じとこに住む気がしない

21 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:53:51 ID:
日本の持ち家主義は
戦後の復興需要の為に作られたものだよ。

歳とってからの心配してる人多いが
年寄になったら、介護施設に入る確率が高いから
不動産所有は完全な負債になってしますけどね。

22 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:54:48 ID:
人口減ってるから老人にも貸さないと不動産経営が成り立っていかないだろ。
今後さらに老人ばっかになるのにwww

23 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:57:22 ID:
高齢ナマポって行政が払ってくれて取りっぱぐれが無いから
大家のお得意さんらしいね

24 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:57:28 ID:
男が女に媚びてたからだろう
いい車、新築の家、、、
全部見栄

ニュートラルな世界になった

25 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:57:36 ID:
つか不思議なのは、キャッシュで家買うのなら分かるけど
僅かな頭金でローン組んで、何千万円の家を購入するけど
すげーレバレッジだよな。
FXだとリスクが高いとか言うくせに何で住宅ローンは平気なんだ?
その心理を知りたいw

26 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:58:01 ID:
今なら60代70代で元気そうなら貸すんじゃないの?
80代90代だと躊躇するかもだが。

27 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 15:58:12 ID:
35年ローンを組めば夫は離婚できなくなるから。

28 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:00:46 ID:
経済的な理由でローンを選択するくらいなら新築はやめとくべきだな
給料も上がる高度成長期時代のシステムだ

大抵は子供の学校とかのタイムリミットがあるから
物件を先に探すんじゃなくて
住みたい場所を選択して賃貸で引っ越し、中古物件を慎重に探す
という手順がいいと思う

29 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:01:52 ID:
ウチは中古マンション10年ローン
だがマンションは子供は2人まで、よって少子化は免れん

30 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:03:11 ID:
外国と比べて金利が安いからじゃね

31 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:03:42 ID:
>>1
この人はストックとフローの区別がついていないな

32 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:04:47 ID:
40歳過ぎて賃貸に住んでると見下されるからだよ

33 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:05:28 ID:
よくわからんが
賃貸高齢者の為の保証人会社が無駄に流行ってくと思ふ(´・ω・`)

働き盛りを過ぎて老人となり
安価賃貸にしようとしたら保証人代行費用70万と腰を抜かす
ここで本人は、キリギリスであった事をやっと悟るw

34 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:06:24 ID:
固定資産税もかかるしリフォーム費用もかかる。気軽に転居できない。町内会活動に
駆り出される。庭があれば庭木の管理もある…
持ち家のメリットはなにもない

35 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:06:30 ID:
>>29
中古マンションはお金持ってないと買えないし属性高くないとローンは組めない。
その点で新築住宅なら貯金0でも買えるし属性低くてもローン組める。

36 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:08:59 ID:
>>32
そういう思考は田舎では残ってるからな
ホリエモンの賃貸最強説は田舎では通用しないね

37 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:09:04 ID:
持ち家だと処分しないとナマホがもらえない

38 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:09:22 ID:
> 【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか

まあ、「老後には賃貸地獄」を」選ぶか「ローン自己満足地獄」を選ぶかの違いだろ。

39 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:10:02 ID:
マンション買うか検討中。

40 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:10:25 ID:
>>32
一等地の高級マンションに住めばいい

41 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:10:52 ID:
家欲しがる嫁の奴隷になるアホが悪い
結婚は人生の墓場

42 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:11:32 ID:
>>38
家余りの時代に何言ってんだかw

実家のある自治体の崩壊の心配するほうがまとも

43 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:11:51 ID:
>>6
人口が減りゃそんなこと言ってられないぞ

44 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:12:54 ID:
90年もの人生で
男女平均たった30年間しか稼がず
30年おきに自宅新築してたら
カネが無いのは当たり前だ

45 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:13:46 ID:
高齢者だらけの時代になるのに独身老人お断りなんてやってたら賃貸経営が成り立たなくなる

46 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:13:47 ID:
 借金して不動産を買うのは投資リスクを背負うのと同じだからな
年収の5倍の物件に対して半分はキャッシュを用意して年収の2・5倍くらいに
抑えておいた方がいいだろうね それと同時に年収分の金融資産も同時に保有してた方が
よりいいな 何かあったとき己の命で償いたくないだろ 

47 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:14:52 ID:
仕事安定してるけど忙しいから買う暇がなかった
思い切って買ったらいいことづくし

将来に心配ないなら絶対買うべき

48 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:15:22 ID:
>>47
それって、どんな宗教?

49 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:15:33 ID:
>>40
地方には高級賃貸なんてない。
ごくたまに築10年くらいの3LDK分譲マンションが賃貸に出ることあるけど家賃は13万~15万くらい。
ほとんどが法人契約だろうから個人で貸してもらえるどうか知らない。

50 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:15:58 ID:
 賃貸も、いかにも死にそうな老人や認知症リスクの高い老人には
大家も貸したくないからねえ 物件を大島テルにしたくなし排泄物だらけにも
したくないというのは人情だろ

51 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:16:01 ID:
大家族なら大人数で家屋共用できるのに
核家族時代は夫婦や個人が自前で調達しなければならないから
コストが跳ね上がるもんだよ

52 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:16:32 ID:
4000万円のマンション買う場合の35年ローンの金利っておいくら万円?

53 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:16:45 ID:
>>44
逆に言うなら住宅、自動車、教育費、生命保険にお金をかけなければ
普通の人でも億単位の蓄財ができるということだよ。

54 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:16:49 ID:
都内で余裕あるならマンション買っても悪くない
何より自分もモノと思うだけでも幸福感が湧いて来る
最悪賃貸にすることもできるし

55 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:18:40 ID:
つかさーもう一度ういが
キャッシュで家を購入するなら良いけど
数十年ローンを組んで家を購入する事が
いかに危険な行為か理解していないやつが多すぎる

56 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:21:18 ID:
 頭金2割以上用意できる層とそれ未満の層では露骨にローン返済の破綻率に
差が出るんだっけ 共働きでやっとこさ返済可能で離婚とかになるとまあ悲惨

57 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:21:42 ID:
>>53
俺の場合は逆に住宅にカネ掛けたから
それが生み出す家賃収入で毎日暮らせるようになったんだ すまん

58 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:21:48 ID:
>>54
築年数が経っててローン組めないけど高値を維持してる都心物件がおすすめ。
例えば広尾ガーデンヒルズとか。銀行の不動産評価は積算価格だから築30年以上経ってる広尾ガーデンヒルズだと担保価値がほぼ0でローン組めない。
にもかかわらず高値を維持してるというのはそれだけの価値があるということだ。

逆にほとんどフルローンで買うような人ばかりのムサコのタワーマンションとかは将来値下がりするだろう。

59 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:22:47 ID:
>>57
アスペ?
もちろん自己使用の住宅の話だよ。
投資用不動産は金融資産みたいなもん。

60 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:23:08 ID:
>>1
そんな子よ言ったって
東京都民の持ち家率は61%なんだろw
>http://suumo.jp/journal/2017/11/22/145452/

61 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:24:02 ID:
正直、投資以外の理由で家買う奴の気が知れない

62 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:25:10 ID:
不動産を買えば支払いが終われば資産になる

賃貸はいくら支払っても所有権の移転は発生しない

賃貸派は愚か

63 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:26:54 ID:
歳くうと借家借りられなくなるだろ

64 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:27:27 ID:
>>60
東京の西側は土地が安いからな

65 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:27:28 ID:
>>10 かなり違う

66 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:27:40 ID:
周りで無理して買った感じの奴らは、なるべく若い内にローンを組んで買えと
小さい頃から親に言われてた。しかも一人残らず全員そうだった
やっぱ親の影響はでかいなと心底思った。時代は変化してるのにバカだなあと思ったよ

67 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:28:41 ID:
他人のその消費活動が内需景気に貢献してるんだから
悪いこととは言えないだろ。

コスパなく奨学金返済すら困る進学費と同じで
人生のムダ遣いかもしれんがな

68 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:28:46 ID:
普通にローン組んで会社辞めてやったけどな
ローン組んで8年目で会社辞めて4年目
一括で返せるだけの金は確保してるし
返せないとか言う奴は金増やすこと考えてないか
高い物件に手を出してるだけだろう

69 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:28:52 ID:
>>49
ごくたまにしか出ないって、どのくらいの街なの?
うちも地方都市だけど、分譲リースは結構あるよ。
12~15,6万で転勤族も借りるけど、個人でも借りてる。
賃貸だけの高級物件はないな。

70 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:29:12 ID:
賃貸は作り悪いのに高いからねぇ

71 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:30:03 ID:
築40年のマンションを1室持ってるが75歳に貸している。
連帯保証人は娘。

おれはおそらく将来は保証金を多額に積むから住ませてくれと交渉するか
孤独死保険みたいなのに加入をして賃貸に住むだろうな

72 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:30:25 ID:
>>62
過疎地では不動産が資産になる時代は終わったぞ
日本の人口が減少し続けて、都会でも評価損が確定してる

73 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:31:07 ID:
年金支給額では勤労時代の家賃は払えない

年金支給は所得として
所得税、住民税、国民健康保険税
とガッツリひかれるん

なので
持ち家でローン終了状態で、年金ライフを迎えるべし

開き直って公営団地で生涯終了する輩は
浮かばれず地縛霊となるかなw

74 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:31:08 ID:
>>66
若いうちに買ったら死ぬ前に建て替え時期迎えるな

75 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:33:04 ID:
>>27
離婚した後、ローンと養育費を払わせられる。

76 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:33:18 ID:
自分の家は築300年以上で固定資産税も殆ど掛からないのでコスパ最強。
柱も尺角等を使っていて過去の関東大震災も数回
乗り越えているので、耐震性も問題なし。

77 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:33:28 ID:
>>73
都心の高齢者が固定資産税を払えなくて、持ち家を手放してる時代だぞ

78 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:33:29 ID:
座間9遺体事件のお隣さんの家も、見た感じ築浅のそこそこいい家だったけど
もう住んでられないだろうな。売っても買い手付かないだろうし、ローン残ってたら
悲惨だろう。滅多にないだろうが、こういうの見るとやはり賃貸だな

79 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:33:33 ID:
>>1
賃貸地獄より35年ローン自由主義を選んだのです

80 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:35:57 ID:
>>72
高齢者には賃貸は貸してくれないんよ

老後が困る
賃貸派は老後困るよ

81 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:36:06 ID:
>>56
惚れた女に永遠の愛の契りを結んだあとで
「女が望む住宅ローン」から逃げられると考える方が甘い
たいていは結婚相手選びが運命の分かれ道だろな

82 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:37:46 ID:
>>69
築10年くらいの3LDKが駐車場1台込みで家賃が15万前後だからね。
もし買うなら新築4LDKがローン返済+維持費でそれくらいだし。
地方の人の考え方だとほとんどの人は新築買うだろ。

83 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:41:11 ID:
>>81
例えば地方だと貯金1000万円くらいあれば築30年くらいの中古住宅が500万円強で買える。
ローン組めないし取得費用や修繕費、引っ越し代など合わせると現金で1000万は持ってないと買えない。
貯金0の家庭でも35年ローンで3000万以上する新築住宅買うのに
貯金1000万持ってて築30年の中古住宅買うと言ったら普通の嫁なら激怒して口きいてくれないだろうな。

84 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:42:41 ID:
預金残高0円だけどマンション買えるでしょうか?って後輩に相談されたとき
全力で反対してやった
後悔はしていない

85 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:42:50 ID:
>>80
条件付きでなら貸してくれる所あるだろう。
将来的にはなおさら。

大家も選り好みできんよ

86 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:45:11 ID:
>>77
固定資産税が50万以上のケースだと思うが

そんな物件は老後には不要
選択ミスだよw

87 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:45:19 ID:
>>80
ケースバイケースだな
公営なら優先入居できたり、民間でも保証人だったり
大家に迷惑かけない提案をしないから大家がリスクを懸念する。

自宅に住んだままで、大金借りて一生住み続けられるリバースモーゲージもある

88 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:45:33 ID:
三菱電線工業が樹脂製品でデータ改ざん、納入先企業は数百社に上る可能性
https://2ch.live/cache/view/news/1511421067

パヨクとチョンモウが大暴れしてる 愛国者は擁護レス頼む!
「パヨク死ね!」「買った企業の自己責任!三菱は正義!」「ミンスよりマシ!」等

89 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:46:12 ID:
反日は韓国の
 国民的な娯楽ニダ!
<*`∀´>

90 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:46:35 ID:
なぜ日本人は好きでもない女と結婚したがるのか

91 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:46:44 ID:
くやしいか
一度でも良いから所有して賃貸してみやがれ
貧乏人の癖に

92 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:47:23 ID:
シンギュラリティ迎えてそう

93 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:47:37 ID:
ちょっと計算したら賃貸のほうがお得てのはすぐわかるのにな
日本人はこのての長期計画がものすごく苦手なので愚かな買い物をして泣きをみることになる

94 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:48:12 ID:
親の家を引き継いで、改築して住んでる。
固定資産税が年3万。会社から持ち家手当が月6万、10年出る。
全部貯金に回してる。

95 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:48:14 ID:
>>85
条件付きとかされると賃貸探しも大変
実際、見つからなくて何日も歩く人多いらしいから

結局、持ち家はそういう無駄なことをしなくて済む

持ち家は老後リスクを一つでも減らすためにモ役に立つ
借金さえしなければ雨風はしのげる安心感

一方で、賃貸派は老後賃貸探して苦労する
毎月払ってた15万×12×40年=7200万

家を買った方がお得です

96 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:49:39 ID:
>>1
そもそも、損得勘定で語る思考が分からん
(もっと言えば、持ち家という表現でも戸建とマンションでは本質が違う)

住まいというものを借り物で住むのか自分の物で住むのかという価値観の話だ
何でもかんでも銭を絶対的価値にして語るなよ

97 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:49:55 ID:
>>93
地方だと中古住宅の現金購入が一番お得だよ。
借りるとなると家賃は結構高いし。

98 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:50:50 ID:
>>83
合理性を無視しがちな嫁の心理だろな
友人たちに新居を見せたい、ママ友に生活レベルをマウンティングしたい、
新婚生活の夢を実現したい、結婚が成功だったと親に示したい 
飽くなき消費活動の原動力でもあるがな

99 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:51:14 ID:
大家に年貢を盗られるか銀行に年貢を盗られるかの違い
そして税金という年貢を糞公務員に盗られる

100 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:51:54 ID:
賃貸が高すぎ不自由すぎるからだな

101 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:52:03 ID:
>>85
>大家も選り好みできんよ
極悪な日本の借地借家法がある限り
そうでもないのよ
下手に貸すより空室で放置しておいた方が100倍マシとしてケースが多い

102 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:52:06 ID:
プレハブやドームハウスやコンテナハウスやトレーラーが安いと聞いたが、調べると言うほどやすくはないな
中古住宅が一番

103 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:52:52 ID:
ヤドカリだってハウス持ってるぞ

104 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:54:12 ID:
ゼロ金利&借金によるインフレリスクの相殺、手元キャッシュで利殖。都市圏なら目減りしても資産価値は残る訳だから持ち家一択だろ。マンションは除く

105 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:54:13 ID:
>>102
トレーラーハウスは売れたら撤去費が安くつくのがメリットだなw

106 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:55:02 ID:
バッカだなーw
男はローンなんか組みたくない。
何せ男はほとんど会社で一日を過ごす。
マイホームなんか寝床に過ぎない。
ワンルームあれば済む。
女が要求するんだよ。
絞れるだけ絞って
老後の住処を男に借金させてまで要求する。
結婚が地獄って愛情が冷めてから
がんじがらめになってしまっていることに気づくんだよ。
盛りがつくとガキまででかい顔するからうんざりなんだよ。
甘言にだまされてくれぐれも不動産なんか買ってはいけない。

107 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:55:39 ID:
借りて住もうにも、家族持ちが住めるような良質な賃貸が市場に少ないのが問題。
交通至便な好立地だと尚更。

108 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:55:53 ID:
20年で返せるものを買えばよくね?

109 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:56:19 ID:
地方だと賃貸でお金払うのと家買ってお金払うのと同じ位だな、だったら買った方がいい

110 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:56:45 ID:
地方だと太陽光めいいっぱいつけるとローコスト住宅ならタダで建てれるようなレベルだから。金払って借り続ける選択肢はほぼない。

111 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:56:48 ID:
住所地は賃貸にして
少し離れた田舎に、農地付きの安い物件を持ったらいいだろ。
固定資産税も安いし、下手したら補助金を貰えるし。
休みの日は農作物を育てて、ビールもビールキットで自作して、
余った野菜は漬物にして保存食にする。
災害が起きた時は田舎に避難出来る。

112 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:57:09 ID:
>>101
そういう事
老後大変だから持ち家に限る

賃貸はあくまで一人暮らしの間だけ

113 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:58:19 ID:
独居高齢者に貸すと、生活反応ない時、痴呆時の近所住民からの呼び出しから
遺体処理や動産処分、事故後改装で途方に暮れるだろ。

このような食い散らかし戦法では大家が嫌がるのは当たり前。
そのリスクをカバーできる提案を合わせてやれば借りられる

114 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 16:59:06 ID:
歳とって独り身だと大家が嫌がり部屋が借りられない
ホームレスで野垂れ死ぬのが嫌なら持ち家しかない

115 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:01:30 ID:
うちの実家もう20年近く放置されていてマジヤバイ、ドアとか窓とか動かない
売っても二束三文だろうし、解体するにも金がかかる、更地にしたら税金上がる
倒壊して他人を巻き込んだら大事。もう負債でしかない

116 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:02:09 ID:
>>98
>合理性を無視しがちな嫁の心理だろな
さらに最悪なのは絶対に怒ってる理由を言ってくれないことなんだよ。
「だって~」「でも~」って必死に気持ちを伝えようとするだけで絶対に理由は言わない。
あなたが言うように
「友達はみんな新築なのに私だけ中古なんて絶対に嫌」
「友達が新築なのに負けていたくない」
「親や親戚に新築住宅も買えない甲斐性がない男と結婚したと思われたくない」
とか言ってくれればまだマシな方

117 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:03:05 ID:
>>62
それが価値のある資産ならいいよ
実際には違うだろ?少なくとも評価額は払い込んだ額より圧倒的に少ないんじゃないか?

不動産で価値があるのは今後は東京23区内の一部や千葉含めた臨海部だけ

つまり戸建てを建てるなら現金一括に限る
マンション購入は論外(投機目的は好きにしろ)

118 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:03:42 ID:
もう日本の場合は長期ローンなんか組めないだろ。
一部上場は倒産するし、買収されるし、下請けはローン組めないだろ
しかも中国、北朝鮮、韓国、ロシアの日本侵略が拡大してるのに。

ローン組んでるのは頭が花畑のやつらだけ。

119 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:04:00 ID:
賃貸はやはり住んでる層が低い

120 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:04:04 ID:
27歳彼女いない歴年齢
株式含め金融資産は900万くらいあるんだけど、やっぱり賃貸の方がいいよな?

121 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:04:29 ID:
賃貸にはいじくり回す自由さがない。

122 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:04:55 ID:
>>80
今後の世の中考えれば、老人連中に貸す賃貸物件が増える
むしろ老人大歓迎物件が増える

今からやっとくとビジネスとしてはチャンス
救急ボタンあるとか、そういうの色々なw

123 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:05:36 ID:
不動産は相続するもんだろ。
貧乏な家に生まれなくて良かった。

124 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:06:07 ID:
そりゃ貸主に払う金が上乗せされてるのが嫌だからだよ
当たり前過ぎる

125 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:06:23 ID:
>>122
w。独身者が借りるにあたって担保の信託保全とかのサービスだろうな。伸びるのは。

126 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:06:31 ID:
>>122
高齢者専用は既にあるぞ

127 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:06:47 ID:
独身で賃貸派とは

「ホームレス予備軍(´・ω・`)」

だよなw

128 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:07:03 ID:
「見栄」のために10年先もワカラナイ人生にしてしまったおバカさん達です。

129 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:07:24 ID:
>>122
日本の借地借家法がある限り貸すのはリスクが高すぎて割が合わないんだよ
あるとすれば無料で譲ってくれるとかだろ
下手に貸すよりはタダであげた方がマシ

130 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:07:53 ID:
一種の信仰や伝統ですな
高度成長してた時の常識を引き摺っているだけ
合理的な理由があるわけではない

131 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:09:13 ID:
>>128
男性から見ると「見栄」に見えるけど
女性からすると「面子」なんだよ
絶対に譲れない一線なの

132 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:10:20 ID:
新築は最初の1日だけ
それ以降は中古
そして家は腐る
ローンが終わってもリフォームや外壁屋根塗装など数百万を10年置きに支払う
そして固定資産税は一生

マイホームのどこが得なんだよ?

133 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:11:13 ID:
>>131
じゃ車も服も子供の大学も、見栄や面子にこだわってがんばってくれよ!

134 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:11:20 ID:
>>124
貸主の取り分=銀行ローン

だから言ってんだろ、戸建て建てるなら現金一括に限る

135 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:11:31 ID:
400万で太陽光載せたよ
年間60万円の20年間で1200万円の売電
800万円分浮かせた計算だが
賃貸は電気代があがるだけ

136 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:11:53 ID:
そもそも、持ち家と言っても、上モノは無価値になるんだろ? 価値があるのは土地だけ。
冷静になって考えれば、賃貸がお得なのだろう。
しかし、戦後の個人主義に基づく、核家族の推進、持ち家ブームみたいな一連の流れなのだろうなあ。
それに、経済発展、GDPを増やすには、誰かがお金を使う、つまり、借金をすれば良く、
生産力を上がるために、企業は借金をし、個人は持ち家で借金をする。
これで得をするのは誰かというと、政府。
政府の借金を増やさずに、経済成長、GDPが増える。
もしかして、ぜんぶ、仕組まれていたことなのか、、、、、

137 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:12:18 ID:
>>120
養子でなくても彼女の命令で彼女の実家近辺に
住まざるを得なくなることもあるし
賃貸の方が動きやすいでしょ  by 将来の彼女

138 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:12:20 ID:
>>132
そういう費用を家賃に載っけて、賃貸主に利益取られるんだから賃貸の方が不利

139 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:13:37 ID:
>>5
賃貸なら簡単にやめるって統計でもあんの?
賃貸は賃貸でおカネ必要だろ

140 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:14:32 ID:
年取ったら貸してくれなくなるからだろ

141 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:14:59 ID:
新築アパートに住んでるけどやっぱ新築はいいなぁ~

142 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:15:27 ID:
>>138
確かに同じ物件に長期で住むのは賃貸の方が圧倒的に不利だが
それは大家が儲けているわけではない
住宅ローンと不動産投資ローンでも金利水準が全然違う
あと税金も自己使用の住宅と投資用不動産ではかなり違う
空室リスク、賃貸管理手数料なども考慮しないといけない

143 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:15:38 ID:
一人当たり30㎡から50㎡がちょうど良いと言っているそばから、4人家族で100㎡って計算合ってませんね。この記事書いた人は小学生からやりなおしだな。

144 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:15:46 ID:
>>7
セゾンカード経由なら保証人(法人?)になってくれる

145 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:16:06 ID:
年取ったら誰が保証人になってくれんだよ?

146 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:16:22 ID:
>>138
賃料によるな
うちは家族3人で新築テラスハウスに住んでるが東京の隣の県だから利便性もよく月7万だからな
資産家とのコネは重要ってことだ

147 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:16:26 ID:
自由だから賃貸選んでる人はそう多くは無いだろう

148 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:17:11 ID:
>>132
損得でやるんじゃないんだよ
マイカーでもよくレンタカーやカーシェアと比較する連中居るけどそうじゃない

戸建てってのは自分で間取りやプランを決めるんだよ
自分の家を持つこと、ここに醍醐味がある

この奴隷国家ニッポンで少しでも人生を楽しむなら戸建てを建てなさい
好きな家具を少しずつそろえたり、自分の書斎を思う存分カスタマイズしてゲーミングにふけるもよし、趣味に時間を割く
さみしくなったらリビングにいる子供たちに話しかけに行きなさい
奥さんもたまには微笑んでくれるだろうw

ローンを組んで買ってはならない、可能な限り現金で建てろ

損得じゃない。安心して暮らせということ。

149 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:17:26 ID:
>>136
>上モノは無価値になるんだろ?

誤解があるよ 古家は価格査定が無いだけで住むことはできる。
つまり、家屋分をタダで入手して
少し修繕して賃貸で回して儲ける取引も可能と言うことだ。

150 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:17:58 ID:
トシ食ったら借りられなくなると言うのはこれからの時代はあまり心配していない
そのうちそんな奴が山ほど増えて社会問題になる
そしたら行政も対応せざるを得なくなる
需要が増えれば民間サービスも発達する

151 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:17:59 ID:
2LDKに住んでたけど結構子持ちが周りにいたわ
ああいう奴らって出来婚なのかね
あんな壁薄いとこで赤子って

152 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:18:10 ID:
>>136
日本はその仕組みが機能してないから経済成長が止まってるわけで…

153 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:19:05 ID:
いずれ終わるローン地獄と、死ぬまで家賃払う地獄ってどっちがましなの?

154 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:19:52 ID:
>>150
じゃあ安心してその部屋で孤独死できるわけだ

155 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:20:22 ID:
孤独死しそうな年齢の奴は追い出されるぞ

156 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:20:26 ID:
賃貸は払ったちゃったら終わり。
持ち家は価値は減っていくけど資産になる。土地も残るしな。

157 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:21:48 ID:
逆に借りられない独居高齢者が買うんだよ
終の住処を大洋村に10万で

158 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:22:04 ID:
賃貸でまともな物件があるのは大都市圏だけだろ
田舎の賃貸がどんなのか知らんのかよ

159 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:22:26 ID:
>>150
その認識で正しい
まとまったお金がないなら無理して戸建てやマンションなどやめるべき
賃貸のままでいい

>>153
現金で買えない限りどっちも地獄だw
問題はどっちの地獄が居心地がよいか?ってだけ
そんなのは個々の状況による

160 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:22:36 ID:
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか

好き好きだろ余計な御世話だwww

161 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:23:18 ID:
>>159
賃貸もローンも払うのは同じだが

162 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:23:28 ID:
今でも数十万万でバブルの頃の別荘に住めたりするじゃん
スーパーとかもバスで送ってくれるらしいし
空き地が増えればそういう物件も増える

163 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:23:58 ID:
あとローンって死んだらチャラだよね
遺族は負担ゼロ

賃貸は旦那が死んでも家賃変わらず

164 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:23:59 ID:
この手のスレッドはすべて業者の調査資料になるだけ
だから言い合ってるだけで価値が出る

165 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:24:12 ID:
空き家

166 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:24:33 ID:
>>136
地方都市だと土地の価値もないのよ。
例えば昭和時代に開発された住宅地で更地になってる宅地がたくさん売りに出てる
昭和時代に開発された地区だから街の中心にも近いし利便性は良いのに買う人はあまりいないんだよ
家を買う人のほとんどはかなり外側の新規に造成された宅地を買って新築するの

なぜ昔に開発された住宅地を買わないかというと開発された時期によって住民の世代がほぼ決まってるからだ
住民のほとんどが60代の住宅地とか住民のほとんどが70代の住宅地に30代の人が新築するのなんて嫌なの
だから住民のほとんどが自分と同じ世代の新規分譲住宅地ばかり買うの

でも売るとなると立場が逆転して売りに出しても買う人がいないんだ

宅地は余ってるんだから新規の宅地造成はすぐにでも禁止すべきだよ
じゃないと地方の宅地はすべて無価値化していくよ

167 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:24:46 ID:
賃貸賃貸といいながら
レオパレスや大東建託をかわせるステマ

168 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:25:07 ID:
勤め先からの家賃補助があるうちは賃貸がいい
そうしてお金貯めて、子供に頼らず、老人ホームに入るのが一番賢い

近所やあちこちでは、古い家に独居老人になってる人が多いけど、
結局老後家より金がなければ惨めだよ

169 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:25:17 ID:
>>131

自信過剰オンナの身分不相応のメンツのために
無理なローン組んで
夫婦断絶や人生破綻してたら 幸せ はすぐ逃げて行くんだよ

170 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:25:57 ID:
バブル期に東京で地上げやってた大儲けしてた俺の先生が
田舎の一軒家を借りて住んでたら、しばらくして買ってくれと頼まれてかなり安く買えたらしい

171 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:26:04 ID:
>>163
極端な事例だけど、それはその通り
ただし、ここにいる男たちはそんな未来想像したくないだろうw

172 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:26:47 ID:
老人ホームなんてすぐ入れる前提でいるのが認識おかしいっつーの

173 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:27:43 ID:
結局、嫁最凶負債論に至るわけか。

174 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:27:47 ID:
女は寄生虫

175 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:27:55 ID:
>>163
そういうのを夢見てる人って多そうだけど、
現実は旦那の給料が下がって奥もパートに出てカツカツ生活になってるよ大勢

176 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:28:36 ID:
>>172
有料ならいつでも入れるけど?

177 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:28:49 ID:
土地建物は資産だからな、賃貸の借地借家人という立場で一生終えるとか頭悪すぎる

そもそも、土地建物を取得したほうが賃貸より安く済むし、資産レバレッジで借入もできるし
賃貸に回して新たな不動産を持つこともできる。

借地借家人の身分じゃ何もできないで金だけ吸われていくだけ
資産運用すらできない阿呆

178 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:29:28 ID:
>>173
中には合理的な思考ができる女性もいるよ。少数だけど。

179 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:30:00 ID:
中古で即金が理想だけどね
命担保でローンがせいぜい
一生賃貸はムリ

180 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:30:28 ID:
>>176
おまえがジジイになったときと今現在の環境が
まったく同じとおもってるのがおかしいって言ってんだよ

181 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:31:24 ID:
>>173

「男の人生における三大不良債権」 
 
 住宅ローン
 専業主婦
 子供

182 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:31:58 ID:
結論としては、一括で買える人が趣味の領域で満足感を得る為に買うのはOK
それ以外は賃貸で、老後はURか公営住宅か普通の賃貸。カネが貯まってれば
老人ホームかケア付きマンション

183 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:32:48 ID:
高齢者は貸してもらえないというのは事実だけど
築古中古住宅をタダで貰うのは可能だと思う
不動産屋は手数料商売だから相談しても無駄
相続の手続きやってる司法書士に声をかけておけばタダでもらえる物件を紹介してくれる可能性が高い

184 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:33:31 ID:
>>1
35年ローンを組んで、本当に35年もローンを払い続ける人なんて皆無。
馬鹿なのか?

185 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:33:32 ID:
>>181
結婚したら終わりやんwwwwww

186 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:34:33 ID:
>>181
高齢になった時に子供がいないと困るんだよな。

187 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:35:32 ID:
よく35年ローンなんて組めるなw
自分が経営者かAIには不可能な職でもない限り
35年間も職業として存在してるかさえ怪しいのに

188 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:36:03 ID:
>>186
困らないよ死ぬだけだから

189 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:36:06 ID:
先の予定が見えてる方が心理的に安心できるからだろ

190 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:36:12 ID:
情弱だからなw

特に、実家がアパートとかのやつは

持ち家に憧れるんだよなwwww

191 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:36:27 ID:
>>184
これまでは繰り上げる余裕のある人が多かっただろうが、これから35年組む人は
35年完走できれば上出来で破綻組が激増するだろうね

192 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:36:36 ID:
35年ローン組んでも
10年ぐらいで返すのが普通だけどね

193 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:37:09 ID:
持ち家の場合はメンテの問題も出てくるのを計算に入れてない奴多いしww

194 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:40:00 ID:
今は一括で買えるだけのキャッシュを持ってても、35年でローン組んで10年間の補助を貰いきってから
一括返済するやつも結構いるんだよな

今は金利が安すぎて利息よりももらえる補助の方がはるかに多いから

195 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:41:15 ID:
賃貸家賃が安くならんとなあ
メンテ費用はかかるがよっぽどぼろい家買わない限りそんなにかかるものじゃない
家を買うのは貯蓄みたいなものだし年食っても新しく賃貸が借りられると思ったら大間違いだし

196 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:42:06 ID:
日本の家って絶対に勝った時より高くならないから嫌だ。

197 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:42:27 ID:
家族4人で住める賃貸があまりない

198 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:42:40 ID:
>>142
投資用ローン金利の方が高いし、空室リスクも家賃に載ってくるんだから余計に高くない?

199 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:43:38 ID:
老後に万一借りられない場合に新築か築浅を一括で買うのは有りだな
まあ普通借りられるから問題ないけどな

200 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:45:21 ID:
>>183
スーパーも病院もないような地域ならタダかもね
だけど生活していくには不便なぶんだけ金がかかる
それに物件が古くて雨漏りなんてしたら数十万円は吹っ飛んでいく

201 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:45:53 ID:
35年ローンを理解していないやつが多すぎ
途中で35年→25年はできるけど25年→35年はできない
だから35年で組む

さらに言うと、35年→25年で繰り上げ償還する奴もアホ
毎月の支払いを下げるのがリスク管理上メリットがある
期間を短くしても、単に貯金を減らすだけでほとんど意味がない

いかに破綻を防ぐかが第一、次にいかに金利負担を減らすか、だ

202 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:46:56 ID:
>>195
貸す方に色々義務があるからね。右肩上がりの建築費が下がらないことには安くはならない。築浅のまともな物件は。

203 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:47:56 ID:
>>201
破錠を防ぐには賃貸一択

204 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:48:00 ID:
>>178
ワイの妹は中古戸建てをDIYリフォームで住んでるよ
ほぼ土地代だけで旦那の親に出してもらい専業主婦でローン無しw
実親からの生前贈与と貯金とで2000万は持ってるんやないかな

205 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:48:36 ID:
>>194
十年で返せれば住宅ローン控除で金利はマイナスだしな

206 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:50:08 ID:
>>201
普通はリスクを考えて最長を選んで、余裕があるときの繰り上げ返済で
支払期間を短くするか、月々の支払を小さくするかを選択して返すからな。

この低金利時代ならいつでも賃貸に出せる物件を2割程度の頭金いれて
ローンで買うのが正しい選択。

207 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:51:05 ID:
10年くらい前も人口減少でこれからマンションや家の値段は下がるという記事をみたけど

10年経ったいま、値下がりしてますかね

208 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:52:21 ID:
地方で分譲マンションを買った一例
3000万借りて35年返済金利2%として利息分1100万
管理費+修繕積立金月額30000×35年で1260万
固定資産税年間15万×35年で525万
1500万で売れても35年で4385万は消失
ローン元金の支払い=家賃なら賃貸の方が得

209 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:52:27 ID:
ハイパーインフレで借金がチャラになるからな
借りとかなきゃ損

210 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:52:35 ID:
>>207
都心回帰があるから、都心部とか地方中核都市は数十年はあまり下がらないと思う。

211 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:52:39 ID:
>>206
支払い期間を短くするのはリスク低減にならない
支払額を少なくして、貯金額を増やして、その余剰金でまた支払額を少なくして
最後には毎月の支払いをゼロ(=完済)にするのが結局は一番良い

なのに懸命に支払期間を短くしている人がいるのが不思議

さらに言うと、今は低金利でローン減税で逆ザヤ状態だから繰り上げ償還すること自体逆効果

212 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:52:42 ID:
>>195
税金、保険料、壁の塗替え、屋根の修繕、台所の改装、トイレ修繕、風呂の設備・・・
何も知らないのだろうけど、きりがないぐらいお金かかってるよ。

213 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:52:54 ID:
屋根や外壁の補修、水回りなど、メンテナンスで定期的に50万100万かかるんだよね

214 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:54:02 ID:
>>203
賃貸は破綻の恐れが小さいけど
そのための毎月の負担が分譲の倍近いよ
もちろんメンテナンスや隣人リスクなどを考えると、一概には言えないけど

215 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:54:09 ID:
月10万×40年=4800万円
月15万×40年=7200万円

月10万でも土地付き家が買えるんだから、老後の為に買っといた方が良い
高齢になればなるほど貸してくれなくなる

賃貸は一人暮らしの時だけ

216 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:54:47 ID:
個人が土地を持たなくなると誰が持つかというと金持ちの資産家か海外の金融ファンドなんだ
よねえ。
彼らが土地を買い占めてしまうと一般庶民は延々と搾取されることになる。
実際東京じゃ朝鮮人の大家に高い家賃払わされてるプアジャパニーズの多いこと。

217 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:55:05 ID:
賃料比較とかそういう比較できるものは重要じゃない。

持ち家の最大のリスクは、近隣住民がキチガイだった時。

218 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:55:09 ID:
>>11
連絡先として年金受給年齢に達していない人間を
要求されるので、結局通常の保証人と変わらん

219 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:55:38 ID:
>>210
都心回帰したら周辺部が下がるから、引きずられて下がるんやでw

220 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:55:42 ID:
残った土地をただたんに資産と捉えてるのは考えがあまいわ
今は処分に困った土地が日本にはたくさんある
それは住宅街にもある

221 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:56:01 ID:
他人に自慢したいから威張りたいから家を買う持ち家派はオツムが弱い情弱なのは世界の常識だよ

222 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:56:27 ID:
>>211
それは知ってるよ。銀行でもそういう説明だったよ。
ただ特殊事情が発生する人もいるからどっちでも選択できるなら
何の問題もないだろうって話です。

223 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:56:30 ID:
持ってるだけで固定資産税は
かかるからな

224 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:57:16 ID:
>>214
全く同じクオリティーを求めたら賃貸の方が確かに高いがさすがに倍はない
あらゆるリスクをトータルで考えたら賃貸一択。あとは満足感の問題

225 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:57:30 ID:
>>197
公営住宅に住めば収入に応じてだから所得が少ないなら同等の間取りで民間の数分の1以下だぞ
稼ぎがあるなら普通に3Lとかの賃貸借りるなら中古の空き家買ったりとか

226 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:57:44 ID:
まー、不動産価格は長期的に見たら下がっていくだろうから、
賃貸のほうが費用対効果はいいかもね。
ただ、やっぱり自分の城を持つ、っていう心理効果が一番でかいよなあ。

227 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:58:15 ID:
地方来いよ
土地と山は腐るほど所有してる
なんなら安く売ってもいいぞ
去年東京から移住してきたのにも
少し売った

近くに分譲作るて言うからデベロッパー
に少し売ったら億入ってきた
ありがたいねえ

228 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:58:44 ID:
俺が大家なら年寄りには貸さん
歳取っても賃貸で過ごそうと甘い考えがお目出度いな

人生、無計画にも程があるwww

229 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:58:44 ID:
数千万くらいの安普請の物件建てて一生ローン払いとか
アホのすることだからなww

建設屋にだまされるなよwww
今時の物件なんて10年もすればガタ来るからな

何代もに渡って住める日本家屋とは違うんだぞww

230 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:59:32 ID:
定年後の年金額を知らんのか。
200万円/年で賃貸借りる余裕はない。
悪いことは言わない。
家は確保しておくこと。

231 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:59:41 ID:
最近の量産型のプレハブ3階建てって、
あれ、高齢化して膝でも壊したらどうすんだろな。

232 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 17:59:46 ID:
二重窓化が安くできるから中古おすすめだぞ

233 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:00:02 ID:
>>219
そりゃ中には下がる物件ってあるだろうけど
例えば、都心3区で駅3~5分で下がってお買い得な物件ってないよ。

統計でも首都圏、23区、都心3区、さらに駅地下って分けてみないと意味がない。

234 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:00:41 ID:
>>217
ほんこれ、どれだけ高級住宅地でも住むときに隣家が普通の人でも引っ越しや売却、相続なんかで人手に渡れば次の住人がキチガイの可能性もありえる

235 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:01:29 ID:
「日本政府には負債もあるけど資産もある」
っていーーっつも言ってるだろ?
一緒のことだよ

236 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:01:32 ID:
子供がいる人は持ち家の方が良いよ
賃貸で何度も引っ越しすると同じ市でも郷土愛湧かない

237 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:02:01 ID:
>>229
カネ次第でどうにでもなる
うちは土地タダだからガッチガチ
の建ててもろうたよ

離れもそろそろやってもらう

238 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:02:17 ID:
また土建屋トンキンが迷走してるのか
京都に龍安寺と言うお寺がある
そこを訪れると答えがわかるだろう
ネットに書いてある知識だけでは
正解の半分にも近づけないだろうけど

239 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:02:55 ID:
>>236
まともな会社に就職しちゃうと転勤だらけで、
郷土愛もクソもないって感じになるけどね。
そして誰も住まない家がお荷物になる。

240 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:02:59 ID:
高齢老人に貸す賃貸物件は無いっていっても、
これからは、そういう人らがどんどん増えるわけでしょ?

つーことは、そういう人らを顧客化しないと、
賃貸屋はやっていけないんじゃね?

241 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:03:25 ID:
>>236
幼少期の引っ越しは悪影響を及ぼすことが研究報告されてるな。

242 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:03:30 ID:
>>217
これは痛いよねえ
賃貸だったら、隣にカルトとか基地外が来ても逃げられる

243 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:04:46 ID:
俺は実際にマンション買って、下がキチガイだから
マジで泣きそうだわ。

244 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:05:01 ID:
>>228
俺なら最初から年寄り専門のアパートにして入るときに保証人はいないだろうから保証金をたくさん預かって家賃も高めに設定する
孤独死しても預かっていた保証金で清掃修繕
また同じような年寄りを入れるの繰り返し

周りに一般人が混じって住まなけりゃ問題は起きない
最初から事故物件上等のスタイル

245 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:05:08 ID:
たまに東京行くけど、あんな数十坪
の土地に家建ててるけど、中は広いんか?
見てるだけで息苦しくなる

246 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:05:39 ID:
住宅ローン控除あるから借金して家買わなきゃ損、子供の教育費はジュニアNISAとか超おバカなことホザく某ネット銀行の出口クン死亡w

247 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:06:56 ID:
>>246
賃貸だと会社から手当でるから、
そっちの方が得にならない?

持ち家手当でるとこは結構珍しいと思うし。

248 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:07:27 ID:
>>245
ウサギ小屋だよ

柱だって割り箸みたいなもんだぞ

249 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:07:40 ID:
ちなみに2020年のゼロエネ住宅規格施行が確定すると
旧規格住宅の価値はゴミ同然になる
少なくとも現行の低炭素住宅規格をクリアしていなければ
35年使い捨てを覚悟した方がいいよ

250 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:07:44 ID:
持ち家は資産だからな
いざとなったら売却出来る
賃貸ではそうはいかない

251 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:07:55 ID:
>>25
橘玲が難度も本に書いているが
レバレッジのリスクを理解しようとしない人は読もうともしないからなぁ。

252 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:07:57 ID:
>>248
なるほどなあ

253 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:08:16 ID:
アリーレに言えば途中でチャラになるんでしょ?

254 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:08:55 ID:
>>212
うんそれが大した額じゃないって言ってるわけ
特に最初にちゃんとした家を建てるか買うかしておけば
風呂や台所なんかは別に5年に一度一新するようなものでもないし

255 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:09:26 ID:
ローンしていい身分のひとはすればええがな。

256 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:09:58 ID:
>>254
だな

257 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:10:35 ID:
>>245
数十坪ってか15坪とか多いけどな

258 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:11:24 ID:
ローン組んだこと無いから分からんけど、奴隷根性が強いからじゃね。直ぐ返せる借金なら結構あるけど。

259 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:11:39 ID:
>>250
家余りだから持ってるリスクもある
売れる状態を保つには維持管理にカネがかかる

260 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:11:58 ID:
>>25
住宅ローンというリスク商品が一般化してるのは、
ひとつは、皆がしてるから。 これが一番大きい。

次に、銀行側が許可したって事に、正当性を依存してる。
融資のプロの銀行がローン認めたんだから、
大丈夫だろみたいな、審査される側が、審査する側の判断に依存してる。

261 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:14:30 ID:
>>255
ローンなんていくらでもできるぞ
担保差し入れろ
土地とかさ、色々

だいたい無担保ローンが成り立つの
は日本くらいだからな
団信やら損金引き当てを最初から
勘定してるのは日本の金貸しくらいだよ

262 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:14:33 ID:
悲報

krack脆弱性のうちの一つであるCVE-2017-13080、
なんと発売から2年程度であるiPhone6S、2年も経っていないiPhoneSEですら修正されないことが全世界で話題となっていたが、
Appleはこれらの機種を脆弱性対象外とも明言せず、しかも修正もせず、
質問にも回答しない姿勢を決め込んでいる


そんな中、Appleからのソースも回答もないまま
マスゴミが「問題ないんだそうに決まってる」という確定情報にすり替えたタイトルの記事をネット上に流し始める まさに世紀末状態に突入


今あなたは、カネの力による情報工作を目の当たりにしている


ttps://pc.watch.impress.co.jp/docs/news/1089966.html


なぜAppleは情報を出せないのか
なぜマスゴミは情報もないまま「問題ないんだそうに決まってる」などという記事を書かなければならないのか


iPhoneの安全神話の裏側の闇は、非常に深い

263 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:15:05 ID:
隣人リスク考えたら買わないほうが安全

264 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:15:06 ID:
隣人リスク考えたら買わないほうが安全

265 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:15:17 ID:
>>250
売れればいいけどな
最近は売れない土地も多い

266 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:15:18 ID:
>>257
じ、じ、じ、じゅうご!?

267 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:15:57 ID:
地方の郊外だと、多くの分譲マンションが建設されています。
ただ、23年後の2040年の人口統計分布の予測をみると
どこの都道府県も、県庁所在地周辺地域以外では、軒並み人口減30~50%の地域なんですよねぇ
しかも、平均で高齢化率40%ぐらいであれば、地方郊外の地域だと、高齢化率50%以上は固いと思います。

ほんと、莫大な数ある分譲マンションどうするだろうな??
必ず、所有者は存在するからねぇ
ゴミになるならいいけど、、住んでいる人もいるでしょうから解体もできず
解体費用も捻出できないでしょうし、所有者は、管理費と修繕費と固定資産税を、永遠に吸いとられ続ける負債と化すのでしょうけど^^
相続等で、数百万人~規模で、そんな人達が発生するのかなー?と想像すると胸アツすぐるw

268 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:16:01 ID:
ローンは組まない派だけど、ローンにもメリットはある。
金が貯まるまで待ってたら10年かかるところが、ローンを使えば10年早く手に入れられる。
時間は金で買えないほど貴重という考えもある。

269 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:16:12 ID:
>>250
途中で売ったらローンだけ残ったホームレスになる
サブプライム問題は現実に起きたぞ

270 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:16:17 ID:
こういうスレの流れを見てると如何に2ちゃんに底辺中年が増えているかがよくわかる

旧帝院卒当たり前
一部上場企業・外資系勤務当たり前
年収1500万当たり前
金融資産2億円当たり前

だった筈のお前らはいったい何処へいったのか・・・

271 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:16:54 ID:
歳取って賃貸はきついから
ホームレスになるのが怖いから
以上

272 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:17:07 ID:
>>230
終身雇用が崩れてそれだけ貰えるって今の世の中稀だろう
年100万とか120万程度がゴロゴロ居るんだぜ
ちなみに内は嫁と合わせて年300万程度

マンションなんて建て替えの話が出る5-60年経つ頃に
購入した親が他界して子供に代代わりしたら売却
つまり中年の頃に新築で買って住宅と共に人生がまっとう出来れば十分

正直、少ない年金で賃貸を賄う余裕が無いから、老後にこそ住宅が必要

273 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:17:40 ID:
すごいよなぁ。
これから日本の家がどれだけ余るのか知らないんだろう。
数字を見ないから、安易な選択をしちゃうんだよね。
そんな安易な選択のために数十年が無駄になるわけで。
これって残された子孫のためにもならないレベルなんだよなぁ。
日本全体で見た時の異常な不効率と言ってもいい。

274 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:18:48 ID:
歳取ったら今のマンション売って老人マンションに入りたい

275 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:18:56 ID:
金利で稼ぎたい奴がたくさんいて、政治的に強いからじゃね。騙されてるといえば、そうなんだろうけど。

276 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:19:27 ID:
今の、ゼネコンとマンションデぺの住宅乱立を見てると
相当数の移民が流入してくるのを確実視して
やってるとしか思えんのだが。

つーか、これで移民こなかったら、逆にあんたらどうすんの?
と問いたい。

277 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:19:33 ID:
>>273
余ったところで賃貸市場に出てくるようなことは殆どないからな。

278 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:20:10 ID:
>>274
古いマンションは大規模修繕を控えていたり、
そもそも修繕が不可能だったりするので、
売れない可能性が高い。

一部のプレミアムがつくようなマンションを除き、
お金を出して引き取ってもらうレベルになるかもね。

279 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:20:19 ID:
空き家が増えようが家賃は下がらないよ

280 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:20:39 ID:
>>270
そんなのが掲示板にいるわけないだろ

281 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:21:27 ID:
>>277
賃貸に出せるレベルで管理するには凄くお金と手間がかかるんだよ。
そして、そのレベルで管理してもほとんど利益は出ない。
というか長期的な修繕まで加味すると赤字かもな。
日本の賃貸って、一部の立地の良い物を除いてそんなレベルよ。

282 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:21:46 ID:
>>276
そもそも将来のことなんて考えてない

とにかく今「ボクはたくさん仕事をしたんだ!たくさんカネをよこせ!!」と言いたいだけの行動だよ
責任は将来の層に押し付けて逃げればいいだけだからな


誰も使わないハコモノを作ってるのと何も変わらない

283 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:21:49 ID:
>>279
下がるのは築古だけだな。建築費はあがり続けてる現状じゃ。

284 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:22:15 ID:
金利が安いから、同じレベルの部屋なら買った方が安いよ

285 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:22:27 ID:
賃貸にして浮いた資金を運用していいとこ住むという考え方はだめなのか?

286 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:22:36 ID:
貸主もすでに
借主選ぶ余裕ないよ
入らないとゼロ円だからね

287 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:23:16 ID:
>>268
車はいつも現金だな
露骨に営業の小娘に嫌な顔されるけど

288 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:23:30 ID:
>>273
どうなんだろうな。余るかどうかっていうとあまり余らないような気もする。
幸か不幸か日本の家は木造が多いし、5年も住まずに放置していたらリフォームにかなりの金がかかって賃貸に出てくることも無いだろう。
土地としてなら売れるかもしれないけどさ。

289 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:23:51 ID:
とっくにピーク過ぎて人口減少時代に入ってるからな
今不動産価格上がってるのも、大規模金融緩和と北米の景気がいいから引っ張られてるだけ
足元の日本消費はさっぱりで、今後も回復見込みないし消費増税で追い打ち
もう客を選り好みして生きていける時代じゃないでしょw

290 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:24:37 ID:
貸主も
不安定なフリーターより
年金ある老人選んだりするしね

291 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:24:40 ID:
言っとくが、築20年とかのマンションを買う奴は馬鹿だぞ
年金を貰う頃に立て直しの話が出る

所有者の多くが親が他界後、子供に代変りしてれば
資金が工面出来ずに高確率で追い出される
アパート暮らしだよw
歳食って賃貸が有れば良いがね

マンションだけは新築で買え!

292 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:25:28 ID:
マイホーム子供三人が究極的に難しい人生を歩まされるからなサラリーマンになると、ITの最新技術を学びロボット側にならない人間は皆んな貧乏になる

293 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:25:36 ID:
>>281
うちの実家築45年はもう放置だからな。雨漏りしなきゃいいよってだけ。
実質40年住んだから十分元は取っただろうけどな。あの広さで40年賃貸すりゃ倍以上の8000万はかかったろう。

294 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:26:14 ID:
>>287
セコいけど、ローン組む代わりに値引きを増やしてもらって、
すぐにローンを返すと安くあがるね。

295 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:26:36 ID:
>>288
賃貸に出てくるか出てこないか、どちらであっても余るのは確実なんだよ。
誰がそれを片付けるの?って話。
国に放り投げるの?子孫に放り投げるの?
そんなゴミをまだ更に35年ローンで買い続けるの?

296 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:27:10 ID:
>>272
築50,60年の解体・建替寸前のマンションを誰が購入するのかと小一時間w

297 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:28:28 ID:
>>296
はあ?区分所有法の土地の権利があるだろ
都内ならそれなりの金額に

298 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:29:25 ID:
>>295
うちは俺が処分することになるだろう。更地にするのに250万。売って2000万てとこだな。あの場所は。バブル期は億までいってたがなあw

299 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:29:37 ID:
>>224
独身ならそれでいい
子供がいるとそうはならない

300 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:29:37 ID:
>>294
営業呼んでさ、机の上に現金置いて
話すわけ。
やっぱ現金には魔力あるからさ、
すんげえ値引いてくれる。
嫌らしいやり方だけどな。

301 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:29:57 ID:
>>296
マンションの価格の大部分は建物部分なんで、
それは経年劣化とともに急激に減少していく。
残った土地を売ってその一部をもらっても、分ける人数が多いから大した金額にはならないよ。

302 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:30:11 ID:
まあ俺は主要駅の沿線にさっさと中古住宅買いましたwwww

303 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:30:35 ID:
ン千万の札束を即用意できる時点で凄いわな確かに

304 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:31:18 ID:
>>303
あんたでもできるんやで

305 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:31:23 ID:
両親と同居で子供三人いると、一緒に住める賃貸物件が無いんだよね

306 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:32:31 ID:
>>300
なるほど。本気で買う気があるとわかると、頑張るもんね。
今度、やってみようかな

307 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:33:56 ID:
東京など一部の大都市と、その他の地方都市(たとえ県庁所在地であっても)
では事情が正反対なんだろう

308 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:34:44 ID:
人口減って行くのに田舎の一軒家をローン組んで買う奴の気が知れない
空き家の増加で中古市場を漁った方がいいわ

309 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:34:49 ID:
方や余ってて、方や不足してるって、
どの世界でも同じだね。今の労働者の問題もそうだけど、

この辺踏まえると、居住と職業選択の自由の無い
共産主義は極めて効率的に見えるんだが、
そうでもなかったようで・・。

310 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:35:18 ID:
地方の中古住宅見ると築40年で500万とかで売ってる
資産価値なんてそんなもんだわ

311 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:35:33 ID:
買いたい人間は買えばいいだけ 自分は賃貸でも十分 日本では住宅はローンを組んでまで
新築に拘るのは所有するというステータスのみ 家は余っている 人口は減っている 実家は空き家 

312 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:36:06 ID:
例えば、3000万のローンを35年ローンにすると月10万円程度
じゃあ3000万ぐらいの家を家賃月10万円で貸してくれる大家がいるか?って言うと、ほぼいない
月15万ぐらいは欲しいと言われる

15万でも大家にとっては表面利回り6%
10万だったら表面4%にしかならない

要するに「大家のために」ローンよりも1.5倍の家賃を払い続けることになるわけだけど
それほど多く払ったうえ、さらにいくら家賃を払っても自分のものにはならないw
大多数がそれに気付くのが30歳超えたあたり

313 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:36:09 ID:
>>308
田舎の一軒家は太陽光で元が取れる。すごいことにな。借りるほうがアホ。

314 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:36:26 ID:
そんなにも資産価値が下がっている住宅ですら老人には貸さない家主が多いからだよ

315 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:36:32 ID:
>>301
そうなんだよなw
都心であっても、僅かな土地の所有権しかない上に、建物価値は解体寸前であるため0円
他住民が売らないと言えば、そこで解体も建替えも不可能
どうみても、保有する価値がない

316 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:36:55 ID:
将来、賃貸が余るから貧乏人に回って来ると言う
理屈が自分勝手で凄すぎるwww

更地にして駐車場で運用する方がマシだってwww

317 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:37:16 ID:
>>306
あとな、こういうやり方もある。
a社の営業とb社の営業を同日の同時間に
呼ぶわけ。
そして同じように机の上に現金おいて
話すわけ。値引いてオプションつけま
くったほうから買う。
最終的には営業同士の喧嘩みたいにな
るから、見ていてオモロイ

318 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:37:29 ID:
俺が65まであと23年
実家がもつなら買わずに済むが
既に30-40年は経ってるはず
とーちゃんかーちゃんもずっと住んではられんしな

319 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:38:03 ID:
>>312
もうチョット頭を使って考えてみよう。

ヒント
大家は家と土地の購入資金以外にも出費があります。
つまりローンと賃料の単純比較なんて無意味ってことなのですが。

320 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:38:03 ID:
>>306
やるのはいいけど、これが出来るのは数百万の格安物件をさらに指値で値引きする場合だぞ。
こういった物件は不動産会社の取り分も少ないから何回も相手をしていたくないだろ。
だからさっさと決めて終わりにしてしまおうと売り主をせかしてくれる。
だからうまくいくこともある手法ではあるけどね。
それに1000万円超えるような現金を取引時に数えたりしたくないだろ?

321 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:38:20 ID:
>>312
無事完済できる前提、引っ越しする必要も発生しないという前提の時点で
話にならない詐欺にしかなってないと気づけよ

322 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:38:40 ID:
>>308
中古はなあ、嫁が許してくれんのよ・・・

実際見てみると安い中古は明らかに古くて買う気がしない。
それなりに良いと思える中古は新築とたいして変わらない値段。

323 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:38:40 ID:
>>312
固定資産税と修繕費の概念が抜けてますよw

324 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:39:03 ID:
家に金かけないで何にかけるんだ
庭いじって家具良いの買ってそれに合わせた壁にする
そういうのが家庭だろ
賃貸なんてまさに日本伝統の家庭の破壊だよ

325 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:39:36 ID:
>>320
ん?車の話だよ

326 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:39:44 ID:
貧乏人ほど持ち家がいいのにね
住宅ローンなんて生命保険みたいなもんだし

327 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:39:49 ID:
>>310
地方だとネットで検索して出てくる以上に、莫大な数の空き家があるからね
管理と固定資産税で、手間がかかるだけだよ

328 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:40:11 ID:
>>316
車も減るし駐車場の借りてもいなくなる。
そして駐車場になると税金も跳ね上がる。
売ろうにも条件が良くなければ引き取り手すらいない。
ただただ、固定資産税を取られ続けるだけの、実質的な負債を抱えることになる。
屑物件を長期ローンで買うってのはこういうことだ。

329 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:40:22 ID:
いや、賃貸と持ち家の金銭比較なんか誰でもしてるよ。

重要なのは、天災とか転勤とか隣人がキチガイとか
そういう想定できない要素。
で、俺は最後の隣人キチガイに悩まされてます。

330 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:40:27 ID:
つくろうノンケの国!やめようゲイ利権!
誰もやってはくれないぞ!

331 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:40:45 ID:
>>324
サザエさん乙

332 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:41:29 ID:
>>320
億はキツイけど、数千万なら
もってきたり、もっていったり
してくれるよ
とくにひいきにしてる銀行は

333 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:41:30 ID:
>>312
15万で出しても借りてくれなかったら10万に落とさざるを得ない

大家が必ずしも儲かるわけじゃないと大多数が気づくのが中学生の公民「需要と供給」

334 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:41:33 ID:
>>312
賃貸派は家に興味が無いんよ
3000万元金35年なら7万円の賃貸に住み
浮いた金利+固定資産税+維持管理費2500万を別の事に使う

335 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:41:46 ID:
>>322
お前も中古だったくせにって
言えばいいよ。

336 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:41:51 ID:
>>322
現実的な話で言えば、本来変化が激しく自分がいつまでそこで雇われてるかもわからない、田舎の親族がどうなっていくかもわからない都会で住むなら
ボロい中古住宅に安く入っておくこと以外の正解なんて存在しない

新築だの何だの言ってる時点で無駄な贅沢しすぎ
そしてアホほど業者に言われるままに騙されて新築買って人生壊す

貧乏人ほど必死にピカピカ新品iPhone買おうとしてるのと同じ

337 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:42:41 ID:
>>324
消費低迷の原因はそこ
結婚して子供育てて家買う
ビジネスモデルが崩壊してる

338 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:43:17 ID:
>>332
いやいや、受け取る側が数えるのが嫌っていう話だと思うよ

339 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:43:58 ID:
>>337
余ったカネを他で使うなら別に不景気にはならないんだけどな

340 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:44:35 ID:
>>310
地方でも40年借りると2000万はゆうに行くからな。買うのが正解。500で買えるんだから。

341 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:44:55 ID:
ボロい空き家の持ち主突き止めて、直接交渉して激安で借りて住むってのが流行りそうだな

342 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:45:23 ID:
欧州なんか家族4世代で同じ家住むんでしょ?

南欧とか東欧は半数が一生実家暮らしだし、
欧州的な貧乏ライフに転換するのもありかもしれんね。

343 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:45:30 ID:
>>338
持って帰って数えて、後で伝票持って
くるよ その場で数える行員なんて見たことない

344 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:45:49 ID:
>>319
居住用の固定資産税と修繕費なんてハナクソレベルだよ

固定資産税なんて3000万の物件なら15万程度
それを含めて10万x12ヶ月+15万 135万/年
一方賃貸だと15万x12ヶ月 180万/年
さすがに135万と180万の違いぐらいわかるよね?

あと、当然ながらこんだけ少なく払った上に最悪土地だけでも資産価値があるか
何も残らないかの違いもな

よくそんなもんでもうちょっと頭を捻ってとか上から目線で喋られるもんだな

345 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:46:31 ID:
民間に加えて公営住宅も
ありあまってるしな
老人は最低限公営には入れる

346 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:46:37 ID:
>>343
現金その場限りなのにどこに持っていくんだよ。
売り手と買い手両方いるところで数えなければダメだぞ。

347 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:46:45 ID:
>>335
お前の空気嫁に言ってやってくれよ

>>336
中古住宅を購入してから言ってくれ

348 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:47:03 ID:
>>16
そうだ事故物件借りればいいんじゃん

349 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:47:29 ID:
>>334
7万に家族35年すむんか?

そんな土地なら2000万で家立つんじゃね?

350 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:47:50 ID:
>>343
何か話がかみ合ってないような・・・

351 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:48:22 ID:
>>341
すでに中国人やベトナム人のブローカーが首都圏でそれをやってる
で、ボロい中古住宅に不法入国者も含めて何人も一緒に住む

352 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:48:37 ID:
>>344
家を維持するための費用を全て入れてみよう。
そして賃貸の賃料は年数とともに下がるのが普通なのでずっと15万などと想定するのは馬鹿げている。
また所有することにより投資が固定されるわけだ。
簡単に流動化はできなくなる。そのリスクも考慮しよう。

353 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:48:49 ID:
>>346
ん?なんか誰かと勘違いしてない?
切手を振り出すやり方もあるけどな

354 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:49:16 ID:
>>333
世間を知った方がいいよ
相場を無視してまで貸すぐらいなら、売却または貸さない
それだけだよ

>>334
どっから2500万も浮いたのかさっぱりなんだがw

355 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:49:20 ID:
>>350
うん、かみあってない

356 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:49:25 ID:
>>312
表面利回り6%とかどうやって元本回収するんだ?
平均空室率3割で15万*12カ月*0.7=126万-経費約20万=年間利益約100万
30年たたないと利益でないけど大丈夫?

357 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:50:42 ID:
こんなスレにもまだまだ持ち家派がいっぱい居るんだな
こりゃまだ当分不動産業界は食っていけるな。まだまだカモには困らない

358 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:51:11 ID:
どうでもいいが、35年間順風満帆で引っ越しもなく過ごせる前提を引いてる馬鹿は全員出てけよ

それがすでにリスク無視した暴論と気付け

359 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:51:32 ID:
>>354
世間知らずはお前。
貸さないよりは多少安くても貸す、という人も世の中には大勢いるよ。
うちの親父がそうだし、俺もそうすると思う。

俺が買った土地もそうやって値引きされた土地だしな。

360 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:51:35 ID:
>>356
地方じゃ、相続税対策とか言って、畑にアパート建設ラッシュだわw
利回りなんて考えてないよ

361 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:51:39 ID:
こんなん食っていけてるの?って賃貸物件は
ほぼ相続減税がらみだろ。

362 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:51:55 ID:
>>356
表面で6%なんて都心並みの立地だな。NOI利回りで3.4%だからな今。都心は。
地方なら10%ないとやってられない。

363 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:52:02 ID:
ビットコインと対してかわらん
需要があるという理由で値がついていりけど、本当の価値は誰にもわからない

364 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:52:05 ID:
>>16
> 高齢者は死んで事故物件に成るので貸さ無いわな

>>18
> 当たり前じゃん、孤独死されたら事故物件扱いで価格下がる。
> 死なれた後の屋内再手入れ。諸手続き。だから家賃も売り出し価格もな。

年寄りだから死にやすい,と言うことはないよ。
彼らは末期になると病院に行くから,貸室内で死ぬことは少ない。

ブラック労働による過労死や借金苦による自殺,男女関係のもつれによるDV殺害,
幼児虐待死など,若い人に貸して事故物件になるリスクも,結構高いよ。

365 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:52:05 ID:
>>352
こういう議論すると、単純な損得計算ではなく人の価値観の領域だなw
ただ、これまでの30年とこれからの30年では不動産への評価が根本から変わるだろうと思うねえ

366 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:53:31 ID:
>>352
そんなのハナクソレベルって書いたじゃん?
135万にプラス12万の修繕費付け足したって、147万
180万とは全然違うことぐらいわかるよね?

あと家賃が下がると思い込んでるけど不動産の価値があがれば
家賃だって下げてくれないよ
下げるぐらいなら別のやついれりゃいいってことになる

367 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:53:42 ID:
生活保護専用みたいな病院や賃貸物件があるんだし、
独居老人専用の賃貸物件ができるだろ。

死体掃除屋や病院と提携するとかで。

368 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:54:46 ID:
>>25
「毎月家賃並みのローン返済で」というセールストークに尽きる。家賃は消えちゃうけど、35年でのローンなら家が残るというマジック。

369 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:55:03 ID:
>>367
それ県営団地住宅

370 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:55:05 ID:
>>352
所有するってのは空室リスクなしの不動産投資をするようなもの。

都心部なら築浅今NOIで4%水準だし、地方なら7%。

371 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:56:21 ID:
家を買うというのは昭和の考えで古臭い考え。
いつまで、そんなカビ臭い考えでいるんだろう。

372 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:56:23 ID:
数字を見ようよ。
これからいらない家が異常な数余るんだよ。
誰も済まない、借り手もいない、買い手もいない家だらけになる。
タダであげると言っても、貰ってくれる人すらいない。
そんな物件をいかに綺麗に片付けるか、というテーマに悩まされる時代になるんだよ。
より大きな視点で見て国のインフラの維持を含め考えなきゃいけないレベルの話。
それを脳天気にローンがお得なんて、戦後の一昔前の政策のまま踊ってたらつらい目に会いますよってこと。

373 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:56:31 ID:
>>359
そんなのってもう賞味期限切れのナマポ向けアパートとかそんなやつだけだ
支払いが終わってるからとにかくいくらでもいいから人が入ってさえいりゃいいってやつ
そんな物件の家賃が10万や15万になる筈もなく、生活保護受給額上限の設定のやつ

ホラ吹いたってすぐわかんだよ

374 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:57:30 ID:
>>372
とはいってもまともな物件の賃料が下がらないからねえ。
払ってる間に買えちゃうんだよねえ

375 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:57:36 ID:
老人には貸してくれないとか言ってる奴は、URを知らない情弱だろ。

376 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:57:40 ID:
>>366
ハナクソレベルじゃないんだよ。
しかも家賃が維持できるようなプレミアのつく物件がどれだけあると思ってんだ?
現実見よう。

377 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:57:51 ID:
お隣さんが大島てる物件になっちゃうかも知れないんだぞ。フットワークは軽くしとけ

378 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:58:57 ID:
>>374
将来性のあるまともな物件なんて、もう庶民は買えないレベルになってんよ。

ここの人は地方の中古を500万で買うとか言ってんだよ。
どんなゴミを抱え込むつもりなのやら。

379 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:59:11 ID:
>>1
これから、リスクの分も家賃にどんどん盛り込まれるよ

380 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:59:28 ID:
>>354
金利1100万
維持管理費(リフォーム)800万
取得に関わる経費&固定資産税600万
賃料=35年/3000万(元金)

381 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:59:30 ID:
確かに、35年間、その持家に住み続けるって
ケースは稀有かもしれんな。

大手は転勤まみれだし、中小零細はつぶれるし、
地方公務員くらいか?

382 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 18:59:35 ID:
>>378
地方で借りるつもり?本気かよ

383 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:00:03 ID:
>>376
くだらねえお前の思い込みはどうでもいいから
さっき数字見せたよな?

147万/年 で 購入
180万/年 で レンタル

どっちを選びたいわけ?

384 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:00:29 ID:
>>338
車の数百万でも勘弁してくれと言われるからなw
現金置いてなんて脳内の戯れ言www
普通銀行振り出し小切手にするし

385 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:00:33 ID:
賃貸よりローン、自由業より社畜
たぶん、苦しんでいる自分が可愛いのだろう

386 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:01:00 ID:
若いときは賃貸で年取ったら田舎に空き家でも買い取って住めばいい

387 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:01:20 ID:
巨大地震がやがて来るのが確定なのに、
都心の臨海部、低地にマンション・戸建て買う人の神経がわからない
不動産屋は売り抜けて笑いが止まらないだろね
いずれスクラップになって建て直しだから

388 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:01:42 ID:
>>383
思い込みじゃないんだよ。
その数字にはリスクが織り込まれていないだろう。
これからは、お前さんには見えない変動って要素がより重要になってくんだよ。

389 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:01:45 ID:
まあ、先祖代々の家を守り続けるのが1番コスパがいいのは間違いない。

390 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:01:48 ID:
>>378
地方で生活基盤のある人間が賃貸なんて選択はないからw
広い土地で太陽光でもほぼ元取れるのに。

391 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:02:16 ID:

392 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:02:17 ID:
マジで何にも分かってないやつが多すぎ
マイホームって不動産投資だぞw

不動産価値は変動するから株と同じ
しかも住宅ローンが怖いのはレバレッジが高すぎる事

株投資は博打と同じと言うやつが多いのに
なぜか住宅ローンはリスクが低いと考える。

しかし、住宅ローンはとてもリスクの高い投資だ。

393 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:02:32 ID:
>>387
巨大災害後のドサクサで安く買い叩くのは有りだな

394 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:02:41 ID:
>>383
レンタルだろ
住宅手当つくし。ローンのアホは基本的にいい仕事ついてないやつが組むもの。そしていい仕事してないのにローン組むからますます厳しくなる

395 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:02:58 ID:
>>386
だめだめ
下手すりゃ、ど田舎は水道電気が止まっている可能性すらある。
人口が減っていくというのはそういうことなんだ。
僻地の数人のために、インフラ維持する金はないからな。

396 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:03:42 ID:
>>380
維持管理に800万はかからない 35年維持したとしてせいぜい400万程度
固定資産税もそんなかからない 年々建物の分は減っていくから せいぜい300万程度だろう
金利1100万
1100+300+400 1900万だな

あと、家賃7万では3000万レベルの物件には住めない
それだと1500万レベルが限界
それで我慢するってんなら話は別だが、生活レベルがそんなもんならそれで我慢するしかない
家を買うとかの前提に立ててないだけだから

397 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:03:56 ID:
35年ローンで本当に35年かかった人なんているのか?

398 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:04:01 ID:
うちの親、35年かけてやっとローン返済完了したけど、家ボロボロ。本当馬鹿なんじゃないか。ローン35年組んだボロボロの家みてなおさらそう思う。

399 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:04:16 ID:
>>395
都市部から車で15分くらいのところ、今でも空き家でてるよ
地方ならなおさら。どうも最近中国人が買ってるくさいぞ

400 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:04:23 ID:
>>389
そうだよ
それさえない人々もいるらしい

401 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:05:25 ID:
>>398
ん?なんで?35年住んだんだろ
十分元とってるだろ

402 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:05:40 ID:
>>399
地方だと借りるにしても新耐震基準も満たさないような築古は本当に安い。
家族の命掛けることになるけどな。

403 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:05:46 ID:
>>400
先祖の家が立地の良い場所にあればね。
山の中の農村とかだと、まぁ生活はできなくなるな。

404 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:06:04 ID:
>>398
ボロになるには理由がある
住みっぱなだったろ?
改修はたまにやれ
数百万もあればできる

405 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:06:08 ID:
面倒臭いやつは、家族構成や収入に合わせてURを渡り歩けば間違いはない
URがある限り、住居に関しては一生どうにかなる

406 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:06:50 ID:
>>403
山の中の農村とか数人とかどこを想像してんだ?w

407 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:07:15 ID:
賃貸でもいいけど
その分貯蓄出来ていればね
だが現実は賃貸のやつに限って貯蓄もないという・・・
そんなもんだ超高収入層以外は買った方がいいだろう
底辺層なら中古手を入れればいいやん
無理に無理を重ねて買うやつはアホ
25年ローン程度にしとけ

408 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:07:16 ID:
>>401
家ボロいから新しい家に住みたいといってる
ローンの意味なくね?

409 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:07:48 ID:
URも外人だらけだしな

410 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:07:52 ID:
>>403
けっこう山の中だけど生活できてるよ
土地売ったり貸したりもしてるしな
うち百姓なんだわ

411 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:07:56 ID:
>>352
土地代でペイできそうだなw

412 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:08:27 ID:
>>406
これから896の自治体が消えると予想される時代に、
むしろ何を悠長なこと言ってんだ?

413 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:08:40 ID:
>>398
バブル前の1982年から35年賃貸したらいま何もないんやで?金も余分に出てるからすっからかんやしな

414 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:08:41 ID:
URと商工中金みてると、半官半民が
市場を壊すんだなと良く解る。

415 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:09:27 ID:
>>398
土地にオマエが感謝する時が来るw

416 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:09:58 ID:
子供が独立して高齢になったら中古マンションでも買って住むから今は賃貸でいいや。とか言ってる人がよくいるけど、残りの人生が少なくなってから高齢でわざわざ買う意味がわからない。
住宅ローン組める年齢ではなくキュッシュでしか買えないはずなのに。どうせ買うなら若い年齢で買って永く住んだほうがいいでしょ。

417 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:10:08 ID:
>>388
文系丸出しだなw
もう話すの無駄だから答えだけ言え

147万/年 で 購入 (※残存資産価値あり)
180万/年 で レンタル

で、どっちを選ぶわけ?

>>394
アホが過ぎるw
ちょっと金額が多くなると現実感失う貧困層そのものだな

1日150円づつ一ヶ月払い続けてDVDを買うか
1日180円づつ一生払い続けてDVDを借りるか

と言われて後者を選ぶレベルだよお前

418 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:10:49 ID:
>>412
普通に地方の中核都市やからな。その896の自治体の人口比率なんて5%もあるかどうかやろ

419 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:10:50 ID:
>>408
土地が残ってるから自由自在だな

420 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:11:41 ID:
>>417
文系じゃないからこそリスクを考慮せよとアドバイスしてあげているんだよ。
リスクというのは変動を表しているわけだよ。
君は予想からの変動を全く考慮していないわけだ。
理解できるかな?

421 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:12:24 ID:
>>417
いや、あんた前提条件おかしいでしょ。
賃貸物件の手当考慮してない。

例えば公務員なら、月額2.7万円の住宅手当でるから、
それを加味したら殆ど同額じゃん。

422 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:12:31 ID:
>>373
地方だとそんな物件も多いよ。生活保護は関係なく。
ところでなんで買いたての物件に限る必要があるの?
実際にはそうじゃない物件がたくさん出回っているのに。

そんなホラ吹かないしw

423 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:12:33 ID:
URなら格安ボロ物件から高級タワーまでラインナップ豊富
年齢、職業、収入、保証人等全て関係なし。耐震や管理もしっかりしてるし
公団時代の物件は特に敷地に余裕があり緑も豊富で、商業施設も周辺に多い

424 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:12:49 ID:
>>418
だからこそ、立地の良い場所ならね、と注釈をつけたわけだ。

425 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:13:25 ID:
あと、賃貸に住んで貯金をして歳取ってから家を買うとかいう自分に有利な妄想してるやつもいるけど
それってほぼ「人生で家を2回買う」ようなもんだから
「賃貸に住んでたら貯蓄出来る」という無茶苦茶な前提をどうにかしろw

実際には同等物件同士の比較で
買ってたら150万/年
借りてたら180万/年

借りて貯蓄が出来るのなら、買っても貯蓄出来る

426 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:14:33 ID:
ようはあれだろ、カネ持ってないのが
増えて、家も建てられない人々が増えた
だけのことだろ

427 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:14:46 ID:
>>423
住人が酷いw

428 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:15:06 ID:
>>417
地方の不動産に残存価値なんかないし
その程度の差で借金やるくらいならレンタルも十分ありえる

レンタルはいつでも引っ越す自由がある
30万で自由が買えるなら安いもんでは?

429 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:15:54 ID:
>>425
地方でローコスト住宅やったら3回行けるで。

430 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:15:56 ID:
賃貸は水やお湯の出る量(勢い)がなぁ

431 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:16:10 ID:
>>427
酷い奴はどこにでもいるぞ。URが特別酷いわけではない。余りに酷ければ越せばいい

432 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:16:24 ID:
>>430
そこか?w

433 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:16:26 ID:
うちは賃貸主義だが、うちの親戚は何故か借家を買って、そのまま住んだということをやってたな…
というのも個人で自動車部品の金型をやっていたというのもあって…
ただ、一昨年の年末だかに亡くなってしまった…10月に会ったのを最後に…

434 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:16:31 ID:
年取ったら貸してくれないだろ

435 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:16:44 ID:
>>396
俺建築関係な
築30年で適正な外皮メンテと内装水廻りリニューアルした場合
実勢価格は800万~1200万
荒れるに任せて防水や故障器具取り替えだけでようやく半分

賃貸派は住宅に興味がないと前置きした通り狭くても不便でも
それなりに暮らすから我慢すらしてない模様
2500万を居住空間の満足度に費やすのは趣味の領域に過ぎない

436 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:16:56 ID:
>>428
別に購入でも、売却していつでも引っ越せるで

437 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:17:02 ID:
>>429
男なら三回は建ててみろとか言うしな
ちなオレ二回目

438 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:17:28 ID:
住宅ローンで新築を買うのはアホ以外の何者でもない。

439 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:17:31 ID:
>>416
そう
ただの問題の先送りというか、家を買うレベルに達してない現在の自分をいいように解釈して
自己弁護してるだけ

>>420
どういう了見でお前がアドバイスしてる立場になってんだよw
時間の無駄だから答えだけ言えって言ったよな?

147万/年 で 購入 (※残存資産価値あり)
180万/年 で レンタル

答えなかったらもう相手にせんぞ

>>421
家賃補助のでない中小企業も腐るほどあるだろ
同額だったら、価値が残る方がいいんじゃねえのか?

440 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:17:40 ID:
立地条件がよく将来的に値上がり&高価格転売可能なら
投資としてはアリだろうね
そうでなければ終の棲家とか

441 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:17:58 ID:
>>436
買い手がつかなかったら?賃貸なら100%好きなタイミングで引っ越せるぞ

442 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:18:03 ID:
家を買う→子供に贈与する→そこに賃貸契約して住む→ナマポ申請する
これ最強の資産形成だからな

443 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:18:03 ID:
なんでこの手の記事がしつこく出るんだろ?
賃貸は家は荷物置き場で普段は寝に帰る程度の人にはいいけど
自宅好きや自宅でやる趣味持ちにはつまらなさすぎるんだよ。
自分が好きなように改造出来ないし、ペットなどの制限も色々ある(当然の事)

>>416
転職していない人でそこそこの企業勤めなら退職金で中古物件買えるだろうけどね。
定年退職後に引越しする人って割といるから、今の場所は仕事の都合で住んでいるだけで
どこか住みたい場所が別にあるのかも。故郷に帰る人もいるし。

444 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:18:28 ID:
保証人がいなくても保証会社があるから大丈夫。って楽観視してるけど、保証会社に保証してもらうにも保証人が必要になる時代がくるよ。
そりゃ保証会社だって行方不明になったり孤独氏されていたら全部責任もてます。なんて言えないでしょ。もし完全保証人不要だと家賃2年分くらい預けてくれ。それが条件だとか言われそう。

445 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:18:44 ID:
>>441
そんな旅人みたいなことせんでも

446 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:18:48 ID:
チョンが気にすることじゃない
いいから出てけ
もしくは死ね

447 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:19:07 ID:
>>432
シャワーはサッと済ましたいもんでな
冬なら尚更

448 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:19:26 ID:
>>439
家賃補助が無いようなクソ中小なら、
ローン組んで持ち家買うのがそもそも狂ってるだろ?

そんな会社ローン期間中、存続してないのが普通。

前提がザルザルなんだよ。

449 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:19:32 ID:
>>439
わかってないみたいだけど君のためなんだよ。
リスクという概念について学んでみようね。
投資について学ぶ良い機会だよ。

450 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:20:07 ID:
そもそもヨボヨボになったら貸してくれなくなるだろう。
あんたが大家ならいつ死ぬかわからない少ない年金暮らしに家かすか?

451 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:20:18 ID:
住宅ローンで新築買うくらいなら、リート買ったほうがいいだろ。

452 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:20:26 ID:
>>445
いや、頻繁に越すわけじゃなくて、何か問題が起こった時に速やかに
対応できる強みがあるってこと

453 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:20:26 ID:
この手の談義する時に高齢者の賃貸契約出さないのは詐欺に近いだろ

454 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:20:37 ID:
>>425
35年間順風満帆で引っ越しもなかったら、というスーパーハイリスクを隠してる馬鹿は出てけよ

455 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:20:59 ID:
持ち家vs賃貸 の熱い戦いだな

456 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:21:32 ID:
35年ローン組んだとしても実際は16年とかで返し終わるんだけどな。
繰上げ返済するから。

457 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:21:32 ID:
>>421
家賃補助あったら
住宅手当もあるだろwww

458 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:21:52 ID:
不動産屋といえばヤクザのイメージだし

459 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:22:03 ID:
月曜になると、オンライン広告のアルゴリズム
いじってテロ予告してくる奴いるんだけど?

https://www.youtube.com/watch?v=VSgAqSxjElw(テロ前月曜日)
https://www.youtube.com/watch?v=U5l-nd6MKVQ(テロ後月曜日)

それもおれが何やったかほのめかしながら
https://www.youtube.com/watch?v=ZupW6asSvm0
https://www.fastpic.jp/images.php?file=1495018434.jpg
https://www.fastpic.jp/images.php?file=1850084244.jpg

ロンドン地下鉄爆破テロの前後のネット閲覧や買い物支払いの記録です。

2014年にウクライナのリヴィウを旅行して、(政治的にセンシティブなとこだけどそういうのとは全く関係ない、ただの個人旅行)
そこで見たある事をアメリカ大使館にタレこもうとした事があった。
それ以来こんな事ばかり起こっている。

地元の警察署へ逝って話したら「あなたは統失です」だって・・

460 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:22:27 ID:
>>456
よう、詐欺の上に詐欺を積み上げてるキチガイ

461 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:22:36 ID:
>>451
どこのリート買ってまんのや?

462 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:22:37 ID:
>>454
金のかからない対処法は幾らでもあるだろ

463 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:23:28 ID:
平均して16年とかで返し終わるわけよ。実際には。

464 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:23:31 ID:
>>451
星野とかあのへん買っとけ

465 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:23:41 ID:
>>422
地方だと大家が赤字で貸してる物件が多い?
お前さー、支払いの終わった物件以外で、どこの大家が赤字で貸すんだよ地方都市ですら
不動産バブルのこの時代に
バカも休み休み言えよ
地方のマンションだって2007年程度の新築価格より高い売り出し価格で売ってたりすんだぞ
世間知らずにも程度がある

>>428
地方ったって誰も住んでないような地方のクソ田舎の不動産前提の話なんか誰もしてないだろ
買ったって売って引っ越す自由はいくらでもあるし

466 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:24:14 ID:
>>452
何か問題が起こったら速やかに引っ越す位できるw
手持ち物件はじっくり貸すなり売るなりすれば済む

467 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:24:23 ID:
>>461
俺はダイワハウスリートとIYR。
リーマンショックのとき買ったときは全然違う運営者だったんだがなw

468 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:24:28 ID:
賃貸のどこが自由だよ
ウォシュレット1つ許可をもらわなきゃいけないし
夜中に足音建てるだけで壁ドンされるし

469 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:24:42 ID:
そりゃ老後の住処のためだろう。
70の老人になっても年金でカバーできる広くて安い賃貸が簡単に見つかるなら、一生賃貸で良い。

470 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:24:45 ID:
マンションは駅前しか価値はないよね。
駅前は地方でもそれなりに家賃は高い。

471 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:25:00 ID:
>>450
URを知らないのか?
あと、これからは、そんな大家は生き残れないぞ。

472 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:25:20 ID:
近い将来必ず巨大地震が起こる。まずは全てこれを前提に考えるべきだな
そうすると賃貸一択になっちゃうんだけどねw

473 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:25:34 ID:
ホームレスになるリスクだけは最悪でも避けられるからな持ち家派は

474 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:25:45 ID:
>>467
いまリート下げてるからな
買い場だぞ
星野やらjやら大量に仕込んどけ

475 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:25:55 ID:
>>470
自動運転社会が来たら駅前すら価値なくなる
自動運転タクシー時代

476 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:26:42 ID:
>>474
今は株式たんまり。あとリートに物件ぶっこむ方の上流を買ってる。

477 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:26:56 ID:
株高インフレ政策してるから投資してないと生活が苦しくなるばかりだわ
投資してない同僚は毎年生活レベル落ちてる
SMTインデックスバランス買うだけで世界に分散投資できるの知らないんだろうな

478 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:26:56 ID:
>>472
鉄骨でも免震でも好きなの建てなよ

479 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:27:51 ID:
>>435
俺も建築関係だけど、3000万クラスの住居に30年で1200万かからねえよw
下請けにいくらでやらせてんだよそれ

「賃貸派」とか、まるで「好き好んで賃貸に住んでる」かのように言ってんのは笑わせてくれるな毎度毎度

480 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:29:32 ID:
中古で安い家買えばいいと思うけどね
買うなら

481 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:29:46 ID:
分譲マンションと賃貸マンションの建築、設備などレベルの差がありすぎる。

482 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:29:51 ID:
>>472
賃貸は耐震基準最低ランク(等級1)で建てるから気をつけろよ。

483 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:30:13 ID:
>>118
日本男児たるもの家族の為に自らに生命保険をかけて
会社をリストラされてローンが払えなくなったら自殺するぐらいの心構えがあって当然だ。


      死ぬ覚悟のないものは住宅を買うな!

484 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:30:17 ID:
>>477
アメのインデックス買っとけ
吹くぞ

485 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:31:33 ID:
>>484
同意。分散は意味なし。素人はS&P500で間違いない

486 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:31:34 ID:
>>479

でも、客には1200万円請求するんでしょw

487 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:32:42 ID:
>>448
世の大多数は中小企業勤務だ
ほんと浮世離れというか世間知らずというか・・・お前みたいなの増えたなこの板

488 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:32:43 ID:
個人的は引っ越ししやすい賃貸が好きだけど
こんなん人それぞれじゃないの

489 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:33:11 ID:
>>41
持ち家でないと承知しない妻が言う事を聞かないから
女の愚かさが如実に表れる
夫の背負う重圧なんかは自分の安心のためには雲散霧消
夫は生活していくためのツール

490 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:33:44 ID:
超インフレが来たら賃貸派は家賃高騰で詰む
固定金利住宅ローン組んだら死ぬまで安泰だしインフレが借金を返済してくれる
どう考えても持ち家だろうよ

491 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:34:14 ID:
>>488
家族の有無だな。引っ越しは子供がいたらホイホイできんよ。

492 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:34:15 ID:
ローンで怖いのは
失業とかになって返済できなくなった時
じゃないか

なるべく借金は避けた

できれば中古の安い家を一括で
買うのが良いかもしれん

493 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:34:32 ID:
>>465
多いよ。全体における割合としてどうかは統計もないし知るすべないけど。
相場とか自分の貸したい値段関係なく貸す場合はたくさんある。

まあ不可能だけど俺と立場が入れ替われば分かると思う。

>>465
俺だっていつでも売れる都市部の不動産の話なんかしてないよ。

494 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:34:53 ID:
>>488
土地を相続しつつ金を増やしてきた家系と
賃貸で低空飛行つづける家系で

抱いてる感覚がたいぶ違うだろうね

495 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:35:33 ID:
実際賃貸に住んでた時にそんな引っ越しバンバンするかって言うと、全然しねーんだよ
芸能人じゃあるまいし、あちこち引っ越す理由がない

496 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:35:35 ID:
>>490
超インフレなら固定も金利上げるからな
今から買うのはどっちがいいかわからんが
この前までは絶対変動が有利だった
10年低金利続けば変動のほうが有利

497 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:35:44 ID:
>>491
まあね

実家とかじゃないなら
いざ失業とかのために賃貸がいいき
がするんだよな

公団とか安いらしいし

498 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:35:49 ID:
>>485
新興のインデックスもすすめとくわ
半年で数百はいただいた
まだ吹くぞ

499 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:36:32 ID:
>>495
まあ
しないけど

いざという時に動ける感覚が良い

500 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:36:46 ID:
賃貸派はこれから買おうと思えば買えるし、借金もなく自由で余裕がある
購入派は既にローン組んじゃって鎖繋がれた奴隷だから賃貸派を否定する必死さが違う

501 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:36:53 ID:
>>477のロボットって何のワードに反応すんだろ

502 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:37:00 ID:
>>492
土地と築浅の物件売ればそれなりに賄える
返済済みの分は貯金として帰ってくるぐらいだな

503 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:37:32 ID:
やはり日本人たるもの自分の命と引き換えに住宅を手に入れるくらいの気構えがないとな。


  日本人にとって「家」とは安らぎの場ではなく、それを維持するために「死」を覚悟する場所でなくてはならない。
  
  「死」を覚悟しないものがなぜ35年もローンを支払うことができ続けよう。

504 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:37:47 ID:
>>499
別にいざという時別宅賃貸すりゃいーだろw

505 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:38:23 ID:
>>479
新築の営業マンも建築関係だったかw
売れないからって必死に書込みご苦労様

506 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:38:50 ID:
失業した時どうのこの言うけど
賃貸であろうと失業したらヤバイだろ
ホームレスする気なのか?

507 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:39:48 ID:
>>486
・・・それを言うなよ

いやいや、冗談抜きにさすがに土地付き3000万程度の家に30年で上代1200万はないわ

508 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:40:04 ID:
俺は5年前、30歳の時に都内のマンションを35年ローンで買ったけど大正解だったわ
地価も不動産も上がり続けてるし、
繰り上げ返済こまめにやってるから40歳前後にはローン終わりそうだわ

509 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:40:17 ID:
>>506
まあ
そうだけど
借金が無いっていうのは大きいんじゃないの
精神的に

510 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:40:46 ID:
>>506

  死んで生命保険で払えばよい!!

  死ぬ覚悟もないのに家を買うな。

511 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:40:46 ID:
>>492
賃貸住まいで失業とかになって家賃を払えなくなった時は怖くないのか?

512 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:41:02 ID:
>>506
同じヤバくても賃貸なら借金は残らねーな

513 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:41:26 ID:
>>506
だな
ローンでも持ち家なら急に家を出ていく必要もない

514 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:41:32 ID:
安全欲求の程度問題。
人のセックスを笑うなって話だ。

515 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:41:38 ID:
新築の営業はリフォームの営業に食わせてもらってる状態が長く続いてんだよなあ

516 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:42:11 ID:
>>511
怖いけど
例えば実家に戻るとか
一時的に安いアパート入るとか

できそうじゃん

517 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:42:21 ID:
>>511
よく聞くのは引っ越し代や前金払えなくてそのままホームレス

518 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:42:42 ID:
賃貸は失業したら家賃を落とすか最悪公営住宅がある
ローンの場合はこうはいかない

519 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:42:48 ID:
>>512
所有してる物件売り払えばいいし
既に返済した分は貯金として返ってくるよ

520 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:43:02 ID:
>>25
森友学園国はFXのレバレッジ規制をしようとしているくせに、
フルレバの住宅ローンは野放しなんだわな。
国として論理整合しておらず頭がおかしい。

521 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:43:24 ID:
持ち家が得なら銀行の住宅ローンはノンリコースローンになってるわw。
けれども日本の持ち家の住宅ローンはリコースローンですw

522 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:43:28 ID:


  やはり日本人なら家を買うときに「死」を覚悟するぐらいの気合がなくちゃね。


   「家を買う」=「死」


523 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:43:31 ID:
資産価値の減少は当然として、目減り分が家賃より小さければ合理的だろ

524 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:43:48 ID:
>>517
いざって時のために
300万くらい貯金しとけばいいんじゃない

525 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:43:51 ID:
>>516
所有してる物件人に貸して
自分は安アパート住めばいいんよ

526 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:43:59 ID:
>>480
これからは中古の家増えるだろうな

527 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:44:22 ID:
>>493
払いがすでに終わった物件ならそういうのはあるって言ってんだろ
多くはない。なぜなら回せないなら売るから
相場以下で貸すことによる属性低下等考慮して普通は貸さない
もうさ、お前の思い込みの知ったか知識を延々レスすんのやめてくんねーかな

528 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:44:52 ID:
>>519
簡単に売れりゃいいけど

529 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:45:08 ID:
>>513

競売と任意売却、好きなほうを選んでくださいw

530 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:45:11 ID:
>>6
60~65までは賃貸
それから終の棲家として中古住宅

これがベターかなぁ、と思う

531 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:45:54 ID:
いざとなったら売ったり貸したりすればいいとか言ってるのはバカ
買い手や借りてが必ず現れる前提は無意味

532 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:45:59 ID:
>>529
競売で格安でキャッチして借金減らした近所の奴いるw

533 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:46:05 ID:
>>519
中古住宅なんて二束三文だってTVで言ってた

534 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:46:11 ID:
賃貸暮らし前提なら
失業者になった場合のために
300万くらい貯金キープしとけばいいんじゃない

535 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:46:51 ID:
>>531
そんなに心配する必要もない
まったくゼロになるわけじゃないからね

536 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:46:54 ID:
>>499
いざって時はほぼ来ないからどうでもいい
それはほぼ「飛行機は落ちるから乗らない」レベルのバカバカしさだ

537 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:46:55 ID:
>>512
借金残るって住めなくなるまで金尽きたら
自己破産になっちまうだろ
それなら賃貸も住めなくなったらホームレスだし
違いなんてないように思うけど

538 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:47:23 ID:
>>533
二束三文で売ってるかなw

539 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:47:33 ID:
今なんかリストラやらあるんだし
安い中古か
賃貸が安全策だと思うけど

540 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:47:56 ID:
世間体とか家族全員で住み暮らす上での基盤を三十代で確保しておきたいと言う理由は
分かるし、地方ならなおさら持ち家でないと1人前に見られないのも分かる しかし、
それでも若い内に長期ローンを組んでまで新築を買う必然性は少ないというゆうか、その分、
賃貸で浮いた資金を運用にした方がいいと個人的には思っている 三十代、四十代で買った家の
老朽化に対する出費のタイミングは丁度、老いが来て入院や施設に入る時期と重なる 
住宅購入は人生で最大の出費だ 現役の内は通勤負担の少ないところに賃貸ですみつつ
蓄財に励み、リタイアした後に新築でも中古でも終の住処をキャッシュで買った方がいい 

541 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:48:03 ID:
リーマンショック翌年に都心マンション購入
当時は販売不振で値引きあり
今のところ中古転売相場は購入時の1割増し
家賃2400万円分が浮いてさらにおまけもついてきた
金利や管理費、固定資産税を差し引いても2000万は助かった
あくまで結果論だがワイは上手くいった

542 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:48:04 ID:
>>536
失業は来るよ普通に

543 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:48:37 ID:
はっ!!
賃借人は日本人で
貸主は中国人って未来か!!

544 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:48:44 ID:
>>505
小学生みてーなレスだな
レスしてたのが馬鹿馬鹿しくなる

545 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:49:09 ID:
>>542
再就職して払えばいいだろ

546 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:49:31 ID:
>>537
苦しいなら破産しちまえよ
10年で復活できるぞ
知り合いに破産歴あるのいるけど、
家建てて、普通にやってるぞ

547 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:49:40 ID:
賃貸契約の金が高い!

548 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:49:43 ID:
いざという時がほぼ来ないのを前提に購入を勧めるとかヤバすぎだろw

549 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:49:51 ID:
>>531
>買い手や借りてが必ず現れる前提は無意味

居住目的の住宅に対する「投資」というのはそういう事だから
まあ、よほどのことがない限り転売益や賃貸収入が
投下金額を上回ることは無いだろうが

550 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:50:11 ID:
>>545
収入下がるんじゃないの
普通

551 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:50:23 ID:
AI、ロボット、高度見守りサービス、自動運転車 そして地価下落

郊外の安っすい広いとこに、老人らで集まってのんきに十分住めるようになるし、そうなるだろう

家自体は独居ならマイクロハウス200万円みたいなのでもいいだろ アルムおんじみたいで粋っぽしな そうしたいわ

552 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:50:56 ID:
長持ちする家を買えばいいんだよ。

553 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:51:02 ID:
お金のない貧乏人たちが庭付き一戸建てのマイホームを貶してるだけだよね~w

貧困層にとってマイホームとは酸っぱい葡萄なのだ。

554 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:51:04 ID:
>>550
下がる分まで考慮してローン設定するもんだよw

555 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:51:13 ID:
>>507
そんなもんじゃねーの。
70㎡マンションの場合、修繕積立金と専有部の修繕費で1㎡当たり月500円はかかる。
30年で12.6Mだぜ。

556 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:51:27 ID:
>>516
購入してたら実家にも帰れないし一時的に安いアパートに入れないのか?

>>517
購入しててローンに詰まったら最終的に銀行に競売かけられて、最悪でも落札されるまでは住めるからな
落札価格も昔とくらべて素人参戦しまくりですごく上がってるし

557 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:51:44 ID:
>>352
賃貸に出せば?

558 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:52:04 ID:
この手の話題は結局ケースバイケースで答えがない。
賃貸派:転勤が多い、独身、都会、健康にリスク
持ち家派:転勤が少ない、子ども、地方、共働き、健康に気を付けている
とか、そんな感じでしょう。
おれは、地方なんで当たり前のように家を買ったわ。地方で古すぎず、子どもも長期間快適に住めて、10万以下の物件なんかないんだわ。
なおかつ、家があるという心理的安心感に勝るものはない。
賃貸派の書くこともわかるけど、大体が都会住みで、家を投資とかリスクでしかとらえてないから意見が交わることはない。

559 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:52:42 ID:
>>554

銀行員は善人なのかw

560 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:53:52 ID:
とりあえず賃貸派の人は
賃貸で子どもたちを育て上げて子供を結婚させたぐらいの家庭の経済状況覗いてみろ

561 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:53:52 ID:
>>540
手元に現金のある意味、ありがたさはなかなかわからない
上場会社が給与を上げないで内部留保する意味をよく考えた方がいいですね

562 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:54:03 ID:
>>559
自分で決めろよw

563 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:54:16 ID:
地震に強いとか、デザインがいいとか、太陽光発電とかに騙されないで、
日本の風土にあうように1000年以上積み重ねてつくられた古民家のような家をつくればいい。

564 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:54:29 ID:
>>537
賃貸派は破産する必要がない

565 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:54:35 ID:
まあ人それぞれだけど

なんにせよ
貯金はしっかりしとかんとヤバイわな

566 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:54:40 ID:
土地持ちはいいぞ~。
賃貸派は根なし草で、その場だけの薄い近所付き合いしかできない

567 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:55:02 ID:
>>542
たとえ失業が来るとしても、賃貸でいることが何のリスクヘッジにもならない
むしろ家賃補助が出てたりしてたら失業と共にいきなり生活行き詰まる

568 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:55:19 ID:
>>74
それもあるんだよな
今は長生きだし

569 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:55:19 ID:
>>566
そもそも近所づきあい
なんか好きじゃないし

570 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:55:47 ID:
>>564
購入派は売却してお金もらえる

571 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:56:42 ID:
しかも日本人が手に入れるのは宮殿どころかウサギ小屋w

572 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:57:00 ID:
自分の収入を増やし
貯金をしっかりするのが
まず大事

賃貸か持ち家かなんかは
たいして重要じゃないわな

573 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:57:21 ID:
地方では子供が学校で差別される
これが大きい

574 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:57:23 ID:
>>570
高く売れないでしょ

575 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:57:53 ID:
>>573
今時、ないんじゃない

576 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:57:55 ID:
(´・ω・`)
バカだから
無思考で感情的なバカの動機は本能、深く考えたら負け

577 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:57:58 ID:
>>555
土地付き3000万の家って、建物は1000万未満とかだぜ?
30年で1200万とかかけようがない
劇的ビフォーアフターでもやんのかと

578 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:58:09 ID:
>>574
高くうれなくても30年ローン15年でも払ってれば借金も半分しか残ってない

579 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:58:16 ID:
結局、嫁、子、住宅ローンが現代の奴隷システムの根幹よな
おれは独身ローンなしやけどあと8年ぐらいで早期退職できそう

580 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:58:32 ID:
金持ちは割高だけど賃貸もしくはホテル暮らし
貧乏人が賃貸とか失笑もんだが、現実は逆なんだよな
ほんと貧乏は恐ろしい

581 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:58:53 ID:
自らを鎖に繋いで家族の為に必死に働き借金を返済していくのは経営者からしても良い労働者だし
日本の為にも良いだろうな。全員が合理的にリスクを避けてコスパを追求しだしたらヤバイだろうし
賃貸派は、彼らを貴重な存在として応援していかなければならない

582 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:59:02 ID:
>>5
国内リートは1週間ほど前にトレンドが変わったともっぱらの噂だぞ

583 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:59:08 ID:
子供ができたというタイミングで定年までローンはアホ。

結婚したら親元から独立してマイホームを持ちたいって男や
夫に新築一戸建てを求めるくる嫁さんとかトンドモだよな。

584 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:59:22 ID:
賃貸方がいいか
最後に数百万の中古物件買えばいい
隣人が屑だったり街の治安が悪くなったりしたときに臨機応変に引っ越しできる方がいいし

585 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 19:59:32 ID:
持ち家なんてのは
バブル以前の地下値上がりするモデル

バカは無思考で感情的だからそういう理屈を考えない
でタビネズミのように大西洋で集団自殺する

586 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:00:03 ID:
賃貸派の方はさ

まず賃貸オーナになってみなよ、いかに美味しいか知らなすぎ

587 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:00:09 ID:
コスパだけなら二世帯住宅が最強。
ど田舎の一戸建てを借りないかぎり、賃貸には超えられない

588 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:00:18 ID:
>>569
アホ。
自分の子供、その孫と
その土地が代々受け継がれていくのさ連綿とな。
賃貸派は一族が集う場所がない。
古くからある変わらない場所っていうのが大事なんだよ。
それが故郷さ。まあ賃貸派に言ってもピンとこないだろうが

589 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:00:53 ID:
>>581
資産<負債で返済に追われる
信用不安野郎どもをなんで応援すんだよ

590 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:01:28 ID:
日本の20年しか持たないペラッペラのプラスチックの家にお金をかけるのは日本の文化

591 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:01:37 ID:
ローンは35年地獄でも
賃貸は無限地獄

592 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:01:37 ID:
そもそも日本の不動産の”グローバル化”が控えてるのに、今買う意味がない。

593 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:02:55 ID:
「軽自動車派」
「レンタカー派」
「賃貸派」
「独身派」
「ガラケー派」

この手のやつらで「複数ある選択肢の中から敢えて選択してるんだ」というやつは
ほとんどいない
そのくせやたら「敢えてね」ってアピールしたがるやつの多いこと多いこと・・・
ほんと5ちゃんねらーって貧困中年が多くなったんだなと痛感する

594 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:02:57 ID:
>>590
それをさらにボラれて借りる奴w

595 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:03:32 ID:
>>588
引き継ぐ土地がある家系の話をしてもダメだろ
今ここではそういった資産を持たない人たちが来てるんだから

596 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:03:39 ID:
>>586
賃貸オーナー
資産>負債

持ち家
資産<負債(信用不安発生)

賃貸
資産>負債

賃貸派は明日のオーナーw

597 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:04:10 ID:
だから実際に賃貸で20年過ごした家庭と
購入で20年過ごした家庭の
生活のゆとり度みてみなってw

598 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:05:06 ID:
>>596
持ち家はいつでも貸し出せるんやで 

599 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:05:50 ID:
>>588
お前の嫁はお前の実家に寄りつくのかよ?w
場所の問題じゃないんだよwww

600 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:06:06 ID:
>>541
まだ含み益じゃん。売って利益確定しないと、分からんよ。

601 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:06:12 ID:
新築一戸建てを購入するのがアホ
裁判所の競売物件を買って住人を追い出して住むのが
一番安上がり

602 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:06:16 ID:
>>591
金貯めて、老後に家買えばいいだけ

少子高齢化で
家も土地も余りまくるのに馬鹿じゃん
何処に住むかわからんし、このご時世、下手したら海外だろう

未来設計なんかできない事に気づかない
未来を予測しない持ち家派はバカw

603 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:06:46 ID:
そもそも賃貸ってローンの支払いと同じ金額出しても狭いし

604 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:07:15 ID:
>>598
バカは黙ってろ
ならば住宅ローンの破たんはおこらないな
借り手がついてから言え

605 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:07:41 ID:
実家に土地は腐る程あるから、老後はトレーラーハウス置いて住むわ

606 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:07:49 ID:
>>598
例え貸し出せたとしても、借金額は変わらず金融機関からの信用評価は変わらない

607 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:08:37 ID:
中古の1000万以下の古いマンション買って住んでるのがいいよ

608 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:08:57 ID:
>>603
快不快の軸で考えるのは動物
理性と理屈で考えるのが人間

609 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:09:04 ID:
駅まで徒歩圏内なら持ち家orマンション

赤字ローカル線はダメだけどな

610 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:09:22 ID:
>>599
いい歳して貸家に住んでる男なんて社会的信用ゼロ。
上流階級じゃあ誰も相手にしてくれないよ。
やっぱり自分の土地、自分の城を持ってる男はカッコいい。

611 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:09:38 ID:
>>591
金があるから地獄でもない
家買う理由がわからない

612 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:10:13 ID:
>>603
支払いが同じでなくて、ローンで分からなくなって文不相応に高いもの買ってるんだよw
これが同じ支払いなら購入の方が設備がいいのトリックw

613 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:10:16 ID:
>>608
クソ狭いところに住めないし
賃貸は震災時に有利って認識しかない
それ以外において全てに劣る

614 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:10:19 ID:
賃貸オーナー
資産>負債


笑った笑ったw

ほんとこの板って小学生みたいなの増えたなー
ローンの話なんかでも
「ローン途中で死んじゃったら莫大な負債を抱えた家族はどうするんだ」とか
言っちゃうのいたりするし

615 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:10:31 ID:
とにかく金貯めておけ

15年後は家も土地も余って
1000万あれば余裕で郊外に現金で家が買えるw
見栄っ張りの持ち家派が泣く泣く手放した奴なww

616 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:10:56 ID:
>>590
一昔前は確かにそうだった
アルミサッシでわかるように、中国でもやらないような結露しまくる欠陥住宅を堂々とできる日本の戸建て環境は劣悪だった

今でもパワービルダー系はそんなことやってウワモノ1,000万前後で建てて土地付きで3,500万ぐらいでボッタクリしてる
もちろん中の住宅設備系はホームセンターもビックリの安物グレードのオンパレード

ただ、しっかりと建てられる設計事務所なども独立系を中心に増えてきてる
そういう家は素晴らしい大工を雇ってるから最高性能の住宅が出来上がる確率も高い

高温多湿な関東圏で断熱、複層ガラスは本来当たり前になくてはならない
国は本来この辺を義務付けるべきなんだよ

そういう法環境の不備が多すぎるから賃貸派も賢いとは言える

色々勉強していかないと戸建ては失敗するだろう

617 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:10:58 ID:
1ヶ月料金 1000円
1年先払い 10000円 ← お得です


お前ら有料会員になるとき必ず下選ぶの?
賃貸か持ち家かってそういうことなんだけど。

618 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:11:05 ID:
>>602

家賃払ってたらカネ貯まらんやん

619 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:11:41 ID:
>>605
トレーラーハウスいいよな。天井低そうだけど

620 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:12:25 ID:
年齢上がると引っ越すときに保証人の問題で苦慮することは忘れない方がいいぞ

621 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:12:33 ID:
>>598
場所によるだろ
人口減少で貸すのも売るのもどんどん難しくなる

622 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:12:44 ID:
>>614
何がどうおかしいのかきちんと理屈で説明しろ
嗤えるのは感情を叩きつけて相手を不愉快にしたいだけの
嫌がらせ、世界選手権やってるお前だな

623 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:12:50 ID:
まあ家と土地を遺してくれると
子供や孫は生活が楽だわな

そこは賃貸ブタも認めるところでしょ?

624 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:13:05 ID:
>>620
30年後もそうかな?借り手がいなくなって誰でも借りれるようになってたりして。

625 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:13:16 ID:
ウチの筑40年以上のマンションもさ
売ると2足3文でも
管理組合が100年もたせるって言ってるし
あと60年は住めるわけで
そう言う物件買うといいよ

626 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:14:06 ID:
チョンや部落を見習えよ。

水辺や川岸を不法占拠してたら

立ち退きの代わりに
タワマンゲットでしょ?

627 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:14:09 ID:
>>623
まあ、立地によるな。ゴミ物件残されたらマジで迷惑だし勘弁して欲しい

628 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:14:11 ID:
>>611
結婚して子供が出来ないと分からないと思う
これは世界で共通の意識

629 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:15:02 ID:
俺年取ったら熱海の温泉つきのリゾートマンションに引っ越すんだ
400万ぐらいで買えるらしい

630 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:15:09 ID:
いや子供いても賃貸派は五万といるからw

631 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:15:35 ID:
>>625
修繕費は?
他に同意する住民はいるの?

632 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:15:57 ID:
子供が居るからこそ、賃貸ってやつも多いぞ

633 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:16:25 ID:
社宅とかなら金堪るかもしれんが・・

634 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:16:34 ID:
>>622
レス見て誰もがすぐわかるけど、何やっても無罪のやつじゃんキミ
だからレスアンカーつけなかったのにw
もう相手にしないから安心しな

635 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:16:36 ID:
>>617
カネだけの問題じゃないからそうじゃない

636 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:16:43 ID:
>>623
今時経営でもしてない限り、ただの土地持ち農家じゃ相続税と兄弟の分配で揉めるだけでしょw
3代も継げば財産無くなってるよw

637 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:16:50 ID:
持ち家派はバカ
相手にしない方がいい

家なんか老後の最後を迎える場所の確保か
貸せる身分になってから買う物

638 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:16:51 ID:
>>624
そうなればいいけどな
現状中高年の1人暮らしの引っ越しのハードルは結構高いわ

639 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:17:28 ID:
>>629
同じようなリゾマン借りたら家賃いくらくらいなのか
リゾマンは問題も多いから借りた方がいいかもよ

640 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:17:35 ID:
>>628
何かの宗教?
戦前の庶民は、ほぼ賃貸だったんだけど?

641 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:18:01 ID:
>>631

管理費と積立金払ってるけど?

同意が必要なのは逆にすぐ建て替える場合に必要で
そのまま使い続けるのに特に同意なんて取る必要あるの?

642 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:18:05 ID:
あとDQNの家庭ってたいていが賃貸の家なんだよね。

そこはすいませんが、賃貸ブタも分かって欲しい。

賃貸はクズ人間になりやすいと。

だからうちの会社も採用するのは実家が持ち家の家庭で育った人だけだもん

643 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:18:06 ID:
>>630
そりゃ居るのはわかるさ
ただ、彼らは賃貸の選択肢しか今は選べないからそうしてるだけ
本来は何かしら戸建てやらを持ちたいと願っているはず

独身ならなんだっていい

644 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:18:26 ID:
>>624

今の常識と未来の常識は異なるよ。
特に日本の不動産業界は、パラダイムシフトが起こる要素が満載w

645 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:18:30 ID:
>>638
なるでしょ。年齢別人口考えれば自明。
明らかに物件あまりになる。無論移民を入れればわからんけど、
移民よりは日本人に貸したがるだろうね。

646 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:18:46 ID:
>>634
いや~相手を不愉快にする軸で競う
動物に相手してほしいとは思わない
そうやってサファリパークの動物のように威嚇するだけだしw

人間は理性理屈で競うんだよwしっしw

647 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:18:49 ID:
ぼろアパートに住んでドケチ生活。
毎月の家計を黒字にして,黒字分で積み立て投資。

自営業なので iDeCo はフルに使えるし,来年から始まる
「つみたてNISA」も,大いに活用したい。

持ち家取得が将来に向けての投資になったのは,地価が
右肩上がりだった昭和末期まで。
金利負担より地価の上昇の方が大きかったので,毎月の
ローン返済が積立貯蓄になっていた。

しかし,日本は成長しない国になったので,もはやこの過去
の常識は通用しない。
真剣に投資を勉強して,国際分散投資すべき。

648 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:19:19 ID:
頭金どれだけ出せるかだよな。

649 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:19:24 ID:
家はそんなに頑張らないで買えるの買うのが一番
賃貸は金の無駄、ローンで手一杯の家買うのも金の無駄

650 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:19:54 ID:
>>570
最近50代で自己破産が増えたとかいうスレ見た?
売却してローンだけ残るのは地方じゃ当たり前
路線価が高騰してる地域で語るのは官僚的な理想論かと

>>577
素人ならニッカホームかナカヤマのチラシでも見てこいよw
賃貸レベル仕様でも30坪未満なら40万/坪は取るらしいぞ

651 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:20:00 ID:
やっぱりローン組んじゃった奴は必死さが違うよ。絶対に口が裂けても後悔を口にしない
判断をミスったと認めてしまったら精神が保てないんだろう。自分をマインドコントロール
して必死に借金を払い続ける。払い終わった頃には病気でお陀仏だよ

652 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:20:26 ID:
(´・ω・`)
持ち家派は
バカと言いきってもいい
YOUTUBEとかで不動産のプロが
解説している時代に

そういうとこで勉強もせずリスクも考えず
ホイホイ家を買う

653 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:20:31 ID:
離婚するとき大変だから結婚しないんだろ。一人娘の場合、婿養子とれなきゃ累代の墓どうすんべ。

654 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:21:05 ID:
>>641
それでも不足しているとこ多いだろ
40年過ぎたとこ安くても買わないし借りて住みたくないし

655 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:21:45 ID:
>>645
余るのは不便な場所だけど、誰がそんな所に引っ越す?
破綻した集落を捨てて都市部に人口が流入するから、
人口減だと逆に都市部は家が足りなくなるんだよ。二極化ってやつ。

656 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:21:54 ID:
10年も住んでたら飽きるし色々ガタが出始める頃だよね。
しかも家があると気軽に引越や転職もできないし。

657 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:22:08 ID:
世の大多数は「実家を出ていきなり家を買う」なんてことはほぼしない
まずほとんどが賃貸住宅に住む
で、そこから何年後かわからないが、家を建てたり買ったりする
当然、何年経っても賃貸から出られないままのも一部にはいる

どういうことかというと、家を持ってるやつでもほとんどが賃貸住まいを経由してる
ってこと
逆に「俺は賃貸派」とか言ってるやつは、賃貸しか知らないってのがほとんど

まあ2ちゃんだから、バカでも天才でも秀才でも同じ土俵に立たされるんだけど、
経験の差が段違いなのよ

童貞とヤリチンぐらいの差が平気である
童貞が知った顔して女語ってるようなもんで、痛々しいだけなんだわ

658 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:22:20 ID:
(´・ω・`)
家を買うのはいい事だ

だた、それに自分が見合うだけの人間かと言う事だ
動物の様に気持ち悪いか良いかで雄たけびを上げて
理性理屈で考えないからバカなんだよ

659 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:22:47 ID:
>>651
オレに限っての持論は『現金で買えるなら買え』
なんだけどね(笑)

ローンは否定派
戸建ては肯定派
分譲マンションは論外派(笑)

660 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:23:54 ID:
この20年で地価が3割下がってしまったけど死ぬまで住み続けるわけだしあまり気にはならん
やはり持ち家は気分いいぞ

661 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:23:58 ID:
>>654

そう言う決めつけは良くないと思うよ
ウチんとこは一応今の予算で辻褄あってるだろうし

662 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:24:02 ID:
>>650
新築の営業マンと言ったり、素人と言ったり
いろんなやつに認定しようとして大変だなお前

663 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:24:10 ID:
>>655
都市部つっても東京の人気エリアだけだろうね。需要が維持できるのは。
東京圏でも都心部以外は物件あまりになるのが見えてる。

664 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:24:41 ID:
>>659
(´・ω・`)
家を買う奴の条件
①80%は最低キャッシュで、20%は貸して払わせる
②資産価値を見抜けるレベル、つまり都市計画とかまちづくりに精通している

665 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:25:30 ID:
>>6
少子化で老人しか借り手がいなくなったら、嫌でも貸すようになるだろ
需給の問題だから避けようがないわな

666 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:25:59 ID:
>>661
今はあっても大規模修繕してまで住む人いるの?子供や孫が?

667 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:26:04 ID:
>>664
すまん、何を伝えたいんだい?(;´∀`)

668 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:26:19 ID:
(´・ω・`)
なお死んだら賃貸派も保険は出ますよ
入ってりゃいいんだし

それは別のお話

669 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:26:23 ID:
30代くらいでお金溜めて様子見て、買おうと見てみるのが良いかもね。

670 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:26:49 ID:
>>667
(´・ω・`)
あくまで投資だよって事

671 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:26:53 ID:
60、70になった時、賃貸物件は若者の頃のように普通に貸してくれんの?

672 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:26:59 ID:
わかる
ローン組むような奴はそもそも買うべきじゃない

673 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:27:02 ID:
都内だが、5年前に買った2600万のマンションが今や売却推定価格が4000万を超えてきた。
私の場合、最高にトクをしたといえる。

674 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:27:19 ID:
小中学校はドンドン統廃合、浪人予備校は廃校、大学は全入で定員埋めるのは留学生だのみ、新卒者は取り合いw
順番に少子化の影響が顕著に出てきてる。
次はブライダル業界で住宅業界なのよwww

675 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:27:28 ID:
2022年問題もあるよな

676 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:27:57 ID:
>>665
その時には資産(土地)もだだ下がり
持ち家派唯一の資産がね
現金持ってる方が資産だと思うけど

677 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:28:19 ID:
駅遠の場所に住んでると、車購入維持費や家族送迎なども必要だから、
支出の総額で高くついて、家族の負担も大きいんだよね。

678 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:28:23 ID:
>>662
プロを騙るにもレスが余りにも酷いから助け舟出したんだが
お気に召さなきゃ以後スルーで結構

679 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:28:58 ID:
>>612
お前アホだろ?
その差額がオーナーの利益になってるだけ

680 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:29:12 ID:
(´・ω・`)
GDPを膨らますためには三面等価の原則で
家計+企業+政府の総借金=総所得=総GDPだから

家計も投資して信用不安を起こさずに
追加融資をうけないと経済成長がとどこおる

国家経済は投資だって金融が解らんw持ち家派のバカにはわからんよねwww

681 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:29:14 ID:
マイホームを買った一番のメリットは、一生涯暮らせる家を手に入れたという
圧倒的な安心感かな。
あと社会的信用が増えて、銀行から超低金利で
カードローンを組んでもらえること
あとは庭でガーデニングとか花見とか
小さい畑で野菜も作れるしね

賃貸豚はその辺のメリットの気付いてない

682 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:29:21 ID:
マイホームを買った一番のメリットは、一生涯暮らせる家を手に入れたという
圧倒的な安心感かな。
あと社会的信用が増えて、銀行から超低金利で
カードローンを組んでもらえること
あとは庭でガーデニングとか花見とか
小さい畑で野菜も作れるしね

賃貸豚はその辺のメリットに気付いてない

683 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:29:22 ID:
東日本大震災直後は、賃貸派が多数派になったことも有ったが直ぐに忘れ去られた
人間は忘れやすい生き物だし、親の代からの概念をコロっと変えるのは容易ではない
不動産業界のパラダイムシフトが本当に起こるまでは購入派は減らないだろうな

684 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:29:42 ID:
>>673
同じく。
ここ数年でめちゃくちゃ上がったよね。
本当に良い投資だった。

685 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:29:59 ID:
>>682
すげ~。でも今後一生そこって決めるのは無理だわ。

686 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:30:02 ID:
>>670
確かに投資の側面はある
土地が複数あると色々立ち回れるよね

近い将来都心にほど近い土地で賃貸始めるよ(笑)
駅1分、都心まで25分、絶好のロケーション
9世帯ぐらいのデザイナーアパートにする予定
老後の道楽資金を貯め込ませてもらう

687 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:30:55 ID:
俺も買ってよかったと思ってる派
毎月8万ずつ貯金してる気分だもん

688 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:31:22 ID:
昔の人は
「男は三軒の家を建てて初めて一人前」
と言われたとか
大工の話じゃないぞ

689 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:31:56 ID:
>>678
助け舟www

ニッカホームとかなんて言ってしまえばコンビニ価格みたいなもんなのに
それを持ち出してくるとか、お笑いにも程度があんだろお前さ
ほんと小学生相手にしてるかのようんでレスした自分が情けなくなってくるわ
30年早いわ

690 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:32:17 ID:
財(不動産)の価値に関する思考実験

1)資産価値
壺に100円玉を入れれば1枚ごとに壺の価値は100円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間10兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間10兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない (特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね)

2)利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
(イベント等の短期は例外)
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より90%ぐらい割安?(まさか)
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値+利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

3)満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足?オナニーと同じ?

691 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:32:20 ID:
>>685
俺は40歳か41歳には完済するから、それからは貯金して、55ぐらいになったらそこのマンションの売却資金と貯金で別のを買う予定

692 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:32:56 ID:
>>688
それちがくない?
三軒建てて初めていい家にできる、だと思ったけど(笑)

693 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:33:00 ID:
(´・ω・`)
持ち家派の投資が失敗して信用不安の借金返済に
陥る為にGDPの縮小要因になる

スケールメリットをきかせて産業投資して産業競争力を
確保せねば中長期の外貨の獲得は望めない

借金は返済する物と金融を知らず勘違いしている
バカの持ち家派のせいで国が危なくなっている、これはマジw

694 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:33:36 ID:
>>691
それ、、、、その頃売れなくなる

695 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:33:45 ID:
>>676
持ってるだけじゃ固定資産税や相続税取られる負債みたいなもんだわな

696 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:33:47 ID:
東京と自分の生まれ育って捨てたクソ田舎しか知らんような田舎っぺはすぐに「地方なんて」と
一緒くたにするが、地方都市ですら築10年程度のマンションが新築価格以上の売り出し価格つけてたり
することなど知らないんだろうな

まあ「誰が買うかそんな値段でw」と思うだけだが

697 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:34:10 ID:
ローンで持ち家が確実に得なのは結婚した主婦とその子供ぐらいだなあ。
旦那が死ねばローンなくなって持ち家ゲットできるから。
それ以外はあまりに色々縛られるから微妙だよね。

698 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:34:52 ID:
田舎者の価値観

699 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:34:57 ID:
>>681
(´・ω・`)
これなw
持ち家派のバカには国家とか社会がない
自分の言動がまず共同体として+になるか考えない
ようするに定住しといて遊牧民という
わけわからなさ

700 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:35:35 ID:
あとやっぱり賃貸だと子供が可哀想。
幼い頃に育った土地や家ってさ、ずっと大人になってもそこにあって欲しいものよ。
すべてが時とともに変わり続ける風景に中で、
唯一変わらないものが欲しいわけ。それが生まれ育った土地なのよ。
賃貸だと、自分の魂の還る場所がないのよね

701 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:36:12 ID:
>>692
そうなの?
母ちゃんに騙されたわ
母ちゃんに「父ちゃんはお前の歳で一人前だったよ」と言われた

702 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:36:44 ID:
千葉の柏や埼玉の大宮以北、神奈川の横須賀あたりは既に中古一戸建ての供給過多
になっている バブルの頃は通勤圏として高値がついた所ばかり 子供が巣立って、二階は
物置になって相続する価値もなくなる家を売りたい層がこれからさらに増える
2020年以降は自動運転で駅近の範囲が広がる そして1990年前後にバブル期に建った
高額物件マンションが後10年もすれば大改修のタイミングになる 

703 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:36:51 ID:
>>700
持ち家でも引越する人全否定かよ

704 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:37:23 ID:
>>575
賃貸はどうか知らんが団地住みは微妙にあるな

705 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:37:40 ID:
(´・ω・`)
家計+企業+政府で総借金は増やさなければらない
家計+企業+政府の総借金=総所得=総GDPだからな!

借金を返済しないためには
投資が資産>負債にならないとだめだ

持ち家派の資産<負債が経済成長を阻害している

既にGDPは中国の半分以下の没落国w

706 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:38:23 ID:
>>690
一番の資産価値だけど、貨幣は劣化しないけど建物は60年とか80年とかそれ位で上物はゼロみたいな物になるから、その思考実験は前提条件が、間違っている。

707 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:38:52 ID:
>>672
今ローンくまないとか無知も良いところ

708 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:38:57 ID:
>>700
知り合いに、子供の頃に住んでた家がその土地を離れて数十年経ったら事故物件になっちゃった人がいる(´・ω・`)

709 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:39:10 ID:
現実的に現在年収400万くらいの若い世帯で想定すると、、@富山県

新築一戸建て:分譲価格2300万(敷地40坪・100平米)、35年ローン、月7万返済、70歳完済。
賃貸派:築浅2LDK・65平米 家賃7万(管理費込・駐車場代)。

選択肢はこんな感じだが、リスクが高いのはどっちかな?
新築一戸建ての方が住まいのグレードは高いし、
賃貸派の方は身軽に動ける。そのまま住めば家賃も下がってくるだろう。
老後はどちらも定年後も固定費か結構掛かるし、厳しい状況だろうな。

710 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:39:41 ID:
スレの流れに違和感を感じてたけど、考えたらわかった
持ち家=ローン 賃貸=月払 という意味でなく
大事なのは
ローンの持ち家=ともかく目一杯お金を使うタイプ 贅沢
賃貸住宅=コツコツお金を貯めるタイプ 倹約家
ということ、賃貸より持ち家の方が倹約家というのは無いと思う
当然、身分不相応な贅沢生活は破綻するはずだろう

711 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:40:02 ID:
>>76
いいなあ。そのぐらい古ければ価値あるって感じられる。

月々5〜6万円の支払い新築一戸建て1980万円って看板見るたびに『大丈夫?』って思っちゃう。

712 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:40:27 ID:
賃貸なんか所詮借り物だろ
まとまった金がないから賃貸なんだよ
女みたく結婚してでるわけじゃないんだから男ならとりあえず金あれば買っとくわ
中古は他人が使ったものだし汚い死ね

713 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:40:39 ID:
こういう話やスレは何故か
震災リスク
は完全スルーするから無意味
所詮は不動産工作スレだわな

714 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:41:21 ID:
空き室埋めたい賃貸オーナーが煽ってんだろ

715 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:41:22 ID:
家を買う世代が、びっくりするほど家の機能について知らない。デザインしか見てない。
日本の風土にあわない実験住宅ばっかり購入してる。
日本だって風土にあった技術を何百年以上蓄積してる。それをほぼ無視してデザインばっかり重視してるのが今の購買層。

716 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:41:28 ID:
>>713
長生きリスクもな

717 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:41:28 ID:
>>143
4人家族だからと言って単純に×4するアホがどこにいるんだよw 風呂も4つに増やすのか?

718 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:41:31 ID:
>>694
大丈夫。
うちの近くのマンション、築40年のも高く売れてるし
山手線の駅から徒歩5分以内なんだよ
そういう所を探してたんだよ

719 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:41:46 ID:
田舎で且つ転勤無い仕事(職種)なら、そりゃいい歳して家買ってないと奇異の目で見られるだろうな

ウチは数年置きに国内だ海外だ転勤させられて一箇所に落ち着けないし、またそのせいで社宅手当がいつまでたっても切れないので持ち家買うモチベーションが全く無い
子供がもう少し大きくなったらまた考えも変わるかもしれないけど

720 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:42:07 ID:
>>678
お前根本的に分かってないわw
関係者の意図を簡単に言うと

購入:デベロッパー、建設会社、不動産会社、銀行→儲けるため

賃貸:建設会社、銀行→儲けるため
     大家→固定資産税、相続税を下げるため

721 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:42:11 ID:
>>709
頭金少しはあるだろうから、もっと短くならね?

722 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:42:25 ID:
URは連帯保証人が不要だよ。敷金・礼金・手数料・更新料もゼロ
年金生活者なら年金があるんで借りやすい
無職でも通帳100ヶ月分を見せれば日本全国どこでも借りられる

ちなみに「保証人代行」会社も増えてきた
こっちは年金などの安定した収入があれば保証してくれる
もはや保証人は不要な時代だ

723 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:42:28 ID:
>>712
購入派の典型的な考え方はこんな感じだろうなw

724 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:42:32 ID:
(´・ω・`)
成功する投資は追加融資を受けて借金は膨張していく
ソフトバンクの孫正義がいい例だ
あれこそ国家運営のモデルだ
借金は返済する身分ではダメなんだと言う
文明国の理性的な常識がこの国では通じないw

725 665 2017/11/23(木) 20:43:35 ID:
>>676
違う違う
借り手が高齢化するのが避けられない将来、賃貸不動産業界として
それに適応したビジネスモデルを作らなきゃいけなくなるだろうってこと
だから、賃貸派が将来住む場所がなくなるって心配は多分いらない
多分ね

726 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:43:44 ID:
賃貸は震災時有利
もしくは経費として落としたいくらい金があるか
それ以外は何も魅力がない
引越しなんて基本したくないし

727 わかりやすい一例 2017/11/23(木) 20:43:46 ID:
家賃共益費=月5万円
12カ月×60年×5万円=3600万円
更新料なし(首都圏だけ。地方ではかからない賃貸住宅がほとんど)

家賃共益費=月6万円
12カ月×60年×5万円=4320万円
更新料なし(首都圏だけ。地方ではかからない賃貸住宅がほとんど)

728 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:44:14 ID:
ローン地獄のサラリーマンって馬鹿w
払い終わった頃には資産価値無いのに

729 1レスで 2017/11/23(木) 20:44:35 ID:
賃貸物件
・家賃
・共益費
・更新料(無い物件も多い)
この3つだけ
地震で建物が倒壊してもすべて大家負担
固定資産税や修繕費や相続税もなし
生活に合わせて、安めの賃貸かURで住み替えていくのがコスパ最強だよ

730 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:44:54 ID:
>>722
URは100ヶ月分なんて要らない。1年分の家賃前払いさえすれば、収入証明等一切不要

731 賃貸住んでる人のために注釈 2017/11/23(木) 20:44:56 ID:
<原状回復費用の減価償却まとめ(国土交通省のガイドライン)>
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙(クロス) …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ

732 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:44:57 ID:
探してるけど今一これと納得できる物件がないから、賃貸とかならわかる。

733 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:45:09 ID:
>>728
賃貸なんて最初からねえじゃん

734 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:45:10 ID:
>>728
家賃無しで住めるけど

735 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:45:11 ID:
>>709
富山は持ち家信仰が極端に強いところで、新婚即
両方の実家から資金援助して20代で新築を買う地域だろ
しかも転勤もない地元定住型の職に就く人間が多いので
好きにすればいい

736 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:45:15 ID:
要するに賃貸住宅は
・6年住めば修繕費はほとんどタダです
・15年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象です
・20~47年住めばどんだけぶっ壊しても修繕費ゼロです
(建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら47年で残存価値1円)
(木造は20年で残存価値1円)

737 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:45:38 ID:
>>709
前者は25年ぐらいで繰り上げ返済したりして、後は生活に困らない程度の維持費と固定資産税程度
後者は70歳になろうが80歳になろうが延々家賃を払い続けるだけ

なぜ高齢になっても家賃を払い続けたいのか理解不能なんだけど、賃貸派だと言ってるのは
若くて未来が想像つかんだけかもしれん

738 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:45:40 ID:
(´・ω・`)
持ち家派か賃貸派かではないんだ

融資を受けて、さらに追加融資を受けてるか何だ
だけどこの不思議の国では住宅を買う事=投資ではなく、消費なんだ!

739 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:45:54 ID:
持ち家と言ってるのは
ほとんど年収以上の車を買って劣等感を紛らわせたタイプ
まずお金は貯まらない

740 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:46:34 ID:
つうか引越しする気もないし
早く資産価値なくなってくれたほうがいいわ
固定資産税鬱陶しい

741 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:46:43 ID:
まあ新築にこだわる必要はないわな

742 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:46:43 ID:
単純に、85歳まで生きる奴が30歳で35年ローン組むと65歳で完済。
賃貸だと85歳まで家賃の支払いがある。
まぁ、地方によって高齢者の家賃補助もあるけどね。

743 賃貸住まいの人へアドバイス 2017/11/23(木) 20:47:20 ID:
転居するとき、不動産屋や大家に言われるまま修繕費払ったら大損です
不当請求されたらガイドラインの話しろ
聞かなければ弁護士事務所に相談して民事裁判(略式1日…70~80%が店子勝訴)
店子(借り主)が民事で負けるときは1つだけ
「家賃を払ってないか家賃を滞納してる場合」
ちゃんと毎月家賃を払ってて支払い遅れたりしてなければ確実に修繕費は下げることができる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」「印鑑押してるじゃない」
と脅迫されても払わなくて大丈夫です
不正請求する大家や不動産業者あまりに多かったんで国のガイドラインが改正された
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろという悪質な業者を取り締まる国交省の指導ね

744 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:47:52 ID:
なんで賃貸じゃないと、ローンになるんだ?

俺は、現金購入自由主義だよ。

745 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:48:02 ID:
(´・ω・`)
バカ以外はわかるが
多くの人が金借りて借金返済に回ってみろ
誰が金を使うんだよ

多くの人が投資して成功してもっと追加で借りて金使うから経済が好転して
そのローンも土地の値段も上がり返さなくて済む

746 URについても一言 2017/11/23(木) 20:48:15 ID:
都内で住むならUR賃貸住宅がオススメ
<市部なら2DKで家賃3~4万円台>からあります
地方都市はもっと安い物件ある
金貯めといて最後は老人ホーム、墓は永代供養(せいぜい数十万円)が正解

747 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:48:17 ID:
周りみてると親の援助で家買う人多いね
こういうケースでは家賃払うのアホらしくなる

https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/sozoku/pdf/jutaku27-310630.pdf

748 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:48:55 ID:
>>739
賃貸に住んでいくら貯まった?

749 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:49:41 ID:
>>746
まあ、それで十分だよな

750 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:49:45 ID:
(´・ω・`)
金借りてポテチ買うのはダメだよな
消費だよ

では家を消費するのはなんでいいの?

持ち家は答えてみろよwww

751 一戸建てや分譲マンションのデメリット書いとく 2017/11/23(木) 20:50:25 ID:
・固定資産税
・管理費
・修繕積立金(2回目以降の大規模修繕がきつい!タワマンは当初見積もりの平均8倍)
・住宅ローン(フラット35を利用するくらいなら親に借りましょう)
・駐車場代(使わなくても払い続ける。立体駐車が壊れると高いですよ)
・駐輪場代(使わなくても払い続けます)
・相続税
・自然災害(大規模震災では保険が一部しか降りない…東日本大震災で証明済)
・恐怖のWローン(地震火災や偽装建築も基本的に自腹…前の物件のローンは残る)
分譲一戸建ては「最初の購入費用だけじゃありません」ずっと搾取され続けるんですよ
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費集まらなければ修繕もままならなくなる
資産価値も下落します

752 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:50:30 ID:
>>744
まずそこだよなw

753 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:51:04 ID:
>>737
土地や会社に縛られたくないとか
実家に戻るからまあいいいやとか

754 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:51:22 ID:
まわりで家買おうとしてる人がいたら、
こういう現実もだれかがちゃんと教えてあげた方がいい
常識を疑え!!!!!!!!!!!!!!!

755 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:51:25 ID:
(´・ω・`)
金借りるのは消費のためではなく

投資の為だってわかってない土人の国に生まれた
のが悲劇だよ

バカのコストを負担させられるw

756 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:51:26 ID:
>>744
俺もほぼ現金だから大したローンじゃなかった。

757 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:51:29 ID:
>>744
俺は現金一括払いだけど、世の大多数はローンでの購入だろ
自分の基準だけで話しても仕方ないし
なにせいまは金利クソ低いんだからローンにも理がある

758 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:51:36 ID:
フラット35使っても普通は繰り上げ返済して十数年で完済するだろ?
万が一返済中に旦那死んだ時に負債0で家が残る団信が生命保険代わり

759 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:51:47 ID:
>>744
親を脅すの?

760 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:53:07 ID:
>>750
日本の家は資産ではない
消費財である。

761 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:53:12 ID:
死んだら保険で家族に残せるからだよ

762 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:53:21 ID:
投資と消費以外の発送で、趣味というのはどうだ。
土地持ってる奴が趣味で注文住宅を建てるということ。
DIYでデッキとかも作って楽しいぞ。
趣味だから、自分が幸せなら、資産価値どうでもいいし。

763 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:53:36 ID:
(´・ω・`)
賃貸だって投資なんだよ
一見消費に見えるけど、B/Sで資産が増えていけばな

持ち家だといってB/Sが毀損してしまえば
それは消費で、浪費だ

借金でポテチを買ってえばっているのが持ち家派

764 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:53:51 ID:
>>563
光熱費かかるし、修繕費もすごいぞ

765 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:53:57 ID:
>>735 >>737
富山は30歳前後で家建てる風習だけど、最近は頭金ゼロが多い。
一昔前は結婚したら親が頭金を入れて家建てるのが当たり前だった。
今、家建ててる世代の親は50代で。昔のように気前がいいのが少ない。
それに合わせて明らかに新築の家のグレードが下がってきたね。
富山でも最近は延床100平米もない、サイコロみたいな家ばっかりだよ。

問題と思うのは、彼らがローンを払い続けている20~30年後、
人口も減ってるし、周辺にまともに稼げる仕事が無いと思うんだ。
介護くらいしか無い。持ち家も全く資産価値はないから身動きとれなくなるかもしれない。

766 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:54:51 ID:
35年ローンは住宅ローン控除とか考えて組んでるだけで、当然10年そこそこで返済するもんなんだよ、普通はw

767 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:54:53 ID:
3000万の家買ったらローン組むと4000ー4500万くらい?
新築で一日住むと一割下がるらしいな馬鹿馬鹿しい、転職も恐いなww

768 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:55:12 ID:
>>758
そら、ガン死亡や脳卒中で死亡すれば、団信が使えますからいいですよ
自動車事故で、働けなくなったら、一家破産が確定ですけど!!

769 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:55:19 ID:
命を掛けてローンに挑む。正にサムライ。日本の誇り

770 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:56:05 ID:
>>760
(´・ω・`)
日本も糞もない、金融の常識として
消費は金借りてやるもんじゃない
借金してポテチ買うなよ

B/Sが善くなるかが大事

771 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:56:14 ID:
年食ったら貸してもくれなくなるからだろ
死んで液体になって家賃も払わないのに住み続けられても困るから

772 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:56:51 ID:
アリとキリギリスの時代なのに
いまだに家建ててるキリギリスって
冬があるの知らないの?

773 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:57:14 ID:
 
新卒会社員 = 洗脳され右肩上がりの成長の幻想を刷り込まれている

35年ローン= 社畜の逃亡を防ぐための「足かせ」

774 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:57:34 ID:
>>728
そこなんだよ
築20年もすれば、家屋の資産価値は0円
そら、立地が良ければ、家屋の資産価値もあるけど、立地が良い場所に一戸建ては高いよ
普通の人じゃ、購入できないからねぇー^^

775 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:57:42 ID:
子供が自立したら部屋が余るから一軒家を20年くらい賃貸で借りて
退職金で余生を過ごす分譲マンションを買うのが有能

776 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:58:05 ID:
(´・ω・`)
日本が没落するのは
学校で会計学を基礎科目にしなかったらからだな

B/Sを考えない
P/Lだけの大福帳という悲惨さw

777 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:58:27 ID:
>>768
障害年金あるし、足りないのであれば所得保障保険かけとけ。

778 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:59:13 ID:
>>765
富山の事情はよくわからんが、代々の土地があってその土地に子世代が家を建てるとかって
ことはないの?まあ富山の土地の坪単価がどの程度かまったくわからんので、土地の価値に
それほど執着してないのかもしれんが

上モノについては建材から人工からとにかく値段が上がる一方だから、相対的にしょぼくなってる
のは必然だね。形については流行り廃りもあるしなんとも

住宅ローンの破綻率ってすごい低いから、あんま考えなくてもいいんじゃねーかな

779 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:59:29 ID:
(´・ω・`)
日本は官僚の国なんだけど
その戦後はともかく、最近は役人が馬鹿すぎる

780 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 20:59:54 ID:
まあ、子供がいると一軒家を選ぶことが多いけど賃貸で一軒家が少ないからじゃない

781 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:00:03 ID:
不況がくれば、みんな住宅ローンで死ぬことになるよ

782 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:02:14 ID:
>>772
どう見ても「今さえよけりゃいい」っていう賃貸がキリギリスだろw
言ってることがめちゃくちゃw

783 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:03:17 ID:
1970年 1億人 平均年齢30歳 ※60歳以上は700万人
2016年 1億2693万人 平均年齢46歳 ※65歳以上は3300~3500万人で以後推移↓
2030年 1億1662万人 平均年齢51歳
2040年 1億728万人 平均年齢55歳
2048年 9913万人 平均年齢57歳
2050年 9708万人 平均年齢58歳
2060年 8674万人 平均年齢60歳

全国で2000万戸が空家(家賃はタダ同然になる)
2000万戸が空家になる(過疎地では家賃はタダになる)
労働力はAIやロボット代替できるけど消費2/3に落ちる
東京都65歳以上は昨年300万人超えたが、都内の介護職員は11万人しかいない
出生率47位でシングル世帯の独居老人が多いため老老介護もできない
近所付き合いのない東京ではデイサービスも難しい

784 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:04:19 ID:
国の法改正

空家 →認定されると固定資産税6倍
タワマン →高層階は固定資産税5%アップ
田んぼ →農家や農業生産法人でなければ売買取引をすることができない

785 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:04:49 ID:
>>782
資産形成という面では、そこまで不動産おいしくないんじゃない。割と賃貸でも
持ち家でもどっちも変わらんケースが多い気がする、特に独身は

786 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:05:23 ID:
住宅ローンで家買って10年住宅ローン控除をもらって、終わったら賃貸に出せばいい。

787 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:05:27 ID:
>>782
どうかんがえても家建てるほうが贅沢な暮らしをするタイプ
賃貸の方は倹約してお金を貯めるアリのほう

788 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:05:51 ID:
2035年には新築着工数が2013年の60%減と予測されてる
20年足らずで住宅産業が瀕死になるような国でお花畑な
人生設計はヤバすぎるでしょ

789 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:06:22 ID:
>>1で重要な点は「人口減少社会」「超高齢化社会」ってこと
従来のライフプランはこの視点が抜けてる
死ぬ前の10年間は24時間介護付きの老人ホームいった方がいい
これも順番待ちだけど
老後なんて病院と家の往復だよ

790 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:06:34 ID:
本当は持ち家のが良いとは思うが、
持ち家の場合、隣の住人がヤバい奴だったらアウトだからな

賃貸の場合は、そういう場合も引越し可能

791 最後に参考までに、、、 2017/11/23(木) 21:09:37 ID:
24時間体制で看護師常駐している有料老人ホームや介護施設(上流用)

費用:入居時に207万円~3312万円
平均で入居時に2000万円、月額24万8200円ってとこだな
高い家を買うくらいなら、ホテルのような老人ホームに金回した方がいい

792 m(_ _)m 2017/11/23(木) 21:11:37 ID:
>>783
2018年卒が定年退職する頃には人口4000万人減ってる
平均年齢60歳の社会だ

では。

793 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:11:48 ID:
>>785
少なくともここ10年で言えば、おいしかっただろうな
賃貸でも持ち家でも変わらんって有り得んよ
下手すりゃ10年タダで住めた上になんかカネもらえちゃうじゃんってやつだっているぐらいで
さらにQOLの面は言わずもがなだし

>>787
さっきも書いたけど、
3000万相当の家にローン10万円で住めるんならそっちのがよほど倹約してるだろ
賃貸だったら永遠に自分のものにならないものに15万ぐらい払わないと住めない
これでもどっちがキリギリスかなんてわざわざ言わなきゃわかんないか?
まあテレビでも観てなよ。その方がキミに似合ってる

794 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:13:03 ID:
>>700
まぁそこまで恵まれてるのは今は少なくなりつつある
もちろんあなたや自分含めまだまだそういう思想を持った人もいる

こういう言葉がある
『時間と土地は増えない』

究極の真理がこの一言で語られている
投資やるやつならなおさら知ってないとね

795 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:13:15 ID:
>>785
ローンという借金に手を出す時点で
貯めるより使うことを考えてる人
こういう人はいつまでもお金は貯まらない

796 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:13:44 ID:
わいは両方やな

797 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:14:07 ID:
40歳50歳にもなって家もってない奴が慰め合うスレ

798 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:16:38 ID:
>>791
北大路欣也もこのパターンだし、親族にも迷惑掛けずに快適に過ごせる
これからはこれを目指すべきだ、間違いない

799 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:16:57 ID:
>>718
今は買う人いるとしても、その年にはいなくなるってこと
なんでだと思う?
みんな馬鹿じゃないからだよ
情報化社会に晒されてきた層はそんな物件買わない
万一売れたとしても二束三文

悪いこと言わないから今のうちに売って借入解消しておきな

800 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:17:24 ID:
>>797
毎度毎度のゴールデンカードなんだから楽しめよ

801 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:17:31 ID:
自分の家が値上がりするってことは、よそも値上がりするんだから、喩えもし高く売れたとしても
自分がまたどこかで高く買わされるだけだし

802 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:18:11 ID:
>>788
2015年の出生数は、およそ100万8000人
2016年の出生数は、およそ97万5000人
2017年の出生数は、およそ94万人になりそう
2018年の出生数は、順調にいけば、90万人前後で、もしかすると90万人を割り込む可能性がある。

なかなか過激な少子化ペースだと思うw
現実世界です
もう一度、現実世界で起こってることです。

803 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:18:11 ID:
家を買ったら逃げられない
にしても5chでさえこんなに住宅信仰が強いとは・・・・
日本人ってほんと人生設計が古いよね
昭和の親の世代と全然変わってない
まあレールに沿って生きてくだしゃい!

804 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:18:51 ID:
>>791
その価格で果たして国民の何%が入居できると思ってる?

805 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:19:44 ID:
>>793
ただではないでしょう、リフォーム代の積立やら資産価値の減価とかあるし
他の資産運用での利率と差分が費用になると思うよ持ち家の場合。

まあ、ここ最近は土地の値上がりもあったし持ち家の方が場所を選べば持ち家の
方がコスパよかったかもしれないし

806 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:19:48 ID:
アメリカなら夫婦がローンで物件を買い、手直しをして高値で売ることも可能 
人口も増えている訳だから需給の面で住宅市場が成立する 一方の日本はそうではない
家が圧倒的に余る時代に突入する 一方で人件費、建築資材は上がり続ける 
自分の財布と相談して無用のリスクを追わない方がいいし、買えるようになってキャッシュ
で勝った方がいい もしくは親に金借りて頭金をできるだけ増やしてできるだけ
支払いの負担を減らすこと  そうでなければ賃貸でその分、金を貯めた方がいい

807 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:19:50 ID:
一学年
団塊世代 270万人
団塊ジュニア 200万人 ←氷河期世代
新成人 120万人
昨年 98万人
新生児 97万人

10~20代合計人口
1997年  約 3440万人
2017年  約 2360万人

恐ろしいスピードで減少進むからな
まあ家を買うなら都心とか人気駅とか、なるべく人が多いとこにしとけ

808 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:21:40 ID:
賃貸だとグレードが低すぎて嫌だろw
年々意地でも家賃上げてくるしな。

809 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:22:54 ID:
>>803
だから戸建ては家族を持ったものの世界共通の理念だっての(笑)

古いとかじゃない

ただ、日本では戸建ての質が悪すぎて法規制も進まないから未だに40年マックスでダメになる物件しか無い

欧州、特にイギリスでは結婚して子供もできると中古の戸建てを探して買い、移り住んで内装を自分たち好みにリフォームをする
これが大方の人生目標

日本は新築で買う(政府の施策でそうなるように仕向けてる)
イギリスでは中古を買う(政府の関与無し)

違いはここだけ
理念は共通

810 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:23:39 ID:
60過ぎて定年したらどこも貸してくれなくなるからだよ

811 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:23:51 ID:
>>1
無年金になって老後はナマポで公営住宅が日本の王道だぞw

812 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:23:55 ID:
分譲の賃貸で事務所扱いで節税
これ最強

813 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:24:46 ID:
>>803
>家を買ったら逃げられない
逆に言うと、だから信用度が上がるんだけどな
会社も長期ローン組んで家を買った社員はたいていのことでは辞めないから信用するよ

814 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:24:59 ID:
>>812
分譲主儲かってるな、俺も家買って分譲賃貸に出して儲けたいわ。

815 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:25:04 ID:
中古買ってリフォームが良いんじゃないか?

816 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:25:14 ID:
>>805
例えば10年前にマンション買って、10年実質タダで住めちゃったってやつがいるよって話をしてんじゃん
タダだよこの場合
タダどころかカネつけてもらってたりするぐらいで
修繕積立金・管理費を払ってもお釣りが来たみたいなね
レアケースではあるけど、ないわけじゃない

家の場合は難しい
築10年って言ったって建売みたいな安普請の10年と、注文RCみたいなのの10年とでは違うし

817 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:25:18 ID:
貸してくれるやろ別に。
人口どっさり減るからな。

818 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:25:22 ID:
>>17
中国人やブラジルフィリピンで今一杯なんだよ

819 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:25:51 ID:
>>62
払い終わる頃には資産価値が減少しているぞ。
人口減少社会でマンションを借金で買う意味あんの?

820 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:26:02 ID:
会社って、家が金持ちで給料なくても普通に生活できる社員は信用しないからな

821 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:26:33 ID:
>>810
そこは国の保証で借りれるようになる
(法律ができる)

822 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:27:01 ID:
>>809

世界共通の理念といいつつ、日本の不動産業界は鎖国してるからなw。
住宅ローンで養分を吸い上げる日本の金融業界w

823 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:27:27 ID:
いろいろ勉強して
失敗してみた結果
賃貸の方が良いって結論になった

賃貸は近隣が嫌なら引っ越せる
生活スタイルに合わせて住む場所を変更できる
持ち家は一度買ったら、ずっとローンが付きまとう
手放したら二束三文で、ローンだけが残る

人間、いつお金が必要になるかわからない
35年ローンを組んで、35年間、健康で職にあぶれない保証はない

824 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:28:34 ID:
首都圏の賃貸に住む独居老人はこれからも増え続ける 高齢者に貸さないような賃貸業は
逆にたちゆかなくなる 国もを必ず手当をする なぜなら高齢者も選挙民だからだ 

825 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:28:51 ID:
なんか建材のにおいがぷんぷんするな

826 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:28:53 ID:
>>822
日本の住宅ローンは世界でも異常なほど低金利w。
銀行は儲からないから、みずほ銀行はやめると言い出してるくらい。

827 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:29:14 ID:
生きるって大変ですね

828 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:29:26 ID:
「お前、実際に自宅を買ったこともないのに、家買うことについてモノ申してんの?」

って聞いてしまえば話なんて一発で終わっちゃうんだけどね
本当はこういう話をしていい立場にないやつまでが話できちゃうのが、5ちゃんのいいところでもあり
悪いところでもあるんだが、最近はもう悪いところばっかりになってきたな

829 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:29:36 ID:
>>163
負債なんだから当然相続させられるよ。チャラになるのは保険に入っていた場合。

賃貸なら生命保険に入ればいい。保険金で家賃払うも家を買うのも自由。というか、旦那がこの世にいないんだから好きな家に住めばいい。

830 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:29:39 ID:
>>815
金が潤沢にないならそれが正解

831 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:29:47 ID:
マジ子供出てっちゃうと2階なんて使わんよ物置だよ。
今、平屋の方がオシャレに感じる。

832 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:30:24 ID:
高度成長期は一定期間ごとに昇給していたから

いまは無理だろ

833 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:30:51 ID:
>>823
正解

だからローンは否定派

834 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:31:58 ID:
購入派は、格安戸建て一括買い以外は、ほぼ全員見栄っ張りで世間体気にする奴らだよ
周りの買った奴らを良く思い出してみ、ほら、面白いくらいに全員そうだろ?

835 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:32:09 ID:
>>815
俺もその予定で金貯めてる最中
賃貸も気楽で良いんだけどね

836 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:32:11 ID:
>>823
買うこと自体は否定しないよ。
同じ物件に長期間住むのなら購入の方が圧倒的にお得だし。
ただ問題は購入のタイミングだ。
普通の人は子供が小学生くらいになると購入を考えるけど
お勧めは一番下の子供が高校を卒業するタイミング。
このときに夫婦2人で住む物件を購入するのが良い。

837 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:32:19 ID:
俺もこの低金利時代でもローンについては如何なものかと思うところはあるけど、一般庶民がそうそう簡単に
8桁のカネを貯められないから、ある程度は仕方ない
ただ、下手こいてアルバイトパートレベルの生活になっても払える程度のローンにしとけってことぐらい

838 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:34:11 ID:
>>14

デノミやるから、買いは正解。ただ、その前に失業して家を売らされる可能性がある。仕掛けどころが大事。

10年後かなあ。多分。

839 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:34:39 ID:
>>833
でも俺はバカだから地方都市のマンション
築25年の3LDKを320万で買ったんだよ
(嫁の母親の住居用)

320万ぽっちですら後悔が多いのに
マンションに1000万以上も払う奴って
時代を理解できていないと思うよ

840 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:34:55 ID:
>>834
フツーの地方公務員とかフツーの企業勤務とかそんなのばっかりだけど?
見栄っ張りってのは底辺なのにわざわざ新車の軽自動車とか乗ってるやつのことだ
底辺ならおとなしく中古乗ってろ

841 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:36:09 ID:
普通は購入だと家族構成が最大に膨らむ時期に不足しない物件を購入することになる。
賃貸だと子供が小さい時期に4LDKとか5LDKを買って子供が巣立った後も死ぬまで5LDKを借り続けるなんてありえん。

842 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:37:25 ID:
思うに隣地を買った住人は土地の税金の減免を考えるべき。
⇒固定資産税、相続税
かつてウサギ小屋と馬鹿にされた住宅のクオリティがあがるだろ。

843 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:37:44 ID:
>>837
そうだね
現実的に3,000万をキャッシュはなかなかいないでしょう

だから月支払いが4万以内でなるように頭金貯めれば良いと思う
これなら死んだらチャラ、病なら嫁のパート、リストラならお前がパート、で済むレベル

戸建てってのは今の自分のことだけではなく、子たちにその土地を残すことこそが本質になるからね

844 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:39:19 ID:
>>839
正解的にはキャッシュだけど、理想と現実のギャップもあるだろうね

そういうときはローンのリスクヘッジをいかに計算するか、これにつきるよ

845 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:39:36 ID:
>>839
320万円なら何か問題物件でも無い限り悪く無いだろ
ローンを組んだ訳でもないだろ?
嫌なら売りに出したり賃貸にしたりいくらでもやりようはあるだろ
なんかトラブルがあったの?

846 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:39:51 ID:
>>840
あー、買っちゃったか。まあ君ならしっかりマインドコントロール出来てるみたいだし
大丈夫だよ。応援してる

847 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:40:52 ID:
>>840
自分は中古住宅現金購入派だけど
軽自動車は新車で買った方が得だろ。
そもそも中古車なんて買ったら損だし
とくに軽の中古は割高で大損だと思う。

自動車の新車派と中古派はどんなに話し合っても罵りあいになるだけで平行線だけど

848 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:41:27 ID:
ローンはしない方が良いに決まってるんだけど、
2800万のうち2100万だけ出して、
700万だけ取っときたかったから、金利も安いかったからローンにした。

849 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:42:23 ID:
高度経済成長時はインフレだからローンで購入が有利だったんだよw
それが、デフレ期になったら、低金利だからローンしないと損なんて話にすりかえられて騙されてるのwww

850 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:42:39 ID:
地方150万都市、中心まで車で15分、築35年戸建てを1000万キャッシュで購入。満足してます。

851 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:43:25 ID:
>>1

賃貸だって大家さんが「買って」運用してる家。

つかこの記者頭悪すぎないかwww?

852 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:44:34 ID:
>>848
オレがその条件なら、2,800とにかく全ツッパで毎年自分で新たに積み立てるな

万一数百必要になったら、他に資産がゼロならその時初めてカネは借りるものだと思うから

853 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:45:14 ID:
>>843
5ちゃんだと一億なんて少ない少ないなんてフカすのがすごく多くなったけど
実際にはほとんどが8桁のカネすらそうそう貯められてないからな
月4万ならまあ老若男女問わず、余裕だろうな

>>846
ナンだよマインドコントロールってw

854 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:45:44 ID:
これまでの右肩上がりの思考から脱却できずにローン地獄に陥っている

855 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:47:17 ID:
地方は下落しっぱなしだから一括で買えるまで待ってた方が良さそうやよね
都心は一部の人気エリアは個人的には少しバブル入ってると思ってるけど
まあローン地獄は通常は致し方ないかもね

856 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:47:18 ID:
>>847
軽は変な車種でもない限りは新車乗り潰しが結局コストが低めになる
軽の中古はほんと高いね
普通車の中古は普通に年式通りになって安いけど

857 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:47:56 ID:
都心で震災。二重ローンになっても知らんぞな。直近では熊本みたら。

858 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:49:07 ID:
>>852
学費がかかるだろうと車がオンボロだから、そのうち車検通らなくなるだろうなぁと思ってたから。
案の定長年の車を廃車にした。

859 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:49:21 ID:
買うも地獄、借りるも地獄

860 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:49:25 ID:
>>847
新車の軽自動車が得だと言う根拠を示してみなよ

見た目無視で損得・コスパだけ考えたら不人気激安中古高級車が一番得だろ
設計上の耐久性も段違い、走行性能も快適性も段違い、安全性も軽とは比較にならん
見た目が古くて貧乏臭いので見栄っ張りには向かんが

861 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:50:12 ID:
>>853
購入したことに一点の悔い無しという自己洗脳だよ

862 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:50:18 ID:
持ち家派はローン支払ったら資産になるし売却出来るからって人多いけど、果たして売れる確証はあるのだろうか?
例えば買った当時の土地だけの価値
が2000万円だとしたら、35年後も多少の価格下落は考慮しても、近い値段
で売りたいと誰しも思うだろう。
けど売買は買いたいと思う人がいて
始めて成り立つ。
昨今下流老人や若年層の非正規雇用
などでだんだん高額なモノを買える
層が減ってきている現実に目を向け
なければならない。売りたい価格が2000万円でも買う側の年収が180万円
とかなら当然買えない。日本にはこうした層が労働者の4割を占めている。
今後5割まで到達するのは時間の問題
だし、そのリスクを考えると賃貸の方がよくね?

863 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:50:28 ID:
せっかく住宅ローン控除でマイナス金利なんだから、キャッシュを手元に置いて借りればいいのに。
キャッシュで払っちゃう人はアホなの?

864 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:50:47 ID:
>>859
不動産の家を買うからだよ
動産の家もあるよ?

865 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:50:52 ID:
中古車は見極めも必要となるし新車に走る気持ちわかるで
新車は基本考える必要性が少ない

866 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:51:04 ID:
結論
賃貸かフルローン購入を迷うくらいの所得で家を買うのは危険

867 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:51:40 ID:
>>857
今の経済状態なら関東震災とか発生して
関東が焼け野原になった方が経済だけ見たらその方がマシになりそうなのが怖い

868 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:52:13 ID:
見栄を張るのはみっともない
身の丈に合った簡素な生活
必要なものに特化した生活
これからこの傾向が進むに違いない

869 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:52:14 ID:
>>861
建てて10年経過して、後悔してることがひとつもねえんだけどな
ほんとお前みたいな酸っぱいブドウ理論のルサンチマン炸裂させてるやつが増えすぎだわ
ここまで貧困層が拡大してるかと気の毒になってくる。お前みたいなの見てると

870 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:52:14 ID:
>>856
登録車も中古買うとすれば登録3年までの高年式車限定だな。
高年式だけど不人気車だとか使用上問題のない見た目だけに問題のあるキズがあるとかで安いのならお得感がある。

871 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:52:27 ID:
>>1
日本では30年で資産価値が無くなる家を買う意味ってあるのかねぇ・・・。
アメリカなら家は資産になるけど、に本田と成らないのに何で買うのかわからん。

872 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:53:50 ID:
>>860
自動車税で年4万、保険、その他維持費、高速料金を考えたら軽のが得だよw

873 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:54:10 ID:
>>866
どのみち耐久消費財なのだから
動かせる家にすれば自由ですよ

874 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:54:24 ID:
住宅ローンを丸々太陽光で返済という家があってだなぁ
買取34円の頃だけどね!

875 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:54:40 ID:
>>61
子供の頃 貧乏で都営暮らし、
一軒家に憧れた、
30歳の時に 35年ローンを組んで
47歳で完済した、
ただ欲しかっただけなんだよ。

876 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:55:12 ID:
>>872
動力無しの車だと
自動車税も不要ですよ
住めますしね

877 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:55:28 ID:
都心の場合、7000万くらいでタワマン買っても、周囲の部屋が中国人に投資用で
虫食い購入され、夜の灯りが疎らで、変な民泊客の出入りがあるリスクもある 

878 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:55:33 ID:
>>862
月10万の賃貸に35年住んだら更新料抜いても4200万かかるわけだが。

879 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:55:35 ID:
住む家なら別に30年後価値なくなっても構わないって人もいるかもよ
わいは死ぬまで今の戸建てに住むだろうな
そもそも今の価値がどうたらすら考えたことないな

880 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:55:46 ID:
俺が何度も貼ってやってるけど、まさにこれw
不動産投資はやる必要ないと思うがwww

http://president.jp/articles/-/16400

881 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:55:57 ID:
免震や耐震マンション信じて買ってどうなるかは、その時次第。あと修繕積み立て金の滞納者が出だすと資産価値は
下がるから注意な。運命共同体だよ。マンション。

882 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:56:16 ID:
>>874
太陽光発電付きの
トレーラーハウス
大人気ですよ

883 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:56:18 ID:
子供部屋が必要なのって10年くらいなんだよね
独身→新婚→子育て→反抗期→自立→夫婦二人
みたいなライフスタイルを意識した賃貸があってもいいと思うよ

新築のマンションなんかだと、同じ年代の世帯が多くて
近所付き合いが面倒になるけど、いろんな年代の世帯が住んでる地域とか
マンションは競争しないし見栄の張り合いもあまりないから楽なんだよね

884 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:56:44 ID:
>>874
今でも利回り変わってないから土地があればできるでしょ

885 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:57:26 ID:
>>868
なんかわかってないみたいだから言うけど、
世のほとんどの人が見栄を張らずに身の丈にあった生活してるんだよ
その「身の丈にあった生活」で家を買えちゃってる人が居るよってこと

886 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:57:26 ID:
>>881
車輪付きの家の
耐震性は抜群ですよ
ライフラインあるところに移動すれば解決

887 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:57:37 ID:
適当に小銭貯めて、10年後ごとに数百万の中古マンション一括購入して引越せば面白いんじゃね
死ぬ間際にはボロ物件を多数抱えたスーパー老人になってるぞ

888 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:57:44 ID:
昔、アーバンエステートや木の城たいせつ(旧法人)はメンテナンスフリーを謳った一軒家があったが、
実際はメンテナンスフリーは嘘っぱちだったとか

889 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:57:57 ID:
中古車買った方が明らかに得なケースって
未成年で車両保険かけると高いから車両保険かけなくても良い中古車にするとか
保険を何度も使って任意保険料跳ね上がってる人とかくらいしか思いつかないな

890 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:58:27 ID:
>>885
土地代を上物にまわせば
もっと快適な家に住めますよ?

891 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:58:52 ID:
>>886
トレーラーハウス面白そうだよなw

892 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:59:18 ID:
賃貸は何も残らない。
大家の養分にされるだけ。
ローンは長くても、家と土地が手に入る。
老後も家があれば何とかなる。

893 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:59:32 ID:
>>872
見得や安全性を考慮しないなら
アルトの新車でも買って20年ぐらい乗るのが一番だなw

894 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:59:37 ID:
>>887
スーパーハウスの下取り価格は
高値ですよ?
動かせるのが魅力でね

895 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 21:59:56 ID:
>>872
原付きミニカーにでも乗ったら?

896 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:00:08 ID:
>>864
動産の家ってなに?
キャンピングカー?

897 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:00:14 ID:
>>392
マイホームは不動産投資ではないと思う

898 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:00:58 ID:
>>860
とにかく安く上げたいのなら
不人気の高級車を中古で買うよりも軽自動車の方がお得
そして軽自動車買うのなら中古の軽自動車より新車で買った方が期間あたりのトータル費用で安い

よって自動車を持つのなら軽自動車の新車を買うのが一番安上がりということになる

899 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:01:09 ID:
>>896
クルーザー
トレーラーハウス
キャンピングカー
スーパーハウス
お好みでどうぞ

900 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:02:46 ID:
>>869
後悔ひとつもないのか。そこまでガッチリ決まってりゃ心配いらねえわ
今後も順調に暮らせることを祈ってるよ

901 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:03:04 ID:
正味な計算 これが全てだよ

ローン地獄と家賃地獄 どっちがいいかは計算で弾き出せる
多分正解はローン地獄 もっともそれは安いローンを組んだ場合の話だと思うが

902 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:03:08 ID:
>>889
ちなみに30万円以下の中古車は当たり屋の格好の餌食らしいからな

903 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:03:21 ID:
>>845
500万以下だと住宅ローンを組めない事を
契約破棄できる期日の翌日に始めて
ローン会社から教えられる
以前、契約日当日までに金を出せないと
違約金64万を即金で支払うペナルティにサインした

キャッシュで買うことにするが
ちょびっとだけ手持ちのお金が足りない

何が何でもお金を借り入れなければならないんだが
何故か銀行の審査も落ちまくって
貸してもらえなくて
ギリギリになってUFJバンクイックで金利15.6%で借りる

アホすぎて死にそう
次のボーナスでたら全額返済するわ

904 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:03:21 ID:
 本当なら中古物件の購入も新築と同等の税制メリット
あるべきなんだよな そっちがどうのこうのエコだろ
 でこれは既に物件持ってる所有者にも売るときにいい方向に働くし
そうしてくれんかな あくまで供給側ルールで中古市場歪にしておくのは
得策とは思わないけどな 

905 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:03:24 ID:
ローン無し持ち家だけど
ソーラーパネルを屋根に載せたり
外壁をタイルにしたら固定資産税が(泣)
賃貸も一つの選択肢だと思う今日この頃

906 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:04:53 ID:
>>34
その活動や庭木の手入れが健康寿命を延ばすのだよ。

907 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:05:20 ID:
>>898
期間は何年間かも言ってないし具体的な数字も言ってないし、なんだそりゃw

新車の軽自動車乗り出し160万円
不人気激安高級車乗り出し 60万円

これを5年間 10年間で比較してみてくれ

908 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:05:34 ID:
>>905
ログハウスのキットで自作も
オススメですよ
太陽光パネルも付け放題
オプション自由
しかもバラして運べるので
解体費も格安

909 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:05:54 ID:
賃貸派は老後資金の他にちゃんと賃貸費用数千万を貯金しろよ。ま、頑張れ。

910 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:06:13 ID:
>>898
中古高級車の維持費の高さを>>860は知らんのだろ
単なる移動手段としてコストだけ見たら軽が一番(最強は軽貨物)
そんな事言ってる俺は小型貨物4ナンバーだけどなw

911 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:06:17 ID:
>>6
そうでもないよ

912 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:06:30 ID:
貸主に30日おきに何万円も払うのがしゃくだから。

913 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:06:42 ID:
持ち家だとナマホももらえない

914 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:06:52 ID:
固定資産税と住宅の定期的なメンテナンスはローン完済後も続く訳で 残された子供が
済まないなら空き家になる つまり売れない限り負債を残すことにもなりかねない 

915 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:06:53 ID:
>>889
ワイBMWの中古車買ったで、バイクだけどw
10年落ちだけど、新車価格140万円が25万円
140万円で買って数年乗って70万円で売れたとして70万円の損、全損したら140万円の損
25万円だと0になっても25万円の損w
見栄棄てて実利とったら、中古のがお得でしょ?
これ、乗り潰すつもり

916 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:06:54 ID:
計算というのは大事な話で一般人は無視するけども
企業家はこれを重視する そこで結論から(理論ねw)先に言うと
持ち家も賃貸も同じコストであるように設計されている
モチロン現実のコストは同じではないけど それは雇用形態に関する
安定性から算出するわけですよw

917 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:07:33 ID:
戸建の賃貸なんていくらすんの?

918 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:08:00 ID:
ローンの支払いが月十数万円で苦しいとか言い合ってる人たちに
数百万のボロ中古マンション一括で買いましたわーって言ったら
白い目で見られるかなぁ?

919 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:08:01 ID:
家を買ったら、海外転勤を命じられた奴がいるわ
会社としては都合のいい労働者だもんなw

920 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:08:10 ID:
>>909
建売の戸建てやマンションを
ローンで買うのだけは
無いよね
無ければ自作の道もあるんだし
牽引車両なんて
300万もしないよ
中古なら30万からある

921 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:08:15 ID:
>>914
ローン完済後なんて建物の価値ゼロ

922 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:08:51 ID:
>>898
軽自動車なら、10万高くなってもターボにすべしw
これで高速も楽々で不自由がないw
ワイの親父BMW売って、ムーブターボにしたわ

923 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:08:54 ID:
俺も貧乏ではないけど賃貸一択だな。100億あっても絶対に家なんて買わないわ。

キチガイが引っ越してきても
欠陥住宅でも
地震で倒壊しても
衰退する地域でも
家が燃えても
津波で流されても

賃貸なら翌日からノーリスクで別のところに引っ越せばいいだけでヘッジ出来る。
超身軽で楽すぎるわ。

ただ家賃を払えばいいだけだし。補修もリフォームも何もしなくていい。税金も気にしなくていいし。
保証人は保証会社でいいし

924 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:09:08 ID:
親の家に将来そのまま住む選択でいいや
それまでは賃貸でいてもいい

925 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:09:19 ID:
ライフスタイルを買ってるだけなのに、資産価値がどうのこうのと転売前提の話しかできないバカが多すぎ

926 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:09:20 ID:
転勤になったら二重の負担になる

927 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:09:24 ID:
>>917
ピンきりだろ
地方だと4LDKで8万~15万くらい

東京だと28万からだろ

928 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:09:36 ID:
>>860
あと軽自動車より登録車の方が得なケースは走行距離が多い人。
軽自動車は車両価格が割高な上に耐久性が比較的低いから長期間乗らないと割が合わない。
走行距離が多い人の場合は耐久性に定評があるカローラが良い。
とくにカローラMTの一番低いグレードがお得だと思う。
車を買い替えざるえなくなるのはエンジンかATが壊れたタイミングとなる。
MTはそうそう壊れないし壊れたとしてもそれほど費用がかからずに直せる。
カローラのエンジンは非常に耐久性が高くて途上国では50万キロ走るらしい。
よって走行距離が多い人はカローラMTの一番低グレードを新車が買って乗りつぶすのがお得となる。

929 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:10:34 ID:
>>910
俺は中古高級車に乗ってたことがないけど、乗ってたやつに言わせると別に故障もしないし
維持費なんて知れてるって
俺は中古普通車だけど、ぜんぜん維持費かからん。そもそも大して乗らないが

しかしほんと軽自動車乗りって見栄っ張りが多いな

930 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:10:45 ID:
>>892
※固定資産税

931 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:10:58 ID:
空き家が増えて家賃はどんどん安くなる

932 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:11:02 ID:
>>923
100億あったらそんなこと気にしなそうだけど。

933 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:11:20 ID:
>>920
ローンかは知らんが老後住む所を自前で持たないなら、老後賃貸費用数千万は用意しよう。

934 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:11:21 ID:
>>928
4ナンバーの軽なら
そう簡単には壊れんよ?
20万キロ余裕

935 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:11:26 ID:
>>907
安いのには理由がある
そんなの皆知ってるんだよ
高級車は部品代一つとっても桁違い、税金も高いしな、結局安いの買っても高く付く

936 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:11:33 ID:
>>1
>>2

マイナス金利になったから

今ならローンで買いも悪くないだろ

記事にもマイナス金利なら不動産上昇するって書いてあるし

937 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:11:38 ID:
>>930
家賃には大家の固定資産税も入ってますw

938 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:12:18 ID:
>>918
あいつはバカだ、って陰口いわれて
住んでる場所をケチョンケチョンにけなされ
住宅ローン組のライフスタイルの優位性をうそぶかれる

何も言わないのが正解
秘匿性は武器
自分語りが気分いいのは言ってっるその瞬間だけ

939 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:12:28 ID:
>>907
>不人気激安高級車乗り出し 60万円
それどこか壊れたら30万円~だし
下手したら60万円を1年で捨てることになぞ

940 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:12:31 ID:
>>924
それができればベスト  

941 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:12:33 ID:
>>931
空き家が取り壊される可能性が見えていない脳みそ

942 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:13:08 ID:
住宅ローンってボッタクリだよな
35年ローンなら三分の一は利息だしな
iPhoneが高いと言う前に住宅ローンをどうにかした方が賢明

943 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:13:24 ID:
>>933
借地で余裕じゃね?
スパーハウスもあるし
キャンピングカーに
トレーラーハウス
余った金でクルーザー遊びも出来る
実家の土地相続しても良いしね
ナマポレベルなら公団が余ってるよ

944 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:13:55 ID:
>>929
高級車は扁平の太いタイヤはいてるから、一本3万円以上で全部で15万円は掛かる
軽なら3万で4本替えられるwww

945 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:14:11 ID:
スマホのガチャゲーに金使うのは損か?
という問いに近いものがある

946 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:14:13 ID:
>>930
家屋の方は10年くらいだっけ?詳しくないが。4月に10万くらい払わないと。

947 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:14:22 ID:
>>943
老後の爺婆がキャンピングカー、、、絶句

948 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:14:32 ID:
家買っても土地や家の税金は永遠に払い続ける
完全に個人の所有なんてことはない

949 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:15:00 ID:
>>941
更地にスーパーハウス最強
太陽光パネルで電気代もほとんどイラネ

950 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:16:19 ID:
>>935
だから、具体的な数字を出して言ってみろって話してんだろ
安いのには理由がある。単純に不人気で安いってのがあることぐらいわかれよ・・・

ほんと賃貸派と軽自動車派ってのは論理性ゼロだな
見栄っ張りで、そのくせ自己肯定欲が強くて
選択肢がそれしかないだけのくせに敢えてこれを選んでますみたいなツラして

951 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:16:22 ID:
皆さん子供に残そうとは思わないのですか?

952 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:16:40 ID:
>>942
ほんとそれ
利息の大きさがわかってないのが多い

953 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:16:41 ID:
>>948
そこで仮設住宅ですよ
金があればクルーザーでもよし

954 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:16:46 ID:
賃貸は設備が悪いし壁も床もペラペラだから嫌だ

955 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:16:48 ID:
賃貸は自分で家をいじれないという不自由が存在するだろ

956 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:16:55 ID:
繰り上げ返済は返済の前倒しなので元金は大して減りません
これがよくわかってない奴が多すぎ

957 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:17:26 ID:
>>951
学費かけたほうが
良くね?

958 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:17:52 ID:
>>62 未だにこんなバカなこと言ってるやついるんだな。障害持ちのクソ営業マンか

959 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:18:38 ID:
>>956
おいおい

960 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:18:39 ID:
国策だろう
銀行、ディベ、建設屋ぐるで国民を奴隷化する政策

961 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:18:51 ID:
>>951
子供の何%が家を残してくれてうれしいと思うか
何%が嫌だと思うか考えた方がいいですよ

962 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:19:07 ID:
歳食う前に住環境決めるのが老後に安心て暮らす秘訣だよ
退職してから周りに仲間いないと辛いよorz

963 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:19:08 ID:
>>934
4ナンバーの軽は街乗り中心で使うのなら良いけど
4ナンバーの軽とカローラなら長距離走った場合の疲労度が全然違うでしょ。
走行距離が多い人はやはり登録車の方が良いよ。

964 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:19:21 ID:
>>955
ログハウスやら
ドームハウスは
穴あけ自由ですよ?
中古コンテナ買ってきて
改造しても良いし

965 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:19:56 ID:
>>950
中古市場価格を見てみろよ
維持が大変なモノほどそれが加味された感じで割安傾向がハッキリしてる
こんなの価値感とかの問題じゃなくて単純なコストの問題だぞ

966 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:20:07 ID:
>>928
もう純粋な「カローラ」なんて存在してないだろ
そういう観点で言うならばプロボックスでいいだろ
そんな話してんじゃねえんだよ

>>944
タイヤなんて中古でもいいし、そんな頻繁に交換しないし

967 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:20:15 ID:
賃貸かー
購入かー
で言い合って一生現状維持なんだろw

968 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:20:39 ID:
>>963
経済性気にする連中が
高速乗り回すわけ無いでしょ
4ナンバー軽最強

969 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:20:43 ID:
いや一~二人暮らしと、かなりの富裕層は別だろうけど

子ども持ちの家族は転勤なければローン組んだ方が
支出は家賃と変わらんだろ

世帯主が死んだらローンはチャラになるし
そこを考えたら保険料も安く設計できるし

だって毎月10万払うとして
まあもらう家主はいいだろうけど…

970 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:20:59 ID:
アルト ターボRSの中古なら120万で買えそうやん
AGSは癖ありそうやけで、これでええでw

971 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:21:16 ID:
変なマンション業者や不動産屋に騙されないようにこういうトピックは重要

972 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:21:52 ID:
返済後、リフォームが来るか!

973 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:21:53 ID:
ローンもうそうだけど、その土地に縛られるのが嫌だわ
隣人がキチガイだったら最悪だろ

974 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:22:15 ID:
>>965
数字はどうしたよ?
ワーワーと自分の感想を延々喚いてるだけじゃねえかお前

>>964
即座に行政からお尋ねが来るんじゃないか

975 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:22:17 ID:
金が溜まったら家買えちゃうからなあ
いつまでたっても家買えないほどの貯金しかなかったらヤバイよ

976 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:22:35 ID:
コスパが良いのは中古のクラウンだわ
今のカローラクラスは軽と大した差がないヤワな作り

977 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:22:43 ID:
>>957
>学費かけたほうが良くね?
子供の学費に大金突っ込むってほとんど親の趣味みたいなもんだよ。
学歴が最重要と思い込んでる人が多いけど学歴で身を立てることができるのは地方国立、マーチ以上限定の話。
日本人全体で言えばせいぜい上位2割までだな。
それ以下だと学歴の所得への影響はほとんどない。

自分の子供が地方国立、マーチ以上に行けそうなら学費突っ込むのもありだが
それが無理そうな場合はお金で残してあげた方が良いよ。

978 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:23:25 ID:
まあ家賃もローンも払えなくなったら叩き出されるのは同じだからな。
俺は子育て世代だから普通に住宅ローン組んで家建てたよ。
子供が五月蠅いのを気にしなくて良いし色々快適だよ。

979 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:23:25 ID:
>>31
わかったような言葉使てお前が一番わかってないというw

980 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:23:49 ID:
>>974
仮設住宅の固定資産税払って文句言う自治体はないよ
税率が格安だぜ?

981 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:24:18 ID:
>>963
4ナンバーは軽じゃないよ
小型貨物だよ
距離乗るなら大きい方が楽だろうし
街中のゴミゴミした所なら軽が楽

982 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:24:42 ID:
>>978
同じじゃない。賃貸は永遠にそれは続く。ローンは払いきれば終わり。

983 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:24:59 ID:
豪邸じゃなきゃ問題ないでしょw

984 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:25:01 ID:
>>966
カローラは途上国に中古輸出されて30年くらい使われるから古くなっても補修部品の入手が簡単なんだよ。

985 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:25:54 ID:
>>982
そういう頭だとローン終了前からリフォームに金必要になった時にショック受けたり
一生払う固定資産税に苦しむよ

986 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:26:00 ID:
>>982
トレーラーハウスは
格安で買えて
自分のものだぜ?

987 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:26:05 ID:
>>961
考えて駅近に買いました。

988 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:26:15 ID:
年収300万もいかないようなのが150万の新車の軽自動車買って、賃貸住宅住んで
倹約倹約、コスパコスパって言ってそうなんだけど、お前みたいなのが一番見栄っ張りなんだよと

そういう奴に限って年収1000万のやつが500万のクルマ乗ってたら見栄っ張りだ成金だとか
言うんだからな

原チャリ乗ってろと

989 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:27:03 ID:
家のローンを払うために
あくせく働いて、それで終わる人生は嫌だ

体を壊したり、職にあぶれて
ローン破綻したら借金だけ背負って露頭に迷う

ローンを完済しても築35年の
古い建物が残るだけ

990 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:27:47 ID:
>>980
住民からチクリがあったらお尋ねくるよ

991 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:28:03 ID:
>>982
家のメンテは一生続くし、災害なんかで壊れたら立て直し

992 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:28:03 ID:
>>985
固定資産税なんて安いじゃん。
金無いならリフォームなんてやらなくていいんだぜ。

993 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:28:48 ID:
都心から20キロ圏内だったら賃貸だな。買うなら固定資産税の安い戸建中古物件がいい。

994 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:28:49 ID:
家って取り壊すためにも金がかかるよね

995 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:28:49 ID:
つまりどうすればいいの?
まとめてくれ

996 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:28:50 ID:
そりゃ、安定して稼げればいいけど
何があるか分からんで賃貸にするわけじゃん

997 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:29:34 ID:
>>982
賃貸は自分のライフスタイルに合わせて
気軽に変えられる
子供が生まれたら広い家に住めば良い
子供が離れたら安い部屋に住めば良い

持ち家には、そう言う自由はない
持ちマンションは、もっと自由がない

998 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:29:36 ID:
ビンボーなら賃貸か中古
金持ちなら買う

それでいいんじゃないの

999 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:29:44 ID:
>>1
家一軒も買えない雑魚はすっこんでろ
生活の多様化によりセカンドハウス、サードハウスを持つじだいがこれから来る
そんな時代の先読みもできないで
ますごみのカスごみ まさに低脳野郎の記者だな

1000 名刺は切らしておりまして 2017/11/23(木) 22:29:46 ID:
>>988
本当に金が無かったらアルトバンかミラバンだろw
そんな奴に見栄もなにもないぞ
新車で70万だからなw

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